云海东海城分户验收方案精讲.docx
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云海东海城分户验收方案精讲
万光福园安置区25#-27#、29#-31#楼工程
分户验收方案
编写:
审查批准:
烟台正太建设监理有限责任公司
二○一五年七月
第一章、工程概况………………………………………………………………1
第二章、编制依据………………………………………………………………1
第三章、分户验收的相关要求…………………………………………………1
第四章、土建部分分户检验批验收的内容及相关规定………………………7
4.1铝合金(塑料)门窗安装质量分户验收…………………………………………7
4.2护栏质量分户检验批验收……………………………………………………9
4.3一般抹灰工程分户检验批验收…………………………………………………11
4.4墙面饰面砖粘贴分户检验批质量验收…………………………………………13
4.5涂料涂饰(腻子)质量分户验收…………………………………………………15
4.6水泥混凝土(砂浆)地面找平层分户验收………………………………………17
4.7瓷砖地面面层工程质量分户验收………………………………………………19
4.8防水工程质量分户验收………………………………………………………21
4.9室内空间尺寸质量分户验收…………………………………………………23
4.10排烟(气)道安装质量分户验收………………………………………………25
第五章安装部分分户检验批验收的内容及相关规定…………………………27
5.1室内采暖管道及配件安装质量分户验收…………………………………………27
5.2低温热水地板辐射采暖系统安装质量分户验收…………………………………28
5.3室内给水管道及配件安装质量分户验收…………………………………………29
5.4室内排水管道及配件安装质量分户验收………………………………………30
5.5卫生器具排水管道安装质量分户验收……………………………………………33
5.6普通灯具安装质量分户验收……………………………………………………34
5.7开关、插座安装质量分户验收…………………………………………………35
5.8动力、照明配电箱(盘)安装质量分户验收………………………………………36
5.9建筑物等电位联结质量分户验收………………………………………………37
第六章建筑节能分户验收的内容……………………………………………38
第七章标识表样及使用功能检查内容………………………………………40
第一章工程概况
建筑层数:
主楼地下二层,车库部分地下一层,25#、26#、27#楼地上18层,29#30#地上23层,31#地上24层。
耐火等级地上二级地下一级,7度抗震,建筑结构的安全等级为二级,结构的设计使用年限为50年。
地基设计等级为甲级。
结构类型:
基础类型为筏形基础,结构类型为框架剪力墙结构。
由烟台云海置业有限公司投资开发,烟建集团有限公司设计,烟台圣凯建设工程咨询有限公司监理,中建七局安装有限公司承建。
本工程甩项的工程有:
木门窗、室内采暖器安装(改为低温热水地板辐射采暖系统)、卫生器具安装、裱糊工程、复合地板安装、龙骨吊顶、门窗套制作与安装、橱柜制作与安装、窗帘盒、窗台板和暖气罩制安、饰面板安装等等。
第二章编制依据
一、施工合同
二、施工图纸
三、主要法规、规范、标准条文
类别
名称
编号
法规
中华人民共和国建筑法
主席令第91号
建设工程质量管理条例
国务院令第279号
有关规范标准条文
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
工程建设标准强制性条文
2002年版
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2010
建筑装饰、装修工程质量验收规范
GB50210-2001
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
民用建筑设计通则
GB50352-2005
住宅建筑规范
GB50368-2005
建筑节能工程施工质量验收规范
GB50411—2007
四、烟台市住宅工程质量分户验收管理办法
五、烟台市住宅工程质量分户验收指导手册。
第三章分户验收的相关要求
一、分户验收小组的组成
参加分户验收的人员应具备相应的技术能力和资格,并经质监站认可。
本工程分户验收组织机构由下列人员组成:
1、建设单位
建设单位项目负责人:
曲传震闫成波,各专业的工程管理人员:
。
2、施工单位
施工单位的工程项目经理:
昝长会,技术负责人:
陈乾荣,质量检查员:
宋国栋,各相关专业的工程技术人员(含专业分包项目的项目经理和技术员)。
3、监理单位
项目总监理工程师:
何恩文,各专业的监理工程师:
薛雪、隋忠东、徐卫涛、郝丕驰、王洪港。
4、物业管理部门
部门经理:
邹慧君,各专业的物业管理员:
。
二、分户验收的内容
1、门窗、护栏安装质量。
2、墙面、地面、顶棚面层及墙面腻子质量
3、防水工程质量
4、采暖系统安装质量
5、给水排水系统安装质量
6、室内电气工程安装质量
7、室内主要空间尺寸
8、建筑节能工程质量
9、排烟气道安装质量
三、分户验收的程序
(一)、编制分户验收方案。
主体完成后,由监理和建设单位共同制定《分户验收方案》,内容应包括工程概况,编制依据,分户验收小组的组成人员,分户验收子单位工程划分,每户住宅土建、安装分户验收检验批的项目,分户检验批检查的内容、标准和方法。
《分户验收方案》须在主休工程验收前10日内报建设工程质量监督部门核准,获准后作为验收工作的指导文件。
(二)、分户验收的申请和验收。
工程完成后,施工单位应首先对分户验收中涉及的内容进行全面自检,自检合格后向建设单位提出住宅工程分户质量验收书面申请,然后由建设单位组织监理、施工等单位的有关人员按照相关规范标准的要求,在竣前检查之前进行分户检验批的检查验收。
(三)、分户验收的质量评定。
根据检查的结果,对分户检验批的质量进行评定。
当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格,一般项目检查全部合格,其中实测项目合格点率达到80%及经上(安装部分合格点率应达到100%),且没有严重缺陷时(不合格点实测偏差,应小于偏差的1.5倍),判为合格。
合格后相关责任人应在《分户检验批验收记录表》中签字。
(四)、不合格分户检验批的处理。
当分户检验批主控项目的质量经检查不合格,或实测偏差大于允许偏差的1.5倍,或不合格点率超出20%时,由监理公司下发整改通知书,整改通知书应以子单位工程(每一户)为对象下达,施工单位整改后,监理单位应对不达标的部位进行复查,并在分户验收资料中填写复查记录,确保分户验收与质量整改有机地结合起来。
(五)、现场标识。
对分户验收中实测实量的项目,在分户验收方案中不宜提前确定具体部位,由分户验收小组现场随机确定,但测量内容及部位应符合规范规定,实测项目、结果、部位应在现场做出标识;使用功能项目也应在相应位置做出标识,以备质监站复查。
另外,凡是埋地、埋墙的水、电、暧管线都必须标识出管线的走向或区间位置;室内阴角应用墨线弹出;外墙护栏应张贴警示标志,以防用户自行拆除。
(六)、填写《住宅工程质量分户验收表》。
当每户住宅或公共部位子单位工程所含的检验批全部合格后,出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。
(七)、填写《单位工程分户验收汇总表》。
在所有分户和公共部位子单位工程验收合格后,填写《单位工程分户验收汇总表》,作为单位工程竣工的前提和依据。
四、分户验收的相关资料
(一)、在每户住宅和公共部位子单位工程验收合格后。
将《住宅工程质量分户验收表》与所对应的《分户检验批质量验收记录表》装订成册。
在所有子单位工程验收合格后,填写《单位工程分户验收汇总表》,与《分户验收方案》一并作为分户验收专项资料,由建设单位存档备案。
(二)、《住宅工程质量分户验收表》一式三份,一份由建设单位存档,一份置于户内醒目位置,一份作为《质量保证书》的附件交由业主保存。
(三)、《单位工程分户验收汇总表》一式四份,由建设、监理、施工单位各存一份,一份在工程竣工验收前报质监站,由质监站存档。
五、分户验收的监督
(一)、质监站审查建设单位提报的《分户验收方案》,审查每户住宅检验批的内容、标准、方法是否符合规范及相关规定的要求,并对方案中的参加人员资格进行确认,审查通过后,方可进行主体验收。
(二)、分户验收前,建设单位要督促总包和分包单位首先要做好分户验收样板户,样板户应包含分户验收的所有内容。
样板户做好后,建设单位要及时通知质监站。
质监站要对样板户的验收内容、方法、检测仪器和标识进行认真检查,达不到要求的必须返工重做;同时要检查样板户有关分户验收资料是否符合要求,并对验收人员资格按方案进行复核。
(三)、竣前检查时,质监站要检查各责任主体是否按有关规定进行了分户验收;检查有关单位是否按照要求对分户验收中发现的问题进行了整改、落实,并且应随机抽查10%且少于3个分户验收的子单位工程,逐间逐项进行检查和复核。
在检查和复核过程中,如发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在主要使用功能等严重质量问题时,应终止检查,并责令整改,直至符合要求后,建设单位方能组织竣工验收。
(四)、质监站在提交《建设工程质量监督报告》时,明确提出有关住宅工程分户验收专项监督意见。
(五)、相关单位履行分户验收的质量行为将列入企业诚信档案。
对分户验收中弄虚作假、降低标准、将不合格工程按合格验收的,将给予责任单位和责任人不良行为记录;情节严重的,按照有关法律对责任单位和责任人进行行政处罚。
六、分户验收子单位工程及检验批的划分
(一)、粗装修工程户分户验收检验批的划分
1、土建项目可划分为:
一般抹灰工程、水泥砼(水泥砂浆)楼面找平层、铝合金(塑料)门窗安装、护栏、室内主要空间尺寸、腻子、防水工程、排烟(气)道等分户检验批。
每户划分一个检验批。
2、安装项目可划分为:
室内采暖散热安装工程、室内采暖管道及配件安装、低温热水地板辐射采暖系统安装、室内给排水管道及配件安装、普通灯具安装、开关插座、配电箱安装、建筑物等电位连接等分户检验批。
每户为一个检验批。
3、建筑节能分户验收的内容包括:
外窗的中空玻璃空气层厚度及有无杂物和透气现象;金属外门窗及副框的隔热断桥措施;门窗镀膜玻璃安装方向;散热器外表面刷非金属性涂料;散热器恒温阀安装;外窗台周边、飘窗底部及空调板保温措施等。
每户一个检验批。
七、工程标志牌
住宅工程竣前检查前,建设单位应制作工程标牌,镶嵌在建筑物外墙显著部位,规格尺寸不小于500mm×700mm。
工程标牌应包括以下内容:
(一)、工程名称、开工日期、竣工日期;
(二)、建设、勘察、设计、监理、施工单位全称;
(三)、建设单位项目负责人、勘察、设计单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位项目经理姓名。
住宅工程质量分户验收表表1-1
工程名称
房(户)号
建设单位
验收日期
施工单位
监理单位
序号
验收项目
主要验收内容
验收记录
1
楼地面、墙面顶棚、腻子
地面裂缝、空鼓、起砂、平整度;墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝、阴阳角顺直、色泽、表面洁净;腻子坚实、牢固、平整、光滑等
2
门窗
门窗启闭、安全玻璃应用、耐候胶等
3
护栏
护栏高度、杆件净距、安装牢固
4
防水工程
层面防水、卫间防水、外墙、外窗渗水
5
室内主要空间尺寸
开间进深尺寸、室内净高
6
给排水工程
管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置
7
电气工程
接地、相位、动作电流、开关、插座位置
8
采暖工程
采暖设备安装牢固,渗水
9
建筑节能
散热器非金属涂料、恒温阀、中空玻璃空气层厚度等
10
其它
烟道、通风道等合同约定其他内容
分户验收结论
建设单位(公章)
施工单位(公章)
监理单位(公章)
物业或其他单位(公章)
项目负责人:
验收人员:
年月日
项目经理:
验收人员:
年月日
总监理工程师:
验收人员:
年月日
项目负责人:
验收人员:
年月日
注:
本表一式六份(建设、施工、监理、物业、户内张贴、质量保证书各一份)
住宅工程质量分户验收汇总表
表1-2
工程名称
建设单位
监理单位
施工单位
结构/层数
建筑面积(m3)
总户数
验收单元、户型及户数
验收情况
验收
结论
建设单位
监理单位
施工总包单位
(公章)
项目负责人:
年月日
(公章)
总监理工程师:
年月日
(公章)
项目经理:
技术部门负责人:
质量部门负责人:
年月日
第四章土建部分分户检验批验收的内容及相关规定
4.1铝合金(塑料)门窗安装质量分户验收(表2-1)
(一)相关规定
1、铝合金和塑料门窗安装质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户所有门窗的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求,全数检查并记录。
3、允许偏差项目布点原则:
除高层住宅的外窗,每户应抽查不得少于3樘,不足3樘时应全数检查;高层住宅的外窗,每户应抽查不得少于6樘,不足6樘时应全数检查。
(二)主控项目和一般项目相关要求
1、铝合金型材壁厚不得小于1.4mm(游标卡尺检查),安全玻璃要符合相关规范、规程、规定的要求。
2、推拉扇开关应力不应大于100N(弹簧秤检查),扇上部应有限位器,塑料窗下轨道应安装铝合金或不锈钢滑轨。
(三)实测实量项目检查方法
1、框正面垂直度:
使用1m垂直检测尺分别检测门窗两边的两个竖框,取最大值记录。
2、门窗槽口对角线长度差:
使用钢尺等测量工具,在门窗槽口的企口面,分别量取槽口对角线长度,对两个方向长度偏差进行记录。
3、门窗弦及窗台出墙厚度差:
使用钢卷尺测量工具,在门窗弦及窗台两端,分别测量出墙厚度、计算偏差进行记录。
铝合金(塑料)门窗安装工程分户检验批质量验收记录表表2-1
单位工程名称
验收部位(房号)
检查日期
年月日
建设单位
总包单位
分包单位
监理单位
烟台圣凯建设工程咨询有限公司
施工执行标准名称及编号
(GB50210-2001)
施工质量验收规范的规定
验收记录
主控项目
1
型材壁厚、安全玻璃应用
2
门窗扇开关灵活,推拉扇限位
3
配件质量符合设计要求,安装牢固
一般项目
1
表面洁净、平整、光滑、大面无划痕
2
推拉扇开关应力、(滑轨)
3
框与墙体间缝隙填嵌、耐候胶
外窗内外应采用硅酮耐候胶密封
4
扇密封胶条或毛毡条
5
扇台坡度、排水孔
6
安装允许偏差
项目
允许偏差(mm)
实测值
框正面垂直度
3
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
3
>2000mm
4(5)
门窗弦两端出墙厚度差
3
窗台两端出墙厚度差
3
复查记录
监理工程师:
年月日
建设单位专业技术负责人:
年月日
施工单位检查评定结果
总包单位质量检查员:
年月日
争包单位质量检查员:
年月日
监理单位验收结论
监理工程师:
年月日
建设单位验收结论
建设单位专业技术负责人:
年月日
注:
括号内为塑料门窗要求。
4.2护栏质量分户检验批验收见表2-3
(一)相关规定
1、护栏质量分户验收应按每户划分一个检验批。
2、每户护栏的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求,全数检查并记录。
3、允许偏差项目的布点原则:
每户应抽查不得少于3道,不足3道时应全数检查。
(二)主控项目中涉及外窗防护的具体做法可参照2009版《全国民用建筑工程设计技术措施》规划.建筑.景观中第10.5.1-10.5.3条执行。
(三)实测项目检查方法
1、杆件净距:
使用钢以尺等测量工具,在竖向栏杆之间测量净距,每道护栏测量不少于3个。
2、护栏高度:
使用钢尺等测量工具,每道护栏测量点不少于3个。
护栏质量分户检验批验收记录表表2-3
单位工程名称
验收部位(房号)
检查日期
年月日
建设单位
总包单位
分包单位
监理单位
施工执行标准名称及编号
GB50210-2001GB50352-2005JGJ113-2009GB50368-2005
验收内容
验收记录
主控项目
1
护栏高度、杆件净距、安装位置、安装牢固
2
防护固定窗及安全玻璃应用
3
外窗窗台距楼、地面净距<900mm时应有防护措施及宽窗台防护措施
一般项目
1
安装允许偏差(mm)
杆件净距
3
护栏高度
3
复查记录
监理工程师:
年月日
建设单位专业技术负责人:
年月日
施工单位检查评定结果
总包单位质量检查员:
年月日
争包单位质量检查员:
年月日
监理单位验收结论
监理工程师:
年月日
建设单位验收结论
建设单位专业技术负责人:
年月日
4.3一般抹灰工程分户检验批验收见表2-4
(一)相关规定
1、一般抹灰工程质量分户验收应按每户住宅划分一个检验批。
2、每户一般抹灰工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求,全数检查并记录。
3、允许偏差项目布点原则:
每户应抽检不得少于3间,不足3间时应全数检查。
(二)实则项目检查方法(适用于不粉饰墙面)
1、墙面的垂直度:
使用2m垂直检测尺随机进行墙面的垂直度检测,每面墙检测不少于1个点。
2、墙面的平整度:
使用2m靠板尺和塞尺等测量工具,在墙面的中心位置进行纵横两个方向平整度的测量,取最大值作为记录,每面墙检测不少于1个点。
3、阴阳角的方正:
(适合于高级抹灰):
使用边长200mm的内外直角检测尺,对观感差的阴阳角进行阴阳角方正的检测,一般每个房间的检测数量不少于2个点。
一般抹灰工程分户检验批质量验收记录表表2-4
单位工程名称
验收部位(房日)
检查日期
年月日
建设单位
总包单位
分包单位
监理单位
施工执行标准名称及编号
(GB50210-2001)
施工质量验收规范的规定
验收记录
主控项目
1
各层粘结及面层质量
第4.2.5条
检查空鼓是否超标
一
般
项
目
1
表面质量
第4.2.6条
检查是否有裂缝等
2
细部质量
第4.2.7条
检查横竖线角是否顺直,阴阳角是否方正,梁、板、弦底面是否平顺
3
允许偏差
允许偏差项目
普通抹灰(mm)
高级抹灰(mm)
实测值
立面垂直度
4
3
表面平整度
4
3
阴阳角方正
--
3
复查记录
监理工程师:
年月日
建设单位专业技术负责人:
年月日
施工单位检查评定结果
总包单位质量检查员:
年月日
争包单位质量检查员:
年月日
监理单位验收结论
监理工程师:
年月日
建设单位验收结论
建设单位专业技术负责人:
年月日
4.4墙面饰面砖粘贴分户检验批质量验收见表2-5
(一)相关规定
1、墙面饰面砖粘贴质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户墙面饰面砖粘贴的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求,全数检查并记录。
3、允许偏差项目的布点原则:
每户应抽检不得少于3间,不足3间时应全数检查。
(二)实测项目检查方法
1、立面垂直度:
使用2m垂直检测尺等测量工具,对确定的墙体测量,每面墙各检测1个点。
2、表面平整度:
使用2m靠尺和塞尺等测量工具,对确定的墙体按横、竖方向测量,每面墙各检测1个点,记录最大值。
3、阴阳角方正:
使用边长为200mm的直角检测尺,对观感较差的阴阳角进行检测,一般每个房间阴阳角检测数量不少于2个点。
4、接缝直线度:
采用拉5m线、不够5m的拉通线,使用钢直尺按横、竖方向测量,记录最大值,每面墙检测少于1个点。
5、接缝高低差:
使用钢直尺和塞尺等测量工具按横、竖方向测量,记录最大值,每面墙检测不少于1个点。
墙面饰面砖粘贴分户检验批质量验收记录表表2-5
单位工程名称
验收部位(房号)
检查日期
年月日
建设单位
总包单位
分包单位
监理单位
施工执行标准名称及编号
(GB50210-2001)
施工质量验收规范的规定
验收记录
主控项目
1
饰面砖粘贴质量
第8.3.2条
2
满粘法施工
第8.3.5条
一
般
项
目
1
饰面砖表面质量
第8.3.6条
2
阴阳角及非套砖
第8.3.7条
3
墙面突出物周围
第8.3.8条
4
饰面砖接缝、填嵌、宽度
第8.3.9条
5
饰面砖粘贴允许偏差(mm)
项目
允许偏差
实测值
立面垂直度
2
表面平整度
3
阴阳角方正
3
接缝直线度
2
接缝高低差
0.5
复查记录
监理工程师:
年月日
建设单位专业技术负责人:
年月日
施工单位检查评定结果
总包单位质量检查员:
年月日
争包单位质量检查员:
年月日
监理单位验收结论
监理工程师:
年月日
建设单位验收结论
建设单位专业技术负责人:
年月日
4.5涂料涂饰(腻子)质量分户验收见表2-6
(一)相关规定
1、涂料涂饰(腻子)质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户涂料涂饰(腻子)工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求,全数检查并记录。
3、允许偏差项目的布点原则:
每户应抽查不得少于3间,不足3间时应全数检查。
(二)主控项目第三条相关要求
腻子层应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝
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