郑州存量房买卖合同.docx

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郑州存量房买卖合同

郑州存量房买卖合同

篇一：

郑州市存量房买卖合同

郑州市存量房买卖合同

出卖人：

_______________________________

买受人：

_______________________________

出卖人：

身份证号：

通讯地址：

联系电话：

共有权人：

身份证号：

通讯地址：

联系电话：

买受人：

身份证号：

通讯地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条出卖人自愿将其房屋出售给乙方，乙方已对甲方房屋具体情况作了充分了解，并愿意购买该房屋。

该房屋具体情况如下：

1、房屋坐落于郑州市区路小区号

楼单元层号，房屋建筑面积平方米。

2、房屋的所有权证号为字第号；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

第二条甲方保证上述房屋权属状况的真实性，保证该房屋不受他人合法追索。

如果由此导致乙方受到损失，甲方应予赔偿。

第三条乙方应在年月日前向甲方支付定金（大写）元，（小写）元，作为乙方为履行本合同向甲方提供的担保。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条经双方协商确定，该房屋成交价款为（大写）元，（小写）元。

房款的支付方式和支付时间为：

1、乙方于年月日前向甲方支付房款元。

2、乙方于领取房屋所有权证时支付余款元。

乙方未按约定支付房款的，则按下列约定承担违约责任：

1、乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按实际欠款金额的万

分之支付违约金。

2、乙方逾期支付房款超过天，甲方有权解除本合同。

甲方应于解除合同后三天内将已收房款退还乙方，所收定金不予退还。

如甲方不愿解除合同，则有权要求乙方按前款约定支付违约金。

第五条甲方应于年月日前将房屋正式交付乙方。

双方约定于本合同签订后到有关部门办理物业服务、有线电视、固定电话、水、电、气、暖等相关附属设施的变更手续。

甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

甲方未按约定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房款的万分之支付违约金。

2、甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本合同。

甲方应在乙方解除合同后天内将已收房款退还乙方并双倍返还定金。

如乙方不愿解除合同，则有权要求甲方按前款约定支付违约金。

3、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，应按不符部分的实际价值承担赔偿责任。

第六条双方约定于本合同生效后日内共同到房屋管理部门办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后日内，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

双方约定，办理以上手续应当缴纳的税、费，按照以下第种方式处理：

1、由方完全承担。

2、由甲、乙双方按国家规定各自承担。

第七条该房屋合同签订之日起月内被有关部门依法拆迁的，甲方应向乙方赔偿损失元。

第八条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充协议。

补充协议为本合同不可分割的部分。

第九条如在履行本合同中发生争议，双方应协商解决，如协商不成，双方同意按以下第种方式解决：

1、提交郑州仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

第十条本合同自双方签字盖章之日生效。

第十一条本合同一式叁份。

双方各执一份，房屋权属登记机关一份。

第十二条甲、乙双方约定补充条款如下：

方（盖章）】年定代表人】住址】托代理人】住址】年月日

月日

方（盖章）】年定代表人】住址】托代理人】住址】年月日

月日

【甲【乙【身份证号】【法【身份证号】【法【【【联系电话】【委【身份证号】【联系电话】【委【身份证号】【【【联系电话】

【联系电话】

篇二：

二手房买卖合同,郑州

乙

房屋买卖合同

卖方（以下简称甲方）：

_____________________________________________。

买方（以下简称乙方）：

______________________________________________。

见证方（以下简称丙方）：

____________________________________________。

甲、乙双方依据国家法律、法规，在自愿、平等和诚实信用的原则下，经甲、乙双方协商一致，共同委托丙方见证甲、乙双方之间的房屋买卖行为，并订立本合同，以兹各方共同遵守。

第一条、房产状况：

甲方拥有位于___________________________的房产，房屋所有

（共有）权证书号为__________________；房屋所有权人为__________；

房屋建筑面积为_________平方米（以上内容以《房屋所有权证》登记为

准）。

乙方自愿购买甲方上述房产。

第二条、成交价格：

甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总

价款为：

人民币（大写）____佰____拾____万____仟____佰____拾____

元整（小写￥____________元）此价格下，包含该房屋的相关配套设施有：

______________________________________________________________

______________________________________________________________。

第三条、乙方于本合同签订时支付定金、佣金及代办费（大写）_____________元整，

（其中佣金人民币（大写）_____________元整，代办费（大写）__________

元整，余额作为代收的定金。

）甲方同意该定金在办理完房产过户手续前

由丙方保管。

甲方自本合同签订时将【售房保证金】人民币（大写）

_______________元整或《房屋所有权证》交由丙方保管，作为对房屋的真

实性提供担保。

第四条、付款方式：

甲乙双方同意使用本条的第___________种付款方式。

1、一次性付款：

乙方应在立契的当日，向甲方付清全部房款，同时定金冲抵房款并转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管，待物业全部及时、完整交割完毕

时，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金。

2、按揭贷款：

甲、乙双方于签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭手续。

乙

方应在立契时，将首付房款人民币（大写）_________________________元整（小写￥________元）交付甲方，剩余房款人民币（大写）____________________元整（小写￥__________元）由银行放贷之日向甲方支付。

以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应当在首付房款交付时一次性补足。

定金冲抵首付房款的同时转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管，待物业全部顺利交割完毕后，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金。

第五条、立契过户时间：

甲、乙双方应在本合同签订之日起_______个工作日内，共

同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。

如甲方在购买交易时未交税费或欠交税费的，由甲方补交税费。

房改房、经济适用房面积超标需补交房产面积差价的，由甲方补交差价。

因房改房、经济适用房需补交差价的，上述立契时间自动延长，即：

上述立契时间加房管局补交差价后可过户的时间。

第六条、甲方须保证该房屋权属真实无争议，且房屋财产的共有人对出售此房屋无

异议。

若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。

若甲方房产不符合国家及郑州市房屋上市交易的政策法规及有关规定，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

第七条、交付房屋：

1、甲方应在收到物业交割保证金之外的房款之日起_____日内向乙方完整有效的交付本合同项下之房产及其它相关配套附属设施，并保证在立契之日起_____日内将房产名下所有户口全部迁出。

2、乙方应在接收房产的同时进行物业交割验收，如果甲方怠于办理物业交割，经乙方书面通知后十日内仍不予办理的，乙方凭借书面通知的证据可向丙方要回物业交割保证金，甲方同意按照此种方式办理，并同意丙方将上述物业交割保证金交于乙方。

3、交房时甲方应保证以下设施的正常使用，并完整地交付给乙方（如有不符，

本条款内所有房屋的设施及水电、气、暖、物业费等交付情况由乙方在交付房屋时验明，交付之前发生的费用由甲方结清。

自交付的次日起，房屋及其配套设施物品损坏或所发生费用由乙方自行承担。

4、在签订本合同之日起，甲方应维持房屋现状，不得改变。

若交付房屋时，房屋状况与本合同约定的房屋状况不符，甲方应当恢复原状，如果经乙方书面通知后甲方仍不恢复原状的，则视为甲方放弃全部物业交割保证金，此时丙方有权

直接将物业交割保证金交付乙方。

第八条、甲、乙双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权过户手续时，应依

国家相关法律法规之规定交纳有关税款及相关费用，甲方负担总税费用的

_______%，乙方负担总税费用的_______%。

丙方的佣金由甲方支付人民币

（大写）______________元，乙方支付人民币（大写）_____________元。

依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规之规定，在本合同

经甲、乙、丙三方签字成立时，甲乙双方应向丙方及时、足额支付佣金。

因甲、乙任一方违约或双方违约，而导致本合同解除、终止履行，三方确

认，按以下方式支付佣金；单方违约时，由违约方承担全部佣金，甲乙双

方同时违约时，各负担总佣金的一半。

第九条、甲乙双方同意共同委托丙方代为办理房屋交易相关手续，并商定签定本合

同时，由_______方向丙方支付代办费用人民币__________元整。

第十条、如乙方采用按揭贷款方式付款，则房屋过户后，乙方应按约定按时办理抵

押登记和贷款手续。

第十一条、违约责任：

1、甲方若违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，应双倍返还乙

方交付的定金（原交丙方代为保管的定金，甲方无权要回，丙方有权将定金直接给付乙方，除非三方达成新的协议）。

2、乙方若违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，其无权要求返

还定金（丙方有权直接将定金、房屋产权证或售房保证金交付甲方，除非甲、乙、丙三方达成新的协议）。

3、如甲、乙双方均违反本合同第五条的约定，在甲乙双方各向丙方支付本合

同约定总房款1%的佣金后，丙方应将房屋产权证或售房保证金退还甲方，同时，将保管的定金交于乙方。

4、甲乙双方立契后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾

期一日，违约方应向本合同房屋买卖的守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金。

5、房屋过户后，如甲方不按本合同约定履行交房义务，每逾期一日，甲方应

当向乙方支付本合同约定总房价款1‰的违约金，若逾期30日甲方仍不履行，乙方将行使房产所有权人之权利，并且乙方有权依前述之约定获取违约金，同时甲方同意该款由丙方直接从物业交割保证金中扣取交付乙方，如物业交割保证金不足，不足部分甲方仍须偿付。

6、如乙方未按照本合同第十条的约定及时履行义务，每逾期一日，乙方应当

向甲方支付本合同约定总房价款1‰的违约金，并赔偿甲方因此所造成的损失，若逾期30日乙方仍不予履行，甲方有权解除合同，乙方应当承担房屋交易过程中所发生的全部费用。

7、任何一方当事人违反本合同相关约定，守约方应当凭生效的法院判决书、

调解书或仲裁裁决书、调解书从丙方处领取或收回本合同中约定的定金、

物业交割保证金、佣金、售房保证金或房屋产权证，除非甲、乙、丙三

方达成新的协议。

第十二条、其他约定事项（须经叁方协商一致，可以变更以上条款）：

______________________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

_____________________________________________________________。

第十三条、如果本合同第十二条的约定与其他条款的约定不一致，以第十二条约定

的内容为准。

第十四条、争议解决方式：

本合同在履行中如发生争议，由丙方进行调解，调解不

成的，双方同意按以下第______种方式解决纠纷。

1、提交郑州仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院提起诉讼。

第十五条、本合同如有内容变更或其他未尽事宜，经叁方协商一致后，可签订补充

协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。

第十六条、本合同自叁方签字或盖章之日起生效。

本合同正本壹式叁份，甲、乙、

丙叁方各执壹份。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

丙方（签字）：

身份证号码：

身份证号码：

法定代表人：

地址：

地址：

（或授权代表）：

代理人：

代理人：

经纪人：

身份证号码：

身份证号码：

电话：

电话：

电话：

年月日年月日年月日

篇三：

二手房买卖合同（20XX1028）

合同编号：

房屋买卖合同

卖方（以下简称甲方）：

代理人：

买方（以下简称乙方）：

代理人：

居间方（以下简称丙方）：

甲、乙双方（以下简称包括双方代理人）依据国家法律、法规，在自愿、平等和诚实信用的原则

下，经协商一致，共同委托丙方居间双方之间的房屋买卖行为，并定立本合同，以兹各方共同遵守。

第一条房屋状况：

甲方拥有位于的房屋，房屋

所有（共有）权证书号为；房屋所有（共有）权人为；

房屋建筑面积为平方米（以上内容以及其他相关内容均以《房屋所有权证》登记为准）。

乙方自愿购买甲方上述房屋，并对该房屋已作充分了解和实地查验，对该房屋现状和产权归属均无异

议。

第二条甲方保证该房屋权属真实无异议，且房屋产权的共有人同意出售此房屋；若发生与甲方有关的权属纠纷

或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。

第三条成交价格：

甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房屋及其配套设施的总价款为：

人民币（大写）佰拾万仟佰拾圆整（小写）元。

此价格下，

包含该房屋的相关配套设施有：

第四条乙方应于本合同签定时支付定金、佣金及代办费共计人民币（大写）圆整（小写）

元，（其中佣金及代办费人民币（大写）圆整（小写）元，余额作为丙

方代甲方保管的定金。

）甲方同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由丙方代为保管。

甲方于本合

同签定时将《房屋所有权证》交由丙方保管，或向丙方交纳【售房保证金】人民币（大写）

圆整（小写）元，作为其对房屋信息真实性及出售该房屋诚意的担保。

第五条甲、乙双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权立契过户手续时，应依国家相关法律法规之规

定交纳有关税款及相关费用，甲方负担总税费用的%，乙方负担总税费用的%。

第六条甲乙双方深知丙方为达成本合同已经付出相应劳动，应向丙方支付中介佣金。

甲方应向丙方支付佣金

人民币（大写）______________圆整（小写）￥________元。

乙方应向丙方支付佣金人民币（大写）

______________圆整（小写）￥________元，在签定本合同时，甲乙双方应向丙方及时、足额支付佣

金。

在合同履行过程中,如因甲、乙任意一方违约或双方违约而导致本合同解除、终止履行，丙方不承

担佣金返还责任，非违约方所受佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任。

第七条甲乙双方同意共同委托丙方代为办理房屋交易相关手续，并商定于签定本合同时，由方向丙方

支付代办费用人民币（大写）圆整（小写）元。

第八条甲、乙双方清楚该房屋所附租约现状并同意以下第_____种处理方式：

1、甲方保证该房屋没有租约。

2、该房屋现有租约正在履行中，甲方保证承租人放弃优先购买权并保证于本合同约定交房时间前承租

人已搬离该房屋且租赁关系已解除或终止。

3、

第九条付款方式，甲乙双方同意使用本条的第种付款方式：

1、一次性付款：

乙方应在立契过户当日，向甲方付清全部房款；如需网签和资金监管，乙方应在网签

买卖合同备案当日将网签合同约定的全部房款存入二手房买卖资金监管机构所指定的监管账户，同时

定金冲抵房款并转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管。

2、按揭贷款：

乙方确认自己在金融系统无恶意透支或逾期还款等金融征信瑕疵。

甲、乙双方于签定本

合同后个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续。

根据政策要求，如需网签和资金监管，

乙方应在网签买卖合同备案当日，将网签合同约定的首付房款元（大写：

元）存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户，剩余房款元（大写：

元）由放款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户；无需网

签和资金监管的地区，乙方应在立契时，将上述首付款交付甲方，剩余房款由银行放贷之日向甲方支

付。

以上款项具体金额以贷款机构确定的金额为准，如果贷款机构确定的贷款金额少于本合同约定的

贷款金额，乙方应当在汇存首付房款时一次性补足。

同时定金冲抵首付房款转为物业交割保证金，仍

暂由丙方保管。

银行借款合同签定后正式放款前，如发生贷款政策调整或变动，由乙方自行筹齐剩余

房款或按照调整后的银行政策办理相关按揭贷款手续。

第十条该房屋产权现状及存在抵押需解押的办理方式为以下第______种。

1、该房屋没有设定抵押,甲方对该房屋享有完全的处分权。

2、该房屋处于抵押状态,甲方保证自本合同签定后的个工作日内向贷款银行提出还款申请，（乙

方采用按揭贷款付款方式的，甲方保证自乙方银行贷款审批通过后）按照贷款银行确定的还款日期

之前或当日自行筹资还清按揭银行贷款。

甲方领取他项权利证后及时办理抵押登记注销手续。

3、该房屋处于抵押状态，甲方保证自本合同签定后的个工作日内向贷款银行提出还款申请，（乙

方采用按揭贷款付款方式的，甲方保证自乙方银行贷款审批通过后）按照贷款银行确定的还款日期

当日或之前,还清按揭银行贷款。

同时乙方应于还款现场向甲方支付解押款人民币（大写）

______________圆整（小写）________元（解压款冲抵房款），专用于甲方办理解押事宜，剩余解压

款由甲方自行筹集。

甲方领取他项权利证后及时办理抵押登记注销手续。

第十一条甲乙双方协商确定，需网签和资金监管的过户办理采用以下第种方式：

1、无需办理解押手续且乙方采用一次性付款方式的，甲乙双方在本合同签定后的个工作日内办

理完毕网签、资金监管手续，在资金监管机构出具郑州市存量房交易结算资金监管全款证明后甲乙

双方共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续。

2、无需办理解押手续且乙方采用按揭贷款付款方式的，甲乙双方在银行贷款审批通过后的个工

作日内办理完毕网签、资金监管手续，在资金监管机构出具郑州市存量房交易结算资金监管全款证

明后甲乙双方共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续。

3、需办理解押手续的，甲乙双方在解押注销手续办理完毕后的个工作日内办理完毕网签、资金

监管手续，在资金监管机构出具郑州市存量房交易结算资金监管全款证明后甲乙双方共同到房管局

办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续。

第十二条甲乙双方协商确定，无需网签和资金监管的过户办理采用以下第种方式：

1、无需办理解押手续且乙方采用一次性付款方式的，甲乙双方应于本合同签定后的个工作日内共

同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续。

2、无需办理解押手续且乙方采用按揭贷款付款方式的，甲乙双方应于银行贷款审批通过后的工作

日内共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续。

3、需办理解押手续的，甲方解压手续办理完毕后的个工作日内，甲乙双方共同到房管局办理房屋

产权过户、维修基金过户等相关手续。

第十三条如采用按揭贷款方式付款，乙方取得《房屋所有权证书》并产权归档后三个工作日内办理完毕银行

贷款抵押登记手续。

第十四条物业交割：

1、甲方应在收到除物业交割保证金之外的房款之日起日内向乙方完整有效的交付本合同项下之

房屋及其它相关配套附属设施，并保证在立契过户之日起日内将该房屋名下所有户口全部迁出。

2、乙方应在接收房屋的同时进行物业交割验收，如果甲方怠于办理物业交割，经乙方书面通知后十日

内仍不予办理的，则视为甲方放弃全部物业交割保证金，乙方有权获得全部物业交割保证金。

3、交房时甲方应保证以下设施的正常使用（如有不符，甲乙双方同意丙方暂扣全部物业交割保证金）：

本合同约定房屋所有的设施及水电、气、暖、物业费等交付状况由乙方在交付房屋时验明，交付之前

发生的费用由甲方结清；自交付的次日起，房屋及其配套设施物品损坏或所发生费用由乙方自行承担。

4、自签定本合同之日起，甲方应维持房屋现状，不得改变。

若交付房屋时，房屋状况与本合同约定的

房屋状况不符，甲方应当恢复原状，如果经乙方书面通知后甲方仍不恢复原状的，则视为甲方放弃全

部物业交割保证金，乙方有权获得全部物业交割保证金。

5、甲乙双方物业交割完毕且甲方将该房屋名下所有户口全部迁出后，甲方凭买卖双方签字的物业交割

清单及有关票据，向丙方领取物业交割保证金。

第十五条违约责任：

1、甲方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还乙方交付的定金，并承担乙方由此产生

的其他经济损失。

2、乙方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，其无权要求返还定金，并承担甲方由此产生的其他

经济损失。

3、本合同签定后甲方拒绝出售同时乙方拒绝购买或甲乙双方协商解除合同的，丙方已收取的费用除

佣金外如数退还。

4、本合同签定后甲乙双方任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合

同守约方支付本合同约

定总房价款1‰的违约金。

5、房屋过户后，如甲方不按本合同约定履行物业交割义务，每逾期一日，甲方应当向乙方支付本合

同约定总房价款1‰的违约金。

6、如乙方未按照本合同第十三条的约定及时履行义务，每逾期一日，乙方向甲方支付本合同约定总

房价款1‰的违约金，并赔偿甲方因此所造成的损失；若逾期30日乙方仍不予履行，甲方有权解除

合同，乙方应当承担房屋交易过程中所发生的全部费用，并且甲方有权依前述之约定获取违约金。

7、代理人保证其拥有代理甲方或乙方签定本合同的合法代理权，否则代理人按照无权代理向丙方及

合同相对方承担赔偿责任。

8、任何一方当事人违反本合同相关约定，守约方应当凭生效的法院判决书、调解书或仲裁裁决书、

仲裁调解书从丙方处领取或收回本合同第四条、第九条中约定的定金、物业交割保证金、售房保证

金，除非甲、乙、丙三方达成新的协议。

第十六条其他约定事项（如果本条款的约定与其他条款的约定不一致，以本条款约定的内容为准）：

第十七条免责条款：

1、如因不可抗力原因导致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承担违约责任。

2、若甲方房屋不符合国家及郑州市房屋上市交易政策法规及有关规定，甲、乙、丙三方均有权解

除合同，互不承担违约责任。

第十八条争议解决方式：

本合同在履行中如发生争议，由丙方进行调解，调解不成的，甲乙丙三方同意按以

下第种方式解决纠纷。

1、依法向人民法院提起诉讼。

2、提交郑州仲裁委员会仲裁。

第十九条本合同如有内容变更或其他未尽事宜，经三方协商一致后，可签定补充协议，补充协议应当采取书

面形式，且与本合同具有同等法律