中粮祥云开业.docx

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中粮祥云开业

中粮祥云开业

篇一：

中粮祥云地推总结

中粮祥云地推总结

就整体而言，整个地推活动进行的比较顺利；但在推广的过程中也有一些不足之处。

以下是我个人在中粮两次地推活动中发现的一些问题。

1、后台技术不够完善，导致顾客在现场线上购买商品时问题层出不穷；如有的收不到验证码，有的登录不了或者必须多次登录等等。

在现场一次性的注册购买商品，就顾客的角度而言操作较为复杂，就公司而言极大的降低推广的工作效率。

2、注册涉及到手机以及网速问题，推广的时间一般是顾客从家里出来散步的时间，这就很难避免想买公司商品的顾客没带手机的问题，这样容易导致我们错过一些潜在客户的可机会的能性；至于网速问题也是影响地推效率的因素之一。

3、推广时人手不够，在顾客很多的时候我们可能没来得及很充分很详细的向顾客介绍我们的商品和解答顾客的一些疑问；以及就我们而言没来的及统计售出的商品数量、明细及金额等。

4、推广商品没有配塑料袋，这样可能会导致顾客从我们公司购买商品没有感受到便捷的问题

针对以上问题提出的一些建议：

1、希望技术部的同事们尽快研发出aPP或者是将官网和微信相关联，这样子不仅简化了顾客线上购买商品的程序而且也能够在很大程度上提高了推广的效率和范围。

2、针对没有带手机和网速问题我们可以在推广前期进行推广活动的宣传，宣传的方式可以有海报宣传、发宣传单等；进行推广时提供wiFi连接的条件。

3、可以多找些兼职推广人员，尽量做到分工明确

4、可以定制一些印上公司Logo专门作为地推专用的布塑料袋。

篇二：

中粮祥云祥云国际生活区

中粮·祥云国际生活区

别名：

中粮吉祥庄项目祥云东方苑中粮·祥云中央小高层（公寓）楼盘类型：

普通住宅别墅公寓建筑综合体

所属片区：

中央别墅区

楼盘位置：

顺义新国展北侧1.5公里

02月27日均价：

25000元/平米

户型展示：

三居330-550平米，总价约825-1375万，开间80-170平米，总价约200-425万

开盘时间：

公寓S20号楼20XX年11月27日

入住时间：

公寓S20号楼预计20XX年10月

开发商：

中粮地产投资（北京）有限公司

售楼地址：

顺义区新国展北侧

项目介绍

中粮?

祥云国际生活区是中粮地产集团09年在中央别墅区倾力打造的又一巨作。

中粮地产为世界500强企业中粮集团（coFco）下属企业，自上世纪90年代开始布局全国，先后进入香港、北京、深圳、广州、上海、成都、沈阳、厦门等城市，成功开发诸多高端住宅和大型商业。

中粮?

国际生活区规划建设面积52万平方米，其中包含32万平方米住宅和19万平方米国际化商业规划。

住宅部分规划有院落式别墅、空中景观公寓、空中别墅等四大居住组团，商业部分将引进众多全球人熟识的酒店、医院、学校、会所、餐饮娱乐、购物品牌，共同组成一个全景式国际生活样板，提供360度全景式国际生活方式。

篇三：

一城两名校中粮祥云悦云府绽放城南

一城两名校中粮悦云府品质洋房绽放双楠

在一些“学区房”广告中，配套名校”就一定是货真价实的“原装货”?

什么又是真正意义上完善的配套呢？

位于双楠2.5环的中粮悦云府作为品质双楠城市臻稀墅质洋房，将金苹果幼儿园和龙江路小学实实在在引进项目中，让所有中粮悦云府的业主拥有可以直接就读名校的货真价实的学区房。

同时，中粮悦云府旁边的大悦城极大程度的完善了中粮悦云府的配套，让你足不出户便可享受:

中粮祥云开业）00年版）《建筑结构荷载规范》GB50009-20XX《建筑抗震设计规范》GB50011-20XX《钢结构设计规范》GB50017-20XX

《冷弯薄壁型钢结构设计规范》GB50018-20XX《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-20XX《建筑幕墙》GB/T21086-20XX

《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-20XX《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139-20XX《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-20XX《民用建筑热工设计规范》GB50176-93《公共建筑节能设计标准》GB50189-20XX

《铝合金建筑型材第1部分：

基材》GB/T5237.1-20XX

《铝合金建筑型材第2部分：

阳极氧化、着色型材》GB/T5237.2-20XX《铝合金建筑型材第4部分：

粉末喷涂型材》GB/T5237.4-20XX《铝合金建筑型材第5部分：

氟碳漆喷涂型材》GB/T5237.5-20XX《铝合金建筑型材第6部分：

隔热型材》GB/T5237.6-20XX《玻璃幕墙光学性能》GB/T18091-2000《焊接结构用耐候钢》GB/T4172-2000《浮法玻璃》GB11614-1999《夹层玻璃》GB9962-1999

《建筑用安全玻璃防火玻璃》GB18915.1-20XX

《建筑用安全玻璃第2部分：

钢化玻璃》GB15763.2-20XX《镀膜玻璃第2部分：

低辐射镀膜玻璃》GB15763.2-20XX《幕墙用钢化玻璃与半钢化玻璃》GB17841-1999《混凝土结构后锚固技术规程》JGJ145-20XX《幕墙玻璃接缝用密封胶》Jc/T882-20XX《石材用建筑密封胶》Jc/T883-20XX

《中空玻璃用弹性密封胶》Jc/T486-20XX《天然花岗石建筑板材》GB/T18601-20XX

本幕墙设计遵循相关的现行国家规范和幕墙招标文件的要求，同时包括相应的行业标准和北京市相关的地方规定。

国家规范没有规定的，参照执行相应的国际标准和规范。

对于各规范之间相冲突的地方，以招标文件或者更为严格的标准作为最终基准。

本工程遵循的标准如未有特殊说明之处，均为现行版本。

三、结构设计参数

a.基本风压：

w0=0.45Kn/m2

（北京地区50年一遇）b.地面粗糙度：

B类

c.风荷载体型系数：

对大面墙，正风压取1.0，负风压取-1.2；对墙角边和檐口取-1.6；d.永久荷载：

玻璃按25.6Kn/m3

考虑，铝合金构件按28.0Kn/m3

考虑，钢构件按78.5Kn/m

3

考虑.

e.活荷载：

按0.50Kn/m2

考虑；

f.雪荷载：

S0=0.4Kn/m2（北京地区50年一遇）；g.抗震设防烈度：

8度；

四、外窗的主要物理性能

1.外窗的抗风压性能分级

建筑外门窗抗风压性能分级，采用定级检测压力差为分级指标。

建筑外门窗抗风压性能分级表

2.外窗的气密性能分级

建筑外门窗气密性分级，采用压力差为10Pa时的单位缝长空气渗透量q1和单位面积空气渗透量q2作为分级指标。

3.外窗的水密性能

建筑外门窗水密性分级，采用严重渗漏压力差的前一级压力差作为分级指标。

4.外窗的保温性能分级

建筑外门窗保温性能分级，按照传导系数K值分级。

保温性能分级（传热系数K[w/（m2.k）]）GB/T8484-20XX

5.外窗的隔声性能分级

建筑外窗隔声性分级

本工程门窗均可达到甲方要求的性能要求。

五、幕墙的主要物理性能

1.幕墙的风压变形性能

幕墙的风压变形性能系指建筑幕墙在与其垂直的风压作用下,保持正常使用功能,不发生任何损坏的能力。

对于铝型材，风压性能等级表所列数值是对应幕墙主要受力构件的相对挠度值为L/180时作用的风压标准值；风压性能等级表所列数值是对应玻璃肋相对挠度极限值为L/200时的瞬时作用风压；对于钢型材，风压性能等级表所列数值是对应幕墙主要受力构件的相对挠度值为L/250时作用的风压标准值。

本工程风压变形性能定为1级。

建筑幕墙抗风压性能分级表

2.幕墙的空气渗透性能

幕墙的空气渗透性能系指建筑幕墙在风压作用下，其可开启部分为关闭状态的幕墙透过空气的性能，在1KPa压力差之下单位时间内透过单位缝隙长度的空气量作为幕墙空气渗透性能的分级值。

建筑幕墙气密性能设计标准一般规定

开启部分气密性能分级指标qL应符合下表的要求。

建筑幕墙开启部分气密性能分级表

幕墙整体（含开启部分）气密性能分级指标qa应符合下表的要求。

建筑幕墙整体气密性能分级表

根据JGJ102-20XX第4.2.4条“有采暖，通风，空气调节要求时，玻璃幕墙的气密性能不应低于3级。

”即玻璃幕墙的空气渗透性能应在1KPa的内外压力差下，其固定部分的空气渗漏量不应大于0.10m3（m·h）。

根据本工程的重要性，本工程的空气渗漏性能为3级。

3.幕墙的雨水渗透性能

幕墙的雨水渗透性能系指建筑幕墙在风雨同时作用下，透过雨水的性能。

雨水渗透性能设计值以作用在幕墙表面的风压标准值除以相应的阵风系数作为幕墙固定部分的设计值，可开启部分与固定部分对应。

为防止在风压、重力、表面张力及毛细作用下水渗漏到幕墙系统内部对部件产生的不利影响，在幕墙系统内部的所有节点采取有效措施。

以雨水不进入幕墙内表面的临界压力差作为雨水渗透性能的分级值。

本工程幕墙雨水渗漏性能2级

建筑幕墙水密性能分级表

4.幕墙的保温性能

以在单位温差作用下，单位时间内通过幕墙单位面积的热量作为幕墙保温性能的分级值。

本工程幕墙整体保温性能4级。

建筑幕墙传热系数分级表

5.幕墙的隔声性能

以幕墙对空气声计权隔声量作为隔声性能的分级值，幕墙整体的隔音性能为Ⅲ级。

幕墙整体隔声性能分级表

6.幕墙的平面内变形性能

幕墙的平面内变形性能系指建筑幕墙在地震和大风作用下，建筑物各层之间产生相对位移时，幕墙构件产生水平方向的强制变形后，应予保持的性能。

作为分级依据的相对位移量用不导致构件损坏的位移量与幕墙层高之比（角变位值）表示。

建筑幕墙平面内变形性能分级值

平面内变形性能根据主体结构设计要求弹性角变位值确定为iV级。

7.幕墙的耐撞出性能

以撞击物的运动量为幕墙耐撞击性能的分级值，要求在设计的等级范围内，幕墙板材不受破坏。

本工程幕墙耐撞击性能为Ⅱ级。

根据《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102-20XX）的要求，根据本工程的使用功能要求，对于大厦使用容易受到撞击的部位，应设置明显的警示标志。

幕墙的耐撞击性能分级表

六、幕墙、门窗的使用功能设计

（一）安全设计

1．所有幕墙、外门均使用钢化玻璃；单块大于1.5m2的外窗玻璃采用钢化玻璃2．所有中空玻璃四边倒角，不准有裂纹；

（二）板块可更换设计

本工程所使用的钢化玻璃在工程施工及日常使用过程中由于各种不可预测因素造成的意外破损，为便于更换，本系统更换玻璃的方法十分安全、快捷，可更换破损玻璃。

（三）防火设计

本建筑耐火等级为一级。

幕墙工程按照土建防火分区进行防火、水平向防火分区与防火分区之间，幕墙构件与主体间隙利用幕墙立柱与防火隔断共同完成防火竖向隔断设计。

幕墙立柱与主体空隙用不小于100厚、耐火极限不低于1h的不燃烧体防火岩棉进行填塞，用1.5mm厚镀锌钢板包覆。

竖向防火分区采用层与层之间进行防火，即在砼梁上设置防火隔断，以防止层间窜火现象。

防火隔断用1.5mm厚镀锌钢板制作，钢板上铺设不低于100mm厚防

火岩棉。

防火岩棉防火隔断周边闭合设置，防火棉填塞无间隙，在密封处使用防火胶进行密封，防火岩棉容重不小于110kg/m3。

（四）节能、保温设计

1．本工程幕墙、外窗玻璃，均采用中空Low-E玻璃，石材幕墙采用50mm厚保温岩棉，容重不小于60kg/m3；金属幕墙采用50mm厚保温岩棉，容重不小于60kg/m3。

使总体隔热指数满足设计要求，达到相当好的节能效果。

2．本项目需满足《公共建筑节能设计标准》50189-20XX。

（五）抗震性能

本工程设计按8度设防，本着“小震不坏，中震可修，大震不倒”之原则，进行设计、制作、施工。

在构造上幕墙主受力构件与主体连接采用三维可调系统，真正实现柔性连接，以吸收地震产生的位移，在构件与构件连接处充分考虑抗震缝的设置，设置了弹性垫片。

玻璃幕墙面板与骨架间采用防脱防滑设计。

本幕墙工程在整个抗震设计过程中严格遵循《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102）《金属与石材幕墙工程技术规范》（JGJ133）及《建筑抗震设计

规范》（GBJ50011）。

（六）耐腐蚀性能

在两种不同金属材料接触的部位设置防腐蚀橡胶片，防止电化学腐蚀。

同一铝型材及铝板的可视部位采用氟碳喷涂；钢材表面不可见部分采用热浸镀锌防腐处理，可见部分采用氟碳喷涂处理。

七、本工程使用材料

主要材料一览表

1.铝合金型材

窗户采用隔热断桥铝合金框料，幕墙采用铝合金框料。

精度：

铝型材尺寸精度为高精级。

表面处理：

铝型材采用面氟碳喷涂处理,；表面为三涂二烤氟碳涂层，涂层平均膜厚不小

于40μm，最小局部膜厚不小于34μm；。

型材状态：

6063T5/T6

2.石材:

2.1本工程采用用30mm花岗岩石材，最终颜色由设计院和甲方确认，采用短槽干挂系统。

石材应选用中国产优质天然石材。

石材的厚度按照计算确定并符合国家技术质量标准和确保安全要求。

2.2确保整个工程同类型石材均来自于同一个采石场的同一矿脉，石材的验收需要通过完整的石材测试并满足规定要求。

同时，石材的规格、尺寸、平整度等均符合国家规范允许

的公差。

2.3锚固件间隔距离不得大于规范的最小间隔要求。

石材的放置方式要允许石材在连接、滑移、收缩和热胀冷缩的情况下移动。

2.4石材均考虑可以单独更换。

2.5石材抗弯曲强度≥8mPa；

3.玻璃

玻璃幕墙采用6+12a+6Low-E钢化中空玻璃,层间采用6mm单片钢化玻璃；外窗采用5+12a+5Low-E中空玻璃，其中外窗玻璃单块大于1.5m2需钢化处理；外门采用铝合金有框地弹门，采用5+9a+5钢化玻璃。

4.铝单板

本项目幕墙外装饰铝板采用国产优质铝单板，表面三涂二烤氟碳喷涂，涂层平均膜厚不小于40μm，最小局部膜厚不小于34μm；颜色以封样为准。