上海别墅设计方案.docx

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上海别墅设计方案

第1章前言

1.1智能化系统概述

随着人类社会的进步和科学技术的迅猛发展，人类开始迈入以数字化和网络化为平台的智能社会，开始出现了诸如智能化仪表、智能化机器人、智能化汽车、智能化别墅、智能化大厦、智能化酒店、智能化城市等等具有不同智能程度的产品设备、工具甚至工作环境、娱乐和生活环境，并且呈现出高速发展的趋势，伴随着数字化和网络化的进程，智能化的浪潮席卷了世界的每一个角落，成为一种势不可挡的历史趋势。

智能别墅是智能建筑的一种，也是智能建筑的新成员。

是近年来产生并迅速崛起的一种新型居住生活，它是建筑艺术、生活理念与信息技术、电子技术等现代高科技的完美结合。

智能化系统为住户提供了一种更加安全、舒适、方便、快捷和开放的智能化、信息化空间。

同时，它依靠高科技实现了回归自然的环境氛围，促进了优秀的人文环境发展，并依托先进的科学技术，实现物业管理运行的高效化、节能化和环保化。

它不仅已经成为一个国家经济实力和科学技术水平的综合标志之一，而且也是人类社会住宅发展的必然趋势。

智能化系统就是利用计算机技术（ComputerTechnology）、通信技术（CommunicationTechnology）、控制技术（ControlTechnology）和多媒体技术（MultimediaTechnology）更有效地实现上述特征，同时利用这些技术突出实现商业信息渠道的开放性，居住生态环境的可持续发展和居住生活质量的重要性。

1.2公司简介

深圳市开元同济楼宇科技有限公司是一家从事建筑智能化系统工程咨询、设计、施工、服务的专业公司。

公司技术力量雄厚，汇聚了一大批计算机、自动控制、电子和工程经济管理等专业人才，坚持推崇“以人为本”的人性化管理，不断引进和培养人才各类专业人才。

开元同济人倡导“创导智能新生活”的理念，走智能化系统集成专业化和规模化的道路，经过多年发展，开元同济已成为国内知名的智能化专业公司，在本行业中具有“胜人一筹”的优势.

第2章总体技术方案与服务要求

2.1设计范围

为了提高别墅管理，形成数字化、网络化的别墅功能布局，把别墅建设成为实用的住宅别墅，实施科学管理，安全、舒适的生活环境，因此工程设计范围如下：

A、安全防范子系统

1）周界防范报警系统

2）闭路电视监控系统

3）家庭报警控制系统

4）电子巡更系统

B、信息管理子系统

5）车辆出入管理系统

6）门禁出入管理系统

7）紧急广播及背景音乐系统

C、小区自动化监控系统

8）空气设备监控系统

9）户外智能照明,浇灌控制系统

10）智能家居控制系统

D、信息网络子系统（由相关运营商承建）

11）宽带接入网、控制网

12）有线电视网

13）电话交换网及家庭网

E、管理中心

2.2设计需求

◆根据“xx别墅花园”项目开发理念和规划要求，参照《居住别墅智能化系统建设要点与技术导则》和《建筑智能化系统工程设计标准》及住宅性能评定技术标准GB/T50362-2005，紧密围绕“强化安全防范，便捷信息通信，优化管理服务”三大功能；

◆设计符合综合住宅区应用需求及智能化技术发展潮流和趋向，以满足要求、适度超前、卖点突出为原则；

◆为住户的安全、方便、智能化、信息化，为物业管理的现代化提供充分的保证；

◆争取创出品牌，在竣工交付使用五年后仍有一定的先进性；

◆以中高档设备为主，从实用的角度出发，追求最高的性能价格比，力争以少的投入达到好的应用效果；

2.3设计原则

“xx别墅花园”别墅智能化系统设计方案符合以下原则：

以先进实用为前提、以需求为中心，以技术成熟为保证；并遵循“技术和功能匹配、设备和技术匹配、设备和设备匹配”，设计原则如下：

◆以人为本：

“人”是住宅别墅的主体，系统设计应紧紧围绕着人们的实际要求，以实用、简便、经济、安全为原则，同时照顾到不同文化层次、不同年龄住户的需要，满足“居住”这一特定使用功能；

◆针对性：

别墅智能化系统的设置并非千篇一律的，而应根据工程的实际情况，如工程规模、配套设施、市场定位、用户对象、管理要求、别墅规划及平面布局等等因素，做出有针对性的设计；

◆先进性和成熟性：

系统设计既要采用先进的概念、技术和方法，又要注重结构、设备、工具的相对成熟。

不但能反映当今的先进水平，而且具有发展潜力，能保证在未来若干年内占主导地位；

◆开放性和标准性：

为了满足系统所选用的技术和设备的协同能力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性；

◆可靠性和稳定性：

在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时；

◆可扩展和易维护性：

为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。

2.4设计依据

&GB/T50314-2006智能建筑设计标准

&GB50348-2004安全防范工程技术规范

&GB50395-2007视频安防监视系统工程设计规范

&GB50168电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范

&GB50303建筑电气工程施工质量验收规范

&GB50198民用闭路电视监控系统工程技术规范

&CJ/T174-2003居住区智能化系统配置与技术要求

&GB/T50362-2005附条文说明住宅性能评定技术标准

&GB50343-2004《建筑物电子信息系统防雷技术规范》

&GB50373-2006通信管道与通道工程设计规范

&本项目的文件及图纸

第3章设计总体规划

3.1安全防范子系统总体规划

别墅的公共安全防范是整个别墅智能化的关键，也是业主最为关心的问题。

“xx别墅花园”的智能化系统安全防范措施包括：

周界防范报警系统、闭路电视监控系统、可视对讲门禁系统及电子巡更等系统，通过这些系统构成“xx别墅花园”安全防范的四层立体报警防线，实现声、光、影像联动的安防体系。

系统各部位防范措施表：

各区围墙、出入口：

别墅围墙采用红外探测器探测非法翻越围墙进入别墅的人员，出入口采用低照度一体化球型摄像机进行防护，并辅助离线巡更防护，形成别墅的第一道防线；

别墅庭院广场：

别墅庭院广场设红外一体化摄像机及球型摄像机相结合并辅助离线巡更形成别墅的第二道防线；

单元入口：

在单元首层及地下室入户门口安装联网型可视对讲门口机，形成别墅的第三道防线；

地下停车库：

停车库进出口设置停车场系统，车库内设置一体化红外摄像机并结合停车场进楼入口的可视门口机，实现防范作用；

电梯轿厢：

电梯轿厢内设置彩色半球摄像机，监视人员活动情况；

入户大堂：

在首层及地下室入户大堂设置一体化红外摄像机，监视人员进出电梯前室情况并满足照度需要；

住户室内：

室内设置对讲分机并设置家居报警设备，实现呼叫、对讲、监视、开锁、报警等功能，实现别墅的第四道防线。

防线

防范位置

防范手段

防范设备

第一道防线

出入口

巡更

巡更点

周界

红外探测器

监控

CCTV摄像机

第二道防线

别墅园区

监控

CCTV摄像机

巡更

巡更点

第三道防线

别墅庭院出入口

对讲

单元门口主机

巡更

巡更点

监控

CCTV摄像机

第四道防线

住户室内

对讲、报警

对讲分机、报警探头

3.1.1周界防范系统

1）周界防越报警系统采用目前先进埋地泄漏电缆警戒系统。

包含主机台非泄露电缆。

泄露电缆等构成报警网络结构。

发生非法入侵时，探测器立即将警情由该级总线传到别墅保安管理中心；

2）建立封闭式的别墅，加强出入口管理，防范区外闲杂人员进入，同时防范非法翻越围墙或栅栏。

建立周界防犯报警系统,在别墅的周界安装探测系统。

当发生非法入侵时，探测器可立即将警情由总线传送到别墅保安管理中心。

别墅管理中心将在电子地图上显示出入侵区域，以利于保安人员及时准确地处理；

3.1.2闭路电视监控系统

1）正道

2）闭路电视监控系统是在出入口、园区内、别墅院墙外等处设置不同类型的摄像机，将图像信息传送至管理中心或业主家中。

3）别墅出入口、园区内、主干道设置彩转黑日夜摄像机及球型摄像机，大范围监视，保证夜间能看清图像，监视外围情况；

4）中心采用全数字化控制，配置操作台，录像资料保存15天；

3.1.3智能报警系统

1）住户报警系统是由管理中心的报警接收计算机、报警主机、探测器、传输构成报警网络结构；

2）每户客厅及主卧室各设置1个紧急按钮及1个红外探头。

计算机将准确显示警情所发生的住户地址及业主名称和所遭受的入侵，管理中心可根据情况迅速处警；

3）管理中心，可实现：

同步地图显示：

在防范地区地图上实时显示发生事件的用户区域位置；及时处警功能；

3.1.4电子巡更系统

1）该系统实现人防与技防的有机结合，有效的增强对保安人员的管理。

系统利用设置在别墅各重要通道位置的电子巡更按钮进行离线巡更；

2）巡更点主要设置在别墅周边、出入口、园区内、地下车库、住宅楼栋内等重要区域等处，在中心通过计算机巡更管理软件对保安巡更情况进行管理，对保安人员的巡更线路、巡更时间进行查询，对保安人员的巡逻工作进行监督，实现技防督促，技防和人防相补充的安保体系，保证别墅内的安全和便于物业对保安人员的管理；

3）巡更线路可根据物业需要进行设置并做调整。

实现统一管理，责任到人的管理思想；

3.2信息管理与监控子系统总体规划

3.2.1车辆出入管理系统

本系统通过集成化方法对门禁、停车等各个指纹，用卡子系统进行统一协调与管理。

实现功能包括对人员权限的明确限定，无论是内部人员或外部人员，都可以通过对权限的设置清楚的界定场所出入范围，包括对人员的交易情况进行记录等。

系统采用车牌自动识别，指纹，GPS监控系统，远程卡等手段集成化管理

1）在别墅地面停车场出入口设置车辆出入口系统管理设备，同时设置车牌自动识别系统，自动放行识别车辆。

2）各出入口数据共享，车辆可从任意进出口进出；

3）停车场可设置指纹、临时卡、固定卡、月租卡、特权卡收费标准并可实现月租卡欠费停用、临时卡不缴费不能出场等功能；

4）停车场出入口配置宽动态摄像机高清摄象机，摄取车辆进出图像进行对比，防止盗车；同时可以将图象传送至业主家中。

业主在家中识别确认后放行

5）停车场出入口通过全数字GPS定位系统，确定车辆在别墅园区内的行驶路径和具体位置。

6）管理中心配置停车场管理软件、发卡器等中心设备，对整个停车场系统进行发卡、数据管理；

3.2.2门禁管理系统

1）别墅出入口设置对讲围墙机（集成门禁），方便住户刷卡或指纹进出，访客呼叫住户；

2）各别墅入口安装单元门口机（集成门禁），经过授权的卡或指纹才能开启相应的门，防止闲杂人员随意进入别墅；

3.2.3紧急广播及背景音乐系统

1）采用全数字的背景音乐系统

2）指定时段播放音乐

3）不同区域发布播放不同的音乐信息

3.3小区自动化监控系统

3.3.1空气处理系统系统

1）对空气处理设备胡运行工况进行监视、控制、测量与记录

2）及时报告园区内温度湿度

3）及时调节相关的空气处理设备

3.3.2智能照明系统

1）对别墅园区内照明设备进行监视、控制，并记录运行情况

2）定时开启园区内灯光

3）感应开启园区内部分灯光，做到人来灯亮人走灯灭

4）设定不同的灯光模式如节假日模式,安静模式等

3.3.3智能家居系统

1）可视对讲为联网型可视智能系统；

2）住户分机采用彩色可视智能终端和外界联络；

3）实现住户、访客、管理中心、互联网多方方信息交换；

4）室内用户可以通过彩色可视智能终端对门口区域监控，可遥控开锁；

5）室内用户可以远程或在家控制家里的家电,空调,窗帘,照明等设备

3.4管理中心子系统总体规划

别墅管理中心机房安装有安全防范系统、管理与监控系统等系统的控制设备。

机房良好的运行环境、可靠的电源和接地对别墅智能弱电系统的安全可靠运行是非常重要的。

1）管理中心建议设在消防控制室，一半作为智能化管理中心，另一半作为消防中心；至于电话、电视、网络机房可由其他相关单位来定。

2）智能化监控中心设有控制台及中心设备，将各个系统的管理中心设备安装在控制台上进行集中管理。

第4章安全防范子系统设计

5.1.周界防范系统

对封闭式管理的居住别墅周界设置越界探测装置，并与居住别墅物业管理中心联网使用，能及时发现非法越界者并能实时显示报警路段和报警时间，自动记录与保存报警信息。

居住别墅物业管理中心采用电子地图指示报警区域，并配置声、光提示。

6.2.2.系统概述

周界防盗报警系统是为了防止无关人员从外部侵入住宅区内，因此这一道防线的目的是在犯罪有侵入意图和动作时及时发现，以便尽快采取相应措施，把罪犯排除在所防卫区域之外。

为达此目的，在别墅周遍设置防盗探测器进行防护，形成一个立体的防护空间。

红外对射探测设备采用专业的方法安装在别墅周界地表下面，前端探测器通过报警信号线与管理中心报警主机相联。

当有非法翻越时，被触发的探测器发出报警信号，此报警信号可立即通过总线传送到管理中心，触发声光设备，提示值班人员注意，同时值班保安根据报警位置及时通知巡逻保安赶赴现场。

6.2.2.

系统组成

整个系统由报警主机、探测器主机、泄漏电缆、报警电子地图等组成。

系统原理框图如下：

6.2.2.规划设计

●在外部防范区设置红外探测器进行全封闭式防范管理，不留死角、盲区，

●防区划分应有利于报警时报警电子地图准确定位。

●报警信号联网至管理中心，能实时显示报警路段和报警时间，自动记录与保存报警信息。

●探测器的作用距离、覆盖面积应留有一定的余量，能通过灵敏度调整进行调节。

在交叉覆盖时应避免相互干扰及各种可能的干扰；

●系统每套100米，可以组合连接

●前端探测器宜由中心统一提供电源供电。

6.2.2.功能描述

通过别墅周边防范报警系统的前端设备、传输设备、中心设备的设计，系统将达到如下的功能：

通过别墅周边防范报警系统的前端设备、传输设备、中心设备的设计，系统将达到如下的功能：

◆探测器抗不良天气环境，干扰能力强；

◆别墅划分适于报警时准确定位；

◆系统能按时间、区域、部位任意设防和撤防；

◆当有人非法进入别墅时将触发周界红外报警，报警信号传到管理中心，报警管理电脑自动弹出电子地图，指示报警路段便于管理人员进行处理；

◆系统能实时显示报警区域、报警时间，并自动记录报警发生的时间、地点；

◆报警中心具备语音/警笛/警灯提示；

◆别墅管理中心通过报警主机可对前端设备进行控制，可控制前端设备状态的恢复，如误报或事故处理完成；

◆稳定的信号采集与传输

◆系统具有防拆、防破坏功能，抗干扰的能力强，一旦遭到破坏能发出报警信号；

◆系统与住户报警系统统一使用一个管理计算机平台；

◆新概念的周界报警系统和阻挡相结合

◆能够适应各种复杂地形不留死角

◆无生命危害

◆功能强大，防破坏能力强，靠近，断线，翻越都能触发报警

◆自动储存报警信息，独立打印

◆采用先进计算机集成系统，克服传统探测器安全性差，误报率高的缺点

6.2.2.产品性能介绍

1）探测器主机

（1）工作电压：

　AC220V

（2）输出形式：

　继电器触点，开路报警

（3）工作温度：

　-10ºC-＋40ºC（不加恒温器）

　-40ºC-＋40ºC（加恒温器）

（4）消耗功率：

不大于15W（不加恒温器环境下）

（5）重量：

　　　主机5kg

（6）规格尺寸：

　280*220*100mm

2）泄漏电缆

泄漏电缆安置间距：

　1-1.5米

（2）泄漏电缆安置深度：

　3-20厘米（根据介质情况）

（3）报警方式：

　　　　　触点

（4）最大警戒范围长度：

　100米

（5）电缆工作温度：

　-40ºC-+60ºC

（7）重量：

　　　　　　　20kg（10kg/根）/100米

（8）规格：

　　　　　　　Ø10.5mm

3）电子地图报警软件

采用全中文界面管理中心报警软件采用全中文图形界面，直观的屏幕提示，界面友好美观，操作方便，普通的工作人员经过简单的培训即可操作。

可绘制电子地图方便处理报警。

当接收到报警信号，进行语音提示警情，显示报警的地址、报警的类型、防区号等。

5.2.闭路电视监控系统

6.2.2.

系统概述

本系统是指在加强对犯罪嫌疑行为及犯罪行为进行图像取证的能力，同时预防不安全因素的产生，主要表现为对“xx别墅花园”重要场所的情况进行实时摄像，同时将图像传送到管理中心进行实时显示及录像，一旦发现异常情况，马上做出处理，有效的控制了别墅内部及重要场所的安全情况。

6.2.2.系统组成

监控系统主要由摄像、传输、控制、显示四个部分组成。

原理框图如下：

6.2.2.规划设计

●鉴于本别墅为高档社区。

本监控系统建议采用全数字化组网方式，在远程监控，多方位监控上更加方便。

业主在家里就可以直接看到部分别墅园区内的情况，

●对出入口、园区内、等进行视频探测，有效监视并记录，再现画面、图像，应具有录像和视频报警功能，但不得影响业主的私人生活，体现“外紧内松”设计模式；

●室外及地下室采用红外夜视摄像机与球型摄像机相结合，以适应环境需要，夜间室外保证能看清图像，其中室外设置3台球型摄像机及5台红外一体化摄像机；地下室设置25台红外摄像机；

●电梯轿厢采用彩色半球摄像机，监视轿厢内人员活动情况，共设置32台；

●入户大堂采用一体化红外摄像机，监视大堂人员进出情况，共设置27台；

●管理中心采用硬盘录像机进行控制；

●采用大容量硬盘，保证录像资料存储15天；

●视频传输采用同轴电缆，不同的距离采用不同规格；

●摄像机供电宜采用监控中心统一供电或由监控中心控制的电源供电；

●管理中心采用操作台，提高物业管理档次；

●室外摄像机宜采用防雷击措施。

6.2.2.功能描述

●多媒体视像显示技术，由计算机控制、管理进行图像记录；

●系统能自动地通过摄像机进行摄录，进行无终止监视，系统平时的工程方式为各摄像机循环扫描全面监控，监控人员可以任意放大观看任意摄像机的画面；

●系统能每时每刻不间断的监视覆盖范围，以保证有效的监控；

●录入的图像数字化压缩存贮在计算机硬盘里，压缩比可用软件进行调整；

●系统权限设置，不同的权限给予不同的操作；

●存贮的图像文件自动循环删除硬盘中图像文件；

●扫描捕获速率可根据用户要求自行设定；

●设定录制的工作时间及日期（如：

年月日、时分秒、工作日或假日）；

●可任意设定摄像机在显示屏上的显示数量（1—16）个窗口数量；

●中心可对各监控点进行手动/自动切换、云台镜头的控制、存储、查询；

●视频失落及设备故障报警；

●图像自动/手动切换、云台及镜头的遥控；

●采用新的视频技术网络服务器组网方式，实现远程监控；

●系统主要技术指标：

Ø图像水平清晰度，彩色≥420线，黑白≥480线；

Ø系统的各路视频信号，在监视器输入端的电平值为1VP-P；

Ø综合评估：

系统图像质量的随机信噪比大于等于38dB；

Ø图像质量按五级图像质量标准评定，图像质量不小于四级；

Ø系统其它各项性能指标均以国家标准为准。

6.2.2.产品性能介绍

1）数字硬盘录像机

•视频压缩标准H.264

•

实时监视图像分辨率PAL：

704*576，NTSC：

704*480

•回放分辨率QCIF/CIF

•视频输入路数4/8/16

•视频输入接口BNC（电平：

1.0Vp-p，阻抗：

75Ω），支持PAL、NTSC制

•视频输出1路，BNC（电平：

1.0Vp-p，阻抗：

75Ω）

•视频环通输出4/8/16

•视频帧率PAL：

1/16--25帧/秒，NTSC：

1/16--30帧/秒

•码流类型视频流

•压缩输出码率32K--2M可调，也可自定义。

（上限8M，单位：

bps）

•音频输入无

•双路回放不支持

•双码流不支持

•通讯接口1个RJ4510M/100M自适应以太网口，1个RS232口，1个RS485口

•键盘接口1个（支持级联，其中DS-8004HS-S有2个）

•硬盘接口4/8个SATA硬盘，每个硬盘容量支持高达2000GB

•USB接口1个，支持U盘，USB硬盘，USB刻录机，USB鼠标

•VGA接口1个，分辨率：

800×600/60Hz，1024×768/60Hz，1280×1024/60Hz

•报警输入4/16路

•报警输出2/4路

•电源220VAC，50HZ

•功耗（不含硬盘）≤70W

•工作温度-10℃--＋55℃

•工作湿度10％--90％

•机箱19英寸标准机箱

•尺寸（mm）90mm（高）×441mm（宽）×470mm（深）

•重量（不含硬盘）≤8Kg

2）日夜型一体化球机

•

铝合金外壳，黑色不透明球体，5.9英寸透明球罩

•一体化集成设计，结构紧凑，独特的外形，美观、精巧

•高可靠性,内部设置参数断电后不丢失

•128个预置位，预置位精度误差小于0.1度

•多种自动扫描模式,可编程自动扫描限位开关

•预置目标速度：

水平100度/秒、垂直40度/秒

•水平控制速度0.5度-100度/秒,垂直控制速度0.5度-40度/秒

•360度持续水平转动

•垂直+2度到-92度无阻碍运行,垂直可自动180度翻转

•多款一体化摄像机选择

•8个预置位巡航路线

•精密步进电机驱动,运转平稳,无抖动,无燥音.

•内置浪涌及雷击保护装置

•采用低温低耗技术延长球机使用寿命

•符合IP66标准、CE、FCC标准

3）红外一体化摄像机

•影像传感器彩色1/3"sonyCCD

•

象素数目795（H）×596（V）470Kpixels

•摄像面积5.59mm（H）×4.68mm（V）

•电视制式PAL

•扫描方式隔行扫描

•扫描频率行频15625Hz±1%，场频50Hz±1%

•水平解析度480电视线

•电子快门1/50－1/100000sec

•逆光补偿功能开/关

•AGC控制方式自动（1－32dB）

•最低可用照度0lux

•信噪比＞52dB（AGC关闭）

•同步方式内同步/电源同步

•红外灯照射范围25米，390平方米（24LED）

•焦距视镜头而定

•光圈F=1.4

•变焦倍数定焦

•光谱响应范围390－770nm840－860nm

•防水等级IP67

•工作温度-30－50摄氏度。

•储藏温度-40－85摄氏度。

•电源DC12V450mA。

•尺寸120（长）×70（宽）×65（高）。

•重量420g。

5.3.家居报警系统

6.2.2.系统概述

家庭防盗报警的防护区域主要为住宅内部，主要是住户户内紧急按钮、红外探头，煤气探头等报警设备，对住户起到防护的作用。

当上班出门时，对各自的防盗报警设备（红外探测器）设防，当有非法