解读长春房价走势 长春市111911房地产市场研究报告.docx
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解读长春房价走势 长春市111911房地产市场研究报告.docx
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解读长春房价走势长春市111911房地产市场研究报告
数据说明:
本报告中住宅市场的统计分析,仅包含商品住宅的数据,不包含经济适用房、保障性住房的数据。
一、一周商品住宅市场新增供应
1、商品住宅市场新增供应走势
本周没有供应
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
供应量有所下降
本周商品住宅市场批准预售量达到17.45万㎡,环比下降15.2%;供应套数达到2052套,环比下降22.4%。
二、一周商品住宅市场成交
1、商品住宅市场成交走势
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
成交量有所上升
本周商品住宅市场成交面积为15.44万㎡,环比上升0.6%;成交套数为1504套,环比下降2%。
2、一周商品住宅市场区域成交情况对比
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
从区域成交情况来看,本周除朝阳区和汽开区外,其他7个区域成交量均突破1万㎡,其中4个区域成交量突破2万㎡,分别为高新、净月和南关和经开区,高新区成交量最多,达到3.17万㎡,成交299套。
3、一周商品住宅市场成交套数面积段分布
本周商品住宅市场成交套数面积段以90-120㎡的户型产品为主,其中60㎡以下成交套数为162套,占比10.8%;60-90㎡成交套数为466套,占比31%;90-120㎡成交套数为490套,占比32.6%;120-150㎡成交套数为246套,占比16.4%;150㎡以上成交套数为140套,占比9.3%。
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
4、一周商品住宅市场成交均价走势
一周商品住宅成交均价走势
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
本周商品住宅市场成交均价为6290元/㎡,环比下降0.2%。
商品住宅整体市场在售项目价格波动较小,从区域成交均价情况来看,朝阳、南关和净月区成交均价均处于7000元/㎡以上,其他区域均价均介于5000-6000元/㎡。
三、一周商品住宅市场成交排行榜
一周商品住宅成交套数排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积(㎡)
成交金额(万元)
成交均价(元/㎡)
1
大唐东方盛世
经开
56
4039
2280
5660
2
益田·枫露丹堤
高新
47
4706
2490
5280
3
翡翠花溪
高新
44
4366
2790
6380
4
远创樾府
汽贸
40
3293
2220
6730
5
万盛理想国
绿园
38
2808
1650
5860
6
嘉惠红山郡
经开
37
2554
1690
6600
7
澳海澜庭
高新
36
2949
1670
5650
8
万科城
净月
35
3505
2390
6810
9
蓝色港湾
二道
35
4082
2130
5210
10
万科蓝山
二道
32
3227
2540
7870
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
一周商品住宅成交面积排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积(㎡)
成交金额(万元)
成交均价(元/㎡)
1
益田·枫露丹堤
高新
47
4706
2490
5280
2
翡翠花溪
高新
44
4366
2790
6380
3
蓝色港湾
二道
35
4082
2130
5210
4
大唐东方盛世
经开
56
4039
2280
5660
5
益田瓦萨小镇
净月
19
3960
4110
10380
6
御景名家
绿园
30
3514
1990
5670
7
万科城
净月
35
3505
2390
6810
8
哥德堡森林
净月
25
3483
2080
5970
9
远创樾府
汽贸
40
3293
2220
6730
10
万科蓝山
二道
32
3227
2540
7870
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
一周商品住宅成交金额排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积(㎡)
成交金额(万元)
成交均价(元/㎡)
1
益田瓦萨小镇
净月
19
3960
4110
10380
2
翡翠花溪
高新
44
4366
2790
6380
3
万科蓝山
二道
32
3227
2540
7870
4
益田·枫露丹堤
高新
47
4706
2490
5280
5
万科城
净月
35
3505
2390
6810
6
大唐东方盛世
经开
56
4039
2280
5660
7
远创樾府
汽贸
40
3293
2220
6730
8
蓝色港湾
二道
35
4082
2130
5210
9
哥德堡森林
净月
25
3483
2080
5970
10
御景名家
绿园
30
3514
1990
5670
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
一周商品住宅成交均价排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积(㎡)
成交金额(万元)
成交均价(元/㎡)
1
国信美邑
净月
1
380
730
19320
2
万科柏翠园
朝阳
2
323
470
14440
3
上东城市之光
二道
1
89
90
10500
4
益田瓦萨小镇
净月
19
3960
4110
10380
5
南湖祥水湾
朝阳
2
321
330
10160
6
潭泽溪郡
净月
1
126
120
9870
7
中信御园
南关
3
398
390
9680
8
万科惠斯勒小镇
净月
7
938
860
9200
9
中海紫御华府
经开
7
1012
900
8900
10
御翠豪庭
南关
14
2171
1760
8120
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
本周商品住宅市场成交中,经开区的大唐东方盛世在成交套数方面排在首位;高新区的益田枫露丹堤在成交面积方面排在首位;净月区的益田瓦萨小镇在成交金额方面排在首位;净月区的国信美邑在成交均价方面排在首位,本周成交1套叠加别墅产品,成交均价为19320元/㎡;朝阳区的万科柏翠园紧随其后,以14440元/㎡的成交均价排名第二;净月区的益田瓦萨小镇位于周排行均价第三位,成交均价为10380元/㎡。
本周成交均价排行上可以看出,净月区以其优越的自然环境,朝阳区以其城市中心地段均以及南关区南部新城受到高端客群的青睐,三个区域内的项目均充分发挥各自拥有的稀缺生态资源优势打造出大平层豪宅产品和别墅产品,深受城市高端客户的青睐,产品的知名度和美誉度较高,使得这三个区域的成交均价走势一直维持在较高水平。
本周成交均价在10000元/㎡以上的项目有4个,随着长春城市化进程的不断加快,城市高端住宅项目逐渐增多。
成交均价排名靠前的住宅产品多为知名开发商开发的中高端产品以及精装修产品,进而拉升产品整体价格档次。
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