正规装修合同.docx
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正规装修合同.docx
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正规装修合同
正规装修合同
发包方(以下简称甲方):
_________
委托代理人:
___单位:
___住所地址:
____联系电话:
_____
承包方(以下简称乙方):
_________
法定代表人:
__注册地址:
___联系电话:
_____
依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,为保证工程顺利进行,特签订本合同(包括本合同附件和所有补充合同),以便共同遵守。
第一条工程概况
1.1工程地点:
___市____区(县)____路____号____楼____室。
1.2住房结构:
___房型___房______厅___套,施工面积____平方米。
1.3工程承包方式,双方商定采取下列第_________种承包方式:
(1)乙方包工、包全部材料
(2)乙方包工、部分包料,甲方提供部分材料
(3)乙方包工、甲方包全部材料
1.4总价款:
___元,大写(人民币):
____。
其中:
材料费:
___,人工费:
__,管理费:
___,设计费:
___,垃圾清运费:
____,税金:
____,其他费用:
___。
(详见附表三:
家庭居室装饰装修工程报价单)。
经双方认可,变更施工内容,变更部分的工程款按实另计。
1.5工程期限____天;开工日期____天____月___日;竣工日期____天___月____日;
1.6工程内容及做法(见附表一:
装饰装修工程施工项目确认表、附表二:
装饰装修工程内容和做法一览表)。
第二条施工单位资格
乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人,通过最近一次企业年检,具有经建设行政主管机关审定的从事民用建筑装饰装修工程的资质,资质等级符合本次施工的要求。
乙方不具备营业资格或相应资质的,甲方有权终止本合同,乙方应当立即返还甲方已支付的费用,并赔偿乙方损失。
第三条材料供应
3.1按合同约定由甲方提供的材料、设备(见附表四:
甲方提供装饰装修材料明细表),甲方应在材料到施工现场前通知乙方,双方共同验收并办理交接手续;
3.2按合同约定由乙方提供的材料、设备(见附表五:
乙方提供装饰装修材料明细表),乙方应在材料到施工现场前通知甲方,双方共同验收。
第四条工程质量
4.1本工程执行____(填建筑装饰工程技术规程)、____(填装饰装修验收标准)和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。
4.2本工程由___方设计施工方案。
4.3甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量,其返工费用由甲方承担,工期顺延。
4.4由于乙方原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。
4.5在施工过程中,甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系。
在签订《工程项目变更单》(详见附件见)后,方能进行该项目的施工。
由此影响竣工日期的,由甲、乙双方商定。
凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果,由甲方自负,给乙方造成损失的,甲方应予赔偿。
4.6施工过程中双方对工程质量发生争议,申请由___部门对工程质量予以认证,经认证工程质量不符合合同约定的标准,认证过程支出的相关费用由乙方负责,经认证工程质量符合合同约定的标准,认证过程支出的相关费用由甲方负责。
第五条工程验收
5.1双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收:
___。
乙方应提前___天通知甲方参加验收,阶段验收合格后应填写工程验收单(见附表八:
工程验收单);
5.2工程竣工后,乙方应通知甲方验收,甲方应自接到验收通知后两天内组织验收,填写工程验收单(见附表八:
工程验收单)。
在工程款结清后,办理移交手续(见附表九:
工程结算单);
5.3本工程自验收合格双方签字之日起保修期为____年。
验收合格签字后,填写工程保修单(见附表十:
工程保修单)。
第六条工程款支付方式
6.1双方约定按下列第___种方式支付工程款:
(1)本合同签订后,开工前____至___日,甲方支付相当于总价款____%的工程款;
(2)完成____%的工程量之日后的___日内,甲方支付相当于总价款___%的工程款;(3)竣工验收后___日内,甲方支付相当于总价款____%的工程款。
(4)竣工验收合格___年后或双方约定的保修期满,甲方支付相当于总价款____%的工程款。
甲方支付工程款,乙方的业务员或施工人员收取的,视为乙方收取。
6.2因变更施工内容导致总价款增减的,甲方在竣工验收合格之日支付或收取增、减部分的款项。
6.3双方款项往来,均应出具收据。
施工结束,甲方全额付清应付款项后,乙方应当出具合法发票。
6.4竣工验收合格后,甲方有权留取相当于工程总价款的____%的保修基金。
竣工验收合格后___年内没有发生工程质量问题的,甲方应将保修基金全额退还乙方。
第七条有关安全生产和防火约定
甲方提供的施工图纸做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求,主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。
乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施,保障作业人员及相邻居民的安全,防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。
如遇上述情况发生,属甲方责任的,甲方负责和赔偿;属于乙方责任的,乙方负责修复和赔偿。
第八条工程监理
8.1本工程甲方委托监理,应与监理单位签订监理合同。
并在本合同协议条款内明确监理单位、总监理工程师及其应履行的职责。
8.2本合同中总监理工程师和甲方代表的职责不能相互交叉。
非经甲方同意,总监理工程师及其代表无权解除本合同中乙方的任何义务。
合同履行中,发生影响甲、乙双方权利和义务的事件时,总监理工程师应作出公正的处理。
8.3为保证施工正常进行,甲乙双方应尊重总监理工程师的决定。
对总监理工程师的决定有异议时,按协议条款的约定处理。
总监理工程师易人,甲方接到监理单位通知后应同时通知乙方,后任继续履行赋予前任的权利和义务。
订立协议双方:
××建筑工程公司(甲方)
××装修设计公司(乙方)
为发挥双方的优势,共谋发展,并为今后逐步向组成集团公司过渡,双方经过充分友好的协商,特订立本协议。
一、建立密切的技术合作关系,今后凡甲方承接的工程,装修设计任务均交给乙方承担。
二、乙方保证,在接到任务后,将立即组织以高级工程师为领导的精干设计队伍,在10日提出设计方案,并在方案认可后一个月内完成全部设计图纸。
三、为保证设计的质量,甲方将毫无保留地向乙方提供所需的一切建筑技术资料。
四、装修施工队伍由甲方组织,装修工程的施工由甲方组织实施。
施工期间,乙方派出高级工程师监督施工,以保证工程的质量。
五、甲方按装修工程总费用的千分之×向乙方支付设计费。
六、本协议自签订之日起生效。
七、本协议书一式两份,双方各执一份。
附件:
《××建筑装修工程集团公司组建意向书》一份。
甲方××建筑工程公司(盖章)法人代表:
××(签字)
乙方××装修设计公司(盖章)法人代表:
××(签字)
甲方地址:
××××××电话兼传真:
××××××
银行账号:
××××联系人:
×××
乙方地址:
××××××电话兼传真:
××××××
银行账号:
××××联系人:
×××联系人:
×××
××年×月×日
xxx有限公司(以下简称甲方)为统一和提高___________________________(以下简称乙方)的店面和产品形象。
为乙方营造更好的销售环境,经双方协商,本着自愿、平等、互惠、互利的原则,达成如下协议:
自协议签定之日,甲方负责为乙方提供店面整体设计及装修。
装修内容包括:
门头广告牌的设计、制作、安装;
产品形象墙的设计、制作、安装;
产品展示架的设计、制作、安装;
店内主体色调的制定、粉刷;
店内棚顶吊旗的设计、制作、安装;
甲方免费为乙方提供样板一套、安装工作服四套及各种证书和产品说明。
自协议签订之日起,乙方需向甲方交纳装修保证金人民币_____________元整。
乙方在协议签订之日起一年内不得兼营其它品牌或与甲方有冲突的产品,否则将扣除乙方的装修保证金。
甲、乙双方合作满一年后,乙方能很好的维护甲方的产品形象,并无违约情况,甲方将如数返还乙方的装修保证金(返款方式以地板兑现)。
本协议一式3份,甲方2份,乙方1份。
本协议修改由双方协商解决。
本协议自双方盖章之日起生效至年月日终止。
甲方:
xx有限公司
乙方:
,层号商铺经营者
甲方就乙方对商铺进行装修改造活动,根据《XX市商场市场消防安全管理规定》、《**经营管理制度》及其它各项规定,经甲乙双方协商一致,订立本合同。
第一条装修商铺
本合同装修场地位于**层
号商铺。
第二条装修期限
装修期限自年月日起至年月日止。
第三条装修押金
乙方进入场地装修前,需向商厦管理处缴纳装修抵押金xx元,装修完成后,经商厦管理处确认无损坏、破坏商铺环境、设施设备等条件后,一个月后无息退还装修抵押金予乙方。
第四条装修条例
1、甲方有权对乙方提出的商铺装修改造方案进行审核,乙方必须在得到甲方的书面批复后方可进行装修改造。
2、乙方所提出的装修改造方案必须要明确装饰部位、范围以及内容等详尽信息。
3、装修期间所产生的水、电、垃圾清运等各项费用由乙方自行承担。
4、乙方在装修改造过程中对商厦及他人的设施、设备等造成损毁的由乙方负全责并承担所有维修费用。
5、乙方所有装修改造工程必须在甲方规定期间内完成,否则每逾期一日应交纳违约金(日租的两倍)元,租期不顺延。
6、乙方需要改造商铺(包括在场地内设置固定装置),应经甲方事先书面同意。
未经书面同意改造的,乙方应负责恢复原状,并赔偿因此给商厦所造成的损失。
7、乙方如需对商铺的电力系统进行改造,或增加照明设施等,须报经商厦管理处审核,并经书面回复后严格按照《XX市地区电气安全工作规程》、《北京地区电气安装标准》进行施工。
如擅自施工将对乙方处以1000元罚款,乙方擅自更改的,要恢复原状,并承担由此造成的一切费用和损失。
8、乙方对商铺的装修改造均不应对建筑物的主体结构安全,消防、电路、空调和其它各种管线的使用安全及整体美观造成不良影响,并不得影响甲方或第三方的经营,否则,乙方应立即改正,并赔偿因此给甲方和第三方造成的损失。
9、乙方装修改造所产生的垃圾、废料等必须及时清扫干净,不得影响商厦内的整体环境美观,否则,将处以200—500元的罚款。
10、乙方不得在商铺内的墙壁、地面钻孔,不得在墙壁上直接安装饰物或金属挂件,如有违反,将处以200—500元罚款。
11.乙方的装修改造工程所用材料必须符合国家按规定的防火和环保要求。
第五条合同自甲乙双方签字盖章之日起生效,本合同一式二份,甲乙双方各执一份。
甲方:
乙方:
负责人:
负责人:
联系电话:
联系电话:
年月日年月日第一,冬季装修之地板铺装,冬季安装要特别注意留出适当的施工缝隙,地板四周应有2毫米左右的伸缩缝,否则日后易发生起鼓、悬空现象。
在采暖季节,若遇到暖气漏水、木地板上有积水时必须及时擦干净,不能直接让阳光暴晒或用电炉烘烤,以免干燥过快,地板开裂。
为防止变形,可将墙两边的地板拆开,让潮气散完后,再安装。
第二,冬季装修之注意温度适当。
控制好室温,一般室内温度在24小时之内不要低于5摄氏度,冬季寒冷,工人在执行在挥发性的工程项目会不注意开窗,这样很容易造成危险,这点一定要注意,安全第一。
第三,冬季装修之材料勿“采暖”。
冬季装修,注意不要把装修材料堆放在取暖设备之上,以免其受热不均造成变形。
对于一些木料,应该早点做封漆处理,封漆既可以防污也可以减少水分的丢失。
材料的含水率高低,会对材料的性能造成不良影响,水分过高,会造成变形现象;而水分过低,则会引起开裂。
第四,冬季装修之色调问题。
冬季装修会对人的视觉感官造成错觉。
比如在冬季装修时,人们会喜欢一些偏暖的色调,到了夏季就不喜欢了。
所以,在装修时,要采用一些合适的色彩,即使喜欢很暖或者很冷的颜色,也需要有适中的颜色来调节。
我觉得这种色彩可以通过沙发、窗帘、床品来调节,除非是个人喜好,否则不要随便就色彩附着在装修之上。
第五,冬季装修之细微问题。
冬季装修后,验收的重点应该落在留缝、贴纸、贴布上,仔细检查是否有开裂现象。
对于墙砖镶贴,最好能用一个小锤,轻轻敲打墙、地砖的四角与中间,正常的情况下不应该有空洞声音。
如果墙、地砖的缝隙严谨,整个平面应该是平整的。
此外,还要仔细看地板有无明显的缝隙和不平整,不过,冬季铺设木地板要适当留缝,因此有些空隙是允许的。
第六,就是我上面所提到的账务问题。
一定要对装修账目逐一核对后再掏钱。
与装饰公司洽谈,一定要有备而来。
这样一则可以节省时间,二则让装饰公司知道你对装修并非一窍不通。
这些准备工作包括:
1、画好自家住宅的平面图。
旧房需要自己仔细测量各房间的尺寸,尽可能准确地画好平面图。
有些新房虽然开发商提供平面图,但常常是粗略,不准确,需要重新测量。
有了平面图,你跟设计师的交流才能有放矢。
许多消费者忽视测量,以为简简单单量几下就得了。
但有时这种粗略的平面图会使设计师误解造成很大的麻烦。
所以,一张清楚、准确的平面图是洽谈前必须准备的。
2、明确自己的装修要求。
在家庭装修中,每个家庭都有很多想,但往往都是一引起笼统的印象和支离破碎的局部构思。
当你准备去与装饰公司洽谈时,一定要先明白自己要什么,才能让设计师充分领悟你的意图。
洽谈之前一家人应先商量一下,把各自的要求提出来,确定一个大家都能接受的装修风格,免得以后改来改去,费力费时又费钱。
与设计师洽谈时,应将你一家人的生活习惯和要求列举出来。
因为每家人的人数、性别、年龄、体格、教育、经济、经历、习惯等不同,所以这些要求也是每家不同的,这就是所谓“家庭因素”。
比如,有一对夫妻都很喜欢看书,并经常在家里写东西,他们的家里就需要有两张书桌,且不能互相影响;而有一个商人家中的客人特别多。
这些情况就得先跟设计师讲清楚,他才能根据具体情况进行合理的设计,否则家里装修得再豪华、再美观、用起来也不得劲。
3、到材料市场走走。
对材料要有个大概的了解,可以先到邻居、朋友那参观参观,从而初步确定自己装修的用料。
然后到材料市场上看看,掌握一下所需材料的大致价格。
这样与装饰公司洽谈时,不至于一问三不知。
4、事先确定装修价位,最好留有余地。
比如确定一个最底价位和最高价位。
因为装修项目比较多,有时考虑不周到,常常会漏项。
在与装饰公司洽谈时,常常会出现预算少了需要追加的情况,因此事先要有准备,不至于因为钱不够而措手不及。
如果你已经确定了装修的投入的大致资金,也到材料市场去转了几圈,有了大概的了解,也初步确定了选择装饰公司的范围,就可以直接与装饰公司下面接触,以便最终确定一家公司给你装修了。
在与装饰公司的洽谈中,要分以下几步骤:
1、与几家装饰公司初步接触,听听他们的设计方案。
带着你的平面图以及你所喜欢的装修设计的图片资料,告诉他你的家庭情况以及初步确定的装修风格,告知你打算用的材料,有从市场上搞的材料样品更好。
直接把你的装修支出计划告诉他,让他根据这个价位去做设计。
初次打交道,一定要坦诚。
有的人不想把价位告诉装饰公司,怕被装饰公司把“底”探走,自己没有个比较和还价的余地。
因此让几家装饰公司先报价,然后根据报价的高底来判断装饰公司的诚实程度。
其实这是不可取的。
因为装修的材料和工艺差别很大,价格相差自然也很大,单从价格上看不出什么。
倒不如让几家公司根据同一人价位来进行设计,然后从中选择你满意的公司。
这样效率更高。
初次洽谈的关键就是要充分表述自己的意见和要求,这时要注意把握重点,把关键的先讲出来琐碎的以后逐步提出。
不分轻重地一股脑丢给对方,对方也难得要领。
必要时最好留一份文字说明给对方。
不要过多迷信装饰公司谈到的以往的业绩,哪个公司也都有几个成功的例子。
可以打断对方,直接进入主题,探讨自己的这个房子如何装修。
2、根据方案筛选装饰公司。
第一步接触后,你对这几家公司有了一个比较完整的印象,可能已经根据与设计师交流的顺畅愉快与否,在心中初步排了个队,但最能说明问题的还是他们各自拿出的设计方案和预算。
比较这些方案等,再做一次筛选。
你可以要求设计师向你解释平面布置图、室内亮点、预算是多少,哪些根据要求做的、哪些是限于条件没能做到的,还有哪些方案备选等。
要学会看懂设计图纸。
正规装饰公司做方案设计都会出一批比较详细的效果图、透视图、电路图等。
有家具和局部造型设计的都要单独出图。
此外搞清预算也是非常重要的。
一般情况下,预算与你的计划投资可能有差异,由于用料和做工影响项目成本的两个因素,改变这两个因素,就会对预算产生较大影响;过多的非关键项中可以砍掉一些,这样即可以降低预算,也有助于关键项目的成功。
还要注意有些不太正规的公司,他们的预算中对于主料及施工工艺标注含糊,这将会成为今后施工中扯皮的因素。
几个方案做了比较,就基本可以确定与一到两家公司进行第三轮的洽谈。
要求他们再做尽量详细的方案和预算。
实力很强和不太强的公司都有可能不情愿这样做,这也是你对比,选择的一个方面。
3、确定一家装饰公司,并最终完善设计方案。
经过对方方案的再次比较最终可以确定一家装饰公司,并就各项事宜进行洽谈。
首先完善图纸。
图纸是施工的依据,完善的设计图纸应包括平面图,立面图,局部造型图、家具设计图、电路图、工艺节点图等。
图纸说明中的比例关系,以及所用的材料、工艺、尺寸不能遗漏。
其次要明晰预算表。
标准的预算表不能缺项,不应重复计算工程量,不能跳跃计算,要归类或按房间排列;要标出主料要求。
在签订标准的家装合同时,由于条款既多且杂,其中不仅有很多有关装修的专业内容,而且还包含了不少法律方面的内容,稍不注意,就会掉入陷阱,所以要特别注意以下几方面,这些都是容易出现纠纷的问题:
1、合同主体不明晰。
合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。
这里应注意一个细节,很多公司只盖一个公司名称的章,你必须要求装饰公司将内容填满,并进行核对。
还应注意签订合同的装饰公司名称,是否与同最后盖章的公司名称一致。
如果不符,必须问明二者之间的关系,并在合同上注明。
如此做的理由是一旦发生纠纷,一定要有装饰公司比较完整的法人登记情况,以备将来投诉蔌起诉,省去查询的麻烦,而且能够找到确切的责任承担乾。
2、装修工程书面文件不全。
经双方认可的工程预算书,以及全部设计、施工图纸,均构成要件。
有些装饰公司在与装修户签订装修合同时,这些书面文件不齐全,会给以后进行装修带来隐患。
装修户应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。
3、双方权利义务不清不全。
合同中夫定了为保证工程顺利进行,甲乙双方应做的工作。
对于消费者来讲,尤其应注意合同中规定的上列几项:
为确保建筑物安全,不能拆动寅承重结构蔌设备管线的,应负责到房屋理部门办理相应的审批手续。
如果在施工期间,该居室仍被装修户部分使用的,装修户应负责做好施工现场的保卫及消防等项工作。
在不妨碍施工队正常作业的情况下,装修户可以随时对工程的进度、质量进行检查。
4、培养项末加入合同。
很多装修户在装修前,对于装修旨意已做出一个预算,并按此费用去选择装饰公司。
目前在装饰工程的实际履行中,增加施工项目的现象很多。
一些装饰公司开始有意把报价做得很低,然后在形式后逐步增加,让装修户无法再找另外的装饰公司,只好同意他们的要求,使用使得最后的装修总价远远超出初始报价。
所以装修户在合同签订时,最好经过多方了解,弄清自己所支出的费用与居室面积及施工项目所需的费用是否相当。
对工程项目工程项目时,不考虑造价总是不补签合同,装饰公司工程做完后,趁机温天要价。
因此,如果在减或其他因素,需对原合同进行变更的,装修户与装饰公司必须协商一致,并签订书面的变更协议,与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更,并经双方签字确认。
5、材料进门不验收。
位于装修材料品及价格等因素,目前大部分装饰公司都建议装修户选择“乙方包工,部分包料,甲方提供部分材料。
那么在材料供应上,双方都应负一定的责任。
消费者有义务按约提供材料,并请装饰公司对自己提供的材料及时检验,并办理交接手续。
装饰公司无权擅自更换装修户提供的材料,如果发现问题应及时协调,采取更换、替代等补救措施,避免以后因工程质量出现争议时,装饰公司以装修户提供的材料不合格为借口,拒绝修理或赔偿。
而对装饰公司提供的材料,装修户应进行检验,一旦装饰公司有隐瞒材料,或者使用不符合约定标准的材料施工的装修户有权要求重做、修理,更换,减少价款或赔偿损失等。
6、质量标准不清楚。
目前各省市都制定了一些关于家庭居室装饰装修工程承包发包及施工管理的规定,要求以《家庭居室装饰工程质量验收标准》以及当地制定的一些标准为工程质量验收标准,并在家居装饰合同中约定。
如果合同中不做规定,一旦出了问题很难处理。
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