娄星区广源壹号住宅楼项目申请报告.docx
- 文档编号:3498921
- 上传时间:2022-11-23
- 格式:DOCX
- 页数:39
- 大小:55.46KB
娄星区广源壹号住宅楼项目申请报告.docx
《娄星区广源壹号住宅楼项目申请报告.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《娄星区广源壹号住宅楼项目申请报告.docx(39页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
娄星区广源壹号住宅楼项目申请报告
第一章项目申报单位和项目概况
1.1项目申报单位
1.1.1项目单位概况
娄底市广源房地产开发有限公司于2010年7月6日成立,注册资本3198万元,于2011年5月10日经湖南省建设厅批准为暂定级资质的房地产开发企业。
公司法人代表:
易健。
公司地址位于娄星区扶青中路君悦华府4栋16楼。
娄底市广源房地产开发有限公司是一家按照现代企业制度目标建立的有限责任公司,公司自成立以来,致力于城市建设和提升城市居民居住品质,以“品质生活,从房开始”为经营理念,立足娄底,面向全省。
公司主要从事房地产开发经营、营销策划、室内外装修等业务。
同时,公司汇集了一批房地产开发领域的优秀人才,建立了一支年轻化、专业化的高素质团队,其中拥有高级职称的3人、中级职称的6人、本科以上文凭的10人。
凭借优秀的公司团队、雄厚的经济实力和娄底市房地产业健康发展的良好局面,公司在业界创造了一个又一个不俗的业绩。
1.1.2股权构成与组织机构
娄底市广源房地产开发有限公司为企业法人代表一人独资。
其组织机构为:
董事长1人;总经理1人;下设项目开发部、工程部、财务部、营销部、综合部等。
1.2项目概况
1.2.1项目名称:
娄星区广源壹号住宅楼
1.2.2项目性质:
新建
1.2.3项目地点:
位于娄星区政府院内,现状的4﹟楼、6﹟楼的用地范围。
1.2.4项目主要建设内容和规模
拆除现有的4﹟楼、6﹟楼,然后改建成一栋1+32F的高层住宅楼和地下两层车库及人防工程。
住宅楼建筑高度98米。
项目总用地面积:
3102.6㎡,,总建筑面积:
39562㎡。
其中:
住宅建筑面积34562㎡;地下室建筑面积5000㎡,地下室二层,兼做车库和人防设施,平战结合。
物业用房与现有娄星区政府机关物业共用并一同管理,。
居住总户数256户;总停车位145个,其中地下室停车位125个,地上车位20个。
1.2.5投资总额及构成
1.2.5.1估算总投资:
8758万元(含土地成本)
1.2.5.2投资构成:
1)工程费5614万元
2)其它费用2765万元
3)预备费379万元
1.2.6资金筹措
本项目所需投资为8758万元,资金全部由项目单位自筹。
1.2.7项目建设进度:
项目建设期18个月。
计划2011年10月动工,2013年3月完工。
1.2.8本报告的编制依据
(1)《项目申请报告通用文本》2010年标准版;
(2)娄底市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要;
(3)国家发改委委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);
(4)湖南省人民政府办公厅关于印发《湖南省企业投资项目核准暂行办法》湘政办发[2005]36号;
(5)有关各专业的国家设计规范;
(6)项目单位提供的各项基础资料;
1.3项目工程规划方案
1.3.1主要经济技术指标
主要经济技术指标表1-1
序号
项目
单位
数量
备注
1
现状用地面积
m2
3102.8
2
规划用地面积
m2
3102.6
3
建筑基底面积
m2
1097.4
4
地上住宅建筑面积
m2
34562
5
地下车库建筑面积
m2
5000
6
绿地率
%
25.6
7
建筑密度
%
35.4
8
容积率
11.14
9
居住户数
户
256
10
停车位数量
个
145
其
中
地上车位
个
20
地下车位
个
125
11
总投资
万元
8758
含土地成本和安置补偿
12
投资利润率
%
23.2
静态
1.3.2小区总体规划设计
1.3.2.1规划主题
项目规划力求从平面和空间入手,通过合理的用地配置,适宜的景观层次安排,必备的配套设施,达到公共空间和私密空间的优化,达到商业住宅整体意境及风格塑造的和谐,从而使得区内外环境协调。
同时将小区文脉融于住宅楼设计当中,通过与周围建筑的对比营造,使得项目建筑具有个性鲜明、居住方便等特色。
从而彰显宜居城市和高品位住宅的规划主题。
1.3.2.2规划设计依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》
2、《工程建设标准强制性条文》城乡规划部分2009年版
3、《高层民用建筑防火设计规范》GB50045-95(2005版)
4、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年修改版)
5、《民用建筑设计通则》50352-2005
6、用地规划设计条件通知书(娄规开条【2010】81号)及项目用地规划论证报告(2010年8月)
7、《娄底市城市总体规划》
8、1:
500的地形图
9、国家及省相关的技术标准、规范和规定
1.3.2.3指导思想及原则
1、因地制宜,结合地形地貌,与周边环境有机结合,注重城市景观。
2、以人为本的原则,配套完善市政基础设施、小区公共服务设施,尽可能创造舒适环境。
3、遵守国家各项相关法律、法规、方针、政策、规范,满足防火、日照、通风、视距等要求。
4、严格控制容积率、绿地率、建筑层数、建筑物高度等重要经济技术指标。
5、工程管线设计与城市道路管线相协调。
1.3.2.4地块现状及整体布置:
该地块平坦、方正,易于开发建设。
考虑到地块三面临住宅,南面临篮球场的特点,在总体规划时要充分发掘地块的使用价值,提升土地资源的利用率。
地块长44.4米,进深28.5米,平均标高为132.26米,管线均已接入,污水处理有现成的管线和排污口;绿化景观布置在后退红线范围内,各种配套设施如垃圾站、物业管理用房、箱式变压器等均可利用原来的。
北面两栋住宅部分窗不满足大寒日2小时以上的日照要求,由此引起的矛盾,由娄星区机关事务局自行处理。
1.3.2.4、道路系统设计:
住宅楼入口分人行出入口和车行出入口。
人行出入口为南面即正对篮球场位置。
地下车库出入口位于用地的西南角,路面宽6.0米。
行车道成环道,转弯处半径大于12米,满足消防、交通等功能要求。
道路与地势的坡度设计在0.3-0.5%之间,并与院内现有道路坡度相协调。
1.3.2.5交通组织设计:
按照整体布局要求,设西南角、南面两个出入口,西南角入口为地下车库入口,车辆就近进入地下室,人员通过电梯到达各楼层。
南面主出入口为人员出入口,主要提供日常生活出入和紧急疏散出入。
1.3.2.6车位设计
根据民用居住建筑有关设计规定,本项目主要采用地下停车。
在地块西南角设置一个地下车库出入口,地下车库为两层,总面积为5000平方米(含人防面积,并设于地下二层),地下车位总数为125个,地面车位20个,总计停车位145个,达到国家居住区车位设置的数量要求。
1.3.2.7、竖向设计
整个地块在设计上遵循现状平整地势,出入口与院内现有道路标高相衔接。
道路与地势的坡度设计在0.3-0.5%之间。
场地标高在132.39-132.14米之间,地势较平坦。
大楼采用人车分流,进入大楼后,车辆直接进入地下车库,人流、车流互不影响,地下车库设置电梯直接入户。
1.3.2.8绿化设计
由于本地块面积小,容积率较大,无集中绿地。
主要结合人行入口开阔地和大楼与周边建筑的后退红线内布置绿化,主要布置草皮、灌木、铺地、坐凳、小乔木等,车行道种植乔木和点缀花坛。
1.3.2.9景观设计:
由于本项目既位于娄星区政府机关院内,又是长青中街的最高位置处,因此是城市重要的景观节点,必须努力将建筑本身打造成地标式景观。
建筑风格以现代建筑风格为主,与周边建筑相协调并凸显和谐的主题。
同时,结合入口场地布置花坛、树阵等,营造富有变化、内容丰富的景观空间。
1.3.3建筑设计
1.3.3.1设计依据
(1)建筑用地现状图
(2)规划设计条件通知书、项目规划论证报告
(3)有关设计规范:
1)《民用建筑设计通则》GB50352-2005
2)《建筑设计防火规范》GB50016-2006、
3)《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)
4)《住宅设计规范》GB50096-1999
5)《住宅建筑规范》GB50368-2005
6)《民用建筑热工设计规范》GB50176-93
7)《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-88
8)《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
9)《建筑地面设计规范》GB50037-96
10)《屋面工程技术规范》GB50207-2002
1.3.3.2项目主要特征
项目主要特征表表1-2
项目名称
娄星区广源壹号住宅楼
性质
耐火
等级
抗震
设防
烈度
建筑
类别
建筑
使用
年限
主要结
构形式
建筑
层数
建筑占地面积(M2)
总建筑面
积(M2)(不含地下室)
住宅
二级
六度
一类
50年
框架剪力墙
1+32F
1097.4
34562
1.3.3.3住宅平面设计
1.3.3.3.1建筑单体设计
受到日照的影响与约束,同时考虑现有家属大院均为多层建筑的特点,规划新建建筑为1+32F的高层建筑,使得整个大院错落有致,形成层次感丰富的新的城市天际线,构建良好的城市景观。
整个建筑高度为98米。
地下室设置停车位、人防设施、配电间、发电机房等相关配套设施。
1.3.3.3.2户型设计
各功能房间布局和流线合理,做到功能明确,布置紧凑,净污分开,从而满足户型的方便性、安全性和卫生性等原则,主要从以下方面体现:
1)、平面设计上达到明厅、明卧、明厨、明卫,且均为自然采光通风;
2)、湖南夏季长而闷热,在设计中注意建筑的内廊通透;
4)、细节设计上体贴入微,为入住人员提供视野开阔的景观阳台;
5)、主要房间采用落地窗台凸窗设计,在不扩大建筑面积的前提下加大室内空间;
6)、项目为高层住宅楼,经过总有效日照分析,所有新建建筑均满足大寒日不低于2小时的日照国家标准;只有北面两栋原有住宅楼的日照不能满足大寒日2小时以上的日照要求,但比以前日照时间有所增加。
1.3.3.3.3建筑立面设计
本项目建于娄星区政府院内,矗立于城市主干道长青中街,其建筑立面必须以简洁大方的现代风格为基调,以大体块的穿插体现出简约而大方的整体风格,细部突出建筑的精细,以展现娄底市城市风貌的标志性建筑呈现在长青中街,形成一道新的亮丽城市天际线,庄重又不失亲切灵动的感觉,营造对外形象的极佳代表。
1、艺术的考虑:
充分运用建筑的各种元素,从体量、色调、屋顶和细部上,缔造现代的、气息浓厚的城市高档精品;
2、立面的考虑:
设计引入空间绿化、观景和美化功能与造型相结合的理念,不夸张耀眼,利用高层建筑特有的自身元素体现生活的多姿多彩和缤纷特色。
3、色彩的考虑:
设计尽量采用浅灰色为主基调,体现出整个建筑稳重大气而又不失亲切灵动的感觉。
1.3.3.3.4无障碍设计
根据《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-2001的规定,本工程在各建筑入口均设有残疾人无障碍坡道,同时住宅单品根据规范要求设计无障碍住宅。
1.3.4结构设计
1.3.4.1设计依据
(1)本工程结构设计所采用的主要规范、规程、规定和标准:
《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)2009年版
《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008
《建筑结构荷载规范》GB50009-2001(2006年版)
《砌体结构设计规范》GB50003-2001
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)
《建筑地基基础规范》GB50007-2002
《混凝土结构设计规范》GB50010-2010
《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010
《建筑抗震设计规范》GB50011-2010
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001
《地下防水工程技术规范》GB50108-2001
(2)与结构设计相关的自然条件(50年一遇)
基本风压W0=0.35KN/M2
基本雪压SO=0.40KN/M2
抗震设防烈度为6度,设计基本地震加速度值为0.05g,设计地震分组为第一组。
楼、屋面使用荷载(均布活荷载标准值)因建设方未提特别要求,故按荷载规范GB50009-2006选取。
1.3.4.2结构设计
(1)建筑结构的安全等级为二级。
设计使用年限为50年。
抗震设防烈度为6度,设计基本地震加速度值0.05ɡ,设计特征周期0.35秒。
(2)上部结构选型:
根据建筑平面布置及功能,商住建筑全部采用框支剪力墙结构,纯商业建筑采用框架结构。
其中剪力墙抗震等级为三级。
1.3.4.3基础设计
必须根据地质详勘报告,选择合适的基础设计方案。
因项目单位未提供地质详勘报告,基础选型暂选择人工挖孔桩。
同时,地下室开挖时应请专业公司进行边坡支护;基坑施工前应进行基坑支护设计。
1.3.4.4材料选用
1、混凝土强度等级
垫层C15
桩基础C30
钢筋混凝土柱C25~C40
梁板:
现浇梁板C25~C35
2、钢材:
钢筋:
所有钢筋按照新的混泥土设计规范均选用HRB400。
3、构件防火要求
本建筑耐火等级为一级,建筑构体的燃烧性和耐火极限情况如下:
框架柱:
采用钢筋混凝土柱,耐火极限大于3.0h。
梁:
所有梁均用钢筋混凝土现浇梁,保护层厚度为25mm,耐火极限为2.0h。
楼板:
采用现浇的钢筋混凝土楼板,保护层厚度为15mm,耐火极限为1.5h。
屋面:
承重构体采用现浇的钢筋混凝土屋面,保护层厚度为15mm,耐火极限为1.5h。
楼梯:
采用现浇的钢筋混凝土楼梯,楼梯板保护层厚度为15mm,耐火极限为1.5h。
承重墙、楼梯间、采用混凝土空心砌块厚度≥200mm,耐火极限为2.0h。
以上所选用材料均不是燃烧体,均满足《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)的要求。
1.3.5给水排水设计
1.3.5.1设计依据
(1)《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003(2009版)
(2)《室外给水设计规范》GB50013-2006
(3)《室外排水设计规范》GB50014-2006
(4)《自动喷淋灭火系统设计防火规范》GB50084-2005
(5)《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)
(6)《住宅建筑规范》GB50368-2005
(7)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
1.3.5.2给水设计
1.3.5.2.1水源
采用城市自来水为供水水源,供水压力为0.35MPa。
大院原有供水管管径和供水量已不能满足需要,必须从长青中街和娄星路的城市供水管网分别引一根DN200㎜供水管供水。
室外给水管网采用生活、消防合一给水管网供水,室内消防用水必须与生活供水管分开安装。
1.3.5.2.2用水量估算标准
1)住宅按250L/人·d;车库地面冲洗水8L/m2·d;绿化用水、道路、广场浇洒用水2L/m2·d;
2)用水量估算:
项目用水量估算表
序号
用水类别
用水标准
用水数
日用水量m3/d
用水历时h
时变化系数
最大时用水量m3/h
1
住宅
250L/(人·d)
819人
204.75
24
2.5
21.33
2
绿化用水
2L/(m2·d)
794m2
1.59
8
1
0.20
3
停车场地面冲洗用水
8L/(m2·d)
5000m2
40
8
1
5
4
小计
246.34
26.53
5
加10%未预见水量
24.63
2.65
6
合计
271
29.2
本项目最高日用水量为271m3/d,最大时用水量为29.2m3/h。
3)消防给水:
室外消火栓用水量为30L/S,室内消火栓用水量为40L/S,火灾延续时间以2小时,同一地点火灾次数为1次。
自动喷淋灭火系统用水量为30L/S,火灾延续时间为1小时/次计。
在建筑顶层设置高位水箱一个,容积为18m3,周围多层建筑也可共用,以确保市政给水管网给水困难时,有10分钟以上的消防供水来扑救初期火灾。
室内消火栓系统采用临时高压给水系统,地下消防水池内储备室内消防用水540m3,泵房内设两台消火栓加压泵。
一用一备,在消火栓环状管网上按规范要求设置两组消防水泵接合器,以供系统补水用。
3)自动喷淋灭火系统
按照《建筑设计防火规范》的要求,电梯前室、过道和地下车库按要求必须设置自动喷淋灭火系统,系统按中危险级要求设计,设计喷水强度为8L/min.㎡,最大作用面积160㎡,最不利点喷头工作压力不小于0.1Mpa。
湿式报警阀的设置控制每组负担的喷头数不得超过800个,喷头间距不超过3.6米,每个楼层为一个防火分区,每个防火分区均设置水流指示器,水流指示器前设信号阀。
在自动喷淋灭火系统的最高点设自动排气阀,并在每个报警阀的最不利喷头处设末端试水装置,每层最不利喷头处设直径25㎜的试水阀。
在泵房内设两台喷洒加压泵,一用一备。
3)生活给水系统
生活给水系统1-4层由市政给水管网直接供给;5-17层由中区变频生活给水装置供水;18层以上由高区变频给水装置供水。
1.3.5.3排水设计
1、生活排水量按用水量的85%计,日最大排水量165.5m3/d。
排水系统采用雨、污分流制,生活污水经过化粪池处理后排至市政污水管网。
室外场地雨水设雨水收集口收集,雨水口每隔10m-30m设置一个,屋面雨水及室外场地雨水经室外雨水管道收集后排入城市下水管网。
2、雨水量
1)、暴雨强度计算:
Q=1574.1(1+0.6461gp)/(t+5.098)0.6524(升/公顷秒)
2)、室外道路边适当位置设置平箅式雨水口,收集道路、人行道及屋面雨水。
3)、本工程范围内雨水管设一根排出管,排入院内雨水管网
4)、雨水管采用承插式UPVC双壁波纹管,橡胶圈接口。
并设混泥土基础。
1.3.6消防设计
室外按规范要求设置地上式消火栓,在楼梯间,消防电梯前室等处设有室内消火栓。
在室外按要求设置SS100消防栓系统专用水泵结合器,以便消防车利用室外消火栓取水直接救援。
住宅均设自动电梯和疏散楼梯,通向前室及楼梯间的门均为甲级防火门,楼梯均靠外墙直接天然采光通风,单元楼梯均出屋面。
建筑上下层窗间距大于1200,相临单元之间窗间距大于2000,单元内户与户窗间距大于1200。
建筑物各楼层按建筑灭火器配置规范要求配置一定数量的手提灭火器以用于扑救初期火灾。
各楼层均为一个防火分区。
1.3.7电气设计
1.3.7.1设计依据
(1)《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
(2)《供配电系统设计规范》GB50052-2009
(3)《低压配电设计规范》GB50054-95
(4)《建筑照明设计标准》GB50034-2004
(5)《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2010年版)
(6)《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)
1.3.7.2变、配电系统
(1)负荷级别:
本工程为一类高层建筑。
负荷级别为:
消防设备用电、电梯、生活水泵用电、楼梯及走道应急照明用电负荷为一级。
其余为三级。
(2)负荷估算:
按照湖南省住宅电气设计标准,住宅按每户8KW估算,地下室按每平米8W估算,具体负荷估算如下:
住宅:
8×256=2048KW,需用系数取0.26,则计算负荷为532KW;地下车库:
8W×5000=40KW,需用系数取0.45,计算负荷为18KW。
总的计算负荷估算为550KW;负荷使用功率因数取0.85,则视在功率为647KVA。
选用一台800KVA的变压器满足要求,变压器负荷率为80.8%。
(3)电源及电压
采用一路10KV电源供电,高压线路引入方式由项目单位向电力部门申请后确定,低压配电采用TN-C-S系统,AC380V/220V供电。
(4)变配电所设计
在本项目设一个高低压配电室,安装一台800KVA的干式变压器,并按需配备高、低压配电屏。
1.3.7.3应急电源系统
为满足一级用电负荷的要求,选用一台125KW柴油发电机组作为备用电源。
消防用电设备、电梯用电应采用双回路电源供电,并在末端配电箱内进行切换。
1.3.7.4照明系统
住宅楼道内设有一般照明、安全照明和疏散指示,室外设有庭院式路灯。
其中疏散指示和应急照明采用带蓄电池的荧光灯,应急时间不少于30.0min。
照明灯具选用节能型。
建筑物顶层及外轮廓主要节点和景点设置泛光照明和庭院照明,主要道路采用低压钠灯照明,其主道路采用庭院灯具,照明干线采用铜塑线加厚PVC管敷设。
1.3.7.5防雷接地设计
本项目建筑为一类高层建筑,属于一类防雷建筑物,按防雷等级要求采用相应的防雷、接地和安全保护措施。
在屋顶明设避雷带,与建筑物混凝土柱内钢筋连接并作引下线。
防雷接地与变配电所工作接地、电器安全接地、弱电接地共用接地体,接地电阻不大于1欧姆。
同时高层建筑从30m起采取防侧击雷措施。
1.3.7.6弱电系统
(1)电话通信系统
住宅分别设置电话,电话信号从市话网接入,确保用户通信的要求。
(2)数据传输系统
由光缆将信号引入小区设备间,采用超五类双绞线引至各楼层配线架,再接入各用户点。
(3)有线电视系统
住宅按户设有线电视插座,有线电视信号从市有线电视网接入。
(5)保安监控系统
1)在房屋建筑四周重点部位设电视监控系统。
2)在住宅单元设防盗可视对讲系统。
1.3.7.7火灾自动报警系统
本工程采用一级保护。
系统采用控制中心自动报警系统。
主要控制设备包括:
火警控制及联动控制器、消防广播和火警电话。
消防控制室设在建筑物的负一层。
在建筑物内安装楼层显示器、感烟感温探测器、自动喷淋系统、手动报警按钮、消火栓报警按钮、火警广播和消防电话插座。
1.3.8燃气设计
1.3.8.1设计依据:
1、城镇燃气设计规范GB50028-2006
2、城市煤气、天然气管道工程技术规程DGJ08-10-2004
3、城镇燃气输配工程施工及验收规范CJJ33-2005
4、家用燃气燃烧器具安装与验收规范CJJ12-99
5、其他相关文件、资料
1.3.8.2设计参数及原则:
每户厨房煤气表不小于4m3/h;每户有双眼燃气灶及8L/min燃气热水器各一只
煤气立管靠外墙安装,离墙面20mm。
在离室内地坪2.2m处预留煤气表接头。
设计压力为0.002MPa。
1.10.3燃气消耗量估算
燃气消耗量按照《城镇燃气设计规范》的要求计算,按每户每日消耗混合煤气0.6标准m3计算,年消耗混合煤气为:
0.6×256×365=56064m3。
1.3.8.4管道防腐:
钢管在防腐前应按现行标准《涂装前钢材表面处理规范》SY/T0407的规定进行表面清洗处理。
钢管管体除锈等级不应低于Sa2.5级,补口、补伤部位的除锈等级不应低于St3级。
1.3.9环保与节能设计
在该项目的设计中,把住宅楼、商住楼的空间设计与环境设计结合为一体,为入住人员创造一个良好的生态环境。
1、污水排放经化粪池处理达标后排入市政管网。
2、油烟由成品烟道,经屋顶管道排出。
3、一个地埋式垃圾站,由物业管理定期清运,统一处理。
4、节能设计将按照《湖南省高层建筑节能设计标准》进行设计,对门窗、外墙、屋顶、架空层进行必要的节能处理措施。
第二章产业政策、发展规划和行业准入
2.1产业政策分析
2.1.1国家产业政策分析
房地产业是国民经济的重要产业,对于拉
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 娄星区广源壹号 住宅楼 项目 申请报告