湖北省商品房买卖合同.docx
- 文档编号:348553
- 上传时间:2022-10-09
- 格式:DOCX
- 页数:11
- 大小:17.03KB
湖北省商品房买卖合同.docx
《湖北省商品房买卖合同.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《湖北省商品房买卖合同.docx(11页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
湖北省商品房买卖合同
编号:
_______________
本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载
湖北省商品房买卖合同
甲方:
___________________
乙方:
___________________
日期:
___________________
说明:
本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务,同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。
文档可直接下载或修改,使用时请详细阅读内容。
湖北省商品房买卖合同
甲方:
乙方:
20年月日
卖方(下称甲方):
买方(下称乙方):
甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定,已合法取得块
方米国有土地使用权,土地使用权年限自年日至
年日止,甲方在上述土地上建设的商品房项目名称为
座落项目总半面见附件1。
甲乙双方经协商一致,就上述项目之商品房买卖,订立本契约。
第一条标的
第1款乙方向甲方购买上述商品房中幢元房屋(下称该
房屋);该房屋使用功能为(住宅/办公/商业)。
该房屋主体建筑总层数,其中以下,以上
层;届框架框架/框剪/砖混)结构,层高。
该房屋建筑面积方米,其中套内建筑面积方米,公用分摊面积
方米。
计入上述共有公用分摊面积的共有部位详见附件2;虽未计入上述共有公用分摊面积但归全体
业主共有公用的房屋和建筑部位详见附件3。
除附件2、3所列项目以外的配套房屋、建筑归甲方所有,甲方可依法行使权利但权利人应当
按规划设计用途使用该房屋、建筑物、不得擅自改变其用途。
与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件4,该房屋的套型及分层平面位
置见附件5,装修装饰及设备标准见附件6。
第2款本契约所称该房屋,包括其占用土地范围内国有土地使用权,该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。
第3款甲方已申领第号«商品房预售许可证》,依法可以
销售该房屋。
第二条价格
第1款乙方购买该房屋以建筑面积计算,单价为元/平方米,房款合计(大
写)元整(小写:
币种为人民币。
第2款乙方除上述房款外,对取得附件3所列项目的共有权不再另行支付价款。
第三条定金及其处理办法
第1款乙方应丁年日前向甲方支付定金(大写元)(小写:
元),币种为人民币。
第2款甲乙双方履行契约时,定金按下歹0第中方式处理:
1.在乙方履行附件7最后一次付款时,充抵房款。
2.在空白时,甲方一次性返还乙方。
第四条付款方式及时间
第1款乙方按照本契约附件7载明的付款方式和时间向甲方支付房款。
第2款如乙方违反本契约附件7的约定,乙方承担下列第中违约责任;但甲方解除本契约的除外:
1.按照中国人民银行同期贷款利息,向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。
2.按照每万分之五计算,向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。
3.
第3款(以下适用丁一次性付款)经甲方催告后30天内,乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金额达到总房款式50%勺,甲方有权解除本契约,并按下列第中方式处理:
1.甲方丁解除本契约后15天内将已付房款退还乙方,定金不返还或乙方按总房款的3洌甲方支付赔偿金。
2.
(以下适用丁分期付款)经甲方催告后30天内,乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金额达到总房款20%勺,甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约,甲方解除本契约时,按下列第1种方式处理:
1.甲方丁解除本契约后15天内将已付房款退还乙方,定金不返还;乙方按总房款的3%]甲方支付赔偿金。
2.
(以下适用丁其他付款方式)甲乙双方解除本契约时,按以下约定处理:
1.就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确约定,以防产生纠纷无约可依。
2.如果选择按揭的方式支付房款,注意约定如贷款不获银行批准时的解决办法和处理方式。
第五条(本条适用丁预售商品房)预售款的专用
第1款该房屋竣工前,《>>商品房的预售款应用丁有关该房屋的工程建设,由开
户银行监管。
第2款甲方如将该预售款挪作他用,视为甲方可能丧失履行债务能力;乙方有权中止履行本契约,甲方在30天内不提供相应担保的,乙方有权解除本契约,并按下列第中方式处理:
1.甲方应丁本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方;并按总房款的3初乙方支付赔偿金。
2.
第六条房屋交付时间
第1款甲方应丁年日前将该房屋交付乙方。
第2款甲方逾期交付该房屋的,甲方承担下列第中违约责任;但乙方解除本契外:
1.按照中国人民银行同期贷款利息计算,向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。
2.按照每天万分之五计算,向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。
3.
第3款甲方逾期交付该房屋,经乙方催告后30天内仍未履行的,乙方有权解除本契约,并按下歹0第种方式处理:
1.甲方应丁本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方,并按总房款3初乙方支付赔偿金。
2.。
第七条(本条适用丁分期建设、分期验收交付的项目)公共配套设施的交付时间
第1款甲方应按附件4载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配配套设施交付使用。
第2款如甲方逾期交付上述公共配套设施的,甲方承担下列第中违约责任;但乙方解除本契约的除外:
1.按照每天万分之二计算,向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。
2.。
共3贞:
卖方(下称甲方):
买方(下称乙方):
甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定,已合法取得块
方米国有土地使用权,土地使用权年限自年日至第3款甲方未按前款约定的时间交附件4中第1-6项公共配套设施,经乙方催告后30天内甲方仍未履行的,乙方有权解除本契约,并按下列第中方式处理:
注意:
明确注明,如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。
1.甲方应丁本契约解除后15天内,将已将房款及双倍定金返还乙方,并按总房款的3洌乙方支付赔偿金。
2.
第八条房屋交付标准
第1款甲方应按第一条约定的标准交付该房屋。
第2款第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预测,如与实际交付的面积有误差,按照下列
第#方式处理:
1.按规定的处理办法执行。
2.按规定的处理办法执行。
第3款甲方交付该房屋与第一条约定标准不符合的,甲方承担下列第中违约责任,但本条前款和第4、5款另有约定除外;乙方也可以解除本契约:
1.单价降低每平■方米,并一交付该房屋后30天内与乙方结算。
2.
第4款甲方交付该房屋的公共配套设施低丁附件4约定标准的,甲方承担下列第
种违约责任;甲方低丁附件4约定标准交付附件4中第公共配套设施的,乙方也可以解除本契约:
1.单价降低每平■方米,并丁交付后30天内与乙方结算。
2.采取补救措施使其达到附件4约定标准。
3.
第5款甲方交付该房屋的装修及设备低丁附件6约定标准的,甲方承担上列第种
违约责任:
1.按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方。
2.在内采取补救措施使其达到附件6约定标准。
3.
第6款乙方依本条上述约定解除本契约时,按下列第中方式处理:
1.甲方应丁本契约解除后15天内,将已收房款及双倍定金返还乙方,并按总房款的3洌乙方支付赔偿金。
2.
第九条工程质量验收
第1款甲方取得有关工程验收合格证明文件后,方可将该房屋交付乙方使用。
第2款该房屋交付后,如有关建设工程质量监督机构责令停止使用的,甲方承担下列第
中责任:
1.视同甲方自始未交付该房屋,并赔偿乙方因此蒙受的一切损失。
2.
第十条房屋交接手续
第1款甲方交付该房屋时,应书面通知乙方;乙方应在书面通知送达之日起30天内对该房屋进行验收并与甲方办理交接手续。
甲乙双方交接钥匙,签署房屋交接单,即为交付。
第2款若乙方在上述书面通知送达之日起30天内未对该房屋进行验收的,按下列第中方式处理:
1.甲方按每天向乙方收取房屋管理费;该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。
2.。
第十一条质量保证书和使用说明书
甲方交付该房屋时,应当按规定向乙方提供由《质量保证书》和《使用说明书》。
第十二条房屋保修
第1款保修期按附件8的约定执行,但约定的保修期不得短丁国家规定最低保修期。
保修期自该房屋交付之日起计算。
第2款该房屋在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的,甲方按下列第中约定赔偿乙方:
1.乙方实际损失。
2.。
第3款该房屋在保修期内发生重大质量问题,严重影响正常使用的,经有关部门认定系甲方责任的,乙方有权解除本契约。
第十三条物业管理(前期物业管理期间订立本合同适用本条款)
本合同签订前,甲方就该房屋所在商品房项目的物业管理已与订《前期物业服务合同》,并已制定《业主临时公约》。
乙方承诺,自愿遵守该《前期物业服务合同》和《业主临时公约》,并按其规定行使权利、履行义务。
本合同签订后,业主委员会签订的《物业服务合同》和业主大会制定的《业主公约》依法生效的,乙方按有关物业管理的规定行使权利、履行义务。
上述《前期物业服务合同》的主要内容和《业主临时公约》详见附件9。
第十四条权利瑕疵担保
第1款下述第三人对该房屋享有下列第权利;甲方保证,该第三人已书面同意甲方将该房屋出卖给乙方:
1.(第三人)的抵押权。
2.承租人(第三人):
■的权利。
第2款甲乙双方按下列第中方式处理上述第三人权利:
1.(以下适用丁抵押权)甲方应丁本契约生效后内取得上述第三人不向乙方主张上述抵押权的书面保证,并丁办理该房屋产权交易过户手续前消灭该抵押权。
否则乙方有权立即解除本契约,并要求甲方赔偿占总房款%勺赔偿金。
2.(以下适用丁承租人的权利)甲方应于本契约生效后内征得上述第三人同意,从
寸起将甲方的有关租赁合同权利义务转让给乙方;并对预收租金按实与乙方结算。
3.。
第十五条产权转移手续
第1款该房屋交付后90天内,甲乙双方应按有关规定准备完备的资料,协助对方输该房屋产权交易过户及申领有关权证手续。
第2款附件3所列房屋和建筑部位符合独立登记所有权条件的,自甲方向业主或物业管理企业正式移交之日起日内,甲方与业主应按有关规定准备完备的资料,协助对方办理该房屋和建筑部位的产权交易及申领权证手续。
第3款如违反前1、2条款约定,刚不协助方向对方承担下列第中违约责任:
1.按每天计处,不协助方向对方支付逾期期间的违约金。
2.。
^
共3贞:
卖方(下称甲方):
买方(下称乙方):
甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定,已合法取得块
方米国有土地使用权,土地使用权年限自年日至
第十六条通讯
一方向对方发送的有关本契约的通讯,以本契约载明的通讯地址为送达目的地。
若需变更通讯地址,应当及时通知对方;否则,造成有关通讯不能送达或送达不到的,在一定合理期限后即视为送达。
第十七条期间本契约关丁期间的约定适用《中华人民共和国民法通则》关丁期间的规定。
第十八条生效条件
甲乙双方约定,本契约在、理登记手续后生效。
第十九条争议解决方式
因本契约的订立、效力、履行、变更和转让及终止等发生争议的,甲乙双方应协商解决;协商
不成的,按下列第种方式解决
1.人民法院提起诉讼;
2.向南京仲裁委员会申请仲裁;
3.向中裁委员会申请仲裁。
第二十条附件及空格部分填写内容的效力
本契约未尽事宜,甲乙双方可签订作为附件10的补充协议。
本契约的附件是本契约不可分割
的组成部分,本契
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 湖北省 商品房买卖合同