楼房改造活动方案.docx

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楼房改造活动方案

楼房改造活动方案

篇一：

20XX年度金星镇老旧小区改造工程实施方案

20XX年度金星镇老旧小区改造工程实施方案

一、总体思路

坚持以关注民生、构建和谐社区为宗旨，以改善老旧小区面貌、提升小区居民品味、提高居民生活质量为目标，大力实施小区改造工程，努力建成宜居绿色、人文小区。

二、工作目标

通过老旧小区改造正真实现住宅小区“排水通、路面平、路灯亮、停车有序、功能全、环境美、管理优”的目标。

三、重点老旧小区改造

1、金花园小区：

a区、a2区改造范围：

重要是打通消防通道，在现有小区内拓宽5米的消防通道，沿a区小广场四周进行改造铺面包砖，对现有停车位进行规划，对部分地下自行车库顶部铺水泥方砖，安装健身器材等，改造小区路灯，对所有楼顶做防水处理。

预算投资210万元。

B区改造范围：

小区南门两侧道路进行拓宽，改造路灯、打通6个消防通道并将路面拓宽为5米，沿车辆通道硬化绿化带规划停车位218个，对三个自行车库顶部进行硬化铺面包砖，安装健身器材，对B区东、西、北围栏进行改造，更换小区大门两个，硬化原门球场地将其改为停车场，对所有楼顶做防水处理。

预算投资212万元。

c区改造范围：

沿小区东西两边道路拓宽4.5米，改造成为停车位，对门球场硬化将其改为停车场，打通小区内4个消防通道，对东、西、北小区围栏及大门进行更换，对部分地下自行车库顶部铺水泥硬化并安装健身器材，对小区路灯改造亮化，改造后新增车位218个，对所有楼顶做防水处理。

预算投资221

万元。

三个小区改造预算投资643万元。

2、明珠苑小区：

明珠苑一、二期停车位重新布局，在3-4号楼、8-9号楼之间重新规划停车位，可新增车位26个，停车位使用泊位器，管理采取门禁读卡系统，预算投资12万元。

3、盛世花园小区：

对小区南大门东、西两侧、东南配电室周围进行硬化，在10号楼前7号楼后硬化停车位，新增停车位35个，预算投资12万元。

4、绿地园小区：

对绿地园小区小广场塌陷进行维修，做防水处理，广场铺方砖，对部分路面进行硬化，在17-18号楼、农行1-2号楼建成停车位82个，停车位铺面包砖，对小区部分道路进行拓宽为消防通道，对所有楼顶做防水处理。

预算投资155万元。

5、金星花园小区：

对金星花园小区1、2、3区地下自行车顶部全部硬化铺水泥方砖安装健身器材，在2号楼、34号、35号楼前硬化建成停车位，对小区路面进行改造，在3区25-27号楼、31-33号楼入口处路面硬化铺面包砖改为停车位，对所有楼顶做防水处理。

预算投资404万元。

6、金塔小区（含银塔小区、谦益花园、工行家属院）对金塔小区10号楼、6号楼、法院家属楼10-11号楼之间绿化带硬化铺面包砖改为停车位，对金塔小区、银塔小区破损路面维修硬化，银塔小区西门前，友谊医院南侧场地硬化改为停车场，对小区路灯亮化，对现有自行车库顶硬化铺面包砖并安装健身器材，对所有楼顶做防水处理。

预算投资302万元。

7、裕西小区：

在1-2号楼之间3号楼西22号楼前部分绿化带进行硬化改为停车位，对小区部分破损路面硬化维修，对

现有自行车库顶部硬化铺面包砖，安装健身器材，对小区路灯进行亮化，维修下水管网，楼顶漏雨等，对所有楼顶做防水处理。

预算投资400.8万元。

以上7个小区整治改造242栋楼，建设改造面积98.6万平方米，投资预算为1626.8万元。

四、下一步筹备改造小区有十个：

1、金桂园小区2、如意苑小区3、东方花园小区

4、金星小区5、华港佳苑小区6、区委住宅小区

7、工行小区8、地区大院、9古城巷

10、

五改造程序和项目验收

（一）宣传发动，营造氛围（20XX年5月－6月底）。

各社区通过利用横幅、宣传栏进行宣传，并要制作宣传版面在列入改造计划的小区进行长期宣传，大力宣传整治改造工作的重要意义。

把整治改造给居民带来的好处具体化，把整治改造后和引入物业管理的效果直观化、形象化，推动整治改造工作顺利开展。

社区要积极发挥疏导、协调作用，引导辖区居民树立大局观念，配合好整治改造和物业管理覆盖工作。

（三）因地制宜制订改造规划方案（20XX年6月20日－7月15日）。

由市城乡规划部门负责制定拟改造7个小区的改造规划方案，镇依据改造方案制定预算方案，并将拟改造小区进行公示，公示结果报利通区老旧小区改造领导小组办公室备案。

（四）组织施工建设阶段（20XX年7月17日－8月31日）。

按照改造规划方案要求，完成7个拟改造小区违法建筑的拆除和杂物的清理清运工作；镇政府进行整治改造工程招标，并负责监督组织施工建设进度，按照施工进度申请改造资金，完成7个老旧小区改造工作。

（五）竣工验收阶段（20XX年11月1日－11月20日）。

由镇政府牵头，市城乡规划、利通区环卫局，交通建设局等部门参加，实施检查验收工作，。

五、强化监督管理，确保工程质量

老旧小区改造事关广大居民的切身利益，反映政府形象，要加强领导，明确责任，强化监督管理。

（一）资金管理及拨付。

老旧小区改造资金实行专户管理，专款专用。

并实行改造工程进度拨付制度，改造施工企业工程进度达到50%拨付单项总量资金的30%，工程进度达到80%由镇政府拨付拟改造小区业主自筹的30%部分，工程全部完成经验收合格后拨付单项总量资金的30%，剩余10%资金作为质保金1年后无质量问题拨付。

（二）强化现场管理。

镇政府对老旧小区改造项目要落实专人负责，实行工程招标和监理，加强对现场施工队伍的监督检查，强化质量意识和安全意识，确保工程质量。

（三）倡导业主参与。

在老旧小区改造项目的监督管理上，大力倡导业主参与，确保业主、居民的“知情权、参与权、监督权”，明确业主、居民共同管理小区的义务和职责。

六、具体工作要求

（一）加强组织领导，明确工作职责。

为确保老旧小区改造工作取得显著成效，镇成立老旧小区改造工作领导小组，落实工作措施；各社区要按照镇政府的统一部署，各司其职，协同配合，共同解决、妥善处理整治改造工作中出现的问题，确保整治改造和全覆盖工作有序推进。

（二）完善工作机制，提高整治成效。

整治改造和物业管理覆盖涉及面宽，业务性强，要从项目实施开始，采取有效措施，加强管理，提高整治成效。

1．坚持规范运作。

为实现公开公平和规范运作，老旧小区改造工作实行统一评定方案、统一整治标准、统一组织验收、统一决算审计。

3．实行专报制度。

镇制定工程进度计划安排表，及时反映整治改造工程进度，开工、竣工比例，并将统计报表和信息简报每月25日前报送利通区老旧小区改造领导小组办公室。

（三）加强监督管理，严肃工作纪律。

老旧小区改造项目实施进程中应加强监督管理，坚持公开透明，严格程序，严明纪律。

整治改造资金，实行专款专用，严禁截留、挤占和挪用；

篇二：

老旧小区改造实施方案

东胜区老旧小区改造实施方案

一、改造范围

东胜区建成区域内的老旧小区。

主要对象是20XX年以前建成的小区。

二、改造目的

通过改造，使老旧小区达到功能完善、环境优美、节能环保、适宜人居的目的。

三、改造内容

1、供热系统改造

包括室内系统分户控制、热计量改造，实现单户可控，室内温度可调，可按计量收费的目的。

室外供热系统的改造，按照节能建筑的用热指标对管网系统进行重新设计，加装平衡、控制、计量装置，做到按需供热，减少热量损失。

热源系统改造，对换热站（锅炉房）进行供热能力核算，对供热设备进行优化，通过智能控制、变频控制来降低电能、热能的消耗。

2、建筑物围护结构节能改造

建筑物围护结构节能改造主要指建筑物的外墙保温、屋面保温、门窗气密性改造、阴阳台封闭。

通过建筑物围护结构的节能改造，可大大降低热损失，提高人体舒适感。

3、供水管网改造

原有的供水管道大都老化严重，跑冒滴漏司空见惯，常常因为故障而停水，严重影响居民正常生活，有的供水管道与污水管道并行，不符合规范标准要求。

将原有的供水管道更换为符合饮用水卫生标准的塑料管道，提高管道使用寿命。

4、排污管网改造

老旧小区的排污管网年久失修，管道堵塞及污水溢出现象时有发生。

将污水管道进行维修改造，使水流顺畅，减少堵塞。

5、绿化、亮化、硬化改造

“三化”改造主要是维修、补充、完善，着力打造宜居环境，提高居住舒适度。

6、公共服务设施改造

为丰富居民业余休闲文化生活需求，在老旧小区适当建设一部分公共活动室，添置一些体育活动设施，满足人们的文娱生活、体育锻炼需求。

四、实施步骤

1、摸底调查阶段

老旧小区的改造工作涉及的范围广、部门多、内容杂，要把这项工作做好，首先要调查老旧小区的基本情况，了解小区的建成年代、建筑面积、居住户数、面积分布、楼栋数、

单元数、建筑物的基本结构情况，了解小区地下管网的使用情况等等。

调查过程中要涉及办事处、社区、物业公司、居民、供热、供水、排污、供电等相关单位。

调查一定要详细、真实，为做施工方案提供依据。

2、施工方案设计阶段

根据摸底调查阶段提供的基本情况作出具体的施工设计。

这一阶段需要聘请有类似经验的设计院进行，施工图完成后要邀请有关单位、业界专家进行图纸会审。

施工图既要符合国家及地方有关标准、规范，又要符合实际情况。

3、项目招投标阶段

根据改造项目类型进行分类打包招标，招标按照国家及地方有关招投标程序进行。

选择有经验、有技术、有实力的施工、监理单位来承担老旧小区的维修改造任务。

4、项目施工阶段

施工阶段要有专门的部门来统一指挥、协调，对每一项工程要有专人负责。

严格控制工程质量、进度、安全、造价。

5、项目验收阶段

验收包括进度验收、分项验收、竣工验收等，每次验收须有施工单位、建设单位、监理单位、设计单位参加。

验收要做到每完工一项验收一项。

6、项目评价阶段

改造工作完成后要进行改造评价，尤其是节能评价，要

请有资格的专业公司进行能效评价。

五、经验总结

根据已完成的改造项目取得的效果及反响，针对改造实施过程中出现的问题、矛盾，认真总结改造经验，形成系统的改造管理模式，为后续改造工作的顺利实施提供保障。

篇三：

大楼信息化改造方案

山西省第五建筑工程公司办公楼

信息化改造项目

设

计

方

案

电子智能化分公司

20XX年4月8日

1

2

3项目概述...............................................................................................................................................1需求分析...............................................................................................................................................1机房建设...............................................................................................................................................2

3.1设计依据...................................................................................................................................2

3.2机房装修建议...........................................................................................................................3

3.2.1地面工程........................................................................................................................4

3.2.2门窗工程........................................................................................................................4

3.2.3天花墙面装饰工程........................................................................................................4

3.3机房供配电工程.......................................................................................................................4

3.4接地系统...................................................................................................................................4

3.5消防系统...................................................................................................................................5

3.6门禁系统...................................................................................................................................5

3.7机房设备监控系统....................................................................................................................5

3.8精密空调系统...........................................................................................................................6

3.9新风系统...................................................................................................................................6

3.10机柜及KVm切换系统.........................................................................................................6

综合布线系统.......................................................................................................................................7

4.1点位统计...................................................................................................................................8

4.2综合布线系统介绍....................................................................................................................9

4.3设计思路...................................................................................................................................9

4.4综合布线点位图............................................................................（:

楼房改造活动方案）..........................................11

计算机网络系统.................................................................................................................................14

5.1建设方案.................................................................................................................................14

5.2网络拓扑模型选择..................................................................................................................15

5.2.1标准星形结构（本次施工改造中使用）..................................................................15

5.2.2双星结构（建议有条件可以采用此种结构）..........................................................15

5.3业务网拓扑设计.....................................................................................................................16

5.4网络安全.................................................................................................................................16

监控系统.............................................................................................................................................17

6.1点位统计.................................................................................................................................17

6.2设计思路.................................................................................................................................17

6.3监控系统拓扑图.....................................................................................................................18

会议系统.............................................................................................................................................18

7.1功能设计.................................................................................................................................214567

1项目概述

山西省第五建筑工程公司办公楼信息化改造工程，楼主体长度为57米，宽度15.4米，楼内主要分为16.63㎡和34.02㎡两种房间，本次信息化改造工程主要以弱电系统工程为主，结合计算机网络技术，为公司提供网络数据、语音数据传输链路平台，解决公司日常办公需要。

本次公司综合楼信息化改造工程包括以下内容：

1、

2、

3、

4、

5、核心机房建设（提供装修意见。

）；办公楼综合布线工程；计算机网络系统；闭路监控系统；视频会议系统。

2需求分析

1、核心机房：

机房基础装修由电子智能化分公司提出合理化建议，由装修分

公司根据核心机房相关建设标准进行实施，智能化分公司负责核心机房基

础设备配备及安装调试；

2、办公楼综合布线工程：

主要为网络数据接入点及语音数据接入点，每个办

公室考虑布置2个网络信息点、大办公室2个语音信息点、小办公室1个

语音信息点，每楼层设置一间设备接入间（即楼层机柜），由设备间敷设主

干光缆至核心机房，各楼层布置楼层弱电桥架，办公室入户线采用明装线

槽铺设；

3、计算机网络系统：

各楼层配备数据接入点（即汇聚交换机、110语音配线

架），核心机房配备设备汇聚点（即核心交换机、数字程控交换机），并配

备路由器（连接外网使用）、防火墙（网络安全防护）；

4、闭路监控系统：

在各楼层、大厅、室外、楼梯口布置摄像机，实现全方位、

无死角、全天候监控，监控中心暂设于门卫值班室内；

5、会议系统：

在办公楼2层或4层设一间接待室、一间视频会议室，接待室

主要用于接待参观人员，用于展示公司形象，视频会议室主要用于召开内

部或上级部门视频会议，视频会议室、监控室可考虑与工地监控系统实现

对接，可现实远程工地监控实时视频图像。

3机房建设

计算机机房既要保障机房设备安全可靠的正常运行，延长计算机系统使用寿命，又能为系统管理员创造一个舒适的工作环境，能够满足系统管理人员对温度、湿度、洁净度、电磁场强度、噪音干扰、安全保安、防漏、电源质量、振动、防雷和接地等的要求。

所以，一个合格的现代化计算机机房，应该是一个安全可靠、舒适实用、节能高效和具有可扩充性的机房。

为满足以上网络建设的目标，并且解决现在存在的问题，在办公楼五层设置一个核心机房，相关建设内容如下：

3.1设计依据

《电子计算机场地通用规范》（GB/T-2887-2000）

《电子计算机机房设计规范》（GB50174-93）

《计算站场地安全要求》（GB9391-88）

《防静电活动地板通用规范》（GB6650-86）

《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）20XX年版

《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）

《电磁辐射防护规