土地估价师考试《管理基础》习题及答案.docx

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土地估价师考试《管理基础》习题及答案

2011年土地估价师考试《管理基础》习题及答案

　　1.我国耕地面积占全国土地总面积的（　　）。

　　A.10%

　　B.12%

　　C.14%

　　D.16%

　　【答案】C

　　2.2006年A省制定了A省土地利用总体规划。

按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，下列（　　）为A省土地利用总体规划规划期限。

　　A.15年

　　B.25年

　　C.35年

　　D.45年

　　【答案】A

　　【解析】土地利用总体规划的规划期限一般为15年。

　　3.下列关于基本农田及基本农田保护，表述不正确的是（　　）。

　　A.基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”

　　B.基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地

　　C.所有的耕地都是基本农田

　　D.基本农田保护方针是：

“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”

　　【答案】C

　　【解析】基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地，但并不是所有的耕地都是基本农田。

　　4.债务人或者第三人将其动产或权利交债权人占有，将该权利或动产作为全权债权担保的行为是（　　）。

　　A.抵押

　　B.质押

　　C.留置

　　D.担保

　　【答案】D

　　5.下列属于土地的社会经济条件调查的是（　　）。

　　A.水资源调查

　　B.劳动力调查

　　C.特种土宜调查

　　D.植被调查

　　【答案】B

　　6.按照标准支付土地补偿费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经批准可以增加（　　）。

　　A.土地补偿费

　　B.安置补助费

　　C.青苗补偿费

　　D.新菜地开发资金

　　【答案】B

　　7.我国土地所有权是以社会主义公有制为前提的，土地所有权为（　　）所有。

　　A.国家

　　B.全民

　　C.集体

　　D.全民和农村集体经济组织

　　【答案】D

　　8.有限责任公司发行公司债券的条件之一，是其净资产额不低于（　　）万元。

　　A.3000

　　B.6000

　　C.8000

　　D.10000

　　【答案】B

　　9.1990年，国务院颁布的重要行政法规（　　），使城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。

　　A.《土地管理法》

　　B.《城市房地产管理法》

　　C.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

　　D.《国家建设征用土地条例》

　　【答案】C

　　【解析】1990年，颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。

　　10.下列用地不属于建设用地的是（　　）。

　　A.居民点用地

　　B.独立公矿区用地

　　C.交通用地

　　D.园地

　　【答案】D

　　1.不征收新增建设用地土地有偿使用费的供地方式是（　　）。

　　A.出让

　　B.划拨

　　C.招标

　　D.协议

　　【答案】B

　　2.《基本农田保护条例》规定，县级以上人民政府（　　）部门对基本农田环境污染进行监测和评价。

　　A.农业行政主管部门应当会同同级建设行政主管部门

　　B.农业行政主管部门应当会同同级土地行政主管部门

　　C.农业行政主管部门应当会同同级环境保护行政主管部门

　　D.农业行政主管部门应当会同同级规划行政主管部门

　　【答案】C

　　【解析】县级以上人民政府农业行政主管部门应当会同同级环境保护行政主管部门对基本农田环境污染进行监测和评价，并定期向本级人民政府提出环境质量与发展趋势的报告。

　　3.我国土地租赁存在的方式（　　）。

　　A.国有土地租赁和土地年租制

　　B.土地使用权出租和土地租赁

　　C.国有土地租赁和土地使用权出租

　　D.土地租赁和土地年租制

　　【答案】C

　　4.在房地产转让过程中，如果受让土地使用权的一方当事人，改变原出让合同规定的土地用途，必须取得原出让方和（　　）部门的同意。

　　A.市、县政府城市规划

　　B.市、县政府土地管理

　　C.市、县政府土地管理和城市规划

　　D.市、县政府

　　【答案】A

　　5.土地补偿费主要用于（　　）。

　　A.全部补偿给予土地使用者

　　B.全部补偿给予土地承包者

　　C.发展集体经济和改善生产和生活条件

　　D.用于农村集体经济组织或者村民委员会的日常管理费用

　　【答案】C

　　6.（　　）是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。

它是该类土地在该区域的标准指导价格。

　　A.基准地价

　　B.标定地价

　　C.路线价

　　D.重置价格

　　【答案】B

　　【解析】标定地价是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。

它是该类土地在该区域的标准指导价格。

　　7.要约人依法撤销要约的，为要约（　　）。

　　A.撤回

　　B.撤销

　　C.生效

　　D.失效

　　【答案】D

　　8.区片基准地价是在（　　）的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。

　　A.基准地价考试用书

　　B.级别基准地价

　　C.路线价

　　D.标定地价

　　【答案】B

　　【解析】区片基准地价是在级别基准地价的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。

　　9.新增建设用地的土地有偿使用费专项用于（　　）。

　　A.土地开发

　　B.土地复垦

　　C.耕地开发

　　D.菜地开发

　　【答案】C

　　1.建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益。

这说明建设用地具有（　　）特点。

　　A.承载性

　　B.非生态利用性

　　C.土地利用的集约性

　　D.再生性

　　【答案】B

　　【解析】建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益。

这说明建设用地具有非生态利用性特点。

　　2.由于继承等原因造成的多处住宅（包括宅基地）不允许（　　）。

　　A.买卖

　　B.翻建

　　C.交换

　　D.出租

　　【答案】B

　　3.被撤销的合同自（　　）时起没有法律约束力。

　　A.订

　　B.确认

　　C.法院和仲裁机构撤销

　　D.解除

　　【答案】A

　　4.（　　）是在市场经济条件下，许多国家控制建设用地增长，保护农用地尤其是耕地普遍采用的手段。

　　A.耕地储备制度

　　B.农用地转用

　　C.建设用地审批

　　D.土地用途管制制度

　　【答案】B

　　5.需要提前终止土地使用权出让合同的情况是（　　）。

　　A.使用年限届满

　　B.因国家建设需要提前收回土地使用权

　　C.改变土地用途

　　D.无正当理由闲置土地1年以上

　　【答案】B

　　6.通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为（　　）。

　　A.土地使用权合同规定的年限

　　B.法定最高年限

　　C.原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后的剩余年限

　　D.在签订转让合同时协商制定

　　【答案】C

　　7.划拨土地使用权的收回，应当报（　　）批准。

　　A.省级人民政府

　　B.国务院

　　C.原批准机关

　　D.国土资源部

　　【答案】C

　　8.刑法土地条款中，对以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让.倒卖土地使用权，情节严重的，处（　　）。

　　A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

　　B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

　　C.处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

　　D.处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

　　【答案】A

　　【解析】《刑法》第二百二十八条以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让.倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

　　9.土地管理的主体是（　　）。

　　A.规划部门

　　B.土地行政主管部门

　　C.土地所有权人

　　D.土地使用权人

　　【答案】B

　　10.8年前，王某获得了在城市规划区的一宗住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为（　　）年。

　　A.70年

　　B.62年

　　C.42年

　　D.32年

　　【答案】B

　　【解析】70年-8年=62年。

　　1.当事人约定的（　　）低于违约所造成的损失的，受损失一方当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加。

　　A.违约金

　　B.赔偿金

　　C.定金

　　D.A和C

　　【答案】A

　　2.下列属于土地自然要素调查的是（　　）。

　　A.交通状况调查

　　B.地形调查

　　C.供水设施调查

　　D.能源调查

　　【答案】B

　　3.由于土地（　　）的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。

　　A.土地经济供给的稀缺性

　　B.土地用途的多样性

　　C.土地用途变更的困难性

　　D.土地增值性

　　【答案】B

　　【解析】土地用途的多样性。

土地具有多种用途，既可作工业用地，又可作居住用地、商业用地等。

由于这一特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。

　　4.《中华人民共和国土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。

连续二年未使用的，经原批准机关批准，由（　　）无偿收回用地单位的土地使用权。

　　A.县级以上人民政府外语学习网

　　B.县级以上人民政府土地管理部门

　　C.县级以上人民政府农业管理部门

　　D.乡级以上人民政府

　　【答案】A

　　【解析】禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。

连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。

　　5.不属于供地行为的是（　　）。

　　A.供地方式

　　B.供地数量

　　C.供地位置

　　D.供地用途

　　【答案】D

　　6.收购要约的期限届满，收购人持有的被收购公司的股份数达到该公司已发行的股份总数的（　　）以上的，该股票应终止上市交易。

　　A.50%

　　B.60%

　　C.70%

　　D.75%

　　【答案】D

　　7.土地制度的核心是（　　）。

　　A.土地使用制

　　B.土地管理制度

　　C.土地所有制

　　D.土地经营制

　　【答案】C

　　8.现阶段，我国土地整理一般集中在（　　）上。

　　A.农用地整理

　　B.非农用地整理

　　C.城市用地整理

　　D.基本农田整理

　　【答案】A

　　9.农村村民申请使用宅基地涉及农用地转用的，审批单位是（　　）。

　　A.县级人民政府

　　B.县土地行政主管部门

　　C.省级人民政府

　　D.省土地行政主管部门

　　【答案】C

　　10.农村村民申请宅基地的批准权限方为（　　）。

　　A.乡镇人民政府

　　B.县级人民政府

　　C.县级土地行政主管部门

　　D.村民委员会

　　【答案】B

　　1.下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是（　　）。

　　A.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权

　　B.土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移

　　C.土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押

　　D.土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权

　　【答案】BD

　　【解析】土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移。

土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。

　　2.土地市场的管理手段包括（　　）。

　　A.土地利用规划与计划手段

　　B.地籍管理手段

　　C.土地价格调控手段

　　D.土地税收和金融手段

　　【答案】ABCD

　　3.城市总体规划应当与（　　）相协调。

　　A.国土规划

　　B.区域规划

　　C.江河流域规划

　　D.土地利用总体规划

　　【答案】ABCD

　　4.下列（　　）是编制土地利用总体规划的原则。

　　A.适当控制非农建设占用耕地

　　B.提高土地利用效率

　　C.统筹安排各类用地

　　D.占用耕地与开发复垦相结合

　　【答案】BCD

　　5.设立房地产开发企业应具备下列条件：

有自己的名称和组织机构，（　　）等。

　　A.有足够的专业技术人才

　　B.有固定的经营场所

　　C.必须具备相应的开发资质

　　D.有符合国家规定的注册资本

　　【答案】ABD

　　6.建设用地区位的相对性是指（　　）。

　　A.区位的优劣可以随着土地用途的改变而改变

　　B.区位的优劣可以随着周围环境的改变而改变

　　C.区位对建设用地起着非常重要的作用

　　D.以上答案都正确

　　【答案】AB

　　7.严格控制审批的高档房地产开发项目有（　　）。

　　A.单位面积建筑设计造价高于当地一般民用住宅、办公楼2倍以上的公寓、写字楼

　　B.建筑标准四星级或相当于四星级以上的宾馆、饭店

　　C.别墅性质的高档住宅

　　D.度假村

　　【答案】ABCD

　　8.划拨土地使用权再行转让，（　　）可以经有批准权的政府部门批准，不办理土地使用权出让手续，但应将转让收益中的土地收益上交国家或作其他处理。

　　A.根据城市规划土地使用权不宜出让的

　　B.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的

　　C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

　　D.私有住宅转让后仍用于居住的

　　【答案】ABCD

　　9.土地使用权出让的法定最高年限为（　　）年。

　　A.居住用地70

　　B.工业用地60

　　C.教育、科技、文化用地50

　　D.商业、旅游、娱乐用地40

　　【答案】ACD

　　10.乡（镇）级土地利用总体规划主要内容是（　　）。

　　A.根据县级土地总体规划的要求及本乡的土地资源特点，确定本乡（镇）土地利用的目标和方向

　　B.具体确定并落实县级规划所确定的各类土地利用区

　　C.编定各土地利用区的使用用途，具体落实每块土地的规划用途

　　D.阐明落实上级规划指标和各类土地利用区的途径、措施

　　【答案】ABCD

　　11.基本农田保护区划定的依据包括（　　）。

　　A.土地利用总体规划

　　B.国家和地方确定的粮棉油生产基地

　　C.城市蔬菜生产基地

　　D.农业产量的高低、距离城市的远近

　　【答案】ABC

　　12.转让以出让方式取得的土地使用权的，应当符合（　　）条件。

　　A.按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

　　B.已按照出让合同的约定进行投资开发。

属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上

　　C.属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件

　　D.转让房地产时，房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

　　【答案】ACD

　　13.股份有限公司（　　）挪用公司资金或将公司资金借贷给他人的，责令退还资金，将其所得收入归公司所有，并由公司给予处分。

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　A.股东

　　B.董事

　　C.监事

　　D.经理

　　【答案】BD

　　14.农用地转为建设用地需要由国务院批准的有（　　）。

　　A.国务院和国务院有关部门批准的能源、交通、水利、矿山等项目用地

　　B.城市人口在100万以上的城市本身用地

　　C.县和县级市所在的城镇用地

　　D.省、自治区、直辖市人民政府所在地城市用地

　　【答案】ABD

　　1.我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是（）。

　　A.标定地价

　　B.土地交易价格

　　C.土地登记面积

　　D.实际占用土地面积

　　【答案】D

　　【解析】《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是实际占用土地面积。

　　2.刑法土地条款中，对以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让.倒卖土地使用权，情节严重的，处（　　）。

　　A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

　　B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

　　C.处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

　　D.处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

　　【答案】A

　　【解析】《刑法》第二百二十八条以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让.倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

　　3.违反土地管理法规、非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是（）。

（2002年土地管理基础试题）

　　A.处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金

　　B.处七年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金

　　C.处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金

　　D.处二年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金

　　答案：

A

　　解析：

《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

　　4.根据《中华人民共和国宪法》规定，（）等自然资源，都属于国家所有。

　　A.矿藏、水流

　　B.森林、山岭

　　C.草原、荒地、滩涂

　　D.法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂

　　答案：

ABCD

　　解析：

矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有;由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。

　　5.对买卖或者以其他形式非法转让土地的，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十八条规定，处以罚款的，罚款额为非法所得的（

　　）以下。

　　A.20%

　　B.30%

　　C.40%

　　D.50%

　　答案：

D

　　解析：

对买卖或者以其他形式非法转让土地的，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十八条规定，处以罚款的，罚款额为非法所得的百分之五十以下。

　　6.下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的（）

　　A.某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼

　　B.某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的

　　C.某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂

　　D.某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅

　　E.某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的

　　答案：

CE

　　解析：

参见《城市房地产管理法》第23条。

下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：

（一）国家机关用地和军事用地;

（二）城市基础设施用地和公益事业用地;（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目;（四）法律、行政法规规定的其他用地。

　　7.根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括（）。

　　A.矿藏

　　B.城市的土地

　　C.山岭

　　D.森林

　　E.海域

　　答案：

ABE

　　解析：

矿藏、水流、海域属于国家所有。

城市的土地，属于国家所有。

森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外。

　　8.《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括（）。

　　A.以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求考试用书

　　B.可持续发展，与资源综合开发利用、生态环境保护相协调

　　C.顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益

　　D.因地制宜，统筹规划

　　E.节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模

　　答案：

ABCD

　　解析：

应是“节约利用土地，合理规划工程占地，控制移民规模”原则。

　　9.国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以（）为原则。

　　A.确保被征地农民原有生活水平不降低

　　B.优地优价

　　C.同地同价

　　D.长远生计有保障

　　E.确保被征地农民原有生活水平不提高

　　答案：

AD

　　解析：

《国务院关于加强土地调控的通知》（国发[2006]31号）规定，征地补偿安置必须以确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障为原则。

　　10.《国务院关于加强土地调控的通知》（国发[2006]31号）规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于（）。

　　A.基本农田建设

　　B.基本农田保护

　　C.土地整理

　　D.城市基础建设

　　E.耕地开发

　　答案：

ABCE

　　解析：

新增建设用地土地有偿使用费专项用于基本农田建设和保护、土地整理、耕地开发。

　　1.编制和实施（）是合理利用土地的基础。

　　A.土地利用专项规划

　　B.土地利用总体规划

　　C.国土规划

　　D.城市规划

　　答案：

B

　　解析：

编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础。

　　2.根据《中华人民共和国土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经（）批准。

　　A.原批准机关

　　B.原批准机关的上级机关

　　C.县级人民政府

　　D.县级人民政府土地管理部门

　　答案：

A

　　解析：

经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准，未经批准的，不得改变土地利用总体规划规定的土地用途

　　3.刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。

根据规定，该公司的成立日期应是（）。

　　A.股东会成立日

　　B.公司营业执照签发日期

　　C.申请成立日

　　D.政府主管部门批准成立日

　　答案：

B

　　解析：

公司营业执照签发日期是其成立日期。

　　4.根据国土资源部印发的《土地分类》，目前我国土地分类采用（）。

　　A.二级分类体系

　　B.三级分类体系

　　C.四级分类体系

　　D.五级分类体系

　　答案：

B

　　解析：

《土地分类》规定，我国土地分类采用三级分类体系。

　　5.已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。

缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地