深圳万科土建移交装修技术标准.docx
- 文档编号:3468429
- 上传时间:2022-11-23
- 格式:DOCX
- 页数:11
- 大小:20.61KB
深圳万科土建移交装修技术标准.docx
《深圳万科土建移交装修技术标准.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《深圳万科土建移交装修技术标准.docx(11页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
深圳万科土建移交装修技术标准
深圳万科土建移交装修技术标准
一、土建移交装修条件、时间
1.电梯厅、公共部分
(1)抹灰、地坪湿作业全部完成,铝合金门窗扇、入户门、防火门、电梯安装完成,电梯厅和公共部分强弱电、消防箱等安装完成。
(2)项目竣工验收节点4个月之前完成土建移交、开始施工。
(3)高层根据土建进度从上到下进行分段移交。
2.户内批量装修样板间
(1)样板间土建、安装工程全部完成。
(2)竣工查丈完成。
(3)样板间户型改造完成。
(4)户内批量装修开工节点3个月之前完成土建移交,开始批量装修施工样板间施工,此时间节点不以竣工验收是否完成为前提。
3.户内批量装修
(1)土建、安装工程全部完成,户型改造完成。
若户型改造不能及时完成,则不受改造影响的部分先进行移交。
(2)逐套验收、竣工验收、竣工查丈完成。
(3)外墙淋水试验完成,逐套完成渗漏等问题整改。
(4)户内批量装修开工节点3个月之前,装修单位按功能分区开始逐套验收、与土建相关单位进行移交。
二、土建移交装修程序
1.土建相关单位自检
(1)土建总包、铝合金门窗、栏杆、入户门、防火门、电梯、消防等土建相关单位,在施工过程中,须严格按照本技术标准,进行质量控制和检查。
(2)土建监理按本技术标准要求,督促土建总包、分包单位进行自检,并抽查。
2.土建移交装修技术交底
(1)装修总包进场后,万科项目部和监理组织土建总包、装修总包、全部分包单位按照本技术标准要求进行移交技术交底。
(2)具体项目的特殊移交要求,须签订书面形式的统一标准。
(3)根据项目计划、具体情况,形成各栋楼、各阶段的移交计划。
3.装修总包实测、检查验收,逐套移交
(1)实测、检查验收、移交全过程,由土建监理组织完成。
(2)实测、检查验收的依据,按优先次序依次为:
销售合同附图、精装修施工图、《多层、高层项目统一构造做法》、土建施工蓝图。
万科项目部须向装修单位及时提供上述图纸、技术标准。
(3)楼层标高控制点、轴线控制线移交
◆土建总包须在每层公共部分设置至少一个固定的标高控制点(建筑1米线)、以红色油漆三角标识,并做好保护,所有墙面弹建筑1米线;每层楼内地面设置纵横轴线控制线各一条、以墨线和红色油漆标识。
◆每层标高控制点、轴线控制线,土建总包须给铝合金门窗、栏杆、入户门、防火门、电梯、精装修等相关单位进行书面交底,标高控制点、轴线控制线须以拍照和图纸形式进行书面交底。
(4)装修总包按照移交计划,依据本技术标准,逐栋、逐层、逐户进行实测实量,检查验收,每层公共部分、每户都形成《土建移交装修移交验收记录表》。
万科项目部、监理、装修单位、土建总包各存档1份,装修单位负责复印1份粘贴在该套房屋的客厅阳台门玻璃上,作为复查整改的跟踪记录。
复查合格后,装修单位和土建总包完成移书面交。
(5)试验检查
◆闭水试验:
阳台、入户花园、厨房、卫生间闭水试验,单独形成检查、移交记录。
◆排水试验:
阳台、厨房、卫生间地面采用实心圆球检查排水坡度,地漏、排水立管采用橡胶球进行排水通球试验。
◆给水试压:
冷热给水管道进行打压、试压验收,打压检查压力冷水管不小于1.0MPa、热水管不小于1.2MPa,装修全过程给水管须带水作业。
◆通电试验:
照明、开关、插座进行通电和试亮检查。
(6)在规定的中间移交期间内,土建总包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交,土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改,否则万科项目部可以直接委托装修总包进行整改,相应费用由土建总包承担。
(7)中间移交验收完成后,必须办理移交签字手续。
如果超过规定的中间移交验收时间,结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏、空鼓开裂等土建重大质量责任仍然由土建总包负责,装修总包承担相应的接收后房屋管理责任、质量责任。
4.移交前后现场管理责任、工作界面划分
(1)现场管理责任包括:
工地和栋楼出入管理、安全文明施工、成品保护、电梯使用、装修分包管理等。
(2)公共部分装修施工期间,批量装修移交完成之前,现场管理由土建总包负责。
(3)批量装修移交接收基本完成后,装修总包承担现场管理责任,具体时间点由万科项目部确定。
(4)移交并不免除总包对工程质量的保修和相关责任,项目管理部组织监理、总包单位、装修单位就土建及装饰的工作界面划分进行界定,并形成书面文件。
三、土建移交装修技术和质量要求
1.标高控制点、轴线控制线移交要求
(1)详见本技术标准第二.3(3)条。
(2)公共部分和户内,各单位使用的标高控制点、轴线控制线移交必须一致。
2.防水移交基本要求
(1)按照土建施工蓝图、深圳万科《多层、高层项目统一构造做法》完成防水施工。
(2)经48小时闭水试验不出现渗漏。
(3)闭水试验、渗漏检查时,由监理组织土建总包、装修单位一起完成。
(4)渗漏维修处理方案须经万科项目部、监理审核后方可实施,处理完毕后再进行48小时闭水试验。
3.大堂、电梯厅、走道移交要求
(1)天花、梁板
◆混凝土表面清理干净,无铁丝、铁钉、木皮、木屑等,铁钉、铁丝拔出后刷防锈漆;接缝打磨平整,实测平整度0-5mm。
◆无开裂、蜂窝、麻面、露筋,无渗漏。
◆每块楼板实测9个点,顶板水平度0-10mm,沿墙面四周弹线实测水平度0-5mm,单层合格率100%。
◆层高与设计值允许偏差【-10,10mm】。
◆各种管线底标高满足装修天花设计标高和安装要求。
◆灯位居中,穿线完毕。
◆给水、消防、燃气等管线安装牢固,标识清晰。
(2)墙面
◆墙面无空鼓,无开裂,无起砂,无露铁丝网。
◆消防箱、消防管四周墙面和收口平整。
◆满墙面100%实测,垂直度、平整度0-3mm,单层合格率≥95%,且最大值≤5mm。
◆墙面方正性,与控制线允许偏差0-5mm。
◆开间尺寸、通道宽度与设计值允许偏差【-5,5mm】。
◆阴阳角方正度0-4mm,单层合格率≥95%。
(3)地面
◆装修完成面到建筑1米线不小于1000-1020mm(无降板)。
◆强弱电等管线安装完成、管卡固定稳固,用水泥砂浆保护完好,最高点到建筑1米线不小于1030mm(无降板)。
◆混凝土地面清理干净,无裂缝,无渗漏,无砂浆,地面到建筑1米线1040-1050mm(无降板)。
◆敞开走道地漏数量符合设计要求,满足实际排水需要,有溢流口。
(4)入户门、防火门
◆门框、安装牢固,正面、侧面垂直度0-3mm。
◆两侧门垛宽度允许偏差0-5mm。
◆门框卷边须出墙面一定距离,墙面为瓷砖时,门框边出土建完成面20mm;墙面为涂料时,门框出土建完成面10mm。
◆防火门安装高度统一,管井门安装高度统一,允许误差【-5,5mm】。
◆门框扇无划痕、损伤,门框用9mm木夹板或橡胶保护,高度1.2m。
◆装修施工时,防火门门扇全部拆除,由防火门安装单位集中存放。
(5)电梯
◆电梯门、按钮盒各层位置和尺寸统一,允许误差【-5,5mm】。
◆电梯门底框上口到建筑1米线990-1000mm(无降板),须比地面装修完成面高10mm。
◆电梯门边框内侧到墙体的距离满足墙面装修要求。
◆电梯使用正常,设施完整,无损坏、划伤,电梯门保护膜完整。
◆电梯移交后,由装修总包进行成品保护、负责使用管理。
(6)强弱电井、水表井
◆墙面抹灰完成,或混凝土面打磨平整;地面地坪完成,预留洞口进行防火封闭完成。
◆电缆、水电表箱安装完成。
4.客厅、餐厅、玄关、卧室移交要求
(1)天花、梁板
◆混凝土表面清理干净,无铁丝、铁钉、木皮、木屑等,铁钉、铁丝拔出后刷防锈漆;接缝打磨平整,实测平整度0-5mm。
◆无开裂、蜂窝、麻面,无渗漏。
◆实测12个点(玄关另测5个点),顶板水平度0-10mm,沿墙面四周弹线实测水平度0-5mm,单套合格率100%。
◆层高与设计值允许偏差【-10,10mm】。
◆各种管线安装牢固、标识清晰,底标高满足装修天花设计标高和安装要求。
◆客厅、餐厅、玄关灯位分别居中,与天花位置无冲突,穿线完成。
(2)墙面、角线
◆抹灰墙面无空鼓,无开裂,无起砂,无露铁丝网。
◆混凝土墙面螺杆洞封堵完成,接缝打磨平整,无开裂、蜂窝、麻面,无渗漏。
铝模第1-3层允许铝材氧化腐蚀造成的细微麻面。
◆满墙面100%实测,垂直度、平整度0-3mm,单套合格率≥98%,且最大值≤5mm。
◆墙面方正性,与控制线允许偏差0-5mm。
◆开间尺寸、柜体位置尺寸与设计值允许偏差【-5,5mm】,长/宽差值0-5mm。
◆阴阳角方正度0-4mm,单层合格率≥95%。
◆开关插座:
底盒位置与装修图一致,底盒面离墙-5±1mm,水平度不同墙面相差0-3mm、同一墙面相差0-1mm。
若外墙内侧有保温层,须根据保温层厚度调整底盒高度。
◆强弱电箱安装完好,电线布置整齐合理,电箱盖开关正常。
◆空调洞:
直径D80,向外倒坡。
客厅只预留一个空调洞,两房及以上户型预留柜机,洞口底到建筑1米线750mm(到地面200),且在踢脚线以上;一房小户型预留分体挂机,洞口底到天花角线底的距离300-350mm。
(3)地面(混凝土面,瓷砖面层)
◆强弱电等管线安装完成,并用水泥砂浆保护完好,最高点到建筑1米线不小于1030mm。
◆混凝土地面清理干净,无裂缝,无渗漏,无砂浆,地面到建筑1米线1040-1050mm。
(4)地面(水泥砂浆地坪,木地板面层)
◆强弱电等管线安装完成、位置标识清晰。
◆水泥砂浆地坪清理干净,无裂缝,无渗漏,无起砂,地面到建筑1米线1020-1030mm。
(5)户内门洞
◆门洞宽允许偏差【-10,10mm】,门洞上口到建筑1米线允许偏差【-5,10mm】。
◆门洞墙体宽度允许偏差【-3,3mm】,两侧墙体宽度极差0-3mm。
(6)铝合金窗(同时适用于厨房、卫生间)
◆型材、玻璃、五金配件完好,无划伤,无污染,无型材变形,开关、推拉顺畅。
◆框边胶缝宽度8-12mm,宽度均匀,表面平整、无气泡和流挂。
◆窗框正面、侧面垂直度0-3mm。
◆两侧窗垛宽度允许偏差0-5mm,窗框到内墙面宽度极差0-4mm。
◆移交时,铝合金门窗贴膜、木盖板等已经拆除,移交后贴膜等成品保护由装修单位负责。
5.厨房移交要求
(1)厨房天花、梁板
◆混凝土表面清理干净,无铁丝、铁钉、木皮、木屑等,铁钉、铁丝拔出后刷防锈漆;接缝打磨平整,实测平整度0-5mm。
。
◆无开裂、蜂窝、麻面,无渗漏,吊洞四周清理干净、平整。
◆实测5个点,顶板水平度0-10mm,沿墙面四周弹线实测水平度0-5mm,单套合格率100%。
◆层高与设计值允许偏差【-10,10mm】。
◆各种管线安装牢固、标识清晰,底标高满足装修天花设计标高和安装要求。
◆灯位预留接口与灯位对应,燃气报警预留接口位置与报警器对应。
(2)厨房墙面
◆墙面无空鼓,无开裂,无起砂,无露铁丝网。
◆混凝土墙面螺杆洞封堵完成,接缝打磨平整,无开裂、蜂窝、麻面,无渗漏。
铝模第1-3层允许铝材氧化腐蚀造成的细微麻面。
◆满墙面100%实测,垂直度、平整度0-3mm,单套合格率≥98%,且最大值≤5mm。
◆墙面方正性,与控制线允许偏差0-5mm。
◆开间尺寸与设计值允许偏差【-5,5mm】。
◆阴阳角方正度0-4mm,单层合格率≥95%。
◆开关插座:
底盒位置与装修图一致,冰箱、烟机、消毒柜、电饭锅等预留插座位置准确,符合瓷砖排版要求。
底盒面离墙-5±1mm,水平度不同墙面相差0-3mm、同一墙面相差0-1mm。
若外墙内侧有保温层,须根据保温层厚度调整底盒高度。
◆冷热给水管安装牢固、接缝无开裂,走向位置用红绿油漆标识清楚,管口出墙面15-17mm,管口不允许歪斜;冷热水管中心距离150mm。
◆燃气预留接口在台面标高以上,管口凸出墙面至少50mm,方便软管连接。
◆总包施工的防水层无空鼓、开裂、起皮。
(3)厨房地面
◆强弱电等管线安装完成,并用水泥砂浆保护完好,最高点到建筑1米线不小于1030mm。
◆混凝土地面清理干净,无裂缝,无渗漏,无砂浆,地面到建筑1米线1040-1050mm。
◆洗菜盆下水管出结构板面200mm,管口用胶带纸封堵。
◆48小时闭水试验无渗漏,地面排水坡度顺畅,不会积水。
◆总包施工的防水层无空鼓、开裂、起皮。
(4)烟道
◆烟道表面挂铁丝网抹灰,无安装管道等特殊要求,烟道外侧不砌墙。
◆垂直度、平整度、阴阳角、外观等要求与墙面一致。
◆烟道根部按构造做法要求完成吊洞、反坎、防水。
◆烟道排风口、止回阀安装完毕。
6.卫生间移交要求
(1)卫生间天花、梁板
◆混凝土表面清理干净,无铁丝、铁钉、木皮、木屑等,铁钉、铁丝拔出后刷防锈漆;接缝打磨平整,实测平整度0-5mm。
◆无开裂、蜂窝、麻面,无渗漏,吊洞四周清理干净、平整。
◆实测5个点,顶板水平度0-10mm,沿墙面四周弹线实测水平度0-5mm,单套合格率100%。
◆层高与设计值允许偏差【-10,10mm】。
◆各种管线安装牢固、标识清晰,底标高满足装修天花设计标高和安装要求。
◆干区、湿区灯位分别居中,与天花位置无冲突,穿线完成。
◆灯位预留接口与灯位对应,排气扇插座位置与排气扇对应。
(2)卫生间墙面
◆墙面无空鼓,无开裂,无起砂,无露铁丝网。
◆混凝土墙面螺杆洞封堵完成,接缝打磨平整,无开裂、蜂窝、麻面,无渗漏。
铝模第1-3层允许铝材氧化腐蚀造成的细微麻面。
◆满墙面100%实测,垂直度、平整度0-3mm,单套合格率≥98%,且最大值≤5mm。
◆墙面方正性,与控制线允许偏差0-5mm。
◆开间尺寸与设计值允许偏差【-5,5mm】。
◆阴阳角方正度0-4mm,单层合格率≥95%。
◆开关插座:
底盒位置与装修图一致、符合瓷砖排版要求,底盒面离墙-5±1mm,水平度不同墙面相差0-3mm、同一墙面相差0-1mm。
若外墙内侧有保温层,须根据保温层厚度调整底盒高度。
◆等电位:
扁铁接入线盒,装盖板,盖板表面上做出标识。
◆镜前灯位置合理。
◆排气扇洞:
直径D80,向外倒坡,无锈迹;洞口底标高满足吊顶要求。
◆冷热给水管安装牢固、接缝无开裂,走向位置用红绿油漆标识清楚,管口出墙面15-17mm,管口不允许歪斜;冷热水管中心距离150mm。
◆淋浴、浴缸冷热给水管口位置准确,标高与瓷砖腰线不冲突;洗脸盆、马桶给水口位置准确。
◆总包施工的防水层无空鼓、开裂、起皮。
(3)卫生间地面(混凝土面,瓷砖面层)
◆强弱电等管线安装完成,并用水泥砂浆保护完好,最高点到建筑1米线不小于1110mm(降板80)。
◆混凝土地面清理干净,无裂缝,无渗漏,无砂浆,地面到建筑1米线1120-1130mm(降板80)。
◆地漏管出结构板面100mm,平面位置与瓷砖排版图相符;马桶下水管出结构板面100mm,管中心距抹灰/结构墙面350mm;洗脸盆下水管出结构板面200mm,管口用胶带纸封堵。
◆48小时闭水试验无渗漏,地面排水坡度顺畅,不会积水。
◆总包施工的防水层无空鼓、开裂、起皮。
7.阳台、露台、入户花园移交要求
(1)阳台天花、梁板
◆混凝土表面清理干净,无铁丝、铁钉、木皮、木屑等,铁钉、铁丝拔出后刷防锈漆;接缝打磨平整,实测平整度0-5mm。
。
◆无开裂、蜂窝、麻面,无渗漏,吊洞四周清理干净、平整。
◆实测5个点,顶板水平度0-10mm,沿墙面四周弹线实测水平度0-5mm,单套合格率100%。
◆层高与设计值允许偏差【-10,10mm】。
◆滴水线顺直、连续,凹槽内无污染。
◆灯位预留接口与灯位对应,灯位居中。
(2)阳台墙面
◆墙面无空鼓,无开裂,无起砂,无露铁丝网。
◆混凝土墙面螺杆洞封堵完成,接缝打磨平整,无开裂、蜂窝、麻面,无渗漏。
铝模第1-3层允许铝材氧化腐蚀造成的细微麻面。
◆满墙面100%实测,垂直度、平整度0-3mm,单套合格率≥98%,且最大值≤5mm。
◆墙面方正性,与控制线允许偏差0-5mm。
◆阳台尺寸与设计值允许偏差【-5,5mm】。
◆阴阳角方正度0-4mm,单层合格率≥95%。
◆开关插座:
底盒位置与装修图一致,与热水器、洗衣机位置和高度对应,底盒面离墙-5±1mm。
◆冷热给水管安装牢固、接缝无开裂,走向位置用红绿油漆标识清楚,管口出墙面5mm(墙面涂料装饰),管口不允许歪斜;冷热水管中心距离150mm。
◆落水管背后墙面平整,实测平整度0-5mm。
(3)阳台地面(混凝土面,瓷砖面层)
◆强弱电等管线安装完成,并用水泥砂浆保护完好,最高点到建筑1米线不小于1110mm(降板80)。
◆混凝土地面清理干净,无裂缝,无渗漏,无砂浆,地面到建筑1米线1120-1130mm(降板80)。
◆地漏管出结构板面100mm、平面位置与瓷砖排版图相符,洗脸盆下水管出结构板面200mm,管口用胶带纸封堵。
◆落水管底部150mm高混凝土反坎。
◆48小时闭水试验无渗漏,地面排水坡度顺畅,不会积水。
◆总包施工的地漏边防水层无空鼓、开裂、起皮。
(4)阳台铝合金推拉门、平开门
◆型材、玻璃、五金配件完好,无划伤,无污染,无型材变形,开关、推拉顺畅。
◆框边胶缝宽度8-12mm,宽度均匀,表面平整、无气泡和流挂。
◆门框正面、侧面垂直度0-3mm。
◆两侧门垛宽度允许偏差0-5mm,门框到墙面(内外两侧)宽度极差0-5mm。
◆门底框塞缝后,外侧涂刷防水涂膜、地面延展宽度200mm,框边抹灰収平呈八字形(不抹成直角)。
◆移交时,铝合金门窗贴膜、木盖板等已经拆除,移交后贴膜等成品保护由装修单位负责。
(5)阳台栏杆
◆钢材、型材、玻璃完好,无划伤,无污染,无钢材/型材变形。
◆栏杆扶手到反坎面高度符合设计和规范要求,且已经预留装修面高度。
◆扶手两端若连墙,收口须牢固、平整、美观,且有套盖。
◆反坎宽度允许偏差0-5mm,栏杆立柱到反坎内侧宽度极差0-4mm。
◆移交时,栏杆包覆保护已经拆除,移交后贴膜等成品保护由装修单位负责。
8.户型改造移交要求
户型改造,包括加板、墙体拆改、阳台封闭等,改造后验收要求、移交标准与非改造区域一致,总包在改造前施工时须提前考虑改造后的验收、移交的要求。
(1)加板
◆增加楼板按改造后户型的整块板进行实测实量和移交。
◆新旧楼板接缝平整,无露筋、开裂、渗漏。
(2)墙体拆改
◆拆除、改造前后,涉及的墙体按造后户型的整面墙进行实测实量和移交。
◆新旧墙体接缝平整,无开裂。
◆改造后合并的房间,地面标高按整体进行实测实量和移交。
(3)阳台封闭
◆外墙改为内墙,按照内墙标准进行实测实量和移交。
◆阳台洞口按门窗洞口标准进行实测实量和移交。
——以下无——
WelcomeTo
Download!
!
!
欢迎您的下载,资料仅供参考!
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 深圳 土建 移交 装修 技术标准
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)