房 屋 状 况 说 明 书213.docx
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房屋状况说明书213
房屋状况说明书
(居住性物业)
本房屋买卖依据履约保证执行
(草拟稿)
[ ]
(小区名称)
房屋地址:
说明书编号:
店长
房地产经纪人
房地产经纪人协理
制作机构店名:
制作机构公司名称:
房地产经纪人注册证号:
制作日期:
年月日
中国房地产估价师与房地产经纪人学会推荐使用
说明
一、本房屋状况说明书系根据《房地产经纪管理办法》制订。
房屋状况说明书,视为租赁或买卖交易合同的组成部分之一。
本说明书应经房地产经纪人与委托人签字盖章,始生效力。
二、房地产经纪人在执行业务过程中,应以房屋状况说明书为依据向与委托人交易之相对人解说交易房地产的房屋状况。
双方当事人签订租赁或买卖交易合同时,房地产经纪人应将房屋状况说明书交付与委托人交易之相对人,并由相对人在房屋状况说明书上签字盖章。
三、本房屋状况说明书仅供委托人与受托人签订房屋出售、出租经纪服务合同,以及委托人与交易之相对人签订租赁或买卖交易合同之用。
四、本房屋状况说明书应当由注册房地产经纪人制作。
五、本房屋状况说明书内容是制作时房地产登记簿内容、委托人提供之资料、实地调查、查验结果的综合记载,如有其他变更应以实际变动后资料为准。
若房地产登记簿记载内容有误,则房屋状况说明书制作人不负任何相关法律责任。
六、本房屋状况说明书未经委托人、注册房地产经纪人及制作机构的同意,不得任意复印流传。
七、本房屋状况说明书的有效期限与房地产经纪服务委托合同相同。
目录
房地产说明书作为租赁或买卖交易合同的一部分,附件数据或文本资料若买卖双方于签约时有需要时再行复印。
本说明书应备内容如下:
一、房地产经纪服务合同
二、委托房屋可公开基本信息
三、委托房屋的权益信息
四、委托房屋的区位信息
五、委托房屋的配套设施设备信息
六、委托房屋的债权债务信息
七、随房屋附送的家具、家用电器、用品清单
八、委托房屋现况说明
九、附件(如已附请于下表打勾)
国有土地使用证复印件
房屋所有权证复印件
地籍图复印件
居民个人身份证复印件
小区平面图
户型平面图
商品房质量保证书
商品房使用说明书
工商登记执照复印件
他项权利证明复印件
他项权利人书面同意转让证明复印件
公房单位出售同意复印件
签 章
对于附件中与房地产相关的数据和文本资料,房地产经纪人均已确认其正本来自土地管理部门、房屋管理部门以及规划管理部门。
房地产经纪人(签章):
对于委托人提供之数据和文本资料所制成的本房屋状况说明书,委托人均已确认并充分了解,且核对本说明书除附件外的各页审核章完整无缺。
委托人(签章):
对于委托人与房地产经纪人所共同提供的本房屋状况说明书,与委托人交易之相对人均已确认并充分了解,且核对本说明书除附件外的各页审核章完整无缺。
相对人(签章):
委托合同
(暂略)
标的房屋信息
委托房屋可公开基本信息
1.【】委托人委托的交易种类?
租赁 买卖
2.【】委托人委托交易的权利种类?
所有权 使用权 他项权利
3.【】房屋的性质?
私房 已购公有住房商品住房经济适用住房
解困房 集资房 统建房 两限房
4.开发商名称:
无法提供开发商名称的原因:
5.房地产坐落:
省(自治区、直辖市)市(县) 区
路(巷)(胡同)小区楼单元号
邮政编码:
6.房屋竣工日期:
年 月 日
7.【】房屋所占土地性质?
国有出让(续填各小题) 国有划拨(跳填8题)
农民集体(跳填8题)
7-1国有土地使用权出让日期:
年 月 日
7-2国有土地使用权使用年限:
年
8.【】房屋类型?
普通住宅:
地上共 层,地下共 层,本房屋在第 层,层
高 米
公寓:
地上共 层,地下共 层,本房屋在第 层,层高 米
别墅:
地上共 层,地下共 层,各层高度请填写下表:
地下一层
米
地下二层
米
第一层
米
第二层
米
第三层
米
第四层
米
第五层
米
第六层
米
9.【】建筑结构?
砖木砖混钢筋 框架
框剪预应力
10.【】建筑形式?
高层小高层多层 低层
平房独栋别墅联排别墅 双拼别墅
11.户型:
室厅卫厨阳台;平房间;非独立住宅:
室厅,共享卫厨过道。
【】户型特点?
跃层 错层 复式 平层
12.面积:
建筑面积:
平方米;使用面积:
平方米
套内建筑面积:
平方米;公摊面积:
平方米
13.【】装修?
毛坯房粗装修精装修超豪华装修
14.法定容积率:
委托房屋的权益信息
1.所有权人:
。
2.共有权人:
(没有共有权人的填写“无”,不宜留空)。
3.【】前次登记原因?
买卖 交换 赠与 执行他项权利
4.前次登记原因发生日期:
年 月 日
5.房屋所有权人持有颁发的所有权证书,证书号。
前项证书复印件见粘贴页。
6.【 】该房屋享有的附属权益(可复选)
树木合法搭建车位会所
公用物业受益公共维修基金等其它:
7.【】是否属于有限责任公司、股份有限公司所有?
是(续填各小题)否(跳填8题)
7-1.【】有无公司董事会、股东大会审议同意出售/出租的合法书面文件?
有,见粘贴页 无
8.【】是否属于国有或集体资产?
是(续填各小题)否(跳填9题)
8-1.【】有无政府主管部门的批准文件?
有,见粘贴页 无
9.【】是否属于共有财产?
是(续填各小题)否(跳填10题)
9-1.【】有无共有权人同意转让的书面证明?
有,见粘贴页 无
10.【】有无司法机关或者行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制权利的情况?
有 无
11.有无他项权利(地役权或抵押权)?
有(续填各小题) 无(跳填12题)
11-1.他项权利设置情况:
11-2.前项他项权利设定日期:
年 月 日(地役权)
年 月 日(抵押权)
11-3.【 】委托方是否在交易时将他项权利注销(复选)?
注销抵押权 注销地役权 均未注销
11-4.【 】前项他项权利,委托方是否将他项权利依合同所订的债权额自买卖交易总价款中扣除(复选)?
抵押权已扣除 地役权已扣除 均未扣除
11-5.【 】有无抵押权人同意交易的文件复印件?
有 无,原因:
12.【】有无承租人占用房屋?
有(续填各小题) 无(跳填13题)
12-1.【】有无承租人放弃优先购买权的书面声明?
有,见粘贴页 无
13.承购人购房后应继续履行租赁合同到合同期满的年月日,租赁合同见粘贴页。
14.【】委托出售房屋是否被列入拆迁公告范围内?
是 否
15.【】房屋是否可以进行贷款?
有(续填各小题) 无(跳填16题)
15-1可贷款的成数?
%。
15-2可按揭的最长期数?
期。
16.其他已知可能影响出售的情况:
委托房屋的区位信息
1.在街道办事处居民委员会辖区
2.在公安局派出所管辖区
3.附近500米内的地标性建筑物:
4.附近500米内的商场、超市:
5.附近500米内的中学、小学、幼儿园:
6.附近500米内的医院:
7.附近500米内的银行、邮局、公园:
8.附近500米内的公交车站、地铁站:
8.其他便利条件:
委托房屋的配套设施设备信息
设计用途:
垂直通行设施:
垂直电梯部步梯处
配套设施设备:
【】供水:
自来水 矿泉水 热水
中水
【】供电:
220V380V
可负荷KW
【】供燃气:
天然气煤气 液化煤气罐
蜂窝煤
【】供暖方式 集中供暖(汽暖水暖)
自备采暖(电暖 燃气采暖 燃煤采暖)
【】热水供应 集中供水 太阳能热水器电热水器
燃气热水器地热
【】空调:
中央空调自装柜机台自装挂机台
【】电视馈线:
无线有线(数字、模拟)
【】电话:
外线号码内线号码
【】互联网:
拨号宽带ADSL
委托房屋的债权债务信息
水费:
价格预付余额欠费额近期交费凭证见粘贴页
电费:
价格预付余额欠费额近期交费凭证见粘贴页
燃气费:
价格预付余额欠费额近期交费凭证见粘贴页
固定电话费:
价格预付余额欠费额近期交费凭证见粘贴页
物业管理费:
价格预付余额欠费额近期交费凭证见粘贴页
卫生费:
价格预付余额欠费额近期交费凭证见粘贴页
绿化费:
价格预付余额欠费额近期交费凭证见粘贴页
保安费:
价格预付余额欠费额近期交费凭证见粘贴页
供暖费:
价格预付余额欠费额近期交费凭证见粘贴页
电视收视费:
价格预付余额欠费额近期交费凭证见粘贴页
互联网费:
价格预付余额欠费额近期交费凭证见粘贴页
随房屋附送的家具、家用电器、用品清单
名称
数量
成新率
名称
数量
成新率
双人床
电视
单人床
冰箱
床头柜
洗衣机
梳妆台
热水器
衣柜
空调
书柜
燃气灶
写字台
排油烟机
沙发
饮水机
茶几
电话机
椅子
吸尘器
餐桌
灯饰
电视柜
委托房屋现况说明
内容
是
否
备注说明
1
是否有物业管理规约
勾是,但未附原因:
2
是否有物业服务费及相关费用
服务费及相关费用合计:
元
是否尚有服务费等相关费用未缴纳:
是否
3
本户是否使用自来水
若否,原因:
抽地下水
其它:
4
本户是否使用天然气
若否,原因:
电子炉
其它:
5
本户是否有独立电表
若否,说明:
6
本户是否有独立水表
若否,说明:
7
是否有停车位并同出售
车位管理费有管理费:
元
无车位管理费
含在小区管理费中
收取方式:
月季年其它:
车位种类:
坡道平面式
坡道机械式(上中下层)
升降平面式
升降机械式(上中下层)
其它:
车位编号:
第 层,第 号
使用状况:
固定位置排队等候中
每 月抽一次
每日先到先停
其它
8
是否有渗漏水情形
位置:
屋顶外墙
窗框冷热水管浴室前阳台后阳台厨房卧室客厅
其它:
如有渗漏水,处理方式:
签约前修复
交屋前修复
9
是否有增建部分
顶楼增建露台增建夹层增建阳台外推
其它:
前述增建,卖方保证有权处分且随同主房屋移转绝无异议
10
增建部分是否有租赁情形
腾空交屋 租赁的权利义务随同移转,租期至
年 月 日止
11
是否周边有其他土地妨害本房屋前门之进出及使用情况
说明:
12
本房屋若为一楼,法定空地是否独立使用
其他住户皆可使用
被他人占用中
使用权有争议
其它:
13
是否曾发生过火灾或其它天然灾害,造成房屋损害及修缮情形
说明:
14
是否曾经做过与房屋质量相关的检测(若是,须附报告书)
勾是,但未附报告书原因:
勾否,原因:
15
房屋建筑工程的质量是否曾经发生不符合工程建设强制性标准以及合同的约定(若有,须附报告书)
勾是,但未附报告书原因:
勾否,原因:
16
是否有钢筋外露或水泥块剥落的情况
位置:
时间:
年 月 日
是否修复:
是 否
17
是否有损邻或邻损情况
损害他人 被损害
说明:
18
是否有房屋内墙龟裂倾斜情形
说明:
19
是否有占用他人土地情形
说明:
20
是否有界址纠纷
说明:
21
是否曾发生“非自然身故”的情况(如自杀、他杀)
说明:
22
是否位于政府征收预定地内
说明:
23
于本土地上有无租赁或占用他人土地的情况
租赁 占用他人土地
说明:
24
目前是否被政府房屋管理部门列为危险建筑
说明:
属于级危险房屋
25
增建部分是否曾被拆除或接获过拆除通知
时间:
年 月 日
位置:
;并附通知书
26
增建部分是否曾与其它区分所有权人或住户主张权利或发生争议
说明:
27
其它重要事项
说明:
粘贴页
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