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英伦风情文档
载英伦高贵典雅风情,英伦春天,侨城西品位建筑——在侨城西与英伦风情重逢
2005年05月12日 20:
15 深圳地产网
英伦春天,沿着英伦文脉,在侨城西绿色居住领地占据一方版图,在完美衔接华侨城旅游风景走廊与深圳市高新技术产业园区的同时,也融合了一种尊贵与现代的气息,与侨城一脉相连。
盛开在春天里的美丽风景
城市的春天如约而至,英伦风情再度弥漫。
3月5日,英伦名苑三期英伦春天公开认筹,其热烈的气氛感染了一个城市,掀起了侨城西春天故事里的又一个高潮,成为这个季节里独具魅力的一道风景。
英伦名苑,已经被时间验证了的贵族生活,已经被市场赞许过的卓越产品,以更高贵的姿态傲立于2005年的春天,透过发展商的蓝图,透过曾经的承诺一点一滴地落实,三期英伦春天正在牵引越来越多心怀梦想的中产阶层的心,我们有理由相信,这样的产品再度备受市场追捧当然不在话下。
品位由来已久高贵一脉相承
以英式建筑和英伦风情为主导的英伦名苑,自诞生之初就树立起自己鲜明的风格,迅速在楼盘林立的深圳市场上脱颖而出。
英伦名苑一、二期历经数载的积淀,无疑已用事实证明,无论是其纯英式的社区规模还是纯正的英式产品特点,或者深入人心的贵族生活方式,它都是独一无二的,是个性显著的,是注定要接受大部分人仰视的。
英伦名苑地处大冲村内,一二期建筑优雅、纯粹,共同组成一个弥漫着浪漫风情的阳光山地社区,拥有片区内罕见的超低容积率,在高新科技园片区,如此规模的高尚住宅区已属罕见,而具有如此纯粹的异域风情社区更是绝无仅有。
居住在这里的人们,尽情享受属于自己的奢侈空间。
一二期的英伦产品取自英式建筑的完美复制,更从中抽象出理性的人文精神,钟楼极具昭示性,坡屋顶宣扬艺术气质,广场雕塑雕刻生活的优雅,大露台花园毫不掩饰对自然的崇拜,所有对英伦曾有过的美好想象在这里无一例外成为事实。
英伦名苑一二期所宣扬的生活方式更是成为许多人梦寐以求的理想模式,那种日暖茶香的闲雅,源自恢弘繁复生活的睿智思考,在茶香中氤氲着的闲情逸致和绅士风度,保留着的中世纪神秘气息和维多利亚时代的典雅遗风,让一个城市的绅士们竞相模仿,那种古典与潮流,雍容与朴素,绚烂与含蓄,为那些在浮华城市背后畅想生活宁静的人们,在现实生活背后执着于理性思考的人们,呈上一个心灵的故乡、一个理想的乌托邦。
由此而形成的英伦名苑名噪一时的热销局面便不难理解了,这种生活,充分契合了深圳的中产阶层潜在的心理需求,唤醒了他们对生命更由衷的热爱和激情。
英伦名苑三期——英伦春天,承袭典雅的英伦血统,续写一个侨城西的传奇,承诺给你的是一个百分百的英国,苏格兰的端庄,爱丁堡的妩媚,只为在此刻见证,一个更加风情万种的英伦春天。
生活无可取代,细节无可挑剔,魅力无须置疑。
侨城西的骄傲低密度的典范
“屋以稀为贵”。
更何况是在侨城西这一天赋优越之地,低密度是北硅谷的骄傲,也是英伦名苑的荣耀。
英伦春天,沿着英伦文脉,在侨城西绿色居住领地占据一方版图,在完美衔接华侨城旅游风景走廊与深圳市高新技术产业园区的同时,也融合了一种尊贵与现代的气息,与侨城一脉相连,同时也和硅谷唇齿相依,生活在英伦春天,两大高尔夫球场名商高尔夫、大沙河高尔夫共同成就一个贵族的梦想,悠然假日,起伏的果岭,蜿蜒的绿意,富足而悠闲的人们,体验一把挥杆的乐趣,优雅渗进生活深处,举手投足都能窥见一种贵族的风范。
这一方优越之地,仅有为少数人预留的尊贵席位,一期178户、二期148户品位人士已经入住,三期252户正牵动着越来越多绅士淑女们的心……
沿着英伦的文脉涉过时间的河流,让生活在绿草如茵的山岗上缓缓流淌,英伦春天铺展开另一道风景,等候与这个城市的一场共鸣……
海德公园
海德公园是英国有名的发表个人观点的地方,这个地方也成为言论自由的制高点,代表着言论的自由.希望我们这个论坛也成为一个言论自由的地方.是我们所有人"亮剑"的地方
诗意、画意、情意——现代住区水环境设计
作者:
蔡强 宋鸣… 文章来源:
科技日报 点击数:
1779 更新时间:
2006-10-17
提及住区水环境设计,自古以来就有“城有水则秀,居有水则灵”、“吉地不可无水”的说法。
水体作为一个造景要素,不仅具有生态价值,而且可以调节温湿度,净化空气,增强居住舒适感,水的形态、风韵、气势、声音蕴含着无穷的诗意、画意和情意,丰富了空间环境,给人美的享受和无限的联想。
古时即有“遥遥十里荷风,递香幽室”?
[1]、“深柳疏芦之际略成小筑,足征大观也”?
[2]之说(明·计成《园冶》)。
现代水景住区自20世纪90年代在欧美开始流行以来,这股流行浪潮很快就影响到中国,蔓延到广州、深圳、上海、北京以及内陆省份。
近年来,由于生活节奏的加快,建筑的高度密集、环境的严重污染,城市居民更加渴望能够与纯朴自然、亲切优美的湖光水色零距离接触和朝夕相处。
因此,住区水景设计也就得到了极大的发展。
事实上,深圳由于地理位置优越,区内山、湖资源丰富,气候湿热,经济发达,为水环境设计与建设提供了极其便利的条件,其设计达到了较高的水平。
一、水的景观特性
水景住区之所以深受人们喜爱,带给人们无穷的趣味,毋庸置疑是源于水自身的特性。
流动性:
地球的重力使水从高向低不停地流动,这种位移的变化使水处于不断循环运动中,充分体现出水柔美、活泼的特性。
而瀑布、海浪、激流、涌泉等不同程度的激烈状态带给人强烈的视听感受。
此外,风这一时令要素也促成水的流动,在平静的湖面上,“风乍起,吹皱一池春水”,一派诗情画意。
倒影和反射:
水的倒影能增加景深,扩大景面,产生虚实对比、交相辉映的画面。
阳光下,水面波光粼粼,新绿、晴空和建筑交织变幻,视野收放开合;倒影、逆光、反射,波光晶莹,色彩缤纷,将建筑环境衬托得如诗如画。
可塑性:
水是一种连续的物质,无形而消极,本身没有固定形状,但通过容器或喷头,却能塑造成多种形态。
宋代画家郭熙在《林泉高致》中曾说:
“水,活物也,其形欲深静,欲柔滑,欲汪洋,欲环绕,欲肥腻,欲喷薄……”,就极为详尽地描绘了水的多种多样的形态。
声、色特性:
水本没有自己的声音,基底的不同,上部剩余空气的多少决定了水的声音。
涓涓细流发出的悦耳动听的水声,瀑布、海浪发出的轰鸣都有益于营造空灵超脱的意境;水虽然没有颜色,是透明的液体,但自然界中的浮游生物和光线中青蓝色的反射作用赋予它丰富的颜色;周围环境颜色的映射,也使得水面可以随着景物色彩的变化而变化。
二、水景的开发和利用
亲水是人们的天性,水体的开发利用不仅可以营造“诗情画意”的景观效果,并且也能运用一定手段去拓展空间,延伸、引导空间,用设计师的创意理念去多样化地丰富景观环境内容,达到活化空间、创造情意。
空间的拓展:
规模较大的面状空间,在环境空间中有一定的控制和空间拓展作用。
一方面,水虚无的形态弱化了空间界限,延展了空间范围,有助于空间的拓展;另一方面,水中的倒影,不仅给水面带来光波的动感,使水面产生虚空间,产生开阔、深远之感。
空间的延伸引导:
小规模的水面或点式水景,在环境中起着点景作用,构成空间的视觉焦点,从而起到引导作用,其布置较为灵活;并且这样的水景与水面大面积不同,更易与人直接产生戏水活动,不仅增强了对景观的参与性和趣味性,也满足了人们亲水的心理。
空间的层次:
水景作为视觉对象,具有丰富的视觉层次。
其多样的形态和可塑性,可以灵活组织成各种点、线、面式的水景,通过不同叠合的方式形成三维立体空间;并利用周围的环境,建筑掩映、分割和充实空间,起到点景、对景、背景的作用,获得丰富的空间层次。
三、实例分析(深圳华侨城波托菲诺二期纯水岸景观设计)
深圳华侨城波托菲诺二期纯水岸是深圳现代住区水环境设计的成功范例之一。
该项目占地面积80万平方米,总建筑面积108万平方米,二期纯水岸位于波托菲诺的腹地,地形绵延起伏,7万平方米的天然湖泊燕栖湖穿越其中,对面环以苍翠浓郁的荔枝林、高尔夫球场,北侧是已经建成的天鹅堡一期,西侧紧靠主题公园欢乐谷。
区内空气清新,含氧量高,原始环境条件得天独厚。
设计理念:
以意大利海滨小镇PORTOFINO为蓝本,设计中融合了西方古代建筑和现代社区的特色,根据原有的自然特色,以尽量减少人工对原创的干扰为原则,创造了一个以水为媒体的主题水岸住区—享受自然,回归质朴。
水景设计:
基于对基地自然环境的充分了解,遵循开发的策划理念,设计上注重利用水景、硬质铺装、植物等多种造景元素,通过不同的水景处理方式既表达了东方人“天人合一”的自然观,也体现了有趣味的西方人的“维理”观念的特征。
入口广场的线状水景:
住区的中部设计了一条轻松而令人陶醉的景观轴线:
入口广场—休闲步行街—圣菲诺钟楼—水岸广场和码头,构图上反映出纯粹的意大利广场式布局和建筑装饰风格。
入口处拾级跌落而下,顺着缓缓而下的休闲步行商业街,一缕水带在广场中部集结,黑色石材汀步交错浮于水面,细雨落下,溅起圈圈涟漪,是整个住宅小区的焦点和精华所在;尽端高大的钟楼偏向一侧,形成整个景观轴线的高度控制,与远端开阔的湖面形成强烈的对比。
燕栖湖的自然式水景:
燕栖湖与天鹅湖水脉相通,设计中为了有效利用燕栖湖水面资源,一方面尊重其自然式布景;另一方面结合建筑形式对水面轮廓进行了部分梳理改造,局部拓宽和挖进,整理邻水界面。
这不但加大了湖岸线总长度,并且增加了水面的空间节奏感,消解了两岸较为硬质的景观物质;湖岸由叠石砌成,被各种自然植被覆盖,野趣横生,水面上根据高差设计了两处叠水瀑布,为止水如镜的湖面增加了无限的动感;湖水边缘自然延伸到了的TOWNHOUS的四组水庭、会所和泳池,沿着湖边或绿树成荫的小码头,以缓坡形式慢慢淹没深入湖面的入口广场,长长的木栈道顺着湖岸向水面延伸……湖水、建筑、植物融为了一个整体。
点状几何式水景:
除却以上较大的水景以外,住区中还有分布于建筑组团内部的点状几何式水景。
这些水景或是用麻石雕琢而成的吐水石面,或是由弧形水台形成的瀑布,或是刻有精致花纹的圆形铜质水钵与八角形的水池的组合体布置在各轴线的交汇处,甚或与燕栖湖连成一个整体,形成中心视觉焦点。
水景与人工要素的和谐处理:
人具有亲水性,喜欢和水保持近距离接触,用身体的各个部位感受它的气味、水雾和湿润。
设计中在宽达5米的木栈道上面设置了木凳和木台基,可作休息之用,使人们长时间亲近湖面观赏大自然的美景;水岸广场延伸入湖水的缓坡,以及由青石板和鹅卵石铺砌而成泊船码头,即强化了港湾效果又让人们与水产生了直接的联系;湖畔步道满铺方砖,临水设置休闲咖啡座,漫步湖畔,湖水的静谧和智慧沁人心肺;凭栏远眺,广阔的水面延伸远处;极目燕含山的翠绿葱茏,涤荡胸怀;临街品茗,舒雅惬意,轻快灵透。
为了渲染地中海风情,使水面与周围环境协调起来,设计中注意人工要素的选材和色彩的匹配。
铺地以青石板、鹅卵石、亚光面花岗石、砂岩为主,水池的池底则以小块的花岗石与鹅卵石拼砌而成,栏杆、灯柱、花盆等配件多以铸铁、原木、陶土等原始材料做成;色彩上为了表现热烈的海滨气氛,采用了一些强烈的对比色,远远望去,在青山绿水的烘托之下显出油画般的效果。
建筑的布局和设计也充分考虑水景的引入。
布局上采用“中央低,周边高”的形式,邻湖位置布置Townhouse和低层公建,以减少对湖面的压迫感,基地北侧布置较高层数的住宅建筑,以使在不影响湖景的前提下可以欣赏到湖景,同时在外围成为小区中心的屏风;水岸广场转角处布置弧形的建筑组合,达到视线上的通透;组团之间采用了“Z”字形的建筑拼接手法,形成较为完整,具有亲和力的内部空间。
立面造型上联排式别墅体量较小,以小四坡顶为主要形式,造型丰富多彩,提供了良好的湖面边界景观效果。
多层住宅因体量相对较大,在保持坡顶形式的同时,又融合了部分现代设计元素,色调以明黄为主,线条简洁明快,配合丰富的门窗和阳台古典元素的细部,立面十分简洁和整齐。
户型设计考虑以湖面为主要景观元素,强调舒适性和景观面,270°超宽双层观景阳台使得温柔宁静的湖水成为日常居家风景。
四、结语
总的来说,水景的设计要注重美学感受的营造,在保证环境健康发展的前提下,注重水景的开发利用,尺度节制,在有限的资源条件下建立优美的自然环境和开放空间,增强邻里交往,营造诗意、画意、情意的情感体验。
《21世纪中国房地产业核心竞争力发展总报告》
●中国全方位总结年度最高水准操盘模式的第一部书。
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●高系统性:
将房地产开发的8大关键环节综合成一个完整而丰满的体系,为房地产公司提供了可供借鉴的制胜秘诀与应用指南。
......
目录
■中国房地产业投资蓝皮书
★第一部分:
中国房地产业投资现状分析报告
报告一:
社会经济形势
报告二:
房地产投资开发环境
报告三:
地产前沿的4个流派
★第二部分:
中国房地产业趋势展望与专家预测报告
报告四:
WTO与中国房地产业的发展趋势和对策
报告五:
中国房地产市场发展趋势深度预测
报告六:
权威专家把脉中国房地产未来走势
★第三部分:
中国房地产业最新制度研究报告
报告七:
房地产制度与运作
报告八:
住房制度改革
■中国房地产业营销橙皮书
★第一部分:
中国房地产业整合营销十大经典案例报告
研究报告:
整合营销——楼盘的增值之道
经典案例之一:
南国奥林匹克花园营销策略大揭底
经典案例之二:
好楼盘自己会说话星河湾的产品主义营销观
经典案例之三:
中银大厦整合营销全程实录
经典案例之四:
东晶·国际的定位营销策略揭密
经典案例之五:
锦绣香江国际化营销手法解码
经典案例之六:
阳光曼哈顿的四大入市策略
经典案例之七:
中海阳光棕榈园的四个经济密码
经典案例之八:
战略调整让时代大厦起死回生
经典案例之九:
世纪村整合营销体系的六个实施阶段
经典案例之十:
永辉花园的营销实战演习
★第二部分:
107个最具创造力的营销技巧应用指南
应用指南之一:
在营销的方阵里强化销售
应用指南之二:
创新实效营销手法集锦
★第三部分:
年度最佳原创平面广告锦集
房地产广告在同质化竞争中的突围策略
年度最佳原创平面广告集锦
■中国房地产业管理黑皮书
★第一部分:
10位地产行业领袖最新成功智慧
2002-2003影响中国房地产命运的十位行业领袖评选
10位地产领袖之一王石:
十大核心观点构筑王石经营理念体系
10位地产领袖之二冯仑:
成功企业家应具备的三重身份
10位地产领袖之三郭梓文:
决胜楼市的十大心法
10位地产领袖之四卢铿:
萃取卢铿的企业经营管理理念精华
10位地产领袖之五王健林:
向王健林取经
10位地产领袖之六任志强:
三大步骤打造新华远
10位地产领袖之七潘石屹:
纵横楼市的十大秘诀
10位地产领袖之八刘永好:
首富的三大成功心得
10位地产领袖之九许荣茂:
隐形富豪的四条生财法则
10位地产领袖之十胡葆森:
为了生存所以我如履薄冰
★第二部分:
影响中国房地产业未来的10大管理理念与案例
?
管理理念地产开发策略定成败
10大管理案例之一:
万科锻造职业经理人团队的三大举措
10大管理案例之二:
奥林匹克花园的品牌连锁之路
10大管理案例之三:
房地产寡头垄断离我们还有多远
10大管理案例之四:
五年赚十亿合生创展的六道成功秘笈
10大管理案例之五:
万通地产五案并举颠覆传统经营模式
10大管理案例之六:
羊城地产销售冠军富力集团运作模式解密
10大管理案例之七:
金地提升企业核心竞争力的四个战略模式
10大管理案例之八:
中国海外品质铸就卓越品牌
10大管理案例之九:
栖霞建设集团在逆势中腾飞的奥秘
10大管理案例之十:
南方集团成功开发模式的三个黄金法则
★第三部分:
中国地产警示录
警示录之一:
站在反思的肩上成长
警示录之二:
投诉万科
警示录之三:
中国最大房地产破产案的内幕透视
警示录之四:
一个滞销项目的全方位解剖
警示录之五:
探究兴业房地产衰退的内幕
警示录之六:
防洪河道竟建商品房荒唐闹剧的深度反思
■中国房地产业技术绿皮书
★第一部分:
房地产业新技术、新材料应用情报
应用情报之一:
建筑新技术新材料在楼盘开发中的应用
应用情报之二:
中国房地产行业最新材料技术应用推介
★第二部分:
房地产业优势设计与服务机构推介
一、优秀建筑规划设计公司推介
二、优秀景观设计公司推介
三、优秀营销策划公司推介
四、优秀广告公司推介
五、优秀市场调研公司推介
六、优秀建筑施工企业推介
七、优秀物业管理公司推介
八、优秀模型制作公司推介
■中国房地产业产品设计白皮书
★第一部分:
21世纪规划设计创新模式
楼盘规划设计核心策略与操作要点
特色楼盘规划设计集锦
★第二部分:
21世纪景观设计创新模式
楼盘景观设计核心策略与操作要点
特色楼盘景观设计集锦
★第三部分:
21世纪建筑风格创新模式
楼盘建筑风格设计核心策略与操作要点
特色楼盘建筑风格集锦
★第四部分:
21世纪户型设计创新模式
楼盘户型设计核心策略与操作要点
特色楼盘户型设计集锦
★第五部分:
21世纪样板房设计创新模式
样板房楼盘营销的秘密杀手
年度精品样板房鉴赏
■中国房地产业住宅模式红皮书
★第一部分:
21世纪大型住宅创新开发模式
大型住宅项目的核心开发策略与操作要点
中国第一村奇迹背后的六个制胜秘密通道
四季花城郊区超级大盘的生存之道
世纪城十大质素叫板现代城
南方新城·香榭里三大特色支撑新城品牌
中海康城——经典建筑之美
广州雅居乐花园——体验国际文化生活
碧桂园凤凰城品质·价格·速度三轮驱动
★第二部分:
21世纪别墅创新开发模式
别墅的核心开发策略与操作要点
玫瑰园再度崛起的九个因素
蛇口半山海景别墅的八大强劲卖点
三大战略换来华南碧桂园十亿销售额
枫丹白露别墅项目运作的四个层次
青青山庄抢占市场的四大法宝
中国第一庄园四项标准引领别墅开发潮流
世纪锦绣园市场热销探秘
★第三部分:
21世纪TOWNHOUSE创新开发模式
TOWNHOUSE的核心开发策略与操作要点
锦绣香江决战华南的四大攻略
亚运新新家园超越同质化竞争的四个核心机密锦囊
樱园成功背后的七个深层要素
创新切入口的选择尺度
城市山谷十大指标问鼎深圳最佳TOWNHOUSE
金地·格林小镇的四个追求
翡翠城ROLLHOUSE展风采
★第四部分:
21世纪公寓创新开发模式
公寓的核心开发策略与操作要点
丹枫·白露中国地产的创富奶酪
新世界太华公寓制胜市场的两大关键因素
锋尚国际公寓高档外销公寓缘何超低物业费
开元·名都居住状态的十个层面解读
锦绣大地公寓超越地段和价格的六大质素
中国第一家示范性老年住宅四个赢利步骤
★第五部分:
21世纪豪宅创新开发模式
豪宅项目的核心开发策略与操作要点
中国首个国际生态豪宅社区的十大核心构件
波托菲诺·纯水岸的设计思路解析
解密世茂滨江花园的热销因素
宝安地王·冠城世家——都市地位豪宅的四大体征
水印长滩对传统豪宅的五重突破
金碧华府的豪宅九定律
东海花园独步豪宅市场的五套招法
曲阳豪庭真正高品位豪宅的三层涵义
★第六部分:
21世纪景观住宅创新开发模式
景观住宅的核心开发策略与操作要点
锦绣江南40万平方米江南情怀社区
创新的回报
我的家园实现湖景价值最大化的设计手法
万科星园四道杠杆撬开北京市场
★第七部分:
21世纪小户型住宅创新开发模式
小户型住宅的核心开发策略与操作要点
6天套的销售神话是如何创造出来的
自由度走俏市场的原因探秘
君逸华府风雨挡不住热销
空间 蒙太奇叫好又叫座的四大战略设计
★第八部分:
21世纪多层住宅创新开发模式
多层住宅的核心开发策略与操作要点
万泉新新家园快速赢利的五个战略引擎
品牌战术在万科花园新城的成功实践
哈尔滨最热销楼盘的三个成功心诀
★第九部分:
21世纪小高层住宅创新开发模式
小高层住宅的核心开发策略与操作要点
洛涛居激活潜在购买欲望的六大处方
世纪村的原创突围术
世纪村二期·如意府——国际风范 世纪情怀
评点城市阳光公寓的三大设计特色
★第十部分:
21世纪高层住宅创新开发模式
高层住宅的核心策略与操作要点
金域蓝湾——建筑空间的“魔术”
翠安侬苑品质制胜的三张王牌
金海湾花园的六大设计创新出发点
亚泰花园问鼎长春楼市的五个核心经营理念
西部俊园成为赢家的六大杀手锏
中海深圳湾畔的园林和噪音解决之道
★第十一部分:
21世纪城区住宅创新开发模式
城区住宅的核心开发策略与操作要点
优·豪斯对传统设计理念的颠覆
汇龙新城的八大创新爆破点
解读富力半岛花园的持续旺销之谜
金科花园持续热销的三个秘方
★第十二部分:
21世纪郊区住宅创新开发模式
城郊住宅的核心开发策略与操作要点
四季花城热销江城背后的四个操作思路
颐和山庄成功入市的八大战略步骤
郊区超级大盘的五大存活系数
促成风和日丽火爆成交的三副催发剂
★第十三部分:
21世纪概念地产创新开发模式
概念地产的核心开发策略与操作要点
一次利用绿色生态资源的建筑探索
掌握经济时代的消费密码
芙蓉古城中国传统民居与现代建筑理念的结合之路
荣丰2008的五大主题开发策略
远洋明珠受欢迎的四个理由
郦城—超越常规的先锋设计理念
骏景花园对阵广州楼市的五重信心保障
现代城的40亿销售神话是如何创造出来的
APTPIA雕塑家园的突破与反思
■中国房地产业明星楼盘黄皮书
★2002评选年度广州十大明星楼盘精粹
破译南国奥林匹克花园成功模式的七个密码
星河湾求证楼市致胜新定律
逸景翠园抗衡郊区大盘的十大魔方
华南新城十大标准规划未来住宅
富力天朗明居开发模式全程解密
购买欲望源于对设计的追求
美林海岸花园火爆热销的三个秘密武器
广州首个TOWNHOUSE社区的五大创新节点
金海岸花园何以一炮而红
旧城区住宅的四条旺销之道
■中国房地产业商业物业紫皮书
★商业物业核心开发模式精解
商业物业的核心开发策略与操作要点
商业物业的出路在何方——解读广百新翼
金碧辉煌赢取市场的五大创举
康王商业城五大亮点铸造国际标准地铁商城
新裕大厦、商住大厦的三大创新出路 .....
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