深圳报建经过流程及提交资料.docx
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深圳报建经过流程及提交资料.docx
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深圳报建经过流程及提交资料
-/
项目建设阶段报建流程
一、市规划和领土资源委员会
--办理项目地名注册手续
申报建筑物(单体或连体)命名须提交的资料:
1、申请表(原件
1份);
2、申请人身份证明资料(营业执照复印件1份,验原件,单位法定代表证人明书及受权拜托书原件各1份,法定代表人及受托人身份证明复印件各1份,验原件;此中,港、澳、台地域及境外的单位,其身份证明须提交按规定进行公证、认证或目睹的文件原件1份);
3、土地使用权出让合同或用地批文或《房地产证》(复印件
1份,验原件);
4、宗地图(复印件
1份,验原件)或地点略图(原件
1份);
5、建筑物现状照片,未建成的供给成效图及总平面图(原件各
1份)。
二、环保局
--环评报告建议
提交资料
1、《深圳市建设项目环境影响审批申请表》
页由法人代表署名);
(原件
2份,首页由主要投资单位加盖公章,尾
2、建设项目环境影响报告书(原件2份,建设单位加盖公章及法人代表署名,附电子文档并附有关单位、专家和民众的建议及采用或许不采用的说明(原件1份,建设单位加盖公章
),
);
三、发改委
--办理项目立项
提交资料
1、规划局供给的项目选址建议书
2、领土局供给的土地使用权证
3、环保局对项目的环评报告的建议
4、财政局对项目资本根源的建议
四、领土规划局
--土地使用权证
--建设用地规划允许证
--建设工程规划允许证
(龙华管理局窗口,服务地点:
龙华新区龙华做事处清湖路与梅龙大道交汇处西北侧,
电话:
23335710)
联系
(一)办理《建设项目选址建议书》
提交资料
1、《选址建议书》
2份;
2、可行性报告或经赞同的项目建议书复印件
1份;
3、1:
500至
1:
1000现状地形图
1份,图顶用地界线须加盖确认章;〔配电子文件
文件格
式为:
DWG〕
4、拟建方案的总平面图
格式为:
JPG及DWG〕
1份,比率
1:
200或
1:
500
或
1:
1000;〔配电子文件,文件
-/
5、拟建建筑物方案图(平、立、剖),(配电子文件,文件格式为:
JPG及DWG〕
6、(上报市府项目)总平面成效图、沿街立面图、夜景成效图、俯视图各
1份;〔配电子
文件,文件格式为:
JPG〕
7、(有污染可其余有特别要求的建设项目)附送有关环境保
护、卫生防疫、消防安全和其余特别要求的资料;
8、房地产项目需供给领土证复印件。
(二)办理《建设用地规划允许证》
提交资料
1、《规划用地(拆旧建新)申请表》
1份;
2、计划部门或房地产主管部门立项批复文件复印件
1份;
3、选址红线图复印件
1份;
4、1:
500至1:
1000现状界线地形图(用地地点和界线地形图凡波及交界用地界线,须共
同加盖公章确认界线)
1份;〔配电子文件,文件格式为:
DWG〕
5、拟建方案的总平面图
1份;(设计单位加盖出图章、配电子文件,文件格式为:
JPG及
DWG)
6、拟建建筑物方案图
(平、立、剖);〔配电子文件,文件格式为:
JPG及DWG〕
7、总平面成效图、沿街立面图、夜景成效图、俯视图各
1份;〔配电子文件,文件格式为:
JPG〕
8、领土局用地预审批复或领土局有关文件复印件
1份;
9、商住区、楼宇、楼群等要提交“标准地名赞同文件”或《使用标准地名允许证》。
10、调整的项目提交调整前后界线对照图
1份;
11、已批规划方案1份。
(因状况而提交)
12、方案册2本(配电子文件,文件格式为:
PDF)
13、电子报批文件。
(经营性项目)
(三)建设项目规划设计方案(修规)报批
提交资料
1、《规划方案送审表》1份;
2小区主要配套公建项目一览表1份;
3、规划设计方案的现状地形图1份,比率1:
500或1:
1000或1:
5000(分区规划);〔配电子文件〕
4、规划方案的总平面图3份(设计单位加盖出图章);〔配电子文件〕
5、拟建建筑物方案图(平、立、剖);〔配电子文件〕
6、道路规划和竖向规划图(包含交通剖析表示图);〔配电子文件〕
7、规划方案说明书1份;〔配电子文件〕
8、总平面成效图、沿街立面图、夜景成效图、俯视图各1份;〔配电子文件〕
-/
9、规划建筑设计重点、用地红线图复印件各1份。
(已办《建设用地规划允许证》项目)
10、消防剖析图〔配电子文件〕
11、修筑性详规(商住区)电子报批文件。
(四)办理《建设用地规划赞同书》
提交资料
1、《规划用地(拆旧建新)申请表》1份;
2、1:
500至1:
1000现状界线地形图(用地地点和界线地形图凡波及交界用地界线,须共
同加盖公章确认界线)
1份。
〔配电子文件,文件格式为:
DWG〕
3、拟建方案的总平面图
1份;〔配电子文件,文件格式为:
DWG〕
(五)建筑设计方案报批
提交资料
1、《建筑设计方案申报表》
1份;
2、申报项目的《技术指标及功能状况表》
1份;
3、《建设用地规划允许证》复印件
土局批复文件复印件1份;
1份;规划用地红线图
1份;《国有土地使用证》或国
4、建筑设计方案图纸(包含总平面图)
2套(配电子文件);
5、透视图1套;较大的建筑群须供给俯视图;在城市骨干道或指定道路双侧的建筑方案须供给灯光夜景成效图;
6、属房地产项目,须提交房地产立项文件;
7、属重报项目,须提交前一次已审察方案及批复文件;
8、经当地公本分局确认的《建设项目(幢)地点明细表》
1份
(六)超限高层建设工程抗震布防专项审批
申请资料:
(1)申请书;
(2)申请人身份证明资料;
(3)超限高层建筑工程抗震布防专项审察申报表(提交1份,备份5份);
(4)申请人身份证明资料(原件1份);
(5)建筑构造工程超限设计的可行性论证报告(提交1份,备份5份);
(6)地震安全性评论报告及国家或省地震主管部门对地震安全性评估报告的批复(复印件
1份,验原件);
(7)构造工程初步设计计算书(主要结果,提交1份,备份5份);
(8)初步设计文件(建筑和构造工程部分,提交1份,备份5份);
(9)建设项目的岩土工程勘探报告;
(10)进行模型抗震性能试验研究的构造工程,应提交抗震试验研究报告;
-/
(11)当参照使用外国有关抗震设计标准、工程实例和震害资料及计算机程序时,应供给原因和相应的说明。
(七)办理《建设工程规划允许证》
申请条件:
(1)已获得《建设用地规划允许证》(非独立占地的管、线类工程除外);
(2)已签署《深圳市土地使用权出让合同书》及增补协议或建设用地批复文件(非独立占地的管、线类工程除外);
(3)经过建设工程方案设计核查。
属于超限高层建筑工程的,还应当经过超限高层建筑抗
震布防专项审批;属于大中型市政交通基础设备建设项目有进行初步设计核查的,过初步设计核查;
还需要通
(4)已达成施工图设计,且施工图设计经过施工图审察机构审察;
(5)已获得环保、人防、水土保持、排水、道路张口、地名等有关主管部门的审察建议;
(6)设计文件切合《建设用地规划允许证》和土地使用权出让合同及增补协议或建设用地批复文件,切合国家、省、市有关技术标准和规范;
(7)设计单位资质或资格切合有关行业管理规定;
(8)市政工程项目波及油气及其余危险品的,应获得安监、消防等部门的审察建议;
(9)《建设用地规划允许证》备注需进行地质灾祸治理的项目,提交的设计文件还应包含配套地质灾祸治理工程设计图纸;
(10)建设项目位于轨道交通安全保护区范围内,应当获得轨道营运单位书面建议;
(11)依据《深圳市建设项目波及国家安全事项管理暂行规定》,属进出境口岸等重要设备或位于安全控制区内的建设项目,应获得深圳市国家安全机关对于建设项目波及国家安全事项允许文件;
(12)成片开发项目分期办理的,应切合已赞同的详尽宏图或总平面图;
(13)已预售的房地产在建筑工程施工过程中,对公共设备部分确需更改设计的,应当征得
全体受让人五分之四以上的赞同,波及专有部分改正的,应征得专有部分买受人及利害关系人的赞同;
(14)既有建筑申请改建、扩建的,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞同。
提交资料
(1)申请书(原件1份);
(2)申请人身份证明资料(原件
1份);
(3)《深圳市建设用地规划允许证》(复印件
1份,验原件);
(4)《深圳市土地使用权出让合同书》及增补协议(复印件
1份,验原件);
(5)《深圳市建筑工程方案设计核查建议书》(复印件
1份,验原件);属于超限高层建
筑工程的,还需提交超限高层建筑抗震布防审批建议(复印件
1份,验原件);属于大中型
市政交通基础设备建设项目有进行初步设计核查的,还需提交初步设计核查建议(复印件
1
份,验原件);
-/
(6)建设项目位于轨道交通安全保护区范围内,应供给轨道营运单位书面建议(复印件份,验原件);
1
(7)属进出境口岸等重要设备或位于安全控制区内的建设项目,应提交深圳市国家安全机关对于建设项目波及国家安全事项允许文件(复印件1份,验原件);
(8)市政工程项目波及油气及其余危险品的,应供给安监、消防等部门的审察建议(复印件1份,验原件);
(9)波及公共配套设备的,需提交接收业主单位的建议;
(10
)《深圳市建筑工程方案设计核查建议书》
(复印件
1份,验原件);属于超限高层建
筑工程的,还需提交超限高层建筑抗震布防审批建议(复印件
1份,验原件);
(11
)环保、人防、水土保持、排水、道路张口等有关主管部门的审察建议(复印件
1份,
验原件);
(12
)拥有施工图审察资质的单位对施工图设计文件的审察合格书(原件
1份);
(13
)总平面图、建筑专业施工图设计文件
2套(原件)及电子数据
1份;
(14)既有建筑申请改建、扩建的,需提交专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且
占总人数三分之二以上的业主赞同的文件(原件1份);
(15)《建设用地规划允许证》备注需展开地质灾祸,应提交的设计文件还应包含配套地质
灾祸治理工程设计图纸(原件1份);
(16)建筑物标准地名批复(复印件1份,验原件)。
五、水务局--排水允许审批
提交资料:
(1)申请书原件
(2)身份证明
(3)规划局上一阶段赞同文件,方案设计审批和规划允许复印件
(4)初步设计图纸及电子文档
六、人防办--民防扩初审批
(1)提出人防设计要求阶段提交资料①填报《深圳市人防工程报建登记表》;②工程项目用地红线图或宗地图复印件;③公司法定代表人拜托书、法人代表的身份证复印件、受拜托人的身份证复印件;④规划领土部门核发的《建设工程用地规划允许证》复印件,携带原件核验后返还;
⑤建筑设计方案图(盖出图章和注册建筑师章、方案中应有每栋单位各层的建筑面积明细列
表);
⑥易地建设请写申请,盖公章。
发出文件
①《深圳市人防工程建设建议征询单》3份;
-/
②免建项目同时核发《人防工程赞同单》;
③易地建设项目在建设单位按要求缴纳易地建设费后,凭《深圳市人防工程建设建议征询单》
复印件、缴费收条(验原件并复印1份)核发《人防工程赞同单》。
(2)人防初步设计审察阶段提交资料:
①《深圳市人防工程建设建议征询单》复印件;②民防办发出的其余信函复印件;
③按民防办“人防工程初步设计报送图纸要求”报送
1套图纸。
发出文件
①《深圳市人防工程初步设计审察建议书》
3份;
②待初步设计审察通事后,核发《人防工程赞同单》。
七、桩基提早动工规划证明
--规划局建管科
申请条件:
(1)已获得《建设用地规划允许证》;
(2)已签署《深圳市土地使用权出让合同书》及增补协议或已获取建设用地赞同文件;
(3)经过建设工程方案设计核查;
(4)属于超限高层建筑工程的,还应当经过超限高层建筑抗震布防专项审批;
(5)已达成桩基础部分施工图设计,且获得施工图审察机构出具的施工图审察合格书;
(6)已获得环保、人防、水土保持、排水等有关主管部门的审察建议;
(7)设计文件切合《建设用地规划允许证》和土地使用权出让合同及增补协议规定;
(8)已预售的房地产在建筑工程施工过程中,对公共设备部分确需更改设计的,应当征得
全体受让人五分之四以上的赞同,波及专有部分改正的,应征得专有部分买受人及利害关系人的赞同;
(9)既有建筑申请改建、扩建的,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞同;
(10)波及公共配套设备的,需获得接收业主单位的建议。
提交资料:
(1)申请书(原件1份);
(2)申请人身份证明资料(原件1份);
(3)《深圳市建筑工程方案设计核查建议书》(复印件1份,验原件);属于超限高层建
筑工程的,还需提交超限高层建筑抗震布防审批建议(复印件1份,验原件);
(4)环保、人防、水土保持、排水、道路张口等有关主管部门的审察建议(复印件1份,
验原件);
(5)拥有施工图审察资质的单位对施工图设计文件的审察合格书(原件1份);
(6)[非必备]扩初设计文本(建筑部分)一套;
(7)既有建筑申请改建、扩建的,需提交专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且
占总人数三分之二以上的业主赞同的文件(原件1份);
-/
(8)总平面图、建筑专业施工图设计文件2套(原件)及电子数据1份;
(9)《建设用地规划允许证》备注需展开地质灾祸,应提交的设计文件还应包含配套地质
灾祸治理工程设计图纸(原件1份);
(10)建筑总平面图和桩基础施工图设计2套(原件)及电子数据1份;
(11)申请更改《建设工程规划允许证》的,还应当提交原《建设工程规划允许证》,已预
售的房地产在建筑工程施工过程中,对公共设备部分确需更改设计的,应当提交全体受让人五分之四以上赞同的文件(原件1份),波及专有部分改正的,应供给专有部分买受人及利
害关系人赞同的文件(原件
1份);
(12
)建设项目位于轨道交通安全保护区范围内,应供给轨道营运单位书面建议(复印件
1
份,验原件)。
(13
)属进出境口岸等重要设备或位于安全控制区内的建设项目,
应提交深圳市国家安全机
关对于建设项目波及国家安全事项允许文件(复印件
1份,验原件);
(14
)市政工程项目波及油气及其余危险品的,应供给安监、
消防等部门的审察建议(复印
件1
份,验原件);
(15
)《深圳市建设用地规划允许证》(复印件
1份,验原件);
(16
)《深圳市土地使用权出让合同书》及增补协议(复印件
1份,验原件);
(17
)波及公共配套设备的,需提交接收业主单位建议
。
八、动工查收测绘--深圳地籍测绘大队
申请提交资料:
(1)申请书(加盖单位公章原件
1份);
(2)申请人身份证明资料(单位:
工商营业执照复印件或机构代码证复印件,法定代表证人明,法定代表人身份证复印件,受权拜托书,拜托代理人身份证复印件;个人:
个人身份证复印件或受权拜托书及拜托代理人身份证复印件);
(3)《深圳市建设工程规划允许证》(正副根源件)和经深圳市规划和领土资源委员会批
准的总平面图(原件及复印件各1份)或《深圳市建设工程桩基础报建证明书》和桩基平面图(原件及复印件各1份);
(4)《深圳市建设用地规划允许证》(复印件1份);
(5)总平面图或桩基平面图的电子数据1份;
(6)宗地附图或宗地图(复印件1份)。
注:
上述所有复印件均需加盖申请单位公章。
九、动工验线报告--规划局
申请条件:
(1)获得《建设工程规划允许证》或建设工程桩基础提早动工证明文件;
(2)已办理动工手续;
(3)已现场放线;
(4)已获得《建设工程动工验线丈量报告》。
申请提交资料资料:
(1)业务办理申请表(原件
1份);
(2)申请人身份证明资料(原件
1份);
(3)《建设工程规划允许证》或《建设工程桩基础提早动工报建证明书》及附图(原件
1
份);
(4)《建设工程动工验线丈量报告》(原件
1份)。
-/
十、动工验线报告存案
提交资料:
(1)申请书(表)(原件1份);
(2)申请人身份证明资料:
(3)《深圳市建设用地地界丈量报告》(原件1份);
(4)《建设工程规划允许证》或《桩基础报建证明书》(复印件1份,验原件);
(5)经赞同的总平面图(复印件1份,验原件)
十一、市建委(建设局)--建设工程施工允许证
申请条件:
(一)办理深圳市建设工程允许证
1.已经办理该建筑工程用地赞同手续;
2.在城市规划区的建筑工程,已经获得建设工程规划允许证;
3.施工场所已经基本具备施工条件,需要拆迁的,其拆迁进度切合施工要求;
4.已经确立施工公司。
依据规定应当招标的工程没有招标,应当公然招标的工程没有
公然招标,或许肢解发包工程,以及将工程发包给不具备相应资质条件的,所确立的施工公司无效;
5.有知足施工需要的施工图纸及技术资料,施工图设计文件已依法进行了审察;
6.有保证工程质量和安全的详细举措。
施工公司编制的施工组织设计中有依据建筑工
程特色拟订的相应质量、安全技术举措,专业性较强的工程项目编制的专项质量、安全施工组织设计;
7.依法应当拜托监理的工程已拜托监理;
8.建设资本已经落实。
(二)地质灾祸治理工程办理《地质灾祸治理工程动工批复》
1.规划领土部门出具的《地质灾祸治理工程计划的函》;
2.上述
(一)办理施工允许证应当具备条件中除第1、2项外的所有条件。
(三)应急建设工程办理《对于赞同提早动工的复函》
1.市政府会议纪要或经市、区建设行政主管部门认定该工程为应急工程的;
2.已获得《建设用地规划允许证》;
3.上述
(一)办理施工允许证应当具备条件中除第2项外的所有条件。
条件说明:
1.规划允许证明文件,包含以下情况:
(1)还没有获得《建设工程规划允许证》的桩基础工程应获得建设工程桩基础报建证明
书;
(2)还没有获得《建设工程规划允许证》的土石方、基坑支护、边坡支护工程应获得《建设用地规划允许证》;
-/
(3)二次装饰装饰工程应供给:
a.属于规划领土部门建设工程规划允许(更改)或已建房地产改变使用性质允许事项范围内的,应获得规划部门从头核发的《建设工程规划允许证》或部分改建的赞同文件;
b.不属于规划部门建设工程规划允许(更改)及已建房地产改变使用性质允许事项范围内的,作出版面承诺;施工图审察机构已出具二次装饰装饰工程没有改变建筑物的使用功能和构造的认定建议;
(4)不属于上述三种状况的,应获得《建设工程规划允许证》或许的《地质灾祸治理工程计划的函》。
.规划领土部门出具
2.外处施工、监理公司应已在市住宅和建设局进行公司(包含建筑师、总监)信息确认,施工单位质量主任和安全主任的个人信息已在市住宅和建设局进行存案;
3.公安消防机构已出具《建设工程消防设计审察建议书》或《建设工程消防监察管理方式见告单》。
本行政审批无审批数目限制
发生以下情况之一,应依据该做事指南从头申办施工允许手续:
1.在建工程建设单位发生更改;
2.未在规按限期内申请施工允许缓期或缓期次数高出规定次数的。
提交资料:
(一)深圳市建设工程施工允许证申办:
序号
提交资料名称
原件/复印
份数
纸质/电
要求
件
子文件
《深圳市建设工
1)原件填写须全面,真切,
原件及复
原件1份
应加盖申请单位公章并注明申
1
程施工允许申请
印件
复印件3份
纸质文件
2)复印件应加盖
表》
报时间;
申报单位公章。
1)新建工程提交《建设用地
规划允许证》;(复印件
1份,
复印件应加盖申报单位公章并
核验原件);
2)二次装饰装饰工程
(附注1)
还应供给经市、区房子租借管理
2
用地赞同(产权)
详见要求
详见要求
办公室存案的房子租借合同,
文件
纸质文件
1份,复印件应加盖申
(复印件
报单位公章并核验原件);
3)提交产权单位赞同二次装
饰装饰书面认同文件,
波及其余
产权单位的公用部分的,
应提交
其余产权单位所有人署名的书
面认同文件(原件1份)。
3
办理施工允许手
原件及复
原件各1份
1)承诺书1应依据工程状况
续承诺书1、承诺
印件
承诺书2
纸质文件
勾选相应情况;2)应加盖所
-/
书2
(复印件
2
列单位公章。
份)
1)
《建设工程规划允许证》
(已共享);
2)
尚
未获得《建设工程规划允许证》
的桩基础工程可供给建设工程
桩基础报建证
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