商业地产销售答客问.docx
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商业地产销售答客问.docx
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商业地产销售答客问
销售答客百问
一、整体部分:
1、项目简介:
芜湖外经广场项目位于安徽省芜湖市利民东路北侧,该地块是一个商业综合体。
由商业A、商业B、写字楼、酒店、保留建筑(原亿万多超市)五大部分组成。
整个项目简洁大方,立面效果采用矩形和圆弧形的空间形态,实现建筑形体与不规则用地边线的呼应。
建筑立面以石材为主,沿高架一侧采用原实的建筑形体以减少城市交通的不利影响。
底层架空的“骑楼”造型,不仅实现了“人车分流”,同时界定了有趣的商业空间。
2、外经广场五大产品系:
商业A为中型商场,共计四层,地上建筑面积为12080.87平方米。
其中一层层高5.4米,二、三层层高5.1米,四层层高4.5米。
商业B为大型商场,共计四层,地上建筑面积为35838.36平方米。
其中一层层高为5.4米,为外铺、卖场和写字楼大堂。
二层、三层层高5.1米,为集中商业,四层层高4.5米,为院线和电玩城等。
写字楼—共26层。
地上总建筑面积32325.5平方米。
大堂层高9.5米,标准层层高3.5米,采用核心筒集中式布局。
周边为大小结合的办公空间,开敞走道的设计极大改善了内部通风采光效果。
五星级酒店—共20层。
地上总建筑面积为31754.45平方米。
保留建筑(原亿万多超市):
建筑面积23173平方米,已租赁与芜湖水元素管理公司。
打造芜湖最高端标准室内恒温游泳池、健身馆、理疗中心、餐饮。
二、项目开发及合作公司介绍
1、项目开发商是谁?
答:
安徽省外经建设(集团)有限公司
2、公司之前开发过什么项目?
答:
亿万多全球连锁超市(国外分布马达加斯加、莫桑比克、津巴布韦、赞比亚、多哥、贝宁、马拉维等几十个国家)、全球连锁五星级酒店、金孔雀度假村,安徽外经大厦戴斯酒店。
3、项目投资商是谁?
答:
安徽省外经建设(集团)有限公司
4、投资商的背景如何?
答:
安徽省外经建设(集团)有限公司是一家以经营国际工程承包、境外矿产资源开发、房地产开发、国际贸易、超市连锁、五星级酒店和温泉旅游度假等业务为主的大型综合性企业,具有承建大型道路桥梁、房屋建筑以及机电安装、装修装饰等各项工程的施工资质,通过了ISO质量管理体系、环境管理体系和职业健康安全管理体系等国际认证。
自成立以来,公司积极响应国家“走出去”的战略号召,大力开拓国外市场,先后在非洲、欧洲、亚洲、中南美洲和大洋洲等地区近30个国家圆满承建了我国近百个大中型援外项目、中国驻外大使馆、经商处馆舍项目、国家优惠贷款项目和一系列国际工程承包项目,同时在各地成立了22个分公司,开展房地产开发、宾馆酒店和大型连锁超市经营等业务,取得了较好的经济和社会效益,受到了所在国政府和人民的普遍赞誉,并得到了我国国家政府和领导的充分肯定,为增进中外友谊、树立中国企业良好的对外形象做出了积极贡献。
其中较有代表性的工程项目如:
马达加斯加体育馆、昂瓦公路、国际会议中心和五星级酒店,多哥体育场,毛里塔尼亚总统府办公楼,莫桑比克外交部办公楼、国际会议中心、国家体育场和马普托国际机场(改扩建工程)、总统府办公楼,乌干达外交部大楼,加纳军警营房,摩洛哥游泳馆,萨摩亚游泳馆,科特迪瓦议员之家,埃塞俄比亚职业教育学院,格林纳达国家体育场,缅甸国际会议中心、马拉维议会大厦、哥斯达黎加国家体育场、赞比亚恩多拉体育场等等。
2009年,公司迈入一个全新的领域,即境外矿产资源的开发利用,先后在非洲南部国家获得了钻石矿、金矿、祖母绿矿和铜矿等矿产资源的特许勘探证书和开采证书,尤其是津巴布韦马朗吉钻石矿项目,在钻石储量、生产规模、生产设备、管理水平等方面,赶上了世界先进水平,跻身于国际知名钻石生产企业的行列。
目前刚果金钻石矿及莫桑比克钛锆矿正在进行开采前的前期准备,矿藏储量及价值巨大。
在国内,公司拥有三家星级酒店:
总部所在地、五星级酒店——外经大厦,富丽堂皇,设施高档;国家4A级风景区、五星级酒店——金孔雀温泉旅游度假村,环境优雅,清新怡人,在国内首屈一指,是中外宾客旅游度假的绝好去处;安徽金孔雀温泉养生中心,温泉与中医保健相结合,是休闲、体检、养生的最佳场所。
在国外,公司还有马达加斯加金孔雀酒店、马拉维华安酒店、莫桑比克华安公寓酒店、科特迪瓦东方宾馆、格林纳达华安酒店、赞比亚华安酒店、津巴布韦金孔雀度假村、津巴布韦别墅酒店等国外连锁酒店。
公司还开办了天地亿万多连锁超市,目前在马达加斯加、莫桑比克、多哥、津巴布韦等国家的连锁店,经营业绩良好。
近年来,公司连续三届被评为“全国文明单位”,连续四年位列ENR全球最大225家国际承包商排行榜,2012年升至141位,并被评为全国优秀施工企业、全国外经贸先进企业、全国商务系统先进单位、中国建筑业竞争力百强企业、安徽省先进企业、安徽省百强企业、安徽省优秀建筑施工企业等光荣称号,被中国对外承包工程商会评定为对外工程承包及劳务输出“AAA”级信用企业。
2010年,公司被评选为“中非友好贡献奖——感动非洲十大中国企业”之一,公司蒋庆德董事长被评为“全国劳动模范”。
近日,公司被联合国计划发展署等5家机构共同授予“2012中国非金融类企业海外投资100强”,蒋董事长也荣获“中国国际投资战略家”荣誉称号。
公司全体员工始终奉行“诚信、创新、务实”的经营理念和“德行善举、尽责感恩”的企业宗旨,竭诚为各界朋友提供一流的服务并愿意通过真诚合作,优势互补,共谋发展。
5、建筑设计单位的资质如何?
建筑设计单位以前作品介绍?
答:
武汉建筑设计院(甲级)、浙江海天建设集团有限公司(总承包特级)、安徽省建设监理有限公司(综合资质)
6、外经广场的园林景观设计单位是哪家?
答:
为专业知名设计院
7、项目物业管理公司名称,所管理的项目有哪些?
答:
请物业公司回复。
8、本案用何种方式取得该地块?
答:
出让。
9、商住地块土地性质?
使用年限?
答:
商业、办公,40年,起始年份2011年10月10日至2051年10月9日
二、项目地块及区位介绍
10、项目所在城市概况?
答:
芜湖市位于安徽省东南部,长江中下游。
氐池长江三角洲平原履地,北倚长江,东接杭州,西连
合肥,北依南京,南向黄山,芜申运河(长江-黄浦江)从中穿过。
城市历史悠久,是安徽省规划中的两座特大城市之一,皖江城市带龙头城市。
芜湖坐拥长江西北角,3小时辐射长江三角洲各大重镇,人口384.21万,其拥有江北产业集中
区、2个国家级开发区和4县4区。
未来将形成“三主四副”的城市空间结构,成为1000万人口规模的现代化大都市。
主要产业结构
城际轨道交通、水上交通、高速路网,芜合高速、宁芜高速、沪渝高速,芜湖公路铁路两用长江大桥
的建成更是使长江南北的交通快捷方便。
11、本案所处的地理位置
答:
(详见附件一:
项目选址位置图)
12、外经广场规模
答:
总建面180082.89平方米。
由一个五星级酒店+一个甲级写字楼+中型商场+大型商场+保留商业。
13、项目销售地址在哪里?
答:
芜湖市利民东路袁泽桥南。
14、项目周边的具体交通配套有哪些?
答:
2路、30路、31路、42路、107路
15、外经广场的附近配套规划
项目对面是瑞丰商贸城、金泽苑小区、百惠花园,融汇锦江、南瑞新城、绿地镜湖世纪城,建设银行、工商银行、中国银行
16、外经广场具体有哪些物业组成?
答:
商业A、商业B、甲级写字楼(26层)、五星级酒店(20层)、水元素休闲娱乐城
三、产品线介绍
17、项目的销售价格是多少?
答:
暂时未定。
18、外经广场总占地面积和建筑面积是多少?
答:
该地块占地面积为55400平方米,总建筑面积180082.89平方米
19、B地块小区占地区域的总体宽多少?
长多少?
答:
长约:
260米,宽约120米。
20、整个项目开发周期多久?
答:
外经广场项目开工时间为2012年3月29日,具备交楼条件时间为2014年12月31日。
21、外经广场容积率多少?
答:
2.45
22、外经广场绿地率多少?
答:
31.3%
23、外经广场项目整体规划共有几栋楼?
共多少户?
答:
共5东楼,其中写字楼440套,酒店:
五星级酒店客房数:
297间,床位数:
538
24、外经广场商业绿化景观的面积是多少?
答:
一万平米左右。
25、外经广场车位是地上还是地下?
有多少?
答:
外经广场共有停车车位826个,其中地面37个,地下789个。
其中商业A地下室为设备用房和停车库,车位数115个;商业B、酒店地下室为酒店后勤用房、设备用房和停车库,车位数674个。
26、外经广场结构?
答:
写字楼及酒店采用框架剪力墙结构;商业A及商业B采用框架结构。
27、项目设计共有多少种户型?
主力户型是什么?
户型特色?
答:
项目涵盖五星级酒店、甲级写字楼、商业、超市、精品店、电玩城、IMAX影院、餐饮等。
28、外经广场设计的层高是多少?
答:
商业A:
一层层高5.4米,二、三层层高5.1米,四层层高4.5米,均为集中商业。
商业B:
一层层高5.4米,为外铺、卖场和写字楼大堂,二层、三层层高5.1米,为集中商业,四层层高4.5米,为院线和电玩城。
写字楼:
标准层层高3.5米,采用核心筒集中式布局。
周边为大小结合的办公空间,开敞走道的设计极大改善了通风采光效果。
酒店:
一层层高5.4米,为酒店大堂和少量外铺;二层层高5.1米,为会议中心、餐饮包房;三层层高为5.1米,为宴会厅、中餐厅;四层层高4.5米;5-18层为标准层,层高3.5米,每层设20间标准间和3间豪华客房;19层为行政楼层,设豪华套房和行政酒店;20层为行政楼层设豪华套房和总统套房。
29、外经广场得房率多少?
答:
不等。
30、外经广场的负荷等级、分户电表功率多少?
变配电所位置?
是否有应急电源?
答:
一级负荷中特别重要的负荷:
酒店的经营及设备管理用计算机系统用电。
一级负荷:
消防水泵、消防电梯、防排烟风机、消防控制室、等消防用电设备;酒店的宴会厅、餐厅、厨房、康乐设施、门厅及高级客房、主要通道等场所的照明用电;客梯、排污泵、生活水泵用电;安防系统用电、电子信息设备机房用电;门厅照明、安全照明用电;走道照明、值班照明、警卫照明等。
其余为三级负荷。
其中一级负荷采用双回路供电。
由城市电网引入两路独立10千伏店员同时供电,两路电源各带一半负荷,任一路电源故障或者抢修,还能保证一半负荷使用。
其中商业A120千瓦;商业B120千瓦;酒店90千瓦;写字楼90千瓦。
应急电源:
本项目酒店为4星级以上酒店,在酒店的地下一层单独设置一台柴油发动机为本酒店消防负荷、应急照明、餐厅、宴会厅等场所及电梯、自动扶梯等设备服务。
本工程消防控制室、弱点设备机房设UPS不间断电源。
31、写字楼面宽*长?
(米),
答:
4.2*10.8;6.6*10.8;6*8.7
32、每栋楼之间楼间距多少?
答:
各楼栋间距不等、满足消防和日照要求。
33、本案商业景观设施有哪些?
其设计思想?
答:
待定。
34、本案的建筑设计风格?
答:
简洁大方,立面效果采用矩形和圆弧形的空间形态,实现建筑形体与不规则用地边线的呼应。
建筑立面以石材为主,沿高架桥一侧采用厚实的建筑形体以减少城市交通的不利影响。
底层架空的“骑楼”造型,不仅实现了“人车分流”,同时界定了有趣的商业空间。
酒店立面以竖向线条塑造简洁大气的建筑形体,干挂石材烘托酒店档次与级别。
写字楼立面以不同形式的矩形窗为基本元素,结合竖向凹槽呈现丰富立面效果。
35、本案区域发展背景及将来的展望?
答:
芜湖市新的地标式商业中心
36、外立面采用何种材料?
何种色彩?
答:
干挂石材、玻璃幕墙,部分铝塑板。
37、写字楼入户门是否有防盗设施?
答:
。
38、写字楼每户窗体采用何种材料?
答:
断热铝合金低辐射中空玻璃窗(6+12A+6遮阳型),传热系数2.40W/㎡.K,自身遮阳系数0.50,气密性为6级,可见光透射比0.40.
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