金海岸花园二期房地产.docx

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金海岸花园二期房地产

金海岸花园二期房地产

建设项目环境影响报告书

（公示简本）

佛山市顺德环境科学研究所有限公司

2010年7月

目录

前言1

1建设项目概况1

1.1项目名称和地址1

1.2建设内容和规模1

2污染物排放情况分析2

2.1施工期污染物排放情况2

2.1.1废水排放情况2

2.1.2废气排放情况2

2.1.3噪声排放情况2

2.1.4固体废弃物排放情况3

2.2营运期污染物排放情况3

2.2.1废水排放情况3

2.2.2大气污染物排放情况3

2.2.3噪声污染排放情况4

2.2.4固体废弃物排放情况4

3污染控制和环境保护目标4

3.1控制污染4

3.2环境保护目标5

4环境保护措施5

4.1施工期环境保护措施5

4.1.1水污染防治措施5

4.1.2大气污染防治措施5

4.1.3噪声污染防治措施6

4.1.4固体废弃物处理措施6

4.1.5水土流失防治措施6

4.2运营期环境保护措施6

4.2.1水环境保护措施6

4.2.2大气环境保护措施7

4.2.3声环境保护措施7

4.2.4固体废物的处理措施7

5环境影响预测与评价8

5.1施工期环境影响预测与评价8

5.2运营期环境影响预测与评价9

5.2.1大气环境影响9

5.2.2水环境影响9

5.2.3声环境影响10

5.2.4固体废物环境影响10

5.2.5生态环境影响10

6综合结论11

前言

金海岸花园二期新建房地产项目拟建于佛山市顺德区杏坛镇中心区北区一号地块之一，杏龙路北侧，由佛山市君怡房产有限公司投资兴建。

项目总投资68000万元，总占地面积120865.22m2，总建筑面积453285.3m2，计入容积率面积为348957.9m2，建筑密度14.0%，绿化率46.4%，拟建设28栋住宅楼及相关配套设施。

项目规划总户数2461户，预计居住人数8256人，配套设施有商业设施、文化活动站、社区服务中心、垃圾收集站、公厕、警务室、配电房、管道燃气供应设施和地下车库等公用设施。

根据《中华人民共和国环境影响评价法》，该项目建设需实施环境影响评价制度。

因此建设单位佛山市君怡房地产有限公司委托我司佛山市顺德环境科学研究所有限公司承担该项目的环评工作。

我司在接受委托后，立即成立项目课题组，组织人员赴现场进行勘察及收集有关资料，并按《环境影响评价技术导则》及相关规范要求，开展环境影响评价工作并编制该项目的环境影响报告书。

截至目前，项目环境影响报告书已基本编制完成，现根据《环境影响评价技术导则—公众参与（讨论稿）》的有关规定，将项目环境影响报告书的主要内容编制成报告书简本，供项目附近相关的公众及有关政府部门、专家阅读，以加深公众对项目的了解，并在此基础上开展项目的公众参与活动。

报告书主要内容如下：

1建设项目概况

1.1项目名称和地址

项目名称：

金海岸花园二期

建设单位：

佛山市君怡房产有限公司

建设地点：

佛山市顺德区杏龙路杏坛中心区北区一号地块之一

1.2建设内容和规模

建设规模：

项目总投资68000万元，总占地面积120865.22m2，总建筑面积453285.3m2，主要建设28座住宅楼及相关配套设施。

项目规划总户数2461户，预计居住人数8256人。

建设内容：

主要建设2座30层，6座28层，4座27层，5座25层，11座18层住宅楼，以及配套建设商业设施、文化活动站、社区服务中心、垃圾收集站、公厕、警务室、配电房、管道燃气供应设施和地下车库等公用设施。

2污染物排放情况分析

2.1施工期污染物排放情况

2.1.1废水排放情况

施工期废水主要为施工人员产生的生活污水、建筑施工废水和暴雨径流污水。

（1）生活污水

生活污水产生于施工人员日常生活洗涤、沐浴、如厕等过程，主要污染物为CODCr，SS和NH3-N等。

（2）施工废水

施工废水产生于施工过程构筑物原料及设备的冲洗，如石料、混凝土搅拌设备的冲洗、混凝土养护等，废水主要污染物为SS、石油类。

（3）暴雨径流污水

暴雨天气，地表径流冲刷覆土、建筑砂石等产生的污水，主要污染物为SS、石油类。

经估算得施工期废水中主要污染物CODCr日排放量约为2.25kg，SS日排放量约为2.25kg。

2.1.2废气排放情况

施工期主要大气污染源为：

①扬尘，主要来自工地挖掘、土方和建筑材料的运输及装卸，灰土和混凝土等物料的搅拌，砂石堆放场风吹扬尘以及车辆经过裸露路面产生的扬尘等。

②施工机械和运输车辆作业时排放的尾气污染物；

根据以上分析，施工期主要产生的大气污染物主要有NOx、SO2、TSP和非甲烷总烃类物质。

2.1.3噪声排放情况

施工噪声主要包括施工现场的各类机械设备运转噪声、物料装卸碰撞噪声、物料运输车辆的交通噪声和施工人员的活动噪声，根据类比分析，施工期噪声源强为65~105dB（A）。

2.1.4固体废弃物排放情况

施工期产生的固体废物主要是建筑废物、施工人员生活垃圾以及地基开挖产生的弃土，其中建筑废物约为4.53万吨，施工生活垃圾108t，弃土渣约35万m3。

2.2营运期污染物排放情况

2.2.1废水排放情况

营运期产生的废水类型主要为生活污水，主要来自住宅区，文化活动站、社区服务中心、警务室、公厕等公建配套设施和商业设施的生活污水，产生量约为1547.57t/d。

主要污染物为CODCr、BOD5、SS、氨氮、动植物油。

本项目产生的生活污水经小区内的污水处理设施预处理后排入市政管网，送至杏坛污水处理厂进一步处理。

项目废水污染物排放量为CODCr430.83kg/d，BOD5276.96kg/d，SS307.73kg/d，氨氮46.16kg/d，动植物油38.47kg/d。

2.2.2大气污染物排放情况

本项目主要产生的大气污染源为厨房作业废气、备用发电机燃烧废气、机动车尾气、垃圾收集站和公厕产生的臭气。

厨房作业废气包括住宅区厨房产生的燃烧废气和油烟废气，主要污染物为SO2、NOx、CO、烟尘和油烟，其中SO2的排放量0.22kg/d，NOx的排放量2.17kg/d，CO的排放量0.43kg/d，烟尘排放量为0.48kg/d，油烟排放量为0.25kg/d。

备用柴油发电机组尾气污染因子主要为SO2、NOx、HC和烟尘。

由于备用发电机在平时不开启，只有在停电等紧急情况才使用，或大面积缺电时期才使用，使用频率小，时间短。

根据估算，备用发电机工作时产生的污染物约为SO226.4kg/a，NOx16.90kg/a，HC9.83kg/a，CO10.03kg/a,烟尘4.71kg/a。

机动车在小区行驶和停泊过程中会产生废气，主要污染物为NOx、CO、HC。

本项目将建设地下停车库和地面泊车位，其中在小区行驶过程为无组织排放，由于在地面上行驶的距离小，且产生的废气容易扩散，因此其对环境的影响较小。

地下停车库安装了抽排系统，机动车尾气经排烟管道引至地面附近的绿化带进行排放，机动车产生的废气污染物量约为NOx0.024kg/d，CO0.30kg/d，HC0.030kg/d，本项目拟采用机械排风系统，定时给地下车库抽排气。

垃圾收集站和公厕产生的臭气主要为无组织排放。

垃圾收集站为封闭式设计，非工作时间关闭。

小区物业将成立专门的环卫管理队伍对垃圾收集站和公厕进行管理，每天及时清理，消毒。

2.2.3噪声污染排放情况

本项目的噪声源主要有：

水泵、风机以及空调机、排风机等机电设备，停车场的机动车噪声和商铺运营产生的生活噪声等。

其产生的噪声声级如表1。

表1建设项目噪声源声级强度表dB（A）

噪声源

噪声级

放置位置

各类水泵

76~88

地下室负一层

风机

75~90

地下层及相关楼层

机动车

75~90

地下车库及地面停车场

商铺

60~75

---

2.2.4固体废弃物排放情况

本项目产生的固体废弃物主要来源于居民、公建设施和商业设施办公生活垃圾，产生量约为3232.44t/a。

本项目拟建3个垃圾收集点，对小区内的生活垃圾进行统一收集，经分类后由环卫部门及时清理运走。

3污染控制和环境保护目标

3.1控制污染

（1）废水污染控制：

控制本项目外排污水量及CODCr、BOD5、NH3-N、SS、TP、动植物油等主要废水污染物的排放浓度。

（2）废气污染控制：

控制机动车尾气、柴油发电机、燃料燃烧排放的SO2、NO2以及施工期间扬尘等大气污染物的排放。

（3）噪声污染控制：

控制停车场、配电房、泵房、风机、空调系统及施工期产生的噪声。

（4）固体废物污染控制：

严格控管小区内生活垃圾及施工期建筑垃圾的的堆放及清运。

3.2环境保护目标

（1）水环境保护目标

保护顺德支流的水质不因本项目建设而受到明显影响。

（2）环境空气保护目标

保护项目所在地及周围敏感点的环境空气质量达到所在区域二类区环境空气质量功能要求。

（3）声环境保护目标

确保项目在建设期间和建成后小区及其周围有一个安静、舒适的生活环境，保障评价区内声环境质量符合项目所在区域声环境功能要求。

（4）生态保护目标

保护项目建设地块的城市生态环境，使其能实现生态环境的良性循环，创造舒适的生活环境。

4环境保护措施

4.1施工期环境保护措施

4.1.1水污染防治措施

本项目施工期拟在施工场地设置沉淀池和化粪池。

施工期间施工废水通过沉沙池处理后排放，以减少地表径流中的泥沙含量。

对于施工人员的吃饭、洗漱、洗衣、洗澡等地点统一安排，生活污水经化粪池处理达标后再排放。

在采取以上措施后，施工期排放的废水对附近水环境的影响较小，但为确保不对重要水体产生重大影响，必须加强对施工废水排放的管理和监控。

4.1.2大气污染防治措施

项目施工挖出土方量较大，应及时清运处置。

运土车厢应加盖遮蓬，避免沿途洒散；建筑工地必须实行围挡封闭施工，使用商品混凝土，减少水泥开包使用产生的粉尘。

定期对施工场地和运输干道进行清扫、洒水，以控制施工场地和道路的扬尘。

对运输车辆安置尾气净化器，进出车辆减速慢行，严禁超负荷运行，确保车辆尾气达标排放。

4.1.3噪声污染防治措施

必须对本项目的施工场地进行合理布局，尽量使高噪声的机械设备远离附近的环境敏感点。

施工时间避开中午（12：

00—14：

00）和夜间（22：

00—6：

00）休息时间。

在施工过程中，尽量减少运行动力机械设备的数量，尽可能使动力机械设备均匀地使用，对于噪声大于90dB的机械设备，设置隔声装置。

车辆进出减速慢行，禁鸣喇叭。

对在生产第一线高噪声环境下作业的施工人员，每天工作不超过6小时，并配备相应的防噪设施，如耳塞、防噪声头盔等。

4.1.4固体废弃物处理措施

施工场地和生活区应根据需要设置容量足够的、有围栏和覆盖措施的堆放场地和设施，分类存放，加强管理。

渣土尽量在场内周转，就地用于绿化、道路等生态景观建设，必须外运的弃土以及建筑废料应运至专门的建筑垃圾受纳场。

生活垃圾应及时交由环卫部门清运统一处置。

施工期间，对于运送散装建筑材料的车辆，必须按照有关规定用蓬布进行遮盖，以免物料洒落。

4.1.5水土流失防治措施

土地开挖平整尽量避开雨季，尽可能选在10月至次年3月进行。

对施工区内的余泥渣土及时清运，减少施工面的裸露时间，进行及时的防护工作。

并及时做好排水导流工作，减轻水流对裸露地表的冲捌，排水沟应分段设置沉沙池，以减轻场地最终出口沉沙池的负荷，在施工中应实施排水工程，以预防地面径流直接冲测施工浮土，导致水土流失加剧。

多种措施并用可以有效减少水土流失量，同时施工期必须密切注意天气变化，如遇暴雨还需采取一些应急的防护措施。

4.2运营期环境保护措施

4.2.1水环境保护措施

项目运营期产生的废水主要来自住宅区和文化活动站、小区服务中心、公厕以及警务室等公建配套设施人员生活污水。

建议项目运营后要加强对生活污水的处理，减少用水量和排水量，从源头上减少污染。

严格执行雨污分流的排水体制。

厕所冲洗水应设置多个三级化粪池进行处理后与其他生活污水一起排入市政排污管网，经杏坛污水处理厂处理达标后排入顺德支流。

4.2.2大气环境保护措施

本项目运营期排放的废气主要来自住宅区厨房排放的油烟废气和燃烧废气、发电机燃烧废气、机动车尾气、垃圾收集站和公厕发散的臭气。

本项目拟在居民厨房安装抽排风系统，厨房燃烧废气和油烟经抽风后，通过抽风窗往外排放。

发电机房安装了专用排烟管道，使用时产生的废气由专用排烟管道地面附近的绿化带进行排放。

地下车库拟采用机械排风，废气由排烟管道引至地面附近绿化带排放，由于机动车尾气污染物比空气重，能在短时间和短距离内沉降，经小区绿化植物吸附后，对小区的影响不大。

垃圾回收站采取密封式运作。

垃圾由环卫部门及时清理运走，并且定期消毒，在夏天高温时增加消毒的频率和除臭剂的使用，可以有效减轻垃圾站臭气的影响。

公厕由物业管理部门进行管理，每天进行冲洗、消毒，则可减轻公厕臭气的影响。

4.2.3声环境保护措施

本项目运营期产生的噪声主要来自机动车行驶、风机和泵房操作等。

项目拟对产生噪声较大的风机和泵房等生产设备采取隔声、减震、降噪等装置，从源头上减轻噪音。

进出小区的机动车则减速慢行，禁鸣喇叭，停驶时及时熄火。

对于商业区的生活噪声，则采取隔声窗等措施。

此外在小区合理布置绿化带，尽量减少噪声的传播。

（1）对于地下室的水泵房等，安装时拟设置基础减振器，管道进出处设置软接口，机房四壁作吸声处理和安装隔声门等，以减少对上层建筑物的影响。

（2）项目的排气风机主要置于地下室和设备用房，拟选用低噪风机，并使用减振、消声等治理措施，以确保噪声不超标。

（3）对于停车场，拟进行消声处理和交通管制，以确保噪声不超标。

（4）项目范围内拟设置禁鸣、限速警示牌，并设置一定宽度的绿化带。

4.2.4固体废物的处理措施

本项目每年产生生活垃圾及固体废物量约为3232.44t。

本项目专门建设一个垃圾收集站，垃圾经统一收集分类后，回收有利用价值的垃圾，其余不可回收垃圾则交环卫部门定期清运处理，统一处置。

5环境影响预测与评价

5.1施工期环境影响预测与评价

（1）水环境影响

施工期间的废水如不妥善处理，直接排放，会对地表水环境产生一定影响。

建议项目施工期间采取适当的措施，如设置沉沙池、化粪池等对施工废水和施工生活污水进行统一收集，处理达标后排放，则项目施工期产生的废水对河流的影响不大。

（2）大气环境影响

施工期大气污染源主要为扬尘和机动车尾气，属间歇性或流动性污染源，这种污染是短期的、局部的，施工完后就会消失，对大气环境的影响不大。

但要加强对施工队伍的监督和管理，并且应建设挡墙或种植绿化防护带以减少扬尘对环境的影响。

在落实这些防护措施后，施工期产生的废气对环境的影响很小。

（3）噪声影响

施工期间施工机械和运输车辆产生的噪声可能会对厂界周围和运输路线沿途的声环境造成一定的影响。

建议采用低噪声设备作业，或装上消音减震器，并避开在居民休息时间进行高噪声施工操作，特别要禁止在夜间作业，在落实这些降噪措施后，施工噪声对周围环境的影响不大。

（4）固体废弃物影响

建筑施工废物如碎石、碎砖、砂土、失效的混凝土以及开挖土方等，应在施工过程中充分地回收利用，或填坑平整低洼地，或用于铺路，物尽其用。

同时也减少了对空间的占用和景观的影响。

施工人员产生的生活垃圾若疏于管理或不及时收运，而任其随意丢失或堆积，将对周围环境造成严重污染。

本项目生活垃圾集中堆放，并由环卫部门定期清运处理，因此项目施工期产生的固废对环境影响不大。

（5）生态环境影响

本项目用地现为三通一平用地，植被生物量少，因此项目施工对场地的表面植被破坏较小。

但工程施工过程中会进行表土开挖，并产生部分弃土，若碰上雨季容易造成水土流失，因此必须采取有效的措施，及时做好水土保持防护措施。

5.2运营期环境影响预测与评价

5.2.1大气环境影响

本项目运营期产生的废气主要来自居住区厨房产生的燃烧废气和油烟废气，机动车尾气，备用发电机燃烧废气，垃圾收集站和公厕发散的臭气等。

大气污染源强及其对环境的影响如下：

本项目建成后使用天然气作为燃气，天然气属于清洁能源，燃烧废气中污染物SO2、NOx产生量较少。

本项目设计在住户厨房安装抽排风系统，厨房产生的燃烧废气和油烟废气经抽风窗往外排放，由于污染物种类简单，排放量少，经大气稀释后，厨房废气和油烟对周围环境产生影响较小。

本项目备用发电机设置在地下，其使用时燃油产生的废气经独立排烟管引至地面附近的绿化带排放。

由于发电机平时不开启，只有在停电等紧急情况或大面积缺电时期才使用，使用频率低，时间短，因此，备用发电机废气的影响属临时性，对周围环境空气影响不大。

本项目拟设置1808个机动车位，机动车废气产生量约为NOx0.024kg/d，CO0.30kg/d，HC0.030kg/d。

地面机动车尾气容易经大气稀释扩散，地下车库拟安装机械排风系统，机动车废气由排烟管道引至地面附近的绿化带排放，由于机动车废气污染物比空气重，能在短时间和短距离内沉降，污染物经植物吸附后，对周围环境和小区的影响不大。

本项目拟在小区内设置3个垃圾收集站，用于小区生活临时堆放，如果垃圾不及时清理，剩饭菜等容易发霉腐烂，产生的臭气影响小区和周围环境。

本项目垃圾站为封闭式建设，非工作时间关闭。

垃圾由环卫部门每天清运一次。

公厕建在公建设施用房里，若不及时对其进行清洗，消毒，产生的恶臭会影响到服务中心办公环境和办公人员的身体健康。

小区物业管理将成立环卫管理队伍对垃圾收集站和公厕进行管理，定期清理、消毒，建议在夏天高温时增加消毒的频率和除臭剂的使用，可以有效减轻垃圾站和公厕的影响。

采取以上措施后，垃圾收集站和公厕产生的臭气对小区和周围环境影响不大。

5.2.2水环境影响

本项目营运期产生的废水类型主要为生活污水，分别来自居民和文化活动中心、社区服务中心、警务室、公厕等公建配套设施产生的生活污水，产生量约为1547.57t/d。

本项目拟在小区内建设沉淀池和化粪池，污水经预处理后排入市政管网，经杏坛污水处理厂处理达到国家标准《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918—2002）一级标准的B标准后排入顺德支流。

由于废水中的污染物简单，经处理达标排放后对水环境影响不大。

5.2.3声环境影响

本项目运营后对周围声环境可能产生的影响主要源于各类水泵和风机等设备噪声、生活噪声（空调机）、交通（机动车）噪声和商业生活噪声等，源强在60-95dB。

若对噪声源不采取隔声和消声措施，则距离各种噪声源20米范围内，都有不同程度超过《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）II类标准。

建议对这些噪声源采取降噪减振措施。

如水泵、风机要根据安装位置的不同，首先要选用低噪声机，并在进、排风口作消声处理，安装减振设备，并尽可能设置在地下室等，以减轻噪声的污染。

禁止机动车在小区内鸣喇叭，商业中心安装隔声窗等。

经隔声、消声、减振及自然衰减后，项目内的噪声值可维持在昼间≦60dB（A），夜间≦50dB（A），符合环境噪声的Ⅱ类标准。

5.2.4固体废物环境影响

本项目产生的固体废物主要来自居民和公建设施产生的生活垃圾，产生量约为3232.44t/a。

小区内设置垃圾箱和垃圾桶，物业管理将成立专门的环卫管理队伍对小区内垃圾进行清理、分类、收集，临时堆放于小区设置的垃圾收集站，由环卫部门清运。

清运安排为每日一次，建议选在白天居民较少的时间如（9:

00-12:

00，15:

00-17:

00）转运垃圾，避免工作期间的噪声及臭气对居民生活造成影响。

落实以上措施后，本项目固体废物对周围环境的影响不大。

5.2.5生态环境影响

本项目拟建用地为三通一平土地，项目建成后该区域主要景观有住宅、公共建筑、草地、树木、道路、水景等，形成典型的城市景观风貌。

小区内的园林绿地、树木、花卉不但起到净化、美化生态环境的作用，又可作为住户在小区内散步、休息、交谈的活动场所，提高住户生活的情趣。

6综合结论

本项目在施工建设期和运营期会产生一定量的污染物，对附近的环境造成影响，由于污染物种类少且均为简单污染物，在采用多种有效的环保措施进行防治后，污染物的排放量和影响程度会大幅降低，只要在建设单位严格遵守“三同时”等环保制度，认真落实环境影响报告书中提出的各项环保措施，并加强环境管理，可将污染物对环境的不利影响降到最低，实现以较低的环境代价获取良好的社会效益。

因此，从环境保护角度来看，金海岸花园二期新建房地产项目的建设是可行的。

项目地理位置图