建设工程施工合同适用于10万元以下的合同.docx
- 文档编号:3401193
- 上传时间:2022-11-22
- 格式:DOCX
- 页数:10
- 大小:22.97KB
建设工程施工合同适用于10万元以下的合同.docx
《建设工程施工合同适用于10万元以下的合同.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《建设工程施工合同适用于10万元以下的合同.docx(10页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
建设工程施工合同适用于10万元以下的合同
建设工程施工合同指引
注:
请各位合同经办人在填写前仔细阅读各条指引,提交审核时把本指引删除。
填写施工合同时应当着重审查以下几方面:
1、审查建设项目是否经合法审批
如属独立的办公楼、机房楼等依法应经审批的建设项目,应审查是否取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件、建设工程规划许可证、施工许可证等,其他小型项目的建设施工按照国家及各地方行政管理规定如需规划、环保、无线电管理机构等行政管理部门审批的,应审查相应审批文件。
审核涉及国家重大建设项目的工程合同,应当审核是否按照国家规定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立。
2、合同主体的审查
《建筑法》第13条规定:
“从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位,按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件,划分为不同的资质等级,经资质审查合格,取得相应等级的资质证书后,方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。
”第26条规定:
“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书,并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。
禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。
禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照,以本企业的名义承揽工程。
”
因此,对于建设工程合同主体的审查,除按照通用审查指引审核外,还应当审核承包方是否满足一定的资质要求。
资质是指从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件,划分为不同的资质等级,经资质审查合格,取得相应等级的资质证书后,方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。
审核资质时应注意审核其资质证书的资质等级、有效期限等是否符合工程建设项目的要求,持证单位名称是否与承包单位名称一致等。
3、合同内容合法性的审查
根据《合同法》、《建筑法》等相关法律规定,工程合同不得有以下违反法律、行政法规强制性规定的内容,审查时如有违法内容应当进行删改:
(一)将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人;
(二)同意承包人将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人;
(三)同意承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位;
(四)同意分包单位将其承包的工程再分包;
(五)同意建设工程主体结构的施工非由承包人自行完成;
(六)合同约定建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的,发包单位指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、供应商;
(七)将必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标的;
(八)与非中标人签订合同(也包括中标人向他人转让中标项目的情况);
(九)不按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同,或再行订立背离合同实质性内容的其他协议;
(一十)其他违反法律、行政法规强制性规定的内容。
4、关于合同价款的约定
招标工程的合同价款由发包人与承包人依据招投标文件、中标通知书中的中标价格在协议书中约定,非招标工程的合同价款由发包人承包人依据工程预算书在协议书中约定。
通过招标投标签订的建设工程合同与中标合同实质性内容(如合同价款)不一致的,依法应当以备案的中标合同作为结算价款的依据(审计后以审计定案值为准),因此应避免签订此类价款不一致的合同。
发包人、承包人应当在合同条款中对涉及工程价款结算的下列事项进行约定:
(一)预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式;
(二)工程进度款的支付方式、数额及时限;
(三)工程施工中发生变更时,工程价款的调整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式;
(四)发生工程价款纠纷的解决方法;
(五)约定承担风险的范围及幅度以及超出约定范围和幅度的调整办法;
(六)工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限;
(七)工程质量保证(保修)金的数额、预扣方式及时限;
(八)安全措施和意外伤害保险费用;
(九)工期及工期提前或延后的奖惩办法;
(一十)与履行合同、支付价款相关的担保事项。
需要特别注意审核的是合同价款计价方式的约定内容。
建设工程施工合同价款可以采用以下计价方式之一:
固定价(固定总价或固定单价)、可调价、成本加酬金。
合同工期较短且工程合同总价较低的工程,一般可以采用固定总价方式;固定单价的计价方式,是双方在合同中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法,在约定的风险范围内综合单价不再调整,风险范围以外的综合单价调整方法由双方协商一致后在合同中约定。
可调价格包括可调综合单价和措施费等,双方应在合同中约定综合单价和措施费的调整方法。
成本加酬金计价方式,是指合同价款包括成本和酬金两部分,双方在专用条款中约定成本构成和酬金的计算方法。
审核计价方式的约定内容应注意审核是否清楚明确地约定了计价方式及价格调整的风险范围和调整方法、上下文约定的计价方式是否一致等。
5、关于合同价款支付条件、期限的约定
鉴于工程合同中公司主要为甲方(发包方),支付合同价款是甲方的主要合同义务,逾期支付将承担支付违约金、赔偿损失的违约责任,因此审查关于合同价款支付的约定时,除了注意根据工程进度约定相应价款支付比例外,还需视公司审批流程所需期限等相关因素约定合理的付款期限,如在“合同生效后”、“工程竣工并经验收合格后”这些常见的约定后补充一个具体的期限:
“××个工作日内”,以方便安排付款相关事宜,使公司能够在约定期限内按时付款,避免迟延支付。
另外,如果双方约定了预付工程款,在具备施工条件的前提下,发包人一般应在双方签订合同后的1个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款,但是需要注意的是,具备施工条件是预付工程款的前提,凡是没有签订合同或不具备施工条件的工程,为了防范风险,发包人不应预付工程款。
6、关于确认期限的约定
通用条款中关于合同价款变更、工程量确认、竣工验收报告、竣工结算报告、索赔报告等均约定了确认期限,如超过约定期限未予答复将被视为认可。
因此如果通用条款约定的各个确认期限根据各公司实际履行需要不够长,应在专用条款中进行变更,延长相应期限,以免因公司审核流程较长在未答复前已被视为认可的情况发生。
7、提交竣工资料的补充约定
通用条款“竣工验收”一条约定,工程具备竣工验收条件,承包人按国家工程竣工验收有关规定,向发包人提供完整竣工资料及竣工验收报告。
关于承包人提供竣工图的具体内容,应当在专用条款内约定提供的期限和份数,以及竣工图编制费用是否包含在合同价款中。
实际情况常见专用条款对该条内容并未作专门约定,履行中一旦发生争议,如有的承包人不按时按量提供竣工图,有的承包人要求另行支付编制费用,发包方无法依据合同约束承包方,因此应审查专用条款中对此是否进行了具体的补充约定。
甲方合同编号:
【】
乙方合同编号:
【】
建设工程施工合同
甲方:
【中国移动通信集团西藏有限公司分公司】
乙方:
【公司】
【】年【】月【】日于【】
目录
第一条工程概况2
第二条图纸3
第三条甲方责任3
第四条乙方责任3
第五条工期变动4
第六条隐蔽工程和中间验收4
第七条工程付款5
第八条保修5
第九条争议解决6
第十条违约6
第十一条合同生效及其他6
建设工程施工合同
本合同于由以下双方于【】年【】月【】日在【】订立:
发包方:
【中国移动通信集团西藏有限公司分公司】(以下简称甲方)
法定地址:
【】
法定代表人(或负责人):
【】
承办人:
【】
联系电话:
【】
承包方:
【】(以下简称乙方)
法定地址:
【】
法定代表人(或负责人):
【】
承办人:
【】
联系电话:
【】
依照中华人民共和国有关法律法规和规定,就本项工程建设有关事项,甲乙双方在平等互利的基础上经友好协商,达成本合同。
同时,乙方郑重承诺及时、足额支付工人的劳务费。
第一条工程概况
1.1工程信息
1.1.1工程名称:
【】。
1.1.2工程地点:
【】。
1.1.3工程内容:
【】。
1.1.4承包范围:
【】。
1.1.5承包方式:
【】。
1.2合同工期
1.2.1开工日期:
【】(群体工程以第一个开工的单项工程为准)
1.2.2竣工日期:
【】(群体工程以最后一个交工的单项工程为准)
1.2.3合同工期总日历天数:
【】天。
1.3质量等级
1.3.1乙方应保证本工程项目竣工验收达到【】工程等级(其中主体部分必须达到【】工程等级),工程质量等级的评定以质监部门颁发证书为准。
1.4合同价款
本合同金额为【人民币圆整】),其中不含税费用为【人民币元(大写:
圆整)】,增值税税额为【人民币元(大写:
圆整)】。
上述费用包含乙方完成合同约定义务的所有费用(包括但不限于增值税),除此之外,甲方无须支付其他任何费用。
费用清单见附件【】。
第二条图纸
2.1甲方应于【】提供【】套图纸;工程竣工交验,乙方应提供全部工程资料和完整的工程竣工图纸【】套。
2.2甲方对图纸的保密要求:
未经甲方同意,乙方不得将本工程图纸转给第三方。
工程质量保修期满后,除乙方存档需要的图纸外,应将全部图纸退还给甲方。
第三条甲方责任
甲方按本合同的要求,一次或分阶段完成以下工作:
3.1及时办理有关工程事宜的证件、批件;
3.2及时提供图纸,及时组织图纸审查和设计交底;
3.3及时按照甲方供应材料设备表(附件)向乙方供应施工材料。
第四条乙方责任
乙方按本合同约定的时间和要求完成以下工作:
4.1及时提供施工组织设计、进度报表,确保按期完成工程。
4.2乙方负责按照甲方审定的施工图设计和工程相关要求进行施工,确保工程按时保质完成。
4.3乙方要负责解决现场施工的准备工作。
4.4办理工程必要的审批手续。
4.5乙方有义务保护现场设备和已完工程成品。
4.6乙方应保护环境,保证施工现场整洁。
4.7乙方提供施工组织设计(或施工方案)和进度计划的时间:
收到甲方提供图纸后【】天。
甲方代表签认的时间:
开工日前【】天。
4.8乙方应于【每周四下午17:
00】向甲方书面报告工程进度。
第五条工期变动
5.1若乙方不能按时开工,应在合同条款约定的开工日期之前3个工作日,向甲方书面提出延期开工要求并阐述理由。
甲方应在3个工作日内答复乙方。
甲方同意的,工期顺延。
5.2甲方认为确有必要,可书面要求乙方暂停施工,并在提出要求后72小时内提出书面处理意见。
停工责任在甲方,由甲方承担由此而发生的费用,相应顺延工期,15日内乙方不计取索赔费用;停工责任在乙方,由乙方承担发生的费用,工期不予顺延。
5.3因以下因素造成交工日期推迟或延误,经甲方确认工期相应顺延:
5.3.1甲方认可的工程量变化和设计变更;
5.3.2一周内,非乙方原因停水、停电(地区限电除外)、停气造成停工累计超过36小时;
5.3.3不可抗力;
5.3.4甲方同意工期相应顺延的其它情况。
第六条隐蔽工程和中间验收
6.1双方约定中间验收部位为:
【】。
6.2合同中规定的任何隐蔽工程或中间验收部位在被覆盖、包装或隐蔽之前,必须经过检验并得到甲方的批准。
第七条工程付款
7.1合同生效后,甲方在收到乙方提供的相应增值税发票和付款申请后10个工作日内向乙方【转帐】支付工程预算价【30】%的工程预付款,即【人民币圆整】;
7.2完成整体工程量的50%,甲方收到乙方提供的相应增值税发票、付款申请及经甲方认可的工程进度报表,确认无误后【5】个工作日内,【转帐】支付工程预算价的【】%,即【人民币圆整】;
7.3工程终验合格后,甲方收到乙方提供的相应增值税发票、付款申请及甲方签署的终验证书之后20个工作日内,【转帐】支付至合同金额的【95】%;
剩余【5】%为质保金,可在保修期届满,且乙方已完成保修义务后10个工作日内支付;也可在乙方提供载明质保金额的不可撤销的银行保函后与终验款一同支付,但银行保函的有效期限应与保修期一致。
7.4甲乙双方各自承担因执行合同所发生的银行费用及各项税费。
7.5乙方在甲方支付合同款项时,应按各期付款数额以及甲方的要求向甲方开具符合国家法律法规和标准的增值税专用发票,乙方承诺其开具发票的形式与内容均合法、有效、完整、准确,不开具或开具不合格的,甲方有权迟延支付应付款项直至乙方开具合格票据之日且不承担任何违约责任,且乙方的各项合同义务仍应按合同约定履行。
7.6乙方应在接到甲方开票要求后开具发票,并须在开具发票之日起【5个工作日内】将增值税专用发票送达至甲方,甲方签收发票的日期为发票的送达日期。
乙方开具的增值税专用发票不合格的,应在接到甲方要求后的【5个工作日内】重新开具合格的增值税专用发票并送达至甲方,乙方自行承担相关费用。
7.7如果乙方有赔偿和/或支付违约金的责任,则甲方有权从最近一笔付款中扣除相应金额。
如果最近一笔付款不足以抵扣违约金的,则可从下一笔付款中继续扣除。
7.8由于乙方未足额缴纳应缴税款和开具发票不真实、不合格而引起的一切责任(包括商业责任和法律责任)和损失,由乙方承担。
7.9双方结算相关信息如下:
甲方名称:
【】
国税纳税人识别号:
【】
户名:
【】
开户行:
【】
帐号:
【】
地址:
【】
联系电话:
【】
乙方名称:
【】
国税纳税人识别号:
【】
户名:
【】
开户行:
【】
帐号:
【】
地址:
【】
联系电话:
【】
任何一方如需改变上述账户,应提前十(10)日以书面通知另一方。
如一方未按本合同规定通知而使另一方遭受损失的,应予以赔偿。
第八条保修
8.1乙方应按国家和有关主管部门的规定对工程进行保修。
8.2保修期从工程通过竣工验收并交付给甲方之日算起,保修期【】。
第九条争议解决
9.1合同履行过程中的未尽事宜和争议,都应由双方通过友好协商解决。
协商应在一方向另一方送达关于协商的书面要求后立即开始。
9.2如果在一方提出协商要求后的十(10)天内,双方通过协商不能解决争议,则各方同意按下列第【一】种方式解决:
9.2.1将该争议提交至【拉萨】仲裁委员会。
该会依据其现行有效的仲裁规则在【拉萨】进行仲裁。
本合同项下的任何仲裁裁决是终局的,并对双方具有约束力,并可在任何有管辖权的法院或其他有权机构强制执行。
除非仲裁裁决有不同规定,败诉方应支付双方因仲裁所发生的一切法律费用,包括但不限于律师费。
9.2.2向【】人民法院提起诉讼。
9.3争议进行过程中,除双方有争议的部分外,本合同其他部分仍然有效,双方应继续履行。
9.4本合同全部或部分无效的,本条依然有效。
第十条违约
10.1乙方不能按合同工期交工,每延迟交工一周,乙方向甲方支付合同价款【3】%的逾期违约金,不足一周按一周计算。
10.2本合同不允许分包或转包的工程项目,如果出现分包、转包等事项,一经核实,甲方有权随时解除合同;另外,乙方应向甲方支付本工程预算总价20%的违约金。
如果甲方同意分包或转包的项目,因乙方的分包或转包行为造成甲方损失,乙方应向甲方支付工程预算总价10%的违约金。
如果违约金不足以弥补甲方损失,乙方应予以补足。
10.3乙方未按本合同约定开具、送达增值税专用发票的,应按甲方要求采取重新开具发票等补救措施,同时,甲方有权要求乙方支付【相当于合同总价%】的违约金,违约金不足以弥补甲方损失的,乙方还应予以赔偿;情节严重的,包括不限于出现乙方未按合同约定开具、送达发票次数达【】次的、乙方违约给甲方造成严重损失的、乙方违约致使合同无法继续履行等情况,甲方可终止合同,乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失,乙方在甲方终止合同之日起两年内不得参加甲方及其关联公司相同产品的采购活动。
10.4乙方违反国家法律、法规、规章、政策等规定开具、提供发票的,乙方应自行承担相应法律责任,并承担如下违约责任:
10.4.1乙方应按甲方要求采取重新开具发票等补救措施;
10.4.2乙方应向甲方支付【相当于合同总价%】的违约金,违约金不足以弥补甲方损失的,乙方还应予以赔偿;
10.4.3乙方已经提交履约保证金的,甲方将不予退还。
10.5乙方提供的增值税专用发票没有通过税务部门认证,造成甲方不能抵扣的,乙方应向甲方支付未通过认证发票中载明的税款金额作为违约金。
违约金不足以弥补甲方损失的,乙方还应予以赔偿。
乙方未按甲方要求支付违约金的,甲方有权终止合同。
10.6甲方逾期付款,每延迟一周,应向乙方支付合同价款【3】%的逾期违约金,不足一周按一周计算。
第十一条合同生效及其他
11.1本合同以中文签署,一式【】份,甲方持三份,乙方持【】份,具有相同法律效力。
11.2本合同自双方签署之日起生效;如双方签署日期不一致,自较迟的签署日起生效。
【11.3其他约定:
】
第十二条附件
附件一:
乙方承建项目清单
附件二:
工程量清单
(以下无正文)
【签字页】
合同名称:
【】
甲方:
【中国移动通信集团西藏有限公司分公司】(盖章)
签字:
签字人姓名:
【】
签字人职务:
【】
日期:
【】年【】月【】日
乙方:
【】(盖章)
签字:
签字人姓名:
【】
签字人职务:
【】
日期:
【】年【】月【】日
附件一:
乙方承建项目清单:
附件二:
工程量清单
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 建设 工程施工 合同 适用于 10 以下