房地产基本制度与政策模拟题三版.docx
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房地产基本制度与政策模拟题三版.docx
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房地产基本制度与政策模拟题三版
1、廉租住房租金由( )构成。
A:
维修费和管理费
B:
维修费和利润
C:
维修费、管理费和利润
D:
维修费、利润和税金
答案:
A
2、房地产开发项目的动工日期,超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的,可以不征收土地闲置费,其原因是( )。
A:
发现地下文物
B:
银行贷款未按期到账
C:
相关建材供应缺货
D:
更改建筑设计
答案:
A
3、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发,国家依法将其收回,并改为业用地出让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为( )年
A:
38
B:
40
C:
68
D:
70
答案:
B
4、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当由( )确认。
A:
房地产行政主管部门
B:
房屋拆迁管理部门
C:
城市规划行政主管部门
D:
房屋登记机构
答案:
C
5、房地产开发公司应当在商品住宅交付时,向购买人提供《住宅质量保证书》和( )。
A:
《住宅使用说明书》
B:
《住宅验收说明书》
C:
《住宅保修说明书》
D:
《住宅保修保证书》
答案:
A
6、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。
A:
竣工
B:
竣工验收
C:
入住
D:
交付
答案:
D
7、建设工程竣工验收由( )单位组织实施。
A:
施工
B:
建设
C:
监理
D:
工程质量监督管理
答案:
B
8、在城市规划中,用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。
A:
城市蓝线
B:
城市绿线
C:
城市紫线
D:
城市黄线
答案:
A
9、在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括( )。
A:
拖欠的建筑工程材料费
B:
拖欠的建筑工人工资
C:
抵押担保债权
D:
出租房屋租金
答案:
D
10、下列行为中,不属于房地产有偿转让的是( )。
A:
房地产抵债
B:
房地产作价入股
C:
房地产买卖
D:
房地产继承
答案:
D
11、房地产抵押估价报告应用有效期从( )起计,不得超过一年。
A:
估价时点
B:
估价委托日
C:
估价报告出具日
D:
估价开始作业日
答案:
C
12、在共有建筑面积计算中,不应分摊的是( )。
A:
用作公共休憩的架空层
B:
本幢公共使用的电梯井
C:
本幢的公共门厅
D:
本幢的公共过道
答案:
A
13、根据《中华人民共和国物权法》,不动产登记费按( )收取。
A:
面积
B:
套
C:
成交价格
D:
件
答案:
D
14、房屋登记机构受理异议登记后,应于( )个工作日内完成登记。
A:
1
B:
10
C:
15
D:
30
答案:
A
15、某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目,评估的房地产总价为2400万元,根据国家有关规定,估价收费最高为( )万元。
A:
1.92
B:
3.60
C:
4.57
D:
6.00
答案:
C
16、某住房置业担保公司实有资本5亿元,其担保的贷款余额不得超过( )亿元。
A:
50
B:
100
C:
150
D:
200
答案:
C
17、对房地产估价机构擅自设立分支机构的,房地产行政主管部门可给予( )等处罚。
A:
罚款
B:
吊销估价资质证书
C:
吊销营业执照
D:
没收违法所得
答案:
A
18、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务,并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。
A:
经市(县)人民政府批准
B:
经委托人书面同意
C:
经房地产行政主管部门批准
D:
经省(自治区、直辖市)人民政府批准
答案:
B
19、实行包干制的物业服务费,其构成不包括( )。
A:
物业服务成本
B:
法定税费
C:
物业服务企业的酬金
D:
物业服务企业的利润
答案:
C
20、2009年4月,王某将其住宅出租,月租金收入为2000元,其当月应缴纳的房产税为( )元。
A:
80
B:
160
C:
200
D:
240
答案:
A
21、甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售,其应缴纳的城市维护建设税为( )元。
A:
1000
B:
5000
C:
7000
D:
10000
答案:
B
22、土地增值税实行超额累进税率,增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分,税率为( )。
A:
30%
B:
40%
C:
50%
D:
60%
答案:
C
23、耕地占用税实行( )。
A:
比例税率
B:
累进税率
C:
比例税率和定额税率
D:
定额税率
答案:
D
24、我国住房公积金制度实行的利率政策是( )。
A:
低存低贷
B:
低存高贷
C:
高存低贷
D:
高存高贷
答案:
A
25、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中,建筑密度属于( )。
A:
用地控制指标
B:
环境容量控制指标
C:
建筑形态控制指标
D:
城市设计引导及控制指标
答案:
B
26、查看估价对象房屋室内环境污染状况时,对室内来源的污染物,应重点查看( )。
A:
墙体承重材料
B:
竹质的家具
C:
装修装饰材料
D:
家用电器
答案:
C
27、跨度36m以上的厂房,其建筑结构类型一般是( )。
A:
砖混结构
B:
钢筋混凝土结构
C:
砌体结构
D:
钢结构
答案:
D
28、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中,正确的是( )。
A:
定额计价方式采用综合单价形式,工程量清单计价方式采用总价形式
B:
定额计价方式投标一般采用合理低价中标法,工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法
C:
定额计价方式是一种市场定价模式,工程量清单计价方式是一种政府定价模式
D:
定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单,工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单
答案:
D
29、能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是( )。
A:
地籍图
B:
房产分幅图
C:
房产分丘图
D:
房产分户图
答案:
B
30、某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率,据此可以判断为该类商品住宅的需求( )。
A:
完全无弹性
B:
为单一弹性
C:
富有弹性
D:
缺乏弹性
答案:
D
31、下列宏观经济政策中,有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。
A:
增加税收
B:
降低存款准备金率
C:
增加政府支出
D:
减少转移支付
答案:
C
32、由企业签发,承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。
A:
汇票
B:
本票
C:
支票
D:
银行券
答案:
B
33、根据边际成本理论,房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。
A:
先上升后下降的抛物线
B:
先下降后上升的“U”形曲线
C:
一直上升的直线
D:
不受容积率的影响
答案:
B
34、若按等比例选择投资品,则预期收益最大的投资组合应是( )。
A:
股票+债券
B:
股票+投资基金
C:
债券+投资基金
D:
股票+投资基金+债券
答案:
B
35、甲公司为规避风险,购买了企业财产保险,其可投保的标的是( )。
A:
甲公司非法占用了财产
B:
甲公司所有的危房
C:
甲公司替乙公司保管的财产
D:
甲公司未经规划许可建造的房屋
答案:
C
36、某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡,则该城市2006年至2008年房价年平均增长( )。
A:
9.04%
B:
13.86%
C:
109.04%
D:
113.86%
答案:
B
37、在经济寿命期限内,企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是( )。
A:
会计主体
B:
持续经营
C:
会计分期
D:
货币计量
答案:
B
38、下列属于要约邀请行为的是( )。
A:
竞买人举牌报价
B:
投标人将标书寄给招标单位
C:
采购单位向生产单位寄送采购合同
D:
拍卖机构发出拍卖公告
答案:
D
39、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同,房屋总价款为300万元,并交付定金75万元。
如甲房地产开发公司不能再履行合同,则应返还王某( )万元。
A:
75
B:
120
C:
135
D:
150
答案:
C
40、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。
A:
标的非自有性
B:
主体的特定性
C:
目的的利他性
D:
权利义务的对等性
答案:
D
41、廉租住房保障资金的来源有( )等。
A:
地方财政预算安排
B:
中央财政专项补助
C:
住房公积金增值收益
D:
土地出让净收益
E:
住宅专项维修资金
答案:
A,B,C,D
42、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权,可分别采取( )等方式予以处置。
A:
国有土地出让
B:
国有土地转让
C:
国有土地租赁
D:
国有土地作价出资(入股)
E:
保留划拨土地使用权
答案:
A,C,D,E
43、在城市房屋拆迁范围内,不得进行房屋( )活动。
A:
改建
B:
买卖
C:
赠与
D:
租赁
E:
扩建
答案:
A,D,E
44、在房地产抵押估价中,注册房地产估价师应尽的职责是( )。
A:
对委托人提供的资料进行核查,确保资料的真实性
B:
对估价对象进行实地查看
C:
了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况
D:
将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照
E:
拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片
答案:
B,C,D,E
45、最高额抵押权确定的情形有( )。
A:
最高额抵押权已转让
B:
新的债权不可能发生
C:
抵押人破产
D:
约定的债权确定期限届满
E:
抵押财产被查封
答案:
B,C,D,E
46、根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定,可以公开查询的登记信息有( )。
A:
房屋的自然状况
B:
房屋权利限制状况
C:
与诉讼案件直接相关的原始登记凭证
D:
与产权登记相关的原始登记凭证
E:
与公证事项直接相关的原始登记凭证
答案:
A,B
47、《中华人民共和国物权法》规定,不动产登记机构应当履行的职责有( )。
A:
查验申请人提供的权属证明
B:
审查申请人提供的评估报告
C:
就登记有关事项询问当事人
D:
必要时对被登记房屋进行实地查看
E:
及时登记有关事项
答案:
A,C,D,E
48、下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中,正确的有( )。
A:
国家实行房地产价格评估人员资格认证制度
B:
《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发
C:
房地产估价师执业资格注册有效期为3~5年,具体由各省、市、自治区人民政府确定
D:
取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的,需达到继续教育合格标准
E:
房地产估价师受刑事处罚的,其注册应被撤销
答案:
A,B,D
49、下列关于房产税税率的表述中,正确的有( )。
A:
按房产余值计征的为1.2%
B:
按房产余值计征的为2.4%
C:
按房屋租金计征的为3%
D:
2008年3月1日起,个人出租房屋按4%的税率征收
E:
按房屋租金计征的为12%
答案:
A,D,E
50、为了解城市未来发展,注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有( )。
A:
城市的发展布局
B:
功能分区
C:
禁止、限止和适宜建设的地域范围
D:
建筑形态控制指标
E:
城市性质
答案:
A,B,C
51、下列工程建设定额中,不属于施工企业定额的种类有( )。
A:
施工定额
B:
预算定额
C:
概算定额
D:
概算指标
E:
投资估算指标
答案:
A,B,D
52、在地籍图中,属于地籍要素的有( )。
A:
土地的编号
B:
土地的利用类别
C:
地理名称
D:
房屋、道路、水系
E:
土地的面积
答案:
A,B,E
53、影响债券利率高低的因素主要有( )。
A:
发行者的信用级别
B:
资本市场资金供求关系
C:
债券偿还期限
D:
利率计算方式
E:
债券发行方式
答案:
A,B,D
54、下列会计科目中,属于资产类的有( )。
A:
短期投资
B:
累计折旧
C:
实收资本
D:
委托加工材料
E:
坏账准备
答案:
A,B,D,E
55、下列属于承担民事责任的方式有( )。
A:
罚款
B:
吊销证照
C:
赔偿损失
D:
赔礼道歉
E:
停止侵害
答案:
C,D,E
56、房地产估价师注销注册可由当事人申请。
( )
答案:
False
57、依法转让以划拨方式取得土地使用权的,应当由转让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
()
答案:
True
58、债券的流动性越强,收益率越高。
( )
答案:
False
59、因房屋质量问题应给予购房者赔偿的,房地产开发公司只赔偿直接损失。
( )
答案:
True
60、相对于买受人的瑕疵请求权,委托人和拍卖人均负有告知的义务。
( )
答案:
True
61、三级资质房地产估价机构不得从事公司上市、企业清算和司法鉴定的房地产估价业务。
( )
答案:
True
62、房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值,即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。
( )
答案:
False
63、自拆自建行为,不属于《城市房屋拆迁管理条例》调整的行为。
( )
答案:
True
64、预计某城市2009年较2008年国民生产总值增长10%,则该市2009年国民经济预计环比发展速度为10%。
( )
答案:
False
65、住房公积金的增值收益,可用于支付住房公积金管理中心的管理费用。
( )
答案:
True
66、以房地产作价入股作为联营条件,将房地产转让到所投资、联营的企业中时,应按规定征收土地增值税。
()
答案:
False
67、房屋租赁代理收费,以半个月至一个月成交租金额为标准,由双方协商一次性收取。
( )
答案:
True
68、凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地,其使用权转让后应按出让土地管理。
( )
答案:
True
69、在财产保险合同中,对于被保险人的损失,保险人承担赔偿的最高限额是保险标的价值。
( )
答案:
True
70、偶然所得,因为不是固定收入,所以不属于个人所得税的征收范围。
( )
答案:
False
71、税收中的加成是对所有纳税人加征,附加则只对特定纳税人加征。
( )
答案:
False
72、根据城市用地分类,社会停车场库用地属于市政公用设施用地。
( )
答案:
False
73、在工程承包合同履行中,工程索赔的原因不包括合同变更。
( )
答案:
False
74、以出让方式取得国有土地使用权的,建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
()
答案:
False
75、任何商品的替代效应总为负值。
( )
答案:
True
76、建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的,平面图表示建筑物的位置,立面图表示建筑物的绝对标高,剖面图表示建筑物内部所有的细部构造做法。
( )
答案:
False
77、申请房屋登记时,申请登记材料不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。
( )
答案:
True
78、房地产开发项目的工程项目总平面图一般按城市坐标系绘制。
( )
答案:
False
79、国有土地依法属于国家所有。
因此,对国有土地不再颁发土地所有权证书。
( )
答案:
True
80、不论商业汇票还是银行汇票都需要经过承兑后才能生效,商业承兑汇票属于商业汇票,银行承兑汇票属于银行汇票。
( )
答案:
False
81、无论质量问题是由勘察、设计、施工哪个单位造成的,房地产开发公司都应对其开发的房地产项目对购房者承担责任。
()
答案:
True
82、已抵押的房地产办理抵押登记后,即可对抗第三人的一般债权。
( )
答案:
True
83、个人实际缴存的住房公积金,都可以在个人所得税应纳税所得额中扣除。
( )
答案:
False
84、变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝,其中伸缩缝和沉降缝可以互相替代。
( )
答案:
False
85、业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。
( )
答案:
True
86、为减少室内有害气体的影响,室内的通风系统和空调系统宜采用半封闭形式而不采用全封闭形式。
( )
答案:
True
87、预告登记后,未经预告登记权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力。
( )
答案:
True
88、经有关部门批准,建设艺术造型有特殊要求的,其设计可以直接发包。
( )
答案:
True
89、异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿。
( )
答案:
True
90、房地产中介机构受委托代理销售商品房时,不得收取佣金以外的其他费用。
( )
答案:
True
91、经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。
( )
答案:
True
92、持有优先股的股东,在公司重大决策时享有表决权。
( )
答案:
False
93、《城市房屋拆迁管理条例》规定的被拆迁人包括被拆迁房屋的所有人和使用人。
( )
答案:
False
94、甲公司根据新产品生产的需要,对生产车间花费200万元进行加固改造,则该支出为收益性支出。
( )
答案:
False
95、居住区合理的规模应符合功能、工程技术经济和管理等方面的要求,人口一般以1~1.5万人为宜。
( )
答案:
False
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