展览馆内外装修施工组织计划模板.docx

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展览馆内外装修施工组织计划模板

临沂展览馆旧楼修缮改造

施

工

计

划

书

临沂展览馆旧楼修缮改造施工计划

根据本工程修旧如旧,恢复原貌的的要求,广泛听取有关古建筑修复等有关专家技术人员的意见,特编制临沂展览馆项目的施工组织计划,本施工计划涵盖了展览馆全部工程的外装墙面、铝合金门窗、水电暖及配套工程等。

根据本工程的时代特点,并结合工程施工难点,阐述了展览馆修建工程的质量、工期、安全、文明施工、服务协调、特别是关于工程的质量及工期进行统一管理的设想。

一:

工程目标和承诺:

工程质量:

确保优良、修旧如旧.

工程进度:

确保在90天内完成.

工程安全:

在整个工程中杜绝伤亡事故.

文明施工:

现场管理到位,管理人员现场办公,施工人员,材料及现场卫生达到一流。

二:

建筑结构及现状:

1、建筑整体不变,修旧如旧,建筑的内外材质、结构、梁柱装饰、色彩、等保持不变。

室外门窗改成同样式同颜色隔热断桥铝型材窗,大门采用肯德基门。

2、梁柱结构较小,尽量避免在上面打眼。

3、需要修复更换的,做好数据,图片等资料的搜集。

4、基础承重部分沉陷的,需以混凝土给予换土,并加强墙内构造,与圈梁设置以增强房屋整体性,提高房屋的抗震性。

三:

施工防护措施:

1、2米以下建筑墙体、立柱、门窗等做好防护。

2、周边采用建筑围挡防护,楼体周边搭设脚手架进行施工防护。

四:

施工准备:

自进场之日起着手技术,材料的准备,熟悉图纸,了解设计意图及相关细节,架设施工支架,安排木工、瓦工、油漆工等个各班组现场技术交底,做到样板先行,经领导批准后才能全面施工。

现场施工人员严禁在室内居住,做饭等活动,全部安排在后面配房中。

施工阶段:

第一阶段:

室内外拆除、测量、办公隔断、卫生间改造、楼顶防水工程。

第二阶段:

内外墙面、梁柱修复、强弱电施工等。

第三阶段:

室内装修、乳胶漆、新作门窗安装、隔断制作安装等。

第四阶段:

装修找补、室内地面施工、灯具洁具安装等工作。

五、外墙水刷石修复工程:

现状:

由于几十年的风吹雨淋及外墙膨胀丝,外墙部分已出现脱落、裂纹、风化、锈迹等的现象。

外墙现状:

外墙施工方案:

1、清理拆除墙面膨胀螺丝等其它附属物。

2、用草酸洗墙面锈迹、沥青、油漆、水泥等,墙面污染的水泥用小斧头躲掉。

3、外墙用专业清洗剂清洗两遍。

4、脱落的水刷石墙面及眼洞用大理石胶与石子混合找补,大面积脱落重新做水刷石墙面。

5、门外剁斧石立柱全部重新剁一便,草酸洗一遍,清洗剂冲刷两遍。

6、油性外墙防护剂喷刷三遍。

六、中庭仿古砖墙:

1、清理表面杂质,原抹灰层面清除抹灰面、露出灰砖。

2、损坏的仿古青,将青砖剔除,砖采用东关拆出的同年代的旧青砖修复,恢复原貌,墙面砂浆勾缝找补。

3、粗拉毛立柱开裂、原有的找补及损坏造成柱子都是补丁,需整体粗拉毛抹灰一遍。

4、灰砖墙面整体打磨一便。

5、墙面青砖起碱用草酸清洗,再用专用清洗剂清洗三遍。

6、完成修复后用油性石材防护剂将外墙全部喷刷一遍,以起到防水、防潮,增加硬度的功能。

7、拆出中庭落水管,排水从南北面排出,原有铁皮雨水管已经腐烂,更换PVC雨水管。

七、中庭地面铺装:

1、清理开挖原排水沟（深800*宽600）,预埋直径400预制排水管,清水沙回填。

2、地瓜石满铺,沙灰灌注,将中庭地面抬高200mm沙灰抹平。

3、600*600鲁灰石材做旧处理,斜拼铺贴。

八、水磨石地面处理方案:

1、裂缝修补,与原地面颜色一致。

2、打磨抛光、地面结晶处理。

九、自流平环氧地坪漆:

1、原水泥地面预打磨找补处理。

2、涂刷环氧底层漆,刮环氧砂浆腻子,8小时后打磨找补。

3、刮第二遍环氧砂浆腻子,8小时后打磨找平、清洗吸尘。

4、涂刷环氧漆第一遍,8小时候涂刷第二遍。

十、进口卷材塑胶地板:

1、基层地面机器打磨、找补、吸尘。

2、自流平施工（2mm）、打磨、吸尘。

3、地面刮胶粘贴铺装,排气、压辊、焊接。

4、检查清洗、除蜡。

十一、卫生间墙地砖:

1、原墙面沙灰清理的墙砖,1:

3水泥沙灰找平。

2、地面瓷砖清理,与外地面有6mm落差。

3、地面沙灰找平,做聚氨酯防水4遍（24小时闭水试验）。

4、300*600瓷砖铺贴。

十二、铝合金门窗施工方案:

1）5+9+5钢化中空钢化玻璃

2）隔热断桥、氟碳喷涂

3）开窗用现有样式、上悬窗、开启扇采用底下两扇,以上为死扇,五金件采用高品质配件。

4）严格按照《隔热铝合金窗质量标准》用调整螺丝将主框与副框连接牢固,每组调整螺丝的间距350mm。

5）窗附件必须安装齐全,位置准确、安装牢固,开启或旋转方向正确,启闭灵活,无噪音。

6）铝型材表面不应有新的碰上,不应有腐蚀污染。

十三、室内给排水暖气安装工程:

原主给水管道（50钢管）已生锈腐烂,管径也较小,现更换成PPR管（75管径）。

1、拆除原有已生锈腐烂的管道,重新布置PPR给水管。

2、给水系统施工做法:

生活给水管道采用聚丙烯P-R给水管,给水管道全部采用暗装,并做打压试验,墙面割槽埋管,墙砖铺贴。

3、排水系统施工方案:

卫生间原有铸铁管已不通,主管道采用110PVC塑料管.分支管道采用50PVC管,管道全部暗埋。

办公室给排水管道全部敷设在石膏板隔墙以内,排水采用50PVC管,经过墙体排到墙外。

暖气施工方案:

1、管道采用下供下回式双管系统,管道采用干管采用DN50、DN32、DN25。

2、散热器采用钢铝柱形悬挂安装。

3、DN50管道焊接吧钢套管先寄在管子上,焊接时找正就位,焊完后做好防腐处理,做好U型卡,松紧适度。

4、丝扣连接:

两次套丝,涂抹铅油,缠麻后紧丝。

5、散热器安装→水压试验→系统冲洗→室外管道防腐保温→系统调试→后期恢复（墙面、地面瓷砖装修恢复、室内设施复位）→验收。

十四、室内墙面、柱梁施工方案:

1）墙面及顶部原有仿瓷及乳胶漆全部铲除,阴阳角顺直、2）墙面沙灰已经粉化,需铲除后重新用石膏找平。

3）墙面内杂物清理干净,裂缝及墙面洞眼再用石膏找平、用抗裂胶带找补。

4）刷墙固剂,加强墙体硬度。

5）腻子三遍,乳胶漆三遍。

1）柱、梁、天花线条造型恢复原样,因已经脱落、粉化,将原有造型铲除,采用水泥沙灰重新造型,恢复原样。

2）刷墙固剂,加强墙体硬度,3）腻子三遍、乳胶漆三遍。

十五、线路敷设:

原建筑为铝芯线,现全部重新开槽布铜芯线,电线使用临沂沂光电缆电线,采用国标电线,规范施工。

一、根据平面布置图确定点位。

原预埋线管能用的尽量使用,减少对墙体的破坏。

二、开槽（地面开槽,尽量不破环墙面天花等）

1、确定开槽路线,根据以下原则:

1）路线最短原则;

2）不破坏原墙面、天花原则;

2、确定开槽宽度:

根据信号线的多少确定PVC管的多少,进而确定槽的宽度。

3、确定开槽深度:

若选用16mm的PVC管,则开槽深度为20mm;若选用20mm的PVC管,则开槽深度为25mm。

4、需要跑明线的,PVC线槽在天花板上外观要求:

横平竖直,大小均匀。

5、灯具全部采用欧普专业LED高档展厅灯具,产品质量及品质有保障。

三、布线

1、穿线管采用PVC线管,可有效保护电线,确定线缆通畅:

1）网线、电话线的测试:

分别做水晶头,用网络测试仪测试通断。

2）有线电视线、音视频线、音响线的测试:

分别用万用表测试通断。

3）其它线缆:

用相应专业仪表测试通断。

2、开关插座:

1）固定暗盒:

除负一层厨房、卫生间等贴瓷砖墙面暗盒要凸出墙面20mm外,其它暗盒与墙面要求齐平,几个暗盒在一起时要求在同一水平线上。

2）开关插座距地面高度300mm,一面墙3个以上需拉线安装,开关距地面高度1200--1400mm,距门口150--200mm、空调插座距地面1900--mm安装位置按图纸及现场情况规范施工。

3）总店盘放在一楼大厅南侧房间内,馆内每个大空间区域设置一个分电盘,灯光分路控制。

十六、办公隔断:

轻钢龙骨隔墙:

1、龙骨主材采用75型。

2、天地龙骨安装竖龙间距350mm,横龙间距600mm,3、墙体内填充隔音棉。

4、木工板做防火处理基层找平。

5、刷白乳胶石膏板找平。

6、面层嵌缝,腻子三遍,打磨找平,乳胶漆三遍。

采用加厚轻钢龙骨,内置隔音棉,厚度不低于5cm,安装一层木工板,一层石膏板面层,可起到结实、耐用、隔音的效果。

轻钢龙骨石膏板吊顶:

1、龙骨采用50主龙、50副龙、直径8mm全丝吊筋。

2、龙骨间距:

主龙800mm、副龙300,石膏板找平、嵌缝,腻子三遍,打磨、乳胶漆三遍成活

3、木工板定做窗帘盒、石膏板找平、嵌缝,腻子三遍,打磨、乳胶漆三遍。

走廊采用黑色氟碳铝合金钢化玻璃玻璃隔断,木饰面实木门。

隔断效果图

一层大厅水磨石地面处理方案:

裂缝修补,与原地面颜色一致,打磨抛光、地面结晶处理。

办公区及展览区地面采用自流平环氧地坪漆,施工工艺:

原水泥地面预打磨找补处理---涂刷环氧底层漆---刮环氧砂浆腻子---8小时后打磨找补----刮第二遍环氧砂浆腻子---8小时后打磨找平、清洗吸尘---涂刷环氧漆第一遍---8小时候涂刷第二遍。

二层地面采用进口卷材塑胶地板、施工工艺:

基层地面机器打磨、找补、吸尘---自流平施工（2mm）、打磨、吸尘---地面刮胶粘贴铺装---排气、压辊、焊接---检查清洗、除蜡。

铺贴塑胶地面,能够不增加楼体重量,施工速度快,效果复合建筑整体风格。

楼梯踏步修复原样,楼梯踏步阳角用护角。

一层办公隔断分布:

二层办公隔断分布:

负一层分布图:

十七、屋面防水保温施工工序:

1、原有屋面防水拆除、清理至原结构面。

2、屋面珍珠岩顺水找坡350mm。

3、30mm厚1:

3水泥沙灰找平。

4、4mm厚SBS防水卷材一道上卷至女儿墙上面（新国标标准）。

5、8cm厚聚氨酯喷涂保温。

6、30mm厚1:

3水泥沙灰找平。

7、4mm厚SBS防水卷材一道上卷至女儿墙上面。

8、排气道采用upvc—Dπ25塑料管,塑料管按梅花状钻фb@150孔,埋设时,排气管四周用洗净的碎石保护,以免保温颗粒堵塞孔洞,影响保温效果,排气道间距按6m设置两端头与大气相通,并设置排气口。

1）每道工序施工前进行技术交底,让班组明确设计意图及注意事项。

2）做好屋面面积排水量的计算,需增加落水管提前预埋。

做好屋面标高测量控制工作,确保屋面排水坡向正确。

3）十八、空调施工分布方案:

二层中央空调外机放置楼顶,因中庭钢结构密封,空调管道从屋面至楼顶。

做防水保温前打孔,砌砖200*200*600布空调管道。

一层大厅及两侧展厅采用柜式空调,管道从大厅南北两侧小屋到楼顶,管道总长度约14米,室外机放楼顶。

中央空调机组配置:

1、室外机RAS-690FSN6QQL=68.0kwQR=76.5kw台1

2、室外机RAS-224FSN6QQL=22.4.0kwQR=25.0kw台1

3、室外机RAS-335FSN6QQL=33.5kwQR=37.5kw台2

4、室内机低静压内置风管式RPI-45FSNQLQL=3.6kwQR=4.2kw台4

5、室内机低静压内置风管式RPI-80FSNQLQL=8.4kwQR=9.6kw台2

6、室内机低静压内置风管式RPI-90FSNQLQL=9.0kwQR=10.0kw台4

7、室内机低静压内置风管式RPI-112FSNQLQL=11.2kwQR=13.0kw台4

8、室内机低静压内置风管式RPI-140FSNQLQL=14.2kwQR=16.3kw台2

9、线控器PC-P1H2Q个16

二层中央空调布置图

展览馆装修施工管理人员:

管理人员

职务

联系电话

庞辉

项目经理

殷君兰

技术员

邹高东

安全员

张善田

设计师

高慈忆

预算员

展览馆装修改造施工人员:

施工工种

数量

施工部位

木工

10

隔断、吊顶、

水电工

6

室内外给排水、强弱电、灯具安装

瓦工

12

瓷砖铺贴、室内外墙面、地面打磨。

油漆工

6

天花墙面乳胶漆

外墙清理

5

外墙清洗、修复

地面

6

地面打磨、自流平、塑胶卷材铺装、地坪漆。

暖气管道

8

暖气管道安装

门窗

12

门窗加工、安装

十九、施工计划进度:

二十、装修改造成本控制计划:

1、依据施工组织计划及合理的施工管理,在合同工期允许的范围内,结合装饰装修工程项目的实际规模、性质、施工易难、现场条件、设备情况、施工人员素质等因素综合考虑。

明确各主要施工项目的施工工艺及流程、劳动力的人员数量计划、施工机具的配置和选择、施工进度计划等,只有编制好先进的、可行性的施工方案,才能够正确指导工程项目的施工,并为项目成本的控制和最大限度的节约成本起到指导性的作用。

　　2、在装修工程施工过程中,落实和推广技术措施,以技术优势来控制经济成本,是降低工程成本的的一个重要手段。

在装饰装修工程项目的实施工过程中,以修旧如旧为总方针,经过推广新技术、新工艺、新材料的选用等都能够起到控制施工成本的目的。

经过加强技术质量检验考核制度,减少因为返工带来的不必要的成本支出也能够有效地降低成本。

为了保证技术组织措施的落实,并取得预期的经济效益,必须实行以项目经理为首的责任制。

由现场施工人员制定措施,材料员负责材料供应,现场各施工班组负责执行,使技术措施在施工过程中真正起到节约成本的作用。

　　3、合理配置劳动力,提高生产力以施工前编制的施工方案为前题,在每一个单项目工程的施工前期,合理安排和组织合理的劳动力的投入,改进劳动组织,优化配置,减少窝工;另外加强施工技术人员的岗位技术培训,及时传授新材料、新工艺的施工技艺,提高劳动力的劳动技能、劳动熟悉程度,严格劳动纪律,提高施工项目的施工人员生产效率。

从而达到控制成本,节约成本的效果。

　　4、控制好施工进度,组织均衡施工对于装饰装修工程而言,时间的控制和节约就是施工成本的控制和节约,临时设施的摊销及水电费,以及施工机械和周转设备的租赁费用等,都会因施工周期的长短而相应的加减。

施工周期越短,以上成本费用就会有明显的节约。

但若是一味地加快施工进度,各项施工资源的相对集中,也会增加一些不必要的支出,同时交叉作业太繁多,也很难对工程质量和安全的把控,反而造成工作效率的降低。

因此,如何控制好施工进度,组织均衡施工,做到快而不乱,多而不杂确实是降低施工成本很必要的措施和方法。

　　5、加强设备管理,提高机具效率装饰装修工程在施工中必须结合开工前制定的施工方案,从机具的性能、操作运行状况和台班成本的因素综合考虑,选择最适合施工项目特点的施工机具;做到让各种施工机具最大限度地发挥效能;同时做好机具的维修和保养工作,使机具在工作状态中保持正常的发挥和运转,不会因为设备的原因而造成停工等现象的出现。

　　6、节约施工材料,加强材料的控制和管理在装饰装修工程项目中,材料成本是工程项目成本中所占比例最大的一个部份,如何最大限度地节约材料成本,对整个施工项目的利润值起到关键的作用。

根据本工程特点,不能破坏现有建筑\室内装修基本没有吊顶,地面铺装保留原地面,没有铺装工程等,综合布线就要好好的规划方案.因此在施工过程中应该加强在施工前期对施工方案上午论证及材料的使用,而且在施工中尽可能地把各项施工材料控制在总计划目标内.

在材料的采购中要做到货比三家、运输尽量做到集中运输,不浪费车马费用,收发、保管、回收等就由专人负责,达到减少浪费,节约成本的目的。

而且根据施工进度计划的需求,合理储备材料,减少资金在材料库中的储存与浪费。

合理堆放,减少搬运成本和仓储损耗;特别是对一些贵重材料,进易燃易湿易爆材料、进口材料、特殊材料更要加强监管和保护,并严格限额领料,坚持余料回收等节约措施,使材料成本能够尽量降到最低点。

　　7、加强文明、安全施工教育和管理来控制成本作为一个施工企业而言,文明、安全施工在很大程度上就是衡量一个施工团队的管理水平高低的重要依据,而一个施工企业经济效益的好坏很大程度上取决于其施工管理水平的高低,而如何实现文明、安全施工是在现场管理中所必须进行的一项综合性基础管理工作。

加强文明、安全施工教育和管理的目的就是要提高工作效率,降低工程成本,获取更多的利润。

采取标准化文明施工的措施,并加以落实、贯彻执行,使施工现场整洁有序,施工人员精神饱满,在加强安全生产的同时也保证了产品质量,提高了经济效益,降低项目的施工成本

二十一、现场文明施工措施:

（1）材料堆场整齐、规范。

（2）施工场地及时清运垃圾,做到当日垃圾清运至指定地点。

（3）材料进出工地,由专人进行监护,并及时做好落手清工作,保证工地四周道路的清洁。

（4）节约用水、用电,杜绝浪费现象。

（5）施工人员按专业工人操作手册工作,杜绝野蛮施工。

（6）成品、半成品由专职人员保管保护,防止污染破损。

（7）因是老旧建筑修复工程,对建筑的保护做到专人负责,实时监控.

（8）不大声喧哗,不损坏公物,进入施工现场注意安全。

（9）遵守临沂市政府和有关部门颁发的行为规范。

（10）夜间作业噪声低于55分贝。

二十二、施工现场安全分项技术:

一:

安全用电措施

（1）施工现场用电必须符合建设部JGJ46-83标准和山东省的有关规定,采用三相五线配电,严禁三相三线制。

（2）施工用电管理,操作由取得上岗证的电工担任。

必须严格操作,无特殊原因和保护措施,不准带电作业,正确使用个人劳保用品。

（3）本工程所有机械设备用电一律采用接地保护和现场重复接地保护,接地体采用L50*2*2500打入土中深度为1500。

接地电阻不大于4Ω,角钢和接地线要求接触良好,接头用电焊M10螺栓紧固,绿黄色线作为接地线。

（4）配电箱一律选用标准箱,挂设高度1.4m,箱前及两侧1m不准放置杂物,门锁应有效,配电箱应作统一编号,并有检查保养记录卡,每十天为一次,按规定作好重复接地。

（5）移动电箱的距离不大于30米,做到一机一闸保护,井架开关一律实行低电压36V起动。

（6）电线应设塑料管子作防火弯,引出线应分清。

单相电气设备设置照明开关箱,配备单相三线制,箱内设漏电保护开关。

移动电器和灯具一律采用绝缘良好的软线,无接头、无损伤、无碾压现象。

（7）现场照明采用高光效、长寿命的照明,对需要大面积照明的场所,应采用高压汞灯、高压纳灯或混合用的卤钨灯。

各箱内应明显分开”动力”、”照明””单相电器”、”电焊”等使用插座熔断器。

二:

施工机械安全技术措施

（1）机械操作人员必须持有公司的操作证上岗,必须严格操作规程,正确使用个人劳保用品。

（2）每一台电动机械的开关箱,装设过载负荷、短路、漏电保护装置外设隔离开关。

（3）手持类电动工具必须严格遵守《手持电动工具的管理、使用、检查和维修安全技术规程》,每季度至少全面检查一次;现场使用必须符合《施工现场临时用电安全技术规范》中的有关规定。

三:

射钉枪安全使用措施

（1）操作人员要经过培训,严格按规定程序操作,工作时要戴防护眼镜,严禁枪口对人。

射钉弹要按有关爆炸和危险品的规定进行搬动、贮存和使用,存入环境地要整洁、干燥、通风良好,不得用火烤、高温加热射钉弹。

（2）建立机械设备技术安全档案,每台设备的例行保护、定期保养及其它安全行动和检测记录确保准确、及时、齐全;两班制人员均实行交接班制度。

四:

各施工人员安全职责

（1）服从技术领导,严格执行安全操作规程制度,并做好防火工作,有关安全防护设备,未经同意不准任意拆除。

（2）每天施工前,对自己使用的机械设备进行检查,对检查出来的不安全问题要及时解决,使设备正常使用。

（3）对施工设备野蛮使用,需向上级如实反映事故经过,并参加事故现场分析共同接受教训。

（5）时刻关心安全、防火,不断提高对安全防火施工的认识,

进入施工工地必须戴好安全帽,防止物材坠落。

二十三、竣工后的维修保养服务:

（1）工程交付使用后,本公司每季度末及时回访了解工程使用情况,发现质量问题,及时安排人员整改。

（2）在合同规定的保修期内,如发生质量问题,本公司随叫随到及时维修。

逾保修期,本公司承诺积极协助使用单位处理好发生的有关问题。

中庭钢结构工程现由临沂建筑设计院对现场原有建筑的荷载及施工方案正在论证计算绘图过程,将单独出具施工计划。

临沂开元装饰工程有限公司

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