装饰预算培训讲义全.docx

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装饰预算讲义

同学们好，今天由我来给大家介绍一下：

关于建筑工程预算和决算的编制方法以及编制预、决算书时所需要涉及的相关知识和容，首先，今天我们要来了解一下什么是建筑装饰工程的概算、预算和决算以及它在整个工程中的重要性。

教学大纲

首先介绍今天要讲的容，重点部分突出强调，讲课结束前对今天所讲的容作一个总结，第二次课时简单复习一下前一节课所讲的重点部分，让同学们有一个联系过程。

1.什么是建筑装饰工程的概算、预算和决算

2.他们在整个工程中的重要性

3.预算定额的作用和特性

4.建筑定额的种类分别如何使用

5.工程预算直接费的组成容

6.编制的依据：

设计图，工程定额，按照当地的取费标准

7.取费标准是如何划分的

8.介绍定额的容，每一项的意思使用方法（两节）

9.实践作业

10.总结

示例：

步骤-工程容——工程量——定额——计算——取费

注意事项：

1不落项，必须充分了解施工容，工序

2面积的确定

3编制者所要承担相应责任

第一课对建筑装饰工程的认识

建筑装饰工程的意义：

它是建筑工程的重要组成部分，包括外装饰和设施。

外部装饰的目的是增加建筑物的美观度，从而美化城市，美化环境；从功能上看，装饰工程起着保护建筑物的作用，使建筑物不受风、雨、雪及大气的侵蚀，使建筑物更加耐久，延长使用年限；同时它还起到保温隔热、隔声及防潮等作用。

部装饰工程也起着保护主体结构、防潮湿、防渗透、保温、隔热和隔声的作用，人们在建筑设计中讲求装饰的同时还要注重经济，核算工料和投资，使装饰工程既实用、经济又符合要求，这是编制预算的重要性。

第一课时建筑设计的分类

环境艺术所属是工艺美术畴，它不属于建筑行业当中的专业；下面我们就来介绍一下设计一个整体建筑时，开始构思设计一个建筑时所需要涉及的专业种类以及他们在整个设计中各自的职能。

1建筑学专业：

他们所要完成的是建筑外型和整个建筑的功能分区。

解释建筑外型就是整个建筑的外部结构，所需要的材料达到建筑等级的要求。

建筑的功能分区：

是指整个建筑他需要有什么功能，达到建筑本身使用要求。

2工民建专业：

他们在设计中要完成的是整个建筑的地基基础和楼地面、墙体承重量、载重量的计算，他是整个建筑最核心、最主要的部分。

3电气以及水暖专业：

他们负责整个建筑的共电、上下水、取暖，整体线路敷设的走向分布情况。

整体建筑施工完成后，开始进行室装修。

4室装修专业在建筑专业当中叫建筑装饰专业：

他们设计包括室、室外两部分，一般按建筑等级的设计要求来规划所用的材料和投资的多少。

第二课时高级建筑装饰的划分标准：

一按房屋建筑的重要性区分，高级建筑可分为两类

1具有重大纪念性、历史性、代表性、国际性和国家级各类建筑。

如国宾馆、国家大剧院、大会堂、纪念性建筑、博览建筑、体育、图书、医疗、国际航空港、特大城市火车站等，按建筑等级列为特等，也属于高级建筑，其装饰工程应列为高级装修。

2高级住宅建筑和公共建筑。

如高级住宅、外交建筑、高级宾馆、省级重点建筑等。

二按房屋建筑质量来分

高级建筑应具备下列综合指标：

如房屋等级（甲等）、耐久年限（二级）、环境功能（中级以上）、建筑装饰（中级以上或高级）、建筑设备（高级）、室设施（高级）。

1、环境功能是指室热环境等级标准，夏季室干湿球温度27-29摄式度，冬季室干湿球温度18-20摄氏度。

2、室卫生设备。

浴盆、坐便、洗手盆、化妆台、壁镜柜等。

3、采暖通风设备。

如高级住宅的集中采暖、自然通风及空调等。

4、电气设备。

5、电梯设备。

特大火车站、港口、航空候机厅、大型卖场等人流密集地区可根据需要设自动扶梯，高层住宅设消防电梯。

三、按装饰标准区分

高级建筑应具有下列综合标准：

民用建筑的装饰工程包括室、室外装饰和门窗装修。

室外装饰按其效果、施工操作工序及所用的材料不同，分为高级、中级、普通三级。

1室楼地面：

地面根据不同需要求，选用不同材料。

天然、人造等。

2墙面：

天然的（壁纸、石材等）、人造的（石材、墙砖、壁纸等）。

3棚顶：

各种板材，壁纸，成品的天花板（Pvc，塑钢，铝合金）。

4室外：

指建筑的外立面，包括墙面、勒脚、腰线、壁柱、台阶、雨篷、门窗等基层之上的各种贴面、抹面装饰。

5门窗：

木质的分高级和普通的，塑钢，不锈钢，铝合金，钢门窗。

第三课装饰材料

分别介绍各部分经常使用的材料及性能

1室楼地面：

天然石（耐磨性较差不适合人流较密集场所使用，小面积装饰拼花，高级会所或高级套间等装饰效果好）；天然花岗岩（耐磨性较好适合人流较密集场所大面积使用，造价高适合高级装饰工程使用）；各类瓷锦砖用于一般装饰工程的墙面和地面（抛光砖也叫缸砖：

耐磨性较好适合大面积使用，价格在同类产品中贵一些；釉面砖耐磨性较差不适合大面积使用，现在墙面使用相对比较多，价格便宜；玛赛克耐磨性较好，但因为尺寸较小不宜清洗，一般用于小面积使用或装饰性强的地方），各类木地板（天然木地板价格贵，易变形，可以适当调节室温度，无异味，对人身体有益；天然复合木地板由天然和复合综合加工而成，价格中等，不宜变形；复合木地板由碎木加工而成，价格底不宜变形，加工过程中胶含量大对人体有一定的害处。

）塑料地板块（革），塑胶地板，地毯类（分为化纤地毯,混纺地毯,纯毛地毯要加地垫防潮）。

2墙面（柱面）：

各类天然石材，人造石材；各类瓷锦砖；各类壁纸（塑料发泡，全纤维，混合型，丝质），墙面软包材料（布面，毛皮，壁毡，仿皮面料），各类涂料（乳胶漆，仿瓷涂料，一般水溶性涂料），各类油漆，各种板材（实木，复合，胶粘，压缩板-密度板，刨花板，细木工板），各类玻璃板（工艺：

喷砂，彩绘，镶嵌;性质：

中空，钢化，普通，玻璃幕），铝合金板，塑钢，彩钢板，不锈钢板,PVC塑料扣板等。

3棚顶：

各类壁纸，软包面料，各类涂料，油漆，板材类，玻璃类，不锈钢板，扣板类，石膏板，矿棉板，吸音板，铝合金（方形、条形、带孔吸音）板、木（铝合金）格栅等。

4室外：

各类板材（需要做防水、防晒处理），油漆，铝合金板，塑钢，有机玻璃，各类石材（天然,人造），彩钢板，不锈钢板,外墙砖，外墙涂料等。

5门窗：

木制，铝合金，塑钢，普通钢窗，工艺铁窗，玻璃幕墙，彩钢板，不锈钢板，各种防盗门窗等。

第四课简单介绍建筑施工图

一、什么是施工图

1常用图纸尺寸，规格

A幅面及图框尺寸（单位：

MM）

尺寸代号

幅面代号

A0

A1

A2

A3

A4

宽*长

841*1189

594*891

420*594

297*420

210*297

图框的间距

10

5

会签栏及

装订边

25（会签栏20*75mm，容：

专业，，日期）

B图标容：

尺寸180*30.40.50mm

工程名称，图号，图名，设计单位，设计人，制图人，审批人，工程负责人等的签字。

2常用图纸数字标法，常用比例10，50，100，500，1000比例

3施工图容：

平面图，立面图，剖面图，大样图，节点详图，设计说明。

4图纸上常用的符号，建筑施工常用专业术语

门M窗C模数，层高模数，开间，进深，

5施工图尺寸的标注方法：

一般以mm为单位，总长度，总宽度，总高度，分项的尺寸，标注时的注意事项，数字的方向，剖面，立面常用的符号。

总结：

回顾今天所讲的重要容，重点是装饰材料和对施工图的了解

第五课什么是建筑工程预算

举例说明：

—引入预算的定义。

一、预算当中包含的常用术语

1估算:

是指在一个项目设立之前由建设单位对将要设立的项目初步评估做出的一个参考性的预算文件。

2概算:

是在估算基础上对项目进行进一步确立后,更接近,更具体一些的一个预算文件。

3预算书包括--施工图预算和施工预算两部分

A施工图预算:

是指在施工图设计完成以后,按照施工图纸做出的,它是由甲方（建设单位投资方）制作完成的,它是甲方投资的依据.

B施工预算:

是施工单位按照施工图计算完成的,它是乙方（施工单位）计算人员分配、工资、各种施工取费的依据。

4决算:

是由施工单位制作的,它是用来与建设单位核算整个工程的各项费用依据.

5报价：

以市场价格作为材料价格的依据，一般需要甲、乙双方主管部门认证。

二他们分别在整个工程当中的作用

1项目的设立阶段-----估算

2项目资金筹建---------概算

3项目资金投入阶段-------预算

4项目完成后的与施工单位结清施工中的剩余款项的依据-------决算

第六课施工图预算和施工预算

举例说明：

建筑工程的工作流程

构思估算——初步设计及概算——详细施工设计图及预算（甲方）——（乙方）开设施工现场施工预算——工程竣工及决算

建筑工程预算由施工图预算和施工预算组成

一、施工图预算定义：

是根据不同的设计阶段文件的具体容，由国家颁发的定额指标及各种费用取费标准，预先计算和确定建筑工种中装饰工程部分需要的建设费用文件。

解释：

1设计阶段文件的具体容—指的是具体的施工图纸，文字说明和设计要求。

2定额；由国家统一制定的每项施工容具体所需要的材料（含消耗量）、人工费和机械费的费用标准。

3取费标准：

由国家统一制定的在施工过程中管理、利润以及需要上缴的各项费用。

4施工图：

指在施工图设计阶段，在单位工程开工之前，施工单位根据施工图计算的工程量。

国家现行定额和各项取费标准，确定单位工程预算造价的经济文件。

二、建筑工程预算一般由土建工程（包括室）、安装工程（包括室洁具，水暖）、电气照明（包括室外灯具）、装饰工程预算、市政工程、道路、桥梁等组成。

1.土建：

主要指建筑的主体结构、地基、墙体、承重等的设计。

三、施工预算定义：

是在施工阶段，单位工程开工之前，在施工图预算控制之下，确定单位工程所要用的人工，材料，机械台班等消耗量，并且直接用于施工产生的经济文件。

四、作用：

1劳资部门根据施工预算来确定劳动需要量。

2材料部门根据施工预算来确定制定各种材料构件需要量计划。

3计划部门根据施工预算来确定企业生产计划和作业计划。

4财务部门根据施工预算来确定定期进行成本核算和开展经济活动。

5施工队根据施工预算来确定人工班组制定施工任务书，限额领料和工人班组开展经济合算的依据。

第七课施工图预算和施工预算区别

一、施工图预算：

1工程预算成本2成本收入3对外起经济往来的依据4一般由甲方做

二、施工预算：

1工程计划成本2成本支出3对外不起经济往来的作用4乙方自做

三、两算对比

1、定义：

是指施工图预算和施工预算进行技术经济的对比。

2、目的：

通过“两算”对比分析，可以预先找出节约的途径和超出的原因，从而进行研究解决采取的一种措施，防止人工、材料、机械费超支，避免企业生产计划造成亏损。

四、方法1实物量对比法，将其套入相应定额计算消耗量对比。

2实物金额对比法，将两算直接费进行对比。

总结今天什么是“两算”，区别，各自的作用

第八课工程量--计算方法及注意事项

一、注意事项:

1必须在熟悉和审图基础上进行,要严格按照定额规定和工程量计算规则进行；计算式力求简单明了,填写尺寸按顺序排列；如计算面积时为长*宽;计算体积时为长*宽*高,每个项目都应按照程序列出计算式。

2工程量计量单位与定额计量单位一致。

3为防止重算和漏算,应该按施工顺序或定额项目排列顺序依次逐项进行计算。

例：

地面项目——墙面项目——门窗项目——天棚项目——其他工程

4应采用表格形式进行计算以便于审核。

B计算方法:

（一）墙面1墙面:

在装饰工程中按墙净长到另一侧墙间距计算;高度从室地面到天花板底面的高度计算。

2墙裙:

墙净长乘以墙裙的高度,应扣除门,窗洞口所占的面积。

墙面为垂直投影面积计算,应扣除门,窗洞口所占的面积（小于0.3平米的洞口不扣除）。

（二）楼地面工程部位有地面面层,台阶,楼梯。

1地面按水平投影面积计算以平方米计算；

2踢脚线高度超过20CM时按墙裙计算；

3门洞,暖气罩,槽的开口部分不增加,不扣除柱,垛,120MM间壁墙,附墙,烟囱等所占的面积；

4踢脚线以延长米计算,扣除门洞长度,门洞侧面长度工程量加入；

5台阶按水平投影面积计算以平方米计算,平台与台阶连接时,其分界限应以上台阶外延30CM计算；

6楼梯间按水平投影面积计算以平方米计算:

水平投影面积包括平台,平台梁,楼梯与楼板交接的梁,踏步;嵌入墙的板头不计算;楼梯井超过50CM应扣除，定额中以包括踢脚线,底面抹灰和刷白的工料费用.

7楼梯的栏杆,栏板以延长米计算,其斜长部分的栏板长度按水平长度乘以1.15系数.

（三）天棚工程计算依据分两种:

按龙骨和面层分别计算

1定额中龙骨含量与设计用量相差+_15%时,可按实际用量调整换算.

2圆弧型,拱型,带槽灯饰及艺术天棚应按定额项目中的人工费*1.3系数.

3天棚装饰面积按主墙净面积计算.

4天棚装饰面层计算时应注意的问题:

1）不扣除垛,柱,附墙,烟囱等所占的面积.120MM以下厚的间壁墙,检查洞,管道等所占的面积.

2）带梁的天棚两侧装饰面工程量应并入天棚工程量。

3）凸凹型要展开计算

1　若凸凹垂直面积占天棚水平投影面积10%时,人工费增加20%

2　若凸凹垂直面积占天棚水平投影面积20%时,人工费增加40%

3　若凸凹垂直面积占天棚水平投影面积30%时,人工费增加70%

（四）其他工程

1凡天棚高度超过3.6M,应计算满堂红脚手架（基本层）,天棚高度超过5.2M应再计算增加层。

增加层的高度不足0.6M时（包括0.6M）舍去不计,超过0.6M时按一个增加层计算。

公式:

增加层=（天棚净高-3.6）/1.2

2窗帘盒以延长米计算,长度按窗框外围宽加30CM算

3暖气罩按展开面积平方米计算.

4服务台以延长米计算

5灯具,卫生洁具按"套"计算

6室外建筑物层高超过6M（含女儿墙高）每超高1M再计算增加层.增加层的高度不足0.6M时（包括0.6M）舍去不计,超过0.6M时按一个增加层计算.

7脚手架按室净面积计算,不扣除垛,柱所占面积,满堂红脚手架以室地面至天棚底为准。

8柱面面积按展开面积计算

9.换算地砖块数

例：

地砖的规格800*800mm,地砖用量17平方米

0.8*0.8=0.64平方米

1平方米/0.64=1.56块/平方米

17平方米*1.56块/平方米=26.52块

第九课计算工程量表的填写

一辅导学生计算工程量表的填写

二怎样填写材料表

工程量计算表（予表04）第页

序号

定额

编号

工程名称

计算式

单位

数量

1.

2.

3.

4.

5.

一、认识工程量表格

二、辅导学生按照工程量的计算方法和顺序计算工程量

三、课堂计算工程量填写表格

第十课装饰工程预算的组成

一、装饰工程预算的组成：

定额直接费和间接费两部分组成。

1定额直接费---人工费,材料费,机械费（直接用在工程上的费用）.

定额直接费定义：

是指直接耗用在工程施工过程中的各种有关费用，它是由人工费,材料费,机械费组成。

⑴人工费：

指从事工程施工中的工人基本工资和工资性津贴。

围：

直接从事施工的工人，附属生产的工人（力工，小工），辅助生产的工人（现场材料员，做饭等）。

⑵材料费：

为直接完成该项装饰工程所需要消耗的各种建筑材料的成品及半成品等费用。

材料费未包括的围：

A施工机械和运输工具使用过程中所需要的燃料和其他附属材料的费用。

B施工企业为了组织和管理生产建造的生产和生活所用的临时设施的材料。

⑶机械费：

为直接完成该项工程所需要各种机械的费用。

未包括的围：

A材料到达工地仓库或施工现场之前，在车站、码头，材料装卸的起重机械的费用。

B施工企业生活，经营管理，试验所需要的机械费。

课堂练习：

1.指导学生套定额，填写表格

2.填写单位估价表

十一课定额手册的组成

一、什么是定额

定义:

是指为了便于确定分项工程的人工,材料,机械台班等消耗量标准,按一定顺序排列汇编成册的一本由国家统一制定的工程手册.

二定额手册的组成

1．目录:

便于查阅各分项工程预算定额所在的页数。

2．总说明：

1　是综合概括了编制定额总称的目的。

2　它阐述了定额编制的依据和作用。

3　它反映了本定额手册的适用围。

4　它反映了在编制定额手册已考虑的和未考虑的问题。

3.章:

每章由以下部分组成

1）工程说明:

概述了该项工程中某些分项工程使用定额的一些基本规定。

2）工程量计算规则:

主要说明各章--节的分项工程的工程量如何计算。

3）项目表:

由以下几部分组成

1　工程容:

列在项目表表头的左上方.

2　计量单位;一般在项目表的右上方.

3　表本身

一石

工作容：

包括1.清理基层、锯板磨边、贴石、擦缝、清理净面；

2.调制水泥砂浆、刷素水泥浆及成品保护等操作过程。

（计量单位：

100m²）

定额编号

1-1

1-2

1-3

1-4

1-5

项目

楼地面

楼梯

台阶

零星项目

踢脚板

100m²

100m

基价（元）

16305.11

24018.65

25599.26

19650.06

2516.55

其中

人工费（元）

材料费（元）

机械费（元）

545.92

15690.79

68.40

1413.76

22371.68

233.21

1119.29

24248.49

231.48

1281.28

18139.98

228.80

144.14

2362.20

10.21

名称

单位

单价

数量

综合工日

工日

22.88

23.86

61.79

48.92

56.00

6.30

材

料

石板

水泥砂浆1：

2.5

素水泥浆

107胶素水泥浆

白水泥

m²

m3

m3

m3

kg

148.31

236.75

589.37

610.79

0.63

101.50

2.02

0.10

--

0.63

144.69

2.76

0.14

--

14.00

156.88

2.99

0.15

--

15.00

117.66

2.24

0.11

--

11.00

15.23

--

--

0.02

4.00

机械

灰浆搅拌机200L

石料切割机

台班

台班

49.00

36.96

0.34

1.40

0.46

5.70

0.50

5.60

0.37

5.70

0.05

0.21

三定额的应用

1.使用时应注意的问题

1）熟悉和掌握总说明及各章节说明和工程量计算规则,定额所规定的容和附注。

2要注意定额项目排列顺序和编号

A要注意定额项目排列顺序章---节--项目

a.章:

根据单位工程结构性质及在单位工程所在位置而汇总一起为章（地面,墙面,天棚）

b.节:

根据工程性质使用材料而分为节.如:

墙面--镶贴理石---石膏板墙面

c.项目:

据工程性质,使用材料和施工方法而划分.例:

挂贴理石（水泥沙浆）,干挂理石（角钢,和膨胀螺栓）.

B定额项目的编号

1）三符号编号法章----节-----项例1（地面）-1（天然理石）-1（楼地面）

2）二符号编号法章----项例1（地面）-14（铺地砖）

3查阅定额项目时可能出现的三种情况

1　当设计图的容与所套用相应的定额项目容一致时,该定额项目可以直接套用。

2　当设计图的容与所套用相应的定额项目容不符时,不能直接套用要换算。

3　当设计图的容与所套用的定额没有相应项目容时,需要编制补充定额。

4工程量计算单位应与相应定额项目的计量单位一致.

5明确定额中的用语和含义

a.定额中注有"以,以下"者均包括本身在。

而:

以上,以外"不包括本身。

b.定额中注有"（）"者表示未计算价格,发生时按本地价格列入定额基价。

第十一课定额计量单位的确定

一、定额计量单位的确定

1、计量单位均按公制执行

1）长度按延长米或厘米计算

2）计算面积分建筑面积,投影面积,展开面积等按平方米计算,以整数为准

3）体积按立方米计

4）重量按吨或公斤计算

2项目数值单位和小数点取位

1　人工以"工日"为单位,取两位小数

2　主要材料及半成品

a.木材以立方米计为单位,取三位小数

b.钢材,钢筋以“公斤”或“吨”为单位,取三位小数.

c.水泥和石灰以"公斤"为单位取整数

d.砂浆以"立方米计"为单位,取两位小数或三位小数

e.成品以"平方米",米,块取整数

f.其他材料一般取两位小数

3单位基价,其他材料以"元"为单位,取两位小数

4机械费以"台班"为单位,取两位小数

二、常用定额手册有以下几种：

土建、安装（分暖通和电气）、装饰、修缮、市政、园林、道路、桥梁等。

三、工程量的计算程序

1第一种方法是按图纸的顺序从前往后逐步计算

2按照定额章节的顺序从地面---墙面-----天棚

学生作业:

办公室6*9*3门0.9*2.0窗1.5*1.8两个

1容:

地面地砖踢脚线墙裙墙面乳胶漆窗帘轨天棚乳胶漆棚线

2认识套定额的表格,填表指导,课后计算

复习；昨天所讲的重要容，重点是装饰材料和对施工图的了解

第十二课用一课时指导学生认识定额

第十三课定额的换算

一、定义：

指某些定额项目的容与设计容要求不一致时，在定额围允许围，将定额项目进行调整与设计容要求完全一致，这样的过程。

二材料价格的换算方法

1.材料价格不同时换算（用量，配合比）

2.在定额中找出该项目相应的材料单价，定额消耗量，以及定额基价

3.从现在的材料预算价格中找出相应的材料单价

4.计算材料差价：

现在实际价格-预算价格=差价

5.差价*定额消耗量=材料实际消耗量的价格

6.换算后的定额基价=原基价+/-材料实际消耗量的价格

7.写出换算后的定额编号（例：

1-14换）

8.计算公式；换算后的基价=定额原基价+/-[材料消耗量*材料差价]

例一：

材料价格的换算

1：

1-14地砖100m2基价4734.65元其中地砖35.68元/m2定额消耗量102m2/100m2。

某工程用波纹砖360m2，单价90元/m2，计算材料价格变更后的定额基价及预算价格。