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综合项目工程造价构成分析
工程造价构成分析
建筑项目设计阶段工程造价计价及控制二、设计内容1.总体设计内容
(1)建设项目规模和产品方案;
(2)原材料供应和地方材料来源;(3)工艺流程和重要设备配备;(4)重要建筑物、构筑物和公用辅助工程;(5)占地面积和总图布置及运送方案;(6)“三废”治
建筑项目设计阶段工程造价计价及控制
二、设计内容
1.总体设计内容
(1)建设项目规模和产品方案;
(2)原材料供应和地方材料来源;(3)工艺流程和重要设备配备;(4)重要建筑物、构筑物和公用辅助工程;(5)占地面积和总图布置及运送方案;(6)“三废”治理及环保方案;(7)生产组织概况和劳动定员预计;(8)生活区规划设想和总体布置;(9)建设总进度和各单项工程进度配合上规定;(10)投资估算。
2.初步设计内容
除深化总体设计中各项内容外,初步设计还应涉及设计根据和指引思想,设计总概算和抗震、人防、防洪办法等项内容。
初步设计深度应达到如下规定:
(1)设计方案选取和拟定;
(2)重要设备、材料定货;(3)土地征用和拆迁;(4)工程项目投资控制;
(5)满足施工图设计和施工组织设计编制;(6)设计概算编制;(7)施工准备和生产准备等。
3.技术设计内容和深度
其内容和初步设计内容基本相似,重要解决如下问题:
(1)特殊工艺流程方面科研实验及拟定;
(2)新设备实验、制作及拟定;(3)大型建筑物、构筑物某些核心某些实验研究及拟定;(4)某些复杂技术需慎重解决问题研究及拟定。
技术设计深度,必要满足拟定设计方案重大技术问题和初步设计深度关于规定。
4.施工图设计内容及深度
(1)设计内容 依照批准初步设计文献,绘制出完整、详细建筑、安装图纸,涉及建设项目各某些工程详图和零件、部件、构造明细表以及验收原则、办法等。
(2)深度规定 满足设备材料选取与拟定,满足非原则设备设计与加工制作,满足施工图预算编制,满足建筑工程施工和设备安装规定。
三、工程设计与工程造价关系
设计是工程建设和控制工程造价核心,初步设计阶段通过对建设规模、方案、原则、形式、功能等方面拟定,形成了设计概算,即投资最高限额。
施工图阶段则通过施工图预算,得出了精确工程造价。
同步,工程造价对设计也有很大制约作用。
据国外资料测算,设计费约占工程全寿命费用不到1%,但它对工程造价影响限度达75%以上。
四、工业建筑设计与工程造价关系
1.厂区总平面图设计
厂区总平面图设计应遵循如下四项原则:
(1)节约用地,少占或不占农田;
(2)按功能分区,结合地形地质、因地制宜、合理布置车间及设施;(3)合理布置厂内运送和选取运送方式;(4)合理组织建筑群体。
2.评价总图设计技术经济指标:
(1)建筑系数(即建筑密度) 是指厂区内建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场等占地面积与整个厂区建设用地面积之比。
(2)土地运用系数 是指厂区内建筑物、构筑物、露天仓库及堆场、操作场地、铁路、道路、广场、排水设施及地上地下管线等所占面积与整个厂区建设用地面积之比。
(3)工程量指标 是反映公司总图运送投资经济指标,涉及场平整、土石方量、铁路道路和广场铺砌面积、排水工程围墙长度及绿化面积。
(4)运营费用指标 是反映公司运送设计与否经济合理指标,涉及铁路、无轨道路每吨货品运送费用及其经营费用等。
3.工业建筑空间平面设计
空间平面设计重要涉及平面布置形式、厂房与房屋层数、层高、厂房柱网、跨距、面积和体积设计与选取等。
(1)合理拟定厂房建筑平面布置 其重要任务是合理拟定厂房平面与组合形式,各车间、各工段位置和柱网、走道、门窗等。
如单层厂房平面形式最佳是方形,另一方面是矩形,长:
宽=2~3:
1为好,并尽量避免设立纵横,以便采用统一构造方案,尽量减少构件类型和简化构造,使厂房面积得到最有效运用。
(2)厂房层数尽量采用经济层。
a.单层厂房 对于工艺上规定跨度大和层度高,拥有重型生产设备和起重设备,生产时常有较大振动和散发大量热与气体重工业厂房,采用单层厂房是经济合理。
b.多层厂房 对于工艺紧凑、可采用垂直工艺流程和运用重力运送方式、设备与产品重量不大,并规定恒温条件各种轻型车间,采用多层厂房。
多层厂房具备占地少、可减少基本工程量、缩短运送线路以及厂区围墙长度等,可以减少屋盖和基本单方造价,经济效果良好。
多层厂房经济层拟定重要考虑两个因素:
一是厂房展开面积大小,展开面积越大,经济层数越可增长;二是与厂房长度和宽度关于,长度和宽度越大,经济层数越可增长,造价也随之减少。
如厂房长度为120m,宽度为30m时,经济层数为3~4层;而当厂房长度是150m,宽度为37.5m时,经济层数为4~5层。
由下图可见,多层工业厂房经济层数为3~5层。
(3)合理拟定厂房高度和层高 决定厂房高度因素是厂房内运送方式、设备高度和加工尺寸以及操作高度,其中以运送方式选取较灵活。
因而,为减少厂房高度,常选用悬挂式吊车、架空运送、皮带输送、落地式龙门吊以及地面上无轨运送方式。
层高和单位面积造价是成正比例,如下图所示,层高增长,墙与隔墙建造费用、粉刷费用、装饰费用都要增长;水电、暖通空间体积与线路增长,使造价增长;楼梯间与电梯间及其设备费用也会增长;起重运送设备及关于费用都会提高;还会增长顶棚施工费等等。
据关于资料表白:
单层厂房层高每增长1m,单位面积增长1.8%~3.6%;多层建筑厂房层高每增长0.6m,单位面积造价增长8.3%左右。
(4)柱网选取要经济合理 柱网布置是拟定柱子行距(跨度)和间距(每行柱子中间两个柱间距离)根据。
柱网布置与否合理,对工程造价和厂房面积运用均有较大影响。
对单跨厂房,当柱距不变时,跨度越大则单位面积造价越小,这是由于除屋架外,其她构造分摊在单位面积上平均造价随跨度增大而减少;对于多跨厂房,当跨度不变时,中跨数量越多越经济,这是由于柱子和基本分摊在单位面积上造价减少。
在工艺生产线长度不变状况下,柱距不变跨度加大,或跨度不变柱距加大,则生产占用厂房面积有所减少。
这是由于跨度或柱距增大,扩大了节间范畴内面积,减少了柱子所占面积,有助于工艺设备紧凑而灵活布置。
从而相对地减少了设备占用厂房面积。
⑤尽量减少厂房体积和面积 尽量将小跨度、小柱距分建小厂房合并为大跨度、大柱距大厂房设计方案,提高平面运用率、减少工程量、减少工程造价。
如某设计方案将原16个100×125(㎡)车间合并为一种400×500(㎡)大车间后,总建筑面积仍为20万㎡不变,但用地面积减少36.48万㎡,建筑物墙体长度减少了5400m.
4.建筑构造与建筑材料选取
设计中采用先进实用构造形式和高强度轻质材料,能更好地满足功能规定,减轻建筑物自重,能提高劳动生产率,缩短工期,经济效果明显。
因而,工业建筑构造正在向轻型、大跨度、大空间、薄壁方向发展。
(1)建筑构造选取 建筑构造按所用材料可分为:
钢筋混凝土构造、砌块构造、钢构造和木构造四类。
建筑构造按承重构造类型可分为:
混全构造、框架构造、杠架——剪力墙构造、剪力墙构造、简体构造和大跨构造六类。
(2)建筑材料选取 一方面要尽量选取轻质高强材料,减轻建筑物自重,提高保温防火和抗夸大性能;另一方面要就地取材,减少运送费用。
5.工艺技术方案选取
依照国内国情和公司经济与技术实力,认真进行经济分析,拟定先进适度、经济合理、切实可行工艺技术方案。
6.设备选型与设计
工业项目中设备投资常占总投资40%~50%,选型设计时应满足如下规定:
(1)采用原则化、通用化和系列化生产设备。
(2)选用高效低能耗先进设备时,要遵守先进合用、稳妥可靠、经济合理原则。
(3)立足国内设备,所需少量进口设备应与国内设备相配套。
(4)结合公司所在地区动力、运送、资源等详细状况。
五、住宅社区规划设计
国内都市居民点总体规划普通按居住区、社区和住宅区***布置。
社区是都市建设重要构成某些。
评价规划设计重要技术经济指标有用地指标、密度指标和造价指标
六、住宅建筑平面布置
在多层住宅建筑中,墙体所占比重大小,是影响造价高低重要因素。
衡量墙体比重大小,常采用墙体面积系数(=墙体面积/建筑面积)。
尽量减少墙体面积系数,它与住宅建筑平面布置、层高单元构成等均有密切关系。
在相似建筑面积时,住宅建筑平面表形状不同,住宅建筑周长系数按圆形、正方形、矩形、T型、L型顺序依次增大,即外墙面积、墙身基本、墙身内外表面装修面积依此顺序逐渐增大。
但由于圆形建筑施工复杂,施工费用较矩形建筑增长20%~30%.因而,普通都建造矩形和正方形住宅。
在矩形住宅建筑中,又以长:
宽=2:
1为佳。
由于当房屋长增长到一定限度时,就要设立带有二层隔墙变温伸缩缝;当长度超过90m时,就必要有贯通式过道。
这些都要增长造价,因此普通住宅单元以3~4个住宅单元、房屋长度60m~80m较为经济。
在满足住宅功能和质量前提下,加大住宅进深(宽度)即采用大开间,对减少工程造价有明显效果,这是由于进深加大,墙体面积系数相应减少,造价减少。
评价住宅平面布置重要经济技术指标见下表。
七、住宅层高和净高
层高和净高增长,墙体面积增长,柱体积增长,并带来基本、管线、采暖等因素也使造价增长。
据湖南一种社区测算,当住宅层高从3m降到2.8m,平均每套住宅综合造价下降4%~4.5%,并可节约材料、节约能源,有助于抗震。
因而,住宅层高不应超过2.8m.
八、住宅层数
民用建筑按层数划分为低层住宅(1~3层)、多层住宅(4~6层)、中层住宅(7~9层)和高层住宅(10层以上)。
在民用建筑中,多层住宅具备减少造价和使用费用以及节约用地长处。
可见,多层住宅以采用5~6层为好。
由于当前黏土砖标号普通只能达到7.5MPa,则建7层以上住宅需变化承重构造,使造价增长。
同步,住宅超过7层,构造、设备等将发生变化,使工程造价大幅度增长。
因而,在中小都市以建造多层住宅较为经济,对于地皮特别昂贵地区来讲,如香港,以高层住宅为主也是经济。
十三、运用价值工程优化设计方案途径
价值工程侧重于设计阶段开展工作,以提高产品价值为中心,并把功能分析作为独特研究办法。
通过功能和价值分析,可将技术问题与经济问题紧密地结合起来。
普通来说,提高产品价值,有如下5个途径:
——功能提高,成本减少。
这是最抱负途径。
——功能不变,成本减少。
——成本不变,提高功能。
——成本略提高,带来功能大提高。
——功能略下降,带来成本大减少。
价值分析并不是单纯追求减少成本,也不片面追求提高功能,而是力求对的解决好功能与成本对立统一关系,提高它们之间比值,研究产品功能和成本最佳配备。
在设计阶段运用价值工程控制工程造价实例详见《案例分析》。
十五、设计概算
设计概算是设计文献重要构成某些,是在投资估算控制下由设计单位依照初步设计(或技术设计)图纸及阐明、概算定额(概算指标)、各项费用定额或取费原则(指标)、设备材料预算价格等资料,编制和拟定建设项目从筹建至竣工交付使用所需所有费用文献。
采用两阶段设计建设项目,初步设计阶段必要编制设计概算;采用三阶段设计,技术设计阶段必要编制修正概算。
设计概算编制应涉及编制期价格、费率、利率、汇率等拟定静态投资和编制期到竣工验收前工程和价格变化等各种因素动态投资两某些。
静态投资作为考核工程设计和施工图预算根据;动态投资作为筹措、供应和控制资金使用限额。
十八、设计概算内容
设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算***.
1.单位工程概算
单位工程概算是拟定各单位工程建设费用文献,是编制单项工程综合概算根据,是单项工程综合概算构成某些。
2.单项工程概算
单项工程概算是拟定一种单项工程所需建设费用文献,它是由单项工程中各单位工程概算汇总编制而成,是建设项目总概算构成某些。
3.建设项目总概算
建设项目总概算是拟定整个建设项目从筹建到竣工验收所需所有费用文献,它是由各新时期工程综合概算、工程建设其她费用概算、预备费和投资方向调节税概算等汇总编制而成。
十九、建筑概算编制办法
1.概算定额法 又叫扩大单价法或扩大构造定额法。
它是采用概算定额编制建筑工程概算办法。
规定初步设计达到一定深度,建筑构造比较明确时,才可采用。
2.概算指标法 概算指标法是拟建厂房、住宅建筑面积或体积乘以技术条件相似或基本相似概算指标编制概算办法。
当时步设计深度不够,不能精确地计算出工程量,但工程设计是采用技术比较成熟而有类似工程概算指标可以运用时,可采用此法。
3.由于拟建工程(设计)对象往往与类似工程概算指标技术条件不尽相似,并且概算指标编制年份设备、材料、人工等价格与拟建工程当时本地价格也不会同样,因而,必要对其进行调节。
4.类似工程预算法 合用于拟建工程初步设计与已竣工程或在建工程设计相类似又没有可用概算指标时采用。
建筑构造差别调节办法与概算指标法调节办法相似。
价差高速常有两种办法:
一是类似工程造价资料有详细人工、材料、机械台班用量时,可按类似工程造价资料中材料、工日、机械台班用量乘以拟建工程所在地重要材料预算价格、人工单价、机械台班单价,计算出直接费,再乘以本地综合费率,即可得出所需造价指标;二是类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和其她直接费、现场经费、间接费时,可按下面公式调节:
D=AK
K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5+f%K6
式中 D——拟建工程单方概算造价;
A——类似工程单方预算造价;
K——综合调节系数;
a%、b%、c%、d%、e%、f%——类似工程预算人工费、材料费、机械台班费、其她直接费、现场经费、间接费占预算造价比重,a%=类似工程人工费(或工资原则)/类似工程预算造价×100%,b%、c%、d%、e%、f%类同;
K1、K2、K3、K4、K5、K6——拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、其她直接费、现场经费和间接费之间差别系数,K1=拟建工程概算人工费(或工资原则)/类似工程预算人工费(或地区工资原则),K1、K2、K3、K4、K5、K6类同。
二十、设备安装工程概算编制办法
1.设备购买费概算
由设备原价和运杂费两项构成。
国产原则设备原价可依照设备型号、规格、性能、材质、数量及附带配件,向各制造厂家询价或向设备、材料信息部门查询或按主管部门规定现行价格逐项计算。
非重要原则设备和工器具、生产家具原价可按重要原则设备原价比例计算,比例指标按主管部门或地区关于规定执行。
2.设备安装工程概算编制办法
设备安装工程概算造价编制办法有:
(1)预算单价法。
当时步设计较深,有详细设备清单时,可直接按安装工程预算定额单价编制设备安装工程概算,概算程序基本同于安装工程施工图预算。
(2)设备价值比例法又叫安装设备比例法。
当时步设计深度不够,只有设备出厂价而无详细规格、重量时,安装费可按占设备费比例计算。
公式如下:
设备安装费=设备原价×安装费率(%)
(3)扩大单价法。
当时步设计深度不够,设备清单不完备,只有主体设备或仅有成套设备重量时,可采用主体设备、成套设备综合扩大安装单价来编制概算。
(4)综合吨位指标法。
当时步设计提供设备清单有规格和设备重量时,可采用综合吨位指标编制概算,其综合吨位指标由主管部门或设计院依照已完类似工程资料拟定。
该法惯用于设备价格波动较大非原则设备和引进设备安装工程概算。
公式如下:
设备安装费=设备吨重×每吨设备安装费指标(元/t)
二十三、设计概算审查
1.审查设计概算编制根据。
涉及审查编制根据合法性、时效性和合用范畴等。
2.审查概算编制深度。
涉及审查编制阐明、编制深度和编制范畴等三项内容。
3.审查建设规模、原则。
审查概算投资规模、生产能力、设计原则、建设用地、建筑面积、重要设备、配套工程设计定员等与否符合原批准可行性研究报告中立项批文原则。
如概算总投资超过原批准投资估算10%以上,应进一步审查超估算因素。
4.审查设备规格、数量和配备。
审查所选用设备规格、台数与否与生产规模一致,材质、自动化限度有无提高原则,引进设备与否配套、合理,备用设备台数与否恰当,消防、环保设备与否计算等等。
还要重点审查设备价格与否合理。
5.审查工程量。
依照初步设计图纸、概算定额及工程量计算规则、专业设备材料表、建构筑物和总图运送一鉴表进行审查,有无多算、重算、漏算。
6.审查计价指标。
审查建安工程计价定额执行状况和工、料、机市场价格水平,审查引进设备安装费率或计取原则、某些行业专业设备安装费率与否按关于规定计算等。
7.审查其她费用。
工程建设其她费用投资约占项目总投资25%以上,审查费用项目与否按国家统一规定计列,详细费率或计取原则与否按国家、行业或关于部门规定计算。
二十八、单价法概念
简而言之,单价法是用事先编制好分项工程单位估价表来编制施工图预算办法。
按施工图计算各分项工程工程量,并乘以相应单价,汇总相加,得到单位工程人工费、材料费、机械使用费之和;再加上按规定程序计算出来其她直接费、现场经费、间接费、筹划利润和税金,便可得出单位工程施工图预算造价。
单位工程施工图预算直接费=Σ(工程量×预算定额单价)
二十九、单价法编制施工图预算环节
单价法编制施工图预算环节如下:
收集各种编制根据→熟悉施工图纸和定额→计算工程量→套用预算定额单价→编制工料分析表→计算其她各项费用汇总造价→复核→编制阐明填写封面
计算工程量普通可按下列详细环节进行:
1.依照施工图示工程内容和定额项目,列出计算工程量分某些项工程;
2.依照一定计算顺序和计算规则,列出计算式;
3.依照施工图示尺寸及关于数据,代入计算式进行数学计算;
4.按照定额中分某些项工程计量单位对相应计算成果计量单位进行调节,使之一致。
三十三、审查施工图内容
审查施工图预算重点是工程量计算和预算单价套用与否对的,各项费用原则与否符合现行规定等等。
1.审查工程量
(1)审查土方工程量 平整场地、挖地槽、挖地坑、挖土方计算与否符合现行定额计算规定和图纸标注尺寸,有无重算和漏算。
回填土工程量和余土外运,计算与否对的。
(2)审查打桩工程量 各种不同桩料,计算与否对的;桩料长度如果超过普通桩料长度需要接桩时,接头数计算与否对的。
(3)审查砖石工程量 墙基和墙身划分与否符合规定。
不同厚度内、外墙与否分别计算,应扣除门窗洞口及埋入墙体各种钢筋混凝土梁、柱等与否已扣除,不同砂浆标号墙和定额规定按立方米或按平方米计算墙,有无混淆、错算或漏算。
(4)审查混凝土及钢筋混凝土工程量 现浇与预制构件与否分别计算,有无混淆;现浇柱与梁,主梁与次梁及各种构件计算与否符合规定,有无重算或漏算;有筋与无筋构件与否按设计规定分别计算,有无混淆;钢筋混凝土含钢量与预算定额含钢量发生差别时,与否按规定予以增减调节。
(5)审查木构造工程量 门窗与否分别不同种类,按门、窗洞口面积计算;木装修工程量与否按规定分别以延长米或平方米计算。
(6)审查楼地面工程量 楼梯抹面与否按踏步和休息平台某些水平投晾面积计算;细石混凝土地面长平层设计厚度与定额厚度不同步,与否按其厚度进行换算。
(7)审查屋面工程量 卷材屋面工程与否与屋面找平层工程量相等;屋面保温层工程量与否按屋面层建筑面积乘保温层平均厚度计算用做保温层挑檐某些与否按规定不作计算。
(8)审查构筑物工程量 烟囱和水塔定额是以座编制,地下某些已涉及在定额内,按规定不能再另行计算。
审查与否符合规定,有无重算。
(9)审查装饰工程量 内墙抹灰工程量与否按墙面净高和净宽计算,有无重算或漏算。
(10)审查水暖工程量 室内外排水管道、暖气管道划分与否符合规定;各种管道长度、口径与否按设计规定和定额计算;室内给水管道应扣除卫生设备自身所附带管道长度,审查与否符合规定,有无重算;室内排水工程采用承插铸铁管,不应扣除异形管及检查口所占长度,室外排水管道与否已扣除了检查井与连接井所占长度;暖气片数量与否与设计一致。
(11)审查电气照明工程量 灯具种类型号、数量与否与设计图一致,线路敷设办法、线材品种等,与否达到设计原则,工程量计算与否对的。
(12)审查设备及其安装工程量 设备种类规格、数量与否与设计相符,工程量计算与否对的,有无不需安装设备计算了安装工程费用。
二十、设备安装工程概算编制办法
1.设备购买费概算
由设备原价和运杂费两项构成。
国产原则设备原价可依照设备型号、规格、性能、材质、数量及附带配件,向各制造厂家询价或向设备、材料信息部门查询或按主管部门规定现行价格逐项计算。
非重要原则设备和工器具、生产家具原价可按重要原则设备原价比例计算,比例指标按主管部门或地区关于规定执行。
2.设备安装工程概算编制办法
设备安装工程概算造价编制办法有:
(1)预算单价法。
当时步设计较深,有详细设备清单时,可直接按安装工程预算定额单价编制设备安装工程概算,概算程序基本同于安装工程施工图预算。
(2)设备价值比例法又叫安装设备比例法。
当时步设计深度不够,只有设备出厂价而无详细规格、重量时,安装费可按占设备费比例计算。
公式如下:
设备安装费=设备原价×安装费率(%)
(3)扩大单价法。
当时步设计深度不够,设备清单不完备,只有主体设备或仅有成套设备重量时,可采用主体设备、成套设备综合扩大安装单价来编制概算。
(4)综合吨位指标法。
当时步设计提供设备清单有规格和设备重量时,可采用综合吨位指标编制概算,其综合吨位指标由主管部门或设计院依照已完类似工程资料拟定。
该法惯用于设备价格波动较大非原则设备和引进设备安装工程概算。
公式如下:
设备安装费=设备吨重×每吨设备安装费指标(元/t)
二十三、设计概算审查
1.审查设计概算编制根据。
涉及审查编制根据合法性、时效性和合用范畴等。
2.审查概算编制深度。
涉及审查编制阐明、编制深度和编制范畴等三项内容。
3.审查建设规模、原则。
审查概算投资规模、生产能力、设计原则、建设用地、建筑面积、重要设备、配套工程设计定员等与否符合原批准可行性研究报告中立项批文原则。
如概算总投资超过原批准投资估算10%以上,应进一步审查超估算因素。
4.审查设备规格、数量和配备。
审查所选用设备规格、台数与否与生产规模一致,材质、自动化限度有无提高原则,引进设备与否配套、合理,备用设备台数与否恰当,消防、环保设备与否计算等等。
还要重点审查设备价格与否合理。
5.审查工程量。
依照初步设计图纸、概算定额及工程量计算规则、专业设备材料表、建构筑物和总图运送一鉴表进行审查,有无多算、重算、漏算。
6.审查计价指标。
审查建安工程计价定额执行状况和工、料、机市场价格水平,审查引进设备安装费率或计取原则、某些行业专业设备安装费率与否按关于规定计算等。
7.审查其她费用。
工程建设其她费用投资约占项目总投资25%以上,审查费用项目与否按国家统一规定计列,详细费率或计取原则与否按国家、行业或关于部门规定计算。
二十八、单价法概念
简而言之,单价法是用事先编制好分项工程单位估价表来编制施工图预算办法。
按施工图计算各分项工程工程量,
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