注册资产评估师建筑工程评估基础13试题.docx
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注册资产评估师建筑工程评估基础13试题
建筑工程评估基础-13
(总分:
71.00,做题时间:
90分钟)
一、单项选择题(总题数:
30,分数:
30.00)
1.下列工作中不属于建设准备阶段应进行的工作的是()。
A.择优选定施工单位B.组织准备、材料订货
C.完成征地拆迁工作D.编制项目管理实施规划
(分数:
1.00)
A.
B.
C.
D. √
解析:
2.不掺加任何混合材料的水泥是()。
A.普通硅酸盐水泥B.硅酸盐水泥
C.粉煤灰硅酸盐水泥D.复合硅酸盐水泥
(分数:
1.00)
A.
B. √
C.
D.
解析:
3.房屋主体承重结构的作用是()。
A.把屋盖、楼板的荷载通过柱或墙传递给基础,起着房屋骨架的作用
B.防水、防雨、保温、隔热、隔声
C.围护分隔
D.保证房屋的坚固、耐久和安全
(分数:
1.00)
A. √
B.
C.
D.
解析:
[解析]B项是屋顶及围护结构的作用;C项是围护结构的作用;D与题无关。
4.()又称扩大结构定额。
A.概算指标B.预算定额C.概算定额D.投资估算指标
(分数:
1.00)
A.
B.
C. √
D.
解析:
[解析]概算定额又称扩大结构定额,是规定完成一定计量单位的扩大分项工程或扩大结构构件所需人工、材料、机械台班消耗量和货币价值的数量标准。
5.建筑工程的发包单位与承包单位应当依法采用()形式,明确双方的权利和义务。
A.订立书面合同B.口头承诺C.其他D.以上各项均可
(分数:
1.00)
A. √
B.
C.
D.
解析:
建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同,明确双方的权利和义务。
6.钢材中硫的增加会引起()。
A.冷脆性B.热脆性C.焊接性能提高D.腐蚀性能提高
(分数:
1.00)
A.
B. √
C.
D.
解析:
7.修正概算是在()阶段确定工程造价的文件。
A.方案设计B.初步设计
C.技术设计D.施工图设计
(分数:
1.00)
A.
B.
C. √
D.
解析:
8.吊顶棚组成巾与楼盖连接的主要构件是()。
A.面层B.主龙骨
C.次龙骨D.吊筋
(分数:
1.00)
A.
B.
C.
D. √
解析:
9.招标人提供的分部分项工程量清单应包括()。
A.工程量清单和工程量清单说明
B.项目编码、项目名称、计量单位和工程数量
C.工程量清单表、措施项目一览表和其他项目清单
D.项目名称、项目特征、工程内容
(分数:
1.00)
A.
B. √
C.
D.
解析:
10.关于竣工决算的概念叙述正确的是()。
A.竣工决算是由设计单位编制的建设项目从筹建到建设投产或使用的全部实际成本的技术经济文件
B.竣工决算是工程竣工验收、交付使用的重要依据
C.竣工决算是反映工程全部造价的经济文件
D.竣工决算的内容是由决算报表组成的
(分数:
1.00)
A.
B. √
C.
D.
解析:
11.下列材料中抗拉强度最大的是()。
A.普通混凝土B.木材(顺纹)
C.建筑钢材D.钢筋混凝土
(分数:
1.00)
A.
B.
C. √
D.
解析:
12.利用04法计算得到下列指标B的权重值为()。
指标
A
B
C
D
A
B
C
D
//
2
3
1
2
//
1
2
1
3
//
0
3
2
4
//
A.0.12B.0.29C.0.25D.0.17
(分数:
1.00)
A.
B. √
C.
D.
解析:
13.下列对建设工程定额的理解不正确的是()。
A.在正常的施工条件下,完成一定计量单位的合格产品所必需消耗的劳动力、材料和机械台班数量标准
B.使用定额的目的是力求用最少的人力、物力和财力的消耗,生产出符合质量标准的建筑产品,取得最好的经济效益
C.在正常的施工条件下,使用定额就一定能够取得最好的经济效益
D.在正常的施工条件下,使用定额不一定能够取得最好的经济效益
(分数:
1.00)
A.
B.
C.
D. √
解析:
14.建筑工程功能评价是指()。
A.对建筑物功能价值的估算
B.对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证,衡量其满足需要的程度
C.对建筑产品价值的估算
D.对建筑产品社会性功能的评价
(分数:
1.00)
A.
B. √
C.
D.
解析:
建筑工程的功能评价是对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证,衡量其满足社会社会需要的程度。
15.按不同工程性质划分的、有独立的设计图纸,可以独立组织施工、但建成后一般不能独立发挥生产能力或效益的工程是()。
A.单项工程B.单位工程
C.分部工程D.分项工程
(分数:
1.00)
A.
B. √
C.
D.
解析:
16.某一字形砖混结构纵墙墙面出现“正八字”裂缝,其原因是由于()造成的。
A.地基两端下沉B.地基中间下沉
C.纵墙过长而未设温度缝D.上部结构配筋不足
(分数:
1.00)
A.
B. √
C.
D.
解析:
不均匀沉降使砖砌体承受弯曲而导致砌体因受拉应力过大而产生裂缝。
“长高比”较大的砖混结构,如果中部沉降比两端沉降大,则可能产生正八字裂缝。
17.某单层工业厂房的外墙勒脚以上外围水平面积为1668m2、厂房内设层高为2.5m的二层办公楼,屋面作为指挥台,其围护结构的外围面积为300m2。
该厂房的总建筑面积为()。
A.1668m2B.2268m2C.1968m2D.2568m2
(分数:
1.00)
A.
B.
C. √
D.
解析:
18.按照《中华人民共和国城市规划法》的规定,城市人口在100万以上城市的总体规划应报()审批。
A.国务院B.省、自治区人民政府
C.市人民代表大会D.市人民政府
(分数:
1.00)
A. √
B.
C.
D.
解析:
19.在水泥强度等级相同的情况下,______越小,水泥石的强度越高。
A.水灰比B.砂率
C.卵石D.单位用水量
(分数:
1.00)
A. √
B.
C.
D.
解析:
一般情况下可以认为,在水泥强度等级相同的情况下,水灰比越小,水泥石的强度越高,与骨料黏结力越大,混凝土强度也就越高。
20.在城市规划中一般按当地在一年中不同风向的最大风向频率确定其盛行风向,据此布置功能用地,把工业区布置在居住区的()。
A.上风向B.西侧
C.下风向D.东侧
(分数:
1.00)
A.
B.
C. √
D.
解析:
21.下列建筑材料中,不属于建筑功能材料的是______。
A.防水材料B.绝热材料
C.装饰材料D.防火材料
(分数:
1.00)
A.
B.
C. √
D.
解析:
建筑功能材料是以材料的力学性能以外的功能为特征的材料,它赋予建筑物防水、防腐、防火、绝热等功能。
建筑工程中常用的建筑功能材料有:
防水材料、绝热材料、防火材料、防腐材料等。
22.在城市规划中,一般按当地在一年中不同风向的()确定其盛行风向,并据此布置功能用地。
A.最小风向频率B.居中风向频率
C.最大风向频率D.平均风向频率
(分数:
1.00)
A.
B.
C. √
D.
解析:
[解析]在城市规划中,一般按当地在一年中不同风向的最大风向频率确定其盛行风向,并据此布置功能用地,把有污染的工业用地布置在当地盛行风向的下方,即工业区应位于居住区的下风向。
23.监理单位与委托方(业主)就承包单位提交的施工组织设计应由谁审查发生争议,依据有关法规规定,该施工组织设计()。
A.应由监理单位审查,并提出改正意见
B.应由业主自行审查
C.监理单位应该审查,但业主应另行支付报酬
D.由设计单位审查,监理单位负责联系
(分数:
1.00)
A. √
B.
C.
D.
解析:
本题考核点为工程监理单位的安全责任。
实行监理的建筑工程,由建设单位委托具有相应资质条件的工程监理单位监理。
建设单位与其委托的工程监理单位应当订立书面委托监理合同。
工程监理单位与被监理工程的承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位不得有隶属关系或者其他利害关系。
工程监理单位不得转让工程监理业务。
实施建筑工程监理前,建设单位应当将委托的工程监理单位、监理内容及监理权限,书面通知被监理的建筑施工企业。
24.用于大体积混凝土或长距离运输的混凝土的常用外加剂是()。
A.缓凝剂B.早强剂C.防腐剂D.防水剂
(分数:
1.00)
A. √
B.
C.
D.
解析:
25.石灰熟化会产生放热反应,熟化时,根据石灰块末比的不同情况,其体积增大()倍左右。
A.2~4B.1~4C.1~3D.2~5
(分数:
1.00)
A.
B.
C. √
D.
解析:
[解析]石灰熟化时,根据石灰块末比的不同情况,其体积增大1~3倍。
26.某项目有关数据见下表,设基准收益率为10%,基准投资回收期为5年,寿命期为6年。
计算中保留两位小数,则该项目净现值和动态投资回收期分别为()。
年序(年)
1
2
3
4
5
6
净现金流量(万元)
-200
60
60
60
60
60
A.33.87万元,4.33年B.33.87万元,5.26年
C.24.96万元,4.33年D.24.96万元,5.26年
(分数:
1.00)
A.
B.
C.
D. √
解析:
27.Ⅱ型梁桥一般只用于()的小跨径桥梁。
A.6~12mB.7.5~20m
C.20~40mD.16~20m
(分数:
1.00)
A. √
B.
C.
D.
解析:
28.工程项目的经济效益、社会效益研究和初步评价是在()阶段进行的。
A.投资机会研究B.初步可行性研究C.最终可行性研究D.设计
(分数:
1.00)
A.
B. √
C.
D.
解析:
B本题考核点为工程项目建设各阶段的内容。
初步可行性研究的目的是对项目初步评估进行专题辅助研究、广泛分析、筛选方案、界定项目的选择依据和标准,确定项目的初步可行性。
通过编制初步可行性研究报告,判定是否有必要进行下一步的详细可行性研究。
29.一般要求百年一遇洪水位以上()m的地段,可选作城市用地。
A.0.5~1.0B.1.0~1.5
C.1.5~2.0D.1.0~2.5
(分数:
1.00)
A. √
B.
C.
D.
解析:
30.危险作业意外伤害保险属于建筑安装工程费中的()。
A.规费B.建设单位管理费C.开办费D.企业管理费
(分数:
1.00)
A. √
B.
C.
D.
解析:
二、多项选择题(总题数:
10,分数:
20.00)
31.装饰工程的施工特点有()。
(分数:
2.00)
A.造价高
B.工程量大 √
C.施工工期长 √
D.耗用劳动力多 √
E.施工危险性高
解析:
32.财务评价中的静态评价指标有()。
(分数:
2.00)
A.内部收益率
B.借款偿还期 √
C.资本金净利润率 √
D.净现金流量
E.净年值
解析:
33.勘察设计费内容包括()。
(分数:
2.00)
A.编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件进行勘查、研究试验等所需费用 √
B.委托勘查、设计单位对工程实施监理工作所需支出的费用
C.委托勘查、设计单位进行初步设计、施工图设计以及概预算编制等所需费用 √
D.在规定范围内由建设单位自行完成的勘查、设计工作所需费用 √
E.建设项目在建设期间根据需要,实施工程保险部分所需费用
解析:
[解析]勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。
34.根据《建筑材料及制品燃烧性能分级》(GB8624—2006),根据易燃程度的不同,将建筑材料分为四级,分别为()。
(分数:
2.00)
A.不燃性材料 √
B.易燃性材料 √
C.难燃性材料 √
D.防燃性材料
E.可燃性材料 √
解析:
35.按照《建设工程质量管理条例》的规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为()。
(分数:
2.00)
A.房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为该工程的合理使用年限 √
B.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为2年
C.供热和供冷系统,为5个采暖期、供冷期
D.电气管线、给排水管道为2年 √
E.设备安装和装修工程为3年
解析:
36.建设法规的作用有()。
(分数:
2.00)
A.规范指导建设行为 √
B.保护合法的建设行为 √
C.处罚违法建设行为 √
D.奖励优质建设工程
E.鼓励提高建设质量
解析:
37.实际评估工作需要计算建筑物损耗,若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致,下列说法中正确的有()
(分数:
2.00)
A.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,按土地使用权年限计算损耗
B.建筑物耐用年限长于土地使用权年限时,按其平均值计算损耗
C.建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前,损耗按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算
D.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,按建筑物耐用年限计算损耗 √
E.土地使用权年限短于建筑物耐用年限时,按土地使用权年限计算损耗 √
解析:
本题考核点为建筑物损耗中有关年限的规定。
若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致,当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,按建筑物耐用年限计算损耗.而土地使用权年限短于建筑物耐用年限时,按土地使用权年限计算损耗。
38.建设工程具备了开工条件并取得施工许可证后方可开工。
项目新开工的时间应按照下列规定确定。
()
(分数:
2.00)
A.按设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次正式破土开槽时间而定 √
B.不需开槽的以正式打桩作为开工时间 √
C.铁路、公路、水库等以开始进行土石方工程作为正式开工时间 √
D.工程地质勘察、平整场地、旧建筑物的拆除、临时建筑、施工用临时道路和水电等工程开工的日期而定
E.按施工合同签订之日确定
解析:
39.建设项目的设备及工器具购置费包括()。
(分数:
2.00)
A.设备购置费 √
B.工器具购置费 √
C.联合试运转费
D.生产家具购置费 √
E.建设单位管理费
解析:
40.按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定,按水平投影面积一半计算建筑面积的有()。
(分数:
2.00)
A.有永久性顶盖无围护结构的车棚 √
B.无柱雨篷 √
C.无永久性顶盖的架空走廊
D.有围护结构的阳台 √
E.无围护结构的阻台 √
解析:
三、综合题(总题数:
5,分数:
21.00)
41.某建筑物的重置价格为200万元,经济耐用年限为50年,已使用年限为10年。
根据评估人员推测,主体结构修复费用为15万元,装修的重置价格为60万元,耐用年限为8年,已使用2年;设备的重置价格为60万元,耐用年限为15年,已使用10年,残值为零。
要求:
计算各部位的损耗率。
(分数:
8.00)
__________________________________________________________________________________________
正确答案:
(
(1)各部位的损耗率:
主体部位的损耗率=修复费用/重置价值×100%=15/(200-60-60)×100%=18.75%
装修部位的损耗率=已使用年限/经济耐用年限×100%=2/8×100%=25%
设备部位的损耗率=10/15×100%=66.67%
(2)房屋的成新率:
主体部位造价占房屋重置成本的百分比=80/200×100%=40%
装修部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200×100%=30%
设备部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200×100%=30%
房屋成新率=1-(40%×18.75%+30%×25%+30%×66.67%)=65%)
解析:
42.拟建教学楼建筑面积为3000m2,类似工程的建筑面积为3100m2,预算造价3320000元。
各种费用占预算造价的比率为:
人工费6%;材料费55%;机械使用费6%;措施费3%;其他费用30%。
各种修正系数为:
人工费K1=1.02;材料费k2=1.05;机械使用费k3=0.99;措施费K4=1.04;其他费用足k5=0.95。
试用类似工程预算法编制概算。
(分数:
1.00)
__________________________________________________________________________________________
正确答案:
(综合调整系数K=6%×1.02+55%×1.05+6%×0.99+3%×1.04+30%×0.95=1.014
价差修正后的类似工程预算造价=(3320000×1.014)元=3366480元
价差修正后的类似工程预算单方造价=(3366480÷3100)元/m2=1086元/m2
由此可得
拟建教学楼概算造价=(1086×3000)元=3258000元)
解析:
43.拟对某一住宅项目进行功能评价,经评价人员分析,大家一致认为住宅功能分为适用、安全、美观和其他四方面功能,分别用F1~F4表示。
就适用功能而言,又可以具体分为平面布局、空间布置、采光通风和层高层数等项指标,分别用F11~F14表示;就安全功能而言,可以具体分为牢固耐用、“三防”设施,分别用F21~F22表示;就美观功能而言,可以具体分为建筑造型、室外装修、室内装饰,分别用F31~F33表示;其他功能包括了环境协调、工程造价、其他配套完善,分别用F41~F43表示。
由此建立了功能评价指标体系。
评价人员对各功能的重要性分析如下:
F1相对于F2较重要,F1相对于F3十分重要,F2相对于F3十分重要;F3和F4同样重要。
各下位指标对其上位指标功能所起的作用的大小如表1所示。
表1上位指标与下位指标关系
上位
指标
适用
F1
安全
F2
美观
F3
其他
F4
下位
指标
平面
布置
F11
空间
布置
F12
采光
通风
F13
层高
层数
F14
牢固
耐用
F21
三防
措施
F22
建筑
造型
F31
室外
装修
F32
室内
装修
F33
环境
协调
F41
工程
造价
F42
其他
配套
F43
重要性
30%
25%
25%
20%
60%
40%
20%
20%
60%
25%
35%
40%
经过评价人员的分析研究,确定该住宅对各项功能的满足程度评分结果如表2所示。
表2指标打分表
上位
指标
下位指标
等级
好
(10)
较好
(8)
一般
(6)
较差
(4)
差
(2)
适用F1
平面布置F11
√
空间布置F12
√
采光通风F13
√
层高层数F14
√
安全F2
牢固耐用F21
√
三防措施F22
√
美观F3
建筑造型F31
√
室外装修F32
√
室内装修F33
√
其他F4
环境协调F41
√
工程造价F42
√
其他配套F43
√
要求:
(1)试用04法计算各上位指标的权重;
(2)计算各指标的权重;(3)计算该住宅功能评价综合得分(填入表3)。
表3功能评价综合得分计算表
上位
指标
下位指标
指标权重
功能满足
程度得分
指标得分
适用F1
平面布置F11
空间布置F12
采光通风F13
层高层数F14
安全F2
牢固耐用F21
三防措施F22
美观F3
建筑造型F31
室外装修F32
室内装修F33
其他F4
环境协调F41
工程造价F42
其他配套F43
功能评价综合得分
(分数:
10.00)
__________________________________________________________________________________________
正确答案:
(
(1)
上位指标权重计算表
指标
适用F1
安全F2
美观F3
其他F4
得分
指标权重
适用F1
安全F2
美观F3
其他F4
—
1
0
0
3
—
0
1
4
4
—
2
4
3
2
—
11
8
2
3
0.46
0.33
0.08
0.13
24
1.00
(2)
指标权重计算表
上位指标
适用F1
安全F2
美观F3
其他F4
上位指标权重
0.46
0.33
0.08
0.13
下位
指标
平面
布置
F11
空间
布置
F12
采光
通风
F13
层高
层数
F14
牢固
耐用
F21
三防
措施
F22
建筑
造型
F31
室外
装修
F32
室内
装修
F33
环境
协调
F41
工程
造价
F42
其他
配套
F43
重要性
30%
25%
25%
20%
60%
40%
20%
20%
60%
25%
35%
40%
下位指标权重
0.138
0.115
0.115
0.092
0.198
0.132
0.016
0.016
0.048
0.033
0.045
0.052
(3)
功能评价综合得分计算表
上位指标
下位指标
指标权重
功能满足程度得分
指标得分
适用F1
平面布置F11
0.138
10
1.38
空间布置F12
0.115
8
0.92
采光通风F13
0.115
8
0.
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