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浅谈工程造价的控制
浅谈工程造价的控制
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浅谈工程造价的控制
【摘要】:
造价管理贯穿于工程项目建设的全过程,本文详细分析阐述了建设单位在工程项目的实施阶段造价管理的方法和措施。
工程项目造价的确定与控制是工程建设项目管理的重要组成部分,它能够在工程建设项目的全过程(投资决策、设计、招投标、施工阶段)中采取有效措施,把工程项目建设发生的全部费用控制在批准的限额,并随时纠正发生的偏差,以保证投资估算、设计概预算和竣工决算等管理目标的实现,达到合理使用人力、物力、财力,获得最大投资效益的目的。
本论文首先进行施工方施工图的整体工程量的确定,再采用实物量报价与单位估价法结合并用的方法来确定工程造价,其中工程的部分主体部分采用实物量法,一些零星的工程造价采用单位估价法算出,再确定工程的总造价,最后对造价指数进行汇总分析。
【关键词】:
工程造价;工程造价控制;造价管理;施工图预算
绪论
随着市场经济的不断发展,工程造价在一个工程项目中担当的角色越来越重要,有时候工程的盈利与否、利润的多少都与工程造价密切相关,工程造价的管理贯穿于工程的施工全过程。
工程造价的合理确定和有效控制是工程建设管理的重要组成部分。
从建设项目的前期方案确定、设计阶段的方案优选等方面都体现了合理确定工程造价的重要性,建设工程造价的合理确定和有效控制是工程建设管理的重要组成部分,控制工程造价的目的不仅仅在于降低造价,使其实际更趋于合理性且不超过批准的概算,而更积极的意义在于合理使用人力、物力、财力,以取得最大的投资效益。
如何合理确定和有效地控制建设工程造价,就必须对工程建设全过程进行造价控制。
因此,在工程管理中,要充分认识工程造价的重要性。
在项目前期工作、招投标、签订合同、实施过程等各个阶段将造价控制作为一项重要的管理行为,真正通过造价控制使投资者能获得较好的投资效益。
本文围绕工程造价这一概念,阐述了与其相关的基础理论知识并对相关的软件进行了介绍,本设计是对一个建筑工程进行的施工图预算确定工程总造价的同时,和本文的理论知识有机的结合,并要对工程的造价指数进行汇总分析。
此次设计旨在加深、巩固所学基础理论及专业知识,培养充分利用所学知识分析问题、解决问题的能力。
一、工程造价理论概述
1、我国工程造价与国际工程造价管理现状的对比
合理的确定和有效的控制工程造价,是工程建设经济管理的重要工作,它始终贯穿于工程建设的全过程,即体现在对工程建设前期的可行性研究、投资决策、设计、施工到竣工交付使用前所需全部建设费用的确定、控制、监督和管理,目的在于使有限的建设投资产生最佳的经济效益和社会效益,而只有在合理确定的前提下,才能通过有效控制的手段,达到理想效益的目的。
在国际社会中,发达都十分重视全过程工程造价管理,都把工程造价作为一门专业来加以建设。
它是建筑经济、技术与管理高度结合的专业。
以美国为例,美国工程造价管理组织称为TheAssociationfortheAdvancementofCostEngineering,简称AACE,提出的目标“全面工程造价管理”(ThroughTotalCostManagement),它指出“在当前日益加剧的竞争环境下,全面造价管理原则和实践所体现的效益是商业和公司关心和需要的”。
在美国,政府项目投资控制主要依据批准的预算。
其投资和预算确定主要依靠已完工程造价的资料进行估算。
在项目实施中进行招投标,由承包商报价,有关造价的预算工作一致委托给造价工程师进行。
在比较完善的建筑市场和中介组织服务的条件下,工程价格由市场定价,而造价工程师对项目进行全过程的造价控制。
2、我国全过程造价管理存在着以下问题:
2.1不够重视投资决策阶段工程造价的确控
投资决策是产生工程造价源头,这一阶段耗资约占总投资额的0.5%~3%,但能有效提高项目的投资效益。
对建设项目进行合理的选择是对经济资源进行优化配置的最直接、最重要的手段,项目投资效益影响到整个国民经济的效率和效益。
发达对投资决策阶段工程造价的确十分重视,不惜花大本钱、大力气进行投资决策阶段的工程造价研究,做出相对比较准确的工程造价,进行控制。
长期以来,我国的工程建设存在投资膨胀严重的现象,造成工期越拖越长,工程造价越来越高,原因是缺乏建设前期确定工程造价的有效依据,只能依据专家、决策者们借鉴已完成的项目工程造价进行估算,但又往往因为诸多因素影响,“三超”现象相当普遍。
2.2设计阶段的工程造价控制不严
设计阶段是建设项目工程造价控制的龙头。
在投资计划得以合理确定以后,进入设计阶段,它是把技术与经济有机结合在一起的过程。
有效控制工程造价要求在施工图设计中严密、全面。
当前我国的工程设计也实行招投标制、公平竞争,把对设计阶段有效控制工程造价作为选择中标单位的主要标准之一,对全过程造价进行控制的管理。
但目前我国大部分设计单位对工程项目的技术与经济进行深入分析不够、在设计多重技术轻经济,设计人员似乎只对设计工程的质量负责,对工程造价的高低不太关心。
以致无法通过优化设计方案,编制初步设计、概算起到控制总造价的作用。
工程设计图的质量和深度等也不够,工程量清单中的工程量错算、漏算,也引起暂估项目的增多,使招投标工作的质量难以保证,因而也无法有效控制工程造价。
2.3还未全面采用国际上通用的工程量清单报价方式
在招标投标中采用国际上普遍使用的工程量清单报价方式,是我国工程造价制度改革和招投标制度改革的必然趋势。
在建设领域推行工程招标制度是建立社会主义市场经济和完善建筑市场运行机制的重要举措之一。
建设工程招投标在我国全面推行后,在缩短建设工期、确保工程质量、降低工程造价、抵制不正之风方面作用明显。
也有效地保障了招标人和投标人的合法权益。
随着社会主义市场经济的不断发展,原来的招投标阶段实行预算定额计价模式已不适应,采用国际上普遍使用的工程量清单报价方式进行招投标是必然趋势。
建设部颁发了工程量清单计价方法,工程量清单计价是建设工程招投标工作中,由招标人按照统一的工程量计算规则提供工程数量,由投标人自主报价,并经评审低价中标的工程造价计价模式。
推行工程量清单计价方法是工程造价深化改革的一项重要措施,是规招投标行为的有效措施。
这种方法有利于改变过去以“量”、“价”、“费”定额为主导的静态管理模式,使清单中的工程量不进入竞争,仅限于价格的竞争;有利于正确评价企业实力;有利于保证工程质量、降低工程造价;可减少重复计算工程量的繁杂劳动;简化招投标报价工作;减少工程结算中扯皮与纠纷;逐步与国际上“控制量、指导价、竞争费”的惯例接轨,深化工程计价主要依据市场变化动态管理的改革,为我国承包商走向国际市场创造条件。
2.4施工阶段对工程造价控制不够
在施工阶段还要严格控制设计变更。
虽然出于建筑工程的复杂性难免出现施工图在会审中或在施工过程中会有这样那样的问题,但要求设计部门严格把关,避免先干后变的状况,也是避免工程造价突破概算,有效控制工程造价的重要环节。
同时加强合同管理,保障发包方与承包方平等互利。
3、工程造价管理的主要阶段与相关管理方法
3.1工程造价管理的含义及其主要阶段
一个建设项目从酝酿、规划、设计到建成投产包括以下程序:
即项目建议书阶段、可行性评估阶段、设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段以及后评估。
相应地,工程造价的确定与工程建设阶段性工作相适应,一般分为以下几个阶段:
在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算,在初步设计阶段编制设计概算,在施工图设计阶段编制施工图预算,对以施工图预算为基础招投标的工程,承包合同价也是以经济合同形式确定的建安工程造价;在工程实施阶段要按承包实际完成的工程量,以合同价为基础,同时考虑物价上涨所引起的造价提高,考虑到设计中难以预计而在实施阶段实际发生的工程和费用,例题确定估算价;在竣工验收阶段,全面汇集在工程建设过程中实际花费的全部费用,编制竣工决算,如实体现该建设工程的实际造价。
“四算两价”互相关联,前者制约后者,后者补充前者。
所谓建设工程造价的管理与控制,就是在投资决策阶段、设计阶段、建设项目招投标阶段和建设实施阶段把建设工程造价的发生控制在批准的造价限额以,随时纠正发生的偏差,以保证项目管理目标的实现,以求在各个建设项目中能合理使用人力、物力、财力,取得较好的投资效益和社会效益。
3.2确定工程造价的主要方法和影响因素及存在的问题
3.2.1目前在工程施工投标报价方面确定工程造价的方法
3.2.1.1定额计价法
定额计价法编制标底采用的是分部分项工程量的直接费单价(或称为工料单价法),仅仅包括人工、材料、机械费用。
直接费单价又可以分为单位估价法和实物量法两种。
实物量编制法与单位估价法相似,最大的区别在于两者在计算人工费、材料费、施工机械费及汇总三者费用之和时方法不同。
实物量法计算人工、材料、施工机械使用费,是根据预算定额中的人工、材料、机械台班消耗量与当时、当地人工、材料和机械台班单价相乘汇总得出。
采用当时、当地的实际价格,能较好地反映实际价格水平,工程造价准确度较高。
从长远角度看,人工、材料、机械的实物消耗量应根据企业自身消耗水平来确定。
实物量法在计算其他各项费用,如其他直接费、现场经费、间接费、计划利润、税金等时将间接费、计划利润等相对灵活的部分,根据建筑市场的供求情况,随行就市,浮动确定。
因此,实物量法是与市场经济体制相适应的并以预算定额为依据的标底编制方法。
3.2.1.2工程量清单计价法
工程量清单计价的单价按所综合的容不同,可以划分为三种形式:
工料单价,完全费用单价,综合单价法。
在社会主义市场经济条件下,建设工程造价确定方法越来越重要,它直接关系到能否有效、合理、准确地确定工程造价,从而最大程度地发挥投资效益,随着社会主义市场经济的日益完善,随着我国改革的进一步深化,随着我国开放程度的进一步提高,目前我国建设工程造价确定方法进行了进一步的深化调整,目前我用的确定工程造价的方法多数为实物量报价与单位估价法结合并用。
3.2.2影响工程造价的确定的因素
主观因素:
人为因素造成概算降低,有些项目在申请立项阶段,为了能使项目尽快通过批准,有意压缩工程投资,预留资金缺口。
在初步设计阶段达不到规定的深度,存在较多设计上的漏洞,设备和材料价格的不按市场行情制定。
项目实施过程中,建设单位提出超过设计标准的过高要求,如办公设施面积增大,装修超标准等。
客观因素:
定额费用标准,是计算工程造价的依据,因此,概预算定额水平、间接费用、计划利润率、以及税率等费用标准的变化,是影响工程造价的重要动态因素。
人工工资费用的变化:
人工工资费用占工程造价的比重并不太大,但也是一个不可忽视的动态因素。
近年来,由于工资的调整,其人员工资日单价已由10余元,上调为近30元。
地质条件的变化:
在施工过程中,常常由于地质条件的变化,如地下、水下条件的变化,而引起某些工程量的增减,从而导致工程造价的增减。
以某一房建工程为例,其动态因素就有二处:
其一是因该工程地质变化的多样性,从而导致工程造价的变化;其二是由于该施工地区的地下水极为丰富,设计给出的基础抽水台班与实际相差甚远,故导致工程造价的增加。
不可预测因素的影响:
这里主要是指自然灾害所造成的影响,如水毁造成的损失等。
3.3国际上工程造价的确定与我国目前采用形式的差别比较
在国际社会,“实物量法”已成为编制建设工程造价的惯例,我国加入WTO后,作为服务贸易的建设工程市场,将全方位对外开放,国外的设计、施工企业必将进入我国市场,而我国的设计咨询机构及建筑施工企业也必然要进入国际市场。
因此,深化工程造价管理的改革,熟悉、应用和推广这一国际惯例,已成为当务之急,它是深化工程造价改革的重要举措,是工程造价管理的重大改革。
但是推行“实物量法”技术难度较大,因此,当前需要积极创造条件,加快推广这一方法。
由于我国长期推行“单位估价法”,因而设计、施工企业目前尚未建自己的定额资料库,也缺乏实际数据的积累,因而在短时期推行实物量法确有一定的难度。
因此,国不少专家建议采用“混合法”作为一种过渡方式。
所谓“混合法”就是工程直接费仍采用“单位估价法”编制,而间接费、辅助工程、营地工程以及风险分极则按“实物量法”测算编制。
间接费的实际数据资料比较多,稍加整理就可采用。
推行“实物量法”首先从编制标底、报价开始,因为在某一个标段,施工工序、施工强度及设备功率的选定等是比较容易的。
下面就介绍一下我国目前所采用的实物量法与单位估价法结合并用的确定工程造价的方法。
首先采用实物量法确定工程的部分主体部分的造价,因为这种方法使投标报价具有相对的可比性,与工程和市场实际情况以及适合本工程施工的施工企业水平直接挂钩,根据工程施工条件、工程进度、施工方法等编制更切合每个工程具体情况的合理造价。
这种方法是“逐个量体裁衣”,因而切合实际、合理、准确。
采用单位估价这种方法,有统一的基础资料,为建安产品确定了统一的消耗和补偿的标准,使可以对建安产品的价格计算实行宏观控制,同时编制预算时可以直接使用,这样就免去了各使用单位自行编制基础资料的繁重工作,因而可以大大减轻预算编制的工作量,所以部分工程采用了这种方法。
采用单位估价法算出的是一些零星的工程造价,这些工程所用材料价格变动较小、对工程的总体造价影响较小,使用单位估价法在确定总工程量之后,套用单位估价表,这样就可以确定工程的造价了。
4、工程造价的作用
工程造价涉及到国民经济各部门、各行业,涉及社会再生产中的各个环节,也直接关系到人民群众的生活和城镇居民的居住条件。
其作用体现在以下几个方面:
4.1工程造价是项目决策的依据
建设工程投资额大、生产和使用周期长等特点决定了项目决策的重要性。
工程造价决定着项目的一次费用。
投资者是否值得投资、是否有足够的财务能力,是项目决策中要考虑的主要问题。
如果建设工程的价格超过投资者的支付能力,就会迫使其放弃拟建的项目;如果项目投资效果达不到预期目标,投资者也会自动放弃拟建工程。
因此,建设工程造价是项目决策阶段进行项目财务分析和经济评价的重要依据。
4.2工程造价是评价投资效果的重要指标
工程造价是一个包含着多层次工程造价的体系。
就一个工程项目而言,它既是建设项目的总造价,又包含单项工程的造价和单位工程的造价,同时也包含单位生产能力的造价或单位建筑面积的造价等。
工程造价自身形成一个指标体系,能够为评价投资效果提供多种评价指标,并能够形成新的价格信息,为今后类似项目的投资提供参照系。
5、工程造价控制的方法与措施
从工程造价控制的基本原理上来看,所谓控制就是指行为主体为保证在变化的条件下实现其目标,按照事先拟定的计划和标准,通过采用各种方法,对被控对象在实施中发生的各种实际值与计划值进行对比、检查、监督、引导和纠正的过程。
控制包括三个步骤:
即确定目标标准、检查实施状态和纠正偏差。
全过程控制分为三个阶段:
即事前控制、事中控制和事后控制。
三个阶段应以事前控制为主,即在项目投入阶段就开始,可以起到事半功倍作用。
控制要素包括人力、物力、财力、信息、技术、组织和时间等。
控制的状态是动态控制。
首先,确定各种目标值,在建设实施过程中阶段性地收集完成目标的实际数据,将实际数据与计划值比较,若出现较大偏差时采取纠正措施,以确保目标值的实现。
其次,工程造价的有效控制是以合理确定为基础,有效控制为核心,它是贯穿于建设工程全过程的控制。
在投资决策阶段、设计阶段、建设工程发包阶段和建设实施阶段,把建设工程造价控制在批准的造价限额以,随时纠正发生的偏差,以保证管理目标的实现,以求合理使用人力、物力、财力,取得较好的投资效益和社会效益。
要有效地控制工程造价,应从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施,其中,技术与经济相结合是控制工程造价最为有效的手段。
要通过技术比较、经济分析和效果评价,正确处理技术先进与经济合理两者之间的对立统一关系,力求在技术先进条件下的经济合理,在经济合理基础上的技术先进,把控制工程造价观念渗透到设计和施工措施中去。
再次,要立足于事先控制,即主动控制,以尽可能地减少以至避免目标值与实际值的偏离。
也就是说,工程造价控制不仅要反映投资决策,反映设计、发包和施工被动地控制,更要主动地影响投资决策,影响设计、发包和施工,主动地控制。
如何有效地进行工程造价控制,最大限度地提高投资效益,是项目管理者的首要问题。
施工阶段的工程造价确定与控制是实施建设工程全过程造价控制的重要组成部分,在实际的工程管理中采取有效措施加强施工阶段的造价控制,对管好有效资金,提高投资效益有着重要意义。
首先,对施工单位的施工组织设计进行审核,选择技术上可行,经济上合理的施工方案进行施工。
应该结合工程项目的性质和规模、工期的长短、工人的数量、机械装备、材料供应情况、运输、地质、气候条件等各项具体的技术经济条件,对承建单位指定的施工组织设计、施工方案、施工进度计划进行优化,最后选定最合理利用人力、物力、财力、资源的方案。
正确处理工程造价和工期、质量的辩证统一关系,提高工程建设的综合经济效益。
在实际的基建管理中,往往认为施工组织设计只与施工单位有关系,与建设单位没关系,这是错误的,要知道,施工组织设计是竣工结算的重要依据。
其次,加强图纸会审,及时发现问题和解决问题。
把签证变更提前出具,防止窝工返工现象发生。
确保工程签证的客观、准确、及时,严格签证的审核制度,确保签证的质量,由于现场管理人员对规行造价制度、定额了解不够深入,往往造成签证与现行造价规矛盾,通过签证的会签可以很好地解决。
另外,就是加强材料价格的信息管理,对主要材料价格必须经过甲方认可,这就要求基建管理人员深入了解市场,掌握第一手资料。
宝硕集团公司采取了该集团生产的塑钢门窗分包、给排水管材甲方供货等手段,有效地控制造价。
二、工程施工总目标
1、工程质量目标
工程质量目标为确保某军区优良工程。
本工程质量管理按国际标准《ISO-9001-2000质量保证体系》实行工程质量管理。
我公司为ISO-9001-2000国际标准认证通过单位,已建立健全质量保证体系,经多年来的有效运行,已达到强化质量过程控制,本工程施工管理将采用我公司认证通过ISO-9001-2000国际标准进行全过程管理,形成横向由土建、安装到协作单位,纵向由项目经理到施工人组全面复盖的质量管理网络。
施工全过程对施工投入、施工过程及产品全面有效控制以达到质量标准。
为了实现质量管理的目标,根据评定标准的要求,将有关指标分解以指导施工实践中质量控制,以分项工程保分部工程,以分部工程保单位工程,一次性验收达标成优。
分部工程确保基础(桩基)、主体、屋面防水、门窗、装饰达到优质标准,杜绝卫生间厨房、墙面、楼面、屋面、门窗等渗水和滴漏现象,杜绝结构裂缝等质量通病。
单位工程做到规定的技术资料齐全、标准、装订成册,资料的数据经得起复查。
工程总的观感得分率达到95分以上。
2、工期目标
招标要求工期368天,预计2009年4月18日开工。
本工程投标工期天,暂按2009年4月18日开工,2010年4月18日竣工。
期间经历雨季、夏季、农忙施工。
3、重视招标文件的编制工作
招标文件是工程建设的发包人以法定方式吸引承包商参加竞争,择优选取施工单位的书面文件。
是招投标活动中最重要的法律文件,它不仅规定了完整的招标程序,而且还提出了各项具体的技术标准和交易条件,是投标人准备投标文件和参加投标的依据,是评标委员会评标的依据。
其容包括投标须知;招标工程的技术要求和设计文件;工程量清单;投标文件的格式及附录;评标办法;拟签订合同的主要条款;要求投标人提交的其它材料。
其中投标须知应说明招标工程的承包方式、质量标准、招标工程的围及工期、合格的投标人;投标文件的编制、投标报价说明、投标有效期及截止日期;开标日期、评标;中标及订立施工合同及其他。
招标文件中规定的各项标准和交易条件直接影响到投标价格,投标价格的高低决定着招标是否本着最节约的原则进行,因此,招标人应根据招标工程项目的特点和需要编制招标文件,使招标达到最佳效果。
3.1、重视工程量清单的编制
工程量清单是招标文件必不可少的组成部分,应由具有编制招标文件能力的招标人或委托具有相应资质的中介机构按照标准《建设工程工程量清单计价规》(统一项目编码、统一项目名称、统一工程量计算规则)、省建设行政主管部门颁发的建设工程消耗量定额、费用计算规则、设计图纸进行编制。
应全面了解工程的相关资料、实际的施工条件、技术规,准确计算工程量,减少日后工程变更;应对项目作业容表述清晰,准确确定项目设置,项目划分要细,避免不平衡报价。
按照风险谁引起由谁承担的原则及标准《建设工程工程量清单计价规》规定,工程量清单漏项或工程量清单的工程数量计算有误引起的增减均应按实调整,因此,工程量计算应准确,减少漏项,尽可能计算无误,力争计算工程量的误差控制在实际工程量的±5%以,以防止由于漏项和工程量差异太大而引起的索赔,更加大了工程投资。
滨河新区9#楼是地下一层,地上十二层框架结构。
投标总价为23066755元,其中土建造价为17268396.24元,电气造价为3684408.5元,给排水造价为999864.63元,地暖造价为473557.35元,措施项目费3516704.39元,规费538487.71元,税金为593416.72元。
项目在投标阶段实行清单报价,一次包死的方法。
招标书按顺序编制分别为单位工程费汇总表、单位工程造价汇总表、分部分项工程量清单与计价表、措施项目清单与计价表、其他项目清单与计价表、零星工作项目表、分部分项工程量清单综合单价分析表、措施项目费分析表、主要材料、设备明细表。
按土建、电气、给排水、地暖分项编制。
3.2、重视拟订合同的主要容
拟订合同的主要容是招标文件的重要组成容,应随招标文件同时发出,是订立合同的基础。
按照《声省建筑市场管理条例》规定,应使用省省建设厅、省工商行政管理局联合发布的《建设工程施工合同系列文本》。
拟订合同的主要容包括协议书、通用条款、专用条款。
发送的招标文件是一种要约,这是建设工程合同订立必经的过程。
而在现实的招投标活动中,有很多发出的招标文件只是说明使用省有关部门制定的合同文本,没有具体的容,导致工程价款结算争议、纠纷现象的发生,工程价款无从控制。
甚至有的招标工程使用的合同文本也不是规定应使用的合同文本。
因此,正确使用合同文本及拟订合同的主要容,尤其是涉及工程价款的相应条款更应有所说明,是招标阶段应十分注意的问题。
3.3、重视标底(或预算控制价)编制审核
标底是招标人根据招标项目的具体情况所编制的完成招标项目所需的基本概算。
是招标工程的预期价格,也是招标人设定的最高限额价格。
我国现行工程施工招标的标底,必须控制在批准的工程总概算或修正概算及投资包干的限额以,由招标人依据设计图纸,按照计价规、省工程造价主管部门发布的计价标准、计价办法,结合市场价格信息进行编制的,这是用标底控制工程造价的前提。
投标人的投标报价必须以标底为尺度来考虑,招标人和中标的投标人必须以投标报价为准签订合同。
但在现实招投标活动中,很多工程的招标人认为标底可有可无,编制标底投入大,所以根本不编制标底。
在现阶段,虽然标底在评标时只起参考作用,但仍然是进行评价投标人所报单价和总价合理性的重要参考依据,它反映了建筑产品所消耗的社会必要劳动的估算价值,是核算工程成本价的参考依据。
因此,正确计算标底对控制工程造价有着十分的重要意义。
在滨河新区项目中又中远房地产公司邀请中太建设集团进行招标,并作为招标标底。
要求4月20日准时上交投标书。
4、签订施工合同阶段工程造价的控制
施工合同是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程,明确相互权利义务关系的协议。
工程价款结算按相关规定应按合同约定办理,实质上反映了工程造价的最终确定是依据合同进行的,如何作好合同的签订工作显得尤为重要。
4.1、明确施工合同的组成容及规定
施工合同的组成
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