温州市鹿城区纺织路庄头出让地块建设项目.docx

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温州市鹿城区纺织路庄头出让地块建设项目

温州市鹿城区纺织路庄头出让地块建设项目

温州市鹿城区纺织路庄头出让地块建设项目

环境影响报告书

（简写本）

温州市环境保护设计科学研究院

Wenzhouenvironmentalprotectiondesign&researchinstitute

国环评证乙字第2014号

1项目概况

1.1基本情况

1、项目名称：

温州市鹿城区纺织路庄头出让地块建设项目

2、建设性质：

新建

3、建设单位：

温州凯瑞置业有限公司

4、总投资：

238296万元

资金由温州凯瑞置业有限公司自行筹措解决。

5、拆迁安置：

本项目建设用地为住宅用地，为国有土地招投标出让，不涉及征地、补偿、移民安置问题

6、建设时间：

计划在2014年建成。

1.2项目选址及平面布置

本项目地块位于鹿城区纺织路庄头地块。

本地块总体布局采用“围合式布局”，将10栋高层住宅设置于场地周边，且住宅楼多为独立的单元，与设置在纺织路上主入口的独立会所相结合。

1.3工程内容

本工程由10幢高层构成，楼层分别为15-18层，小区10栋高层住宅分为2排布置，分别沿着纺织路和温瑞塘河长方向展开。

沿纺织路的6栋高层住宅设计为套型面积低于90m2的小户型。

沿温瑞塘河的4栋高层住宅设计为300m2以上的大户型，有着良好的景观朝向。

在纺织路入口一侧设计会所，结合物管用房和社区中心，会所不设餐饮娱乐KTV项目，会所中茶室为静吧，无餐饮服务。

表1-1小区建筑物布置情况

建筑名称

层数

用途

1＃楼

1-18层

住宅

2＃楼

1-17层

住宅

3＃楼

1-17层

住宅

4＃、5＃楼

1-18层

住宅

6＃、7＃、8＃

9＃、10＃楼

1-17层

住宅

11＃楼

3层

会所（健身房、棋牌室、SPA、茶室等）

物业管理、社区中心

地下室

地下一层

机动车库

设备配套房（发电机组、水泵、风机等）

1.4经济技术指标

地块主要技术经济指标如下表1-2所示。

表1-2地块主要经济技术指标

项目名称

单位

数量

用地面积

m2

33284.34

新建总建筑面积

m2

136963（含地下室面积）

地上总建筑面积

m2

113759

地上建筑面积

m2

112997（计入容积率）

其中

住宅（1-10＃楼）

m2

109276（含阳台面积）

小区会所（11＃楼）

m2

2311

物业用房（11＃楼内）

m2

793

社区中心（11＃楼内）

m2

250

配电用房（11＃楼内）

m2

151

配套用房（配电用房等）

m2

216

住宅阳台建筑面积

m2

6509

架空层建筑面积

m2

762

地下总建筑面积

m2

23204

其中

地下车库总建筑面积

m2

20827

地下设备用房建筑面积

m2

2377

游泳池

m3

468

容积率

/

3.39

建筑占地面积

m2

7961

建筑密度

/

23.91％

绿地面积

m2

10151

绿地率

/

31.5％

住宅户数

户

864

地下机动车停车数量

个

461

地上机动车停车数量

个

90

2项目污染源分析

2.1项目污染源强汇总

项目污染物产生、削减、排放量汇总见表2-1。

表2-1主要污染物排放量汇总

单位：

t/a

类别

产生量

（t/a）

自身处理削减量（t/a）

纳管排放量（t/a）

排入环境量（t/a）

废水

生活废水

216480

0

216480

216480

CODcr

108.24

32.47

75.77

21.65

氨氮

7.58

0

7.58

6.49

动植物油类

4.33

0

4.33

1.08

废气

CO

8.737

0

8.737

NO2

0.211

0

0.211

THC

0.165

0

0.165

固废

生活垃圾

1226.2

1226.2

0

3选址周边环境及保护目标

评价范围内主要保护目标情况见表3-1。

根据评价范围内的敏感点情况，确定评价的主要保护目标为：

（1）陆域保护目标主要是附近居民住宅，经现场调研距离相对较近的为项目西南侧荷景家园民宅，具体见表3-1。

现场图片、敏感点示意图见下图。

（2）瓯江水质及项目周围空气环境。

表3-1主要保护目标列表

保护目标

方位

与项目边界距离（m）

敏感性描述

荷景家园

南

16

8幢楼300户1050人

东屿小学

西南

55

6个班级、12个教职工，规划搬迁（已划红线）

东侧民宅

东

50

住宅

4环境影响预测

4.1废气

（1）地下停车库汽车尾气

经预测，地下停车库汽车尾气最大小时浓度预测值较小，低于标准要求，因此地下停车库汽车尾气排放不会对项目区内和周围环境空气造成不利影响。

（2）住户厨房油烟废气

目前各住户厨房均会设置油烟机，本项目各幢楼需统一设置厨房排烟竖井，将厨房油烟通过井道至屋顶排放，对外环境影响不大。

4.2废水

本项目排放废水主要以日常生活污水为主，污水水质相对明确，主要含COD、氨氮、动植物油等污染物。

项目建成使用后废水可以与市政污水收集管网相衔接，最终纳入中心片污水处理厂。

本项目所排废水主要为住户日程生活污水，废水排放量小于瓯江的径流量及潮流量，排入瓯江经充分混合后，经过水流的稀释、扩散作用，对瓯江水质的影响是很小的。

另外参照《温州市中心片（杨府山）污水处理厂项目环境影响报告书》水影响预测结果，对瓯江水质的影响是很小的。

4.3噪声

经预测，昼间上、下班车辆行驶高峰时段地下车库出入口汽车进出行驶噪声超出标准要求（昼间60dB），对附近1＃北侧、3＃东侧、4＃西侧住宅楼底层住户会有影响。

建议地下车库出入口安装拱形吸声隔声屏，以避免对最近的住宅造成影响。

设备被套房设置在地下室内，发电机及水泵等设备运行噪声经墙壁、距离的隔声、衰减后对住户一般没有影响。

会所健身房音乐噪声经消声、墙体隔声后对地面贡献值很小。

茶室为静吧，且会所夜间不运营，因此会所噪声不会对地面住宅声环境造成影响。

4.4固废

采取相应的防治措施，固体废弃物均能做到无害化处理，不外排环境，所以不会对周围环境产生不良影响。

4.5生态

对北侧河流予以保护，以保证施工过程不淤、不堵、不漏、不留工程隐患；临时堆土（石）场和施工工区尽量远离水体设置，并采取工程措施保护。

5污染防治对策措施

项目治理措施见表5-1。

表5-1污染防治措施清单

污染源

污染防治措施

施工期

废水

生活污水应建临时厕所与化粪池，食堂污水需隔油后并入一起处理外排，生产废水则设临时废水沉淀池，使之澄清后外排，以不影响北侧河流水质为宜。

扬尘

对主要施工道路实施洒水（每天4～5次，可使扬尘减少70%左右），在大风天气不进行扬尘污染严重的作业等。

机械设备噪声

夜间应禁止打桩机等强噪声机械进行施工

运营期

废水

生活废水经化粪池预处理后排入市政污水管

废气

地下车库设诱导式机械通风系统；住户厨房油烟废气经油烟净化器处理后经屋顶烟道排放

噪声

进出地下停车库要禁鸣喇叭，减轻噪声污染；地下车库出入口建议安装拱形隔声屏，对车库坡道路面进行合理设计，采用低噪声建筑材料。

生活垃圾

在区内设置垃圾收集屋，收集后委托环卫部门清运处理

6总量控制及公众参与

6.1总量控制

本项目废水为住户生活污水。

根据浙环发〔2009〕77号文规定，建设项目不排放生产废水，只排放生活污水，其新增生活污水排放量不需区域替代削减。

因此本项目COD排放总量不需区域调剂解决，生活污水COD排放总量为21.65t/a。

6.2公众参与

项目的环保公示分别于2008年5月12日～5月23日和2008年05月28日～2008年06月11日两次在项目所在地附近荷景家园、荷花村村委会（第一次为距离村委会约80米的项目所在地毛纺织厂）和项目地块东侧的居住区进行了公示，公示期均为10个工作日，公示得到项目所在地荷花村村委会的证明，公示期满后没有收到个人或单位反对意见。

通过公众参与调查可以看出，被调查的团体单位和个人均对该项目建设持支持态度，没有单位和个人反对该项目建设。

7环境可行性及评价结论

7.1规划符合性分析

本项目为温州市国有土地使用权招标出让的地块（相关文件见附件），用地性质为住宅用地，符合规划要求。

2、生态环境功能区相符性

根据《温州市区生态环境功能区规划（2008年2月）》，本项目所在地为蓝线区，在鹿城老城区城镇优化发展生态环境功能小区（Ⅴ1-40302D01）范围内，属于优化准入区，（详见附图）。

由于本项目不属于工业建设项目，为房地产建设项目，因此本项目建设符合生态环境功能区要求。

7.2产业政策符合性分析

本项目不属于工业项目，经查询《产业结构调整指导目录》（2005年本），该项目不属于限制、淘汰之列，因此，项目建设符合国家及本省产业政策。

7.3清洁生产原则符合性分析

房地产建设项目清洁生产主要体现在“绿色房产”的实施方面。

本项目应注意施工期的清洁施工。

住宅绿色规划设计，充分考虑到人与自然的和谐统一，使住宅符合“住健康、可回收、低污染、省资源”的原则，尽可能多的使用自然材料和高科技人工饰材。

住宅窗户使用中空玻璃窗，隔声、保暖，减少能耗。

绿色室内装修，入住装修应符合有关规范，建设单位装修过程应符合建设部制定的GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，采用环保型室内装修材料和建筑材料，从源头上杜绝对室内环境的污染。

小区入住实施绿色物业管理，控制生活垃圾分布面积，减少垃圾在堆放、运输过程中对自然环境的破坏，收集应体现“谁污染谁治理，谁堆放谁付费”，处置以“无害化、减量化、资源化”为原则；提倡垃圾袋装化，实行分类收集（分有害类、可回收类和不可回收三类），尽量回收利用，其余的集中无害处理。

7.4污染物排放总量控制和总量减排原则符合性分析

本项目废水为住户生活污水。

根据浙环发〔2009〕77号文规定，建设项目不排放生产废水，只排放生活污水，其新增生活污水排放量不需区域替代削减。

因此本项目COD排放总量不需区域调剂解决，生活污水COD排放总量为21.65t/a。

7.5污染物达标排放符合性分析

项目生活废水经化粪池预处理后排入市政污水管至温州中心片污水处理厂集中处理；住户厨房油烟废气采用油烟净化器处理，确保达标排放；生活垃圾委托环卫部门清运处理，能实现零排放。

7.6维持环境质量原则分析

1、废水排放

与中心片污水处理厂衔接后，废水经污水处理厂处理达标后排放瓯江，不会对内河水质带来影响。

2、废气排放

地下停车库汽车尾气排放CO、THC、NO2在各预测风向下，均能满足标准限值要求。

住户厨房油烟经油烟机处理后，通过烟道至楼顶排放，发电机房燃油废气经烟道至楼顶排放对外环境影响不大。

可以维持该区域的大气环境质量。

3、噪声

本项目为非工业项目，建成后使用功能主要为居住，对外声环境影响改变不大，可以维持声环境质量。

4、固废

本项目排放的为生活垃圾，可以做到无害化处理，不外排环境，不会对外界带来影响。

项目建成后在采取了有关污染物防治措施后，可以维持地区环境质量，符合功能区要求。

7.7公众参与意见分析

本项目第一次公示在报告书编制前进行，具体内容为建设项目概况、建设单位和环评单位概况，工作程序和主要工作内容，征求公众意见的主要事项，公众提出意见的主要方式等；第二次在报告书送审稿完成后进行，主要内容为建设项目基本情况概述、建设项目对环境可能造成影响的概述，预防或减轻不良环境影响的对策和措施要点，环境影响评价结论的要点，项目所在地环保局、建设单位、环评单位联系方式、公众提出意见的主要方式等。

两次公示时间均为10个工作日，具体在项目所在地附近荷景家园、荷花村村委会和项目地块东侧的居住区进行了公示，在公示期间，未收到群众来电、来信反映。

公示得到了荷花村村委会（鹿城区荷花股份经济合作社）证明。

并进行了50份个人和20份单位的公众参与调查，基本符合国家环保总局《环境影响评价公众参与暂行办法》的有关要求。

7.8促进地方经济和谐发展符合性分析

本项目属于房地产建设项目，非工业项目，项目建成后，有利于改善该区域的居住环境，同时本项目废水可统一纳入中心片污水处理厂处理，有利于削减生活废水污染物的排放，有利于内河水环境质量的改善，有利于构建和谐社会。

8环评综合结论

温州市鹿城区纺织路庄头出让地块建设项目位于鹿城区纺织路庄头地块，为国有土地招投标出让，用地性质现为住宅用地。

项目的建成有利于我市城镇居民改善居住和生活条件，满足部分群体对住房的需求，社会效益非常明显。

但项目在建设、营运过程要产生一定的污染物，经分析和评价，采用科学管理与恰当的环保治理手段可以控制环境污染。

可认为该项目投产后，在全面落实本报告提出的各项环境污染治理措施的基础上，则从环保角度来看，该项目建设是可行的。