土地项目合作开发合同完整版.docx
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土地项目合作开发合同完整版
土地项目合作开发合同
土地项目合作开发合同
甲方:
乙方:
甲乙双方经过友好协商,就三亚枢纽站及三亚老站项目合作开发事宜签订以下条款,以资以后共同遵守执行。
第一条:
项目基本情况
一、项目地址:
双方合作开发建商占用地,位于三亚解放路,地块出让地号为___________号,证上登记土地面积__________m2,合作面积__________m2,地块四至以土地证登记为准,现该土地使用权证已办理在甲方名下。
二、用地类型
国有出让土地,甲方以划拨方式取得土地使用权,土地用途为_________用地。
三、项目规划指示
(1)用地面积:
__________m2(以土地证载明面积为准);
(2)容积率不小于_______;(3)绿地率不小于__________%;(4)建筑密度不小于_________%;项目计算容积率建筑面积约为__________平方米,最终以规划部门批准的《建设工程规划临时许可证》为准。
第二条:
合作方式
甲乙双方共同成立新股权公司,甲方提供现状开发用地,入股股权为30%,乙方承担全部开发资金及经营,入股股权为70%。
第三条:
利益分配及支付方式
(1)甲方按可售建筑面积载明面积为准,以该项目房产总面积30%的房产为标准收回土地成本及利润,甲方不参与该项目的开发经营与管理。
除此之外的全部房产均归乙方所有。
(2)乙方承担本项目的开发及经营。
独立承担开发经营盈亏。
(3)合同签订生效后,乙方即将开发所需资金打入共同成立新公司的账户。
甲方全部收到竣工验收合格的30%房产后,甲方将新成立的股权公司所持有的30%股权无偿转让给乙方,该项目的权益、资产处置权归乙方所有。
甲方协助该项目土地使用权过户给乙方名下,土地过户所有费用由乙方承担。
第四条:
开发期限
双方同意本项目开发销售周期暂定为三年,(本项目桩基础日算起)如遇下列情况工程可延期:
(1)人力不可抗拒自然灾害及其它因素。
(2)土地、拆迁、安置,相邻纠纷影响施工的。
(3)规划施工报建手续不全,及政府责令停工的。
第五条:
双方的权利和义务
(1)合同签订后,甲方发生的所有债权、债务纠纷不得涉及本土地合作项目的开发,甲方不得以项目土地设定抵押、质押、保证等担保责任。
(2)合同签订后______天内,甲方应清理地上构筑附属物、平整场地的所有费用。
之后将土地交由乙方进行开发。
(3)同意乙方以甲方名义到政府部门办理各项房地产开发报批手续,为乙方人员开具必要的授权委托书,并指派专人长期配合乙方工作。
(4)甲方有权在项目启动后,随时监督该项目建设情况以及工程质量、安全工作,并派人员长驻工地监督工程进度,以及工程质量,进度款的支付。
(5)乙方负责开发项目的定位、设计、销售、等及所有费用。
(6)乙方对该项目的施工质量、进度安全管理责任。
(7)乙方对该项目:
自负盈亏,项目终结时负责清偿开发本项目时发生的债权、债务。
第六条:
违约责任
(1)在施工过程中,因政府拆迁、土地权属、安置和相邻发生纠纷而影响施工的属甲方违约,乙方在本项目投入全部费用由甲方负责赔偿,并补偿乙方已投资总额50%作为违约金。
(2)在施工过程中,因乙方资金不到位使工地连续停工在九十日内属乙方违约,甲方有权责令乙方退场,乙方负责施工中所产生的债权债务,并从乙方投资项目的总额扣除50%违约金,并解除合同。
第七条:
销售工作
(1)领取本项目预售许可证时,甲乙双方商定的销售价格,统一销售。
(2)甲乙双方尽力挖掘销售渠道,所销售房款打入共管资金帐户,统一分配(按月),任何一方都不得私自挪用截留房产销售款。
(3)双方商量可以委托房产销售代理公司销售。
第八条:
其它条款
(1)本合同条款如与国家有关法律法规相抵触的,以国家法律为准。
(2)本合同签订如有未尽事宜,双方应及时协商,如协商一致,可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
(3)本合同在履行中如有争议,双方友好协商,如协商不一致的,双方同意将争议提交海南仲裁委员会仲裁,或者在当地法院提起诉讼。
(4)本合同壹式六份,双方各执参份,双方签字盖章后生效。
第九条:
备注
(1)本合同签定后,甲方不得以任何理由再与第三方签订该项目合作开发合同。
(2)本合同签定后如乙方7天内未将项目开发资金打入双方所成立的新公司账户,甲方有权终止合同,并且甲方不承担任何违约金。
(3)若发生不可抗力,致合同日的无法实现,如战争、**及自然灾害,合同确已无法继续乙方即将开发所需资金打入共同成立新公司的账户。
履行,双方可协商解除合同,均不需要承担违约责任。
(4)合同未签前,乙方到相关部门了解该土地真实性及该土地的债权、债务等问题。
甲方:
授权代表:
乙方:
授权代表:
年
月
日
甲方:
乙方:
经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事宜达成协议如下:
一、地块概况
1、该地块位于宜宾市长宁县,土地面积为平方米(折亩)。
宗地四至及界址点座标详见附件。
2、现该地块的用途为商住用地,属开发用地。
二、转让方式
1、甲方与乙方共同出资成立××房地产开发有限公司(以下简称合作公司),甲方以所售卖的土地作价x万入股认缴注册资本,占x股权;乙方以货币出x万一次性出资注册资本,占x股权。
2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后,一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。
并确保该地块的容积率大于等于,绿化率不少于,建筑密度不小于,土地用途为商业、住宅用地。
2、土地的转让价为万元/亩,转让总价为人民币万元。
3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款:
第一期定金,地价款的%,计人民币万元,付款时间及条件:
双方签订协议书,且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。
第二期,转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时,双方签订股份转让协议,乙方再行支付地价款的x%,计人民币x万元。
第三期,办结该土地的国有土地使用证后x个工作日内支付地价款的x%,计人民币x万元,余下x%的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。
4、为保证前款第一期地价款的及时支付,甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议,以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。
5、该项目由乙方独立运作,盈亏自负。
甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。
三、违约责任
1、甲方诚邀乙方参与其×××亩土地的第三方转让事宜,并承诺创造条件让乙方取得该块土地,若乙方未能取得该地块,甲方愿意双倍返还定金,计67万元,甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起x个工作日内支付此款。
2、乙方未能按时支付地价款,应以每日未付部分的x作滞纳金支付给甲方。
如未能按时付款超过x个工作日,视同终止履行本协议,并有权处置已付定金。
3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。
四、其他
1、在土地出让过程中,乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用,其他有关营业税等均由甲方另行承担。
2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
3、本协议未尽事宜,须经各方协商解决,并签订相应的补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。
4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议,经协商无效时,提请法院裁决。
5、本协议经各方代表签字盖章后生效。
6、本协议一式四份,双方各执两份。
甲方(盖章):
代表:
乙方(盖章):
代表:
年月日
土地合作开发合同
甲方:
乙方:
根据《中华人民共和国民法通则》,《中华人民共和国合同法》的有关规定,甲、乙、丙三方本着平等自愿、诚实信用、互惠互利的原则,就合作开发位于阳西县县城黎昌朗村委会张公桥村和黎昌朗村留用地地块事宜,充分协商一致达成如下合同条款,以供三方共同遵守执行。
第一条、合作模式
由甲乙双方共同组建全新公司运营。
第二条、合作方式
1、甲方负责提供土地,并协助乙方输一切开发手续;甲方不参与新公司经营、管理,采取固定预期收益的形式与乙方合作开发。
2、乙方负责出资组建公司,并负责开发、经营与管理。
第三条、合作的利益分配及付款方式
1、乙方共须向甲方支付合作开发土地收益总金额万元(以实际测量证载面积为准,面积如有变动,则金额相应调整)。
2、乙方分三期向甲方支付合作开发土地的预期收益款,第一期在签订本协议之日起个月内支付总额的%;第二期土地收益款在支付;第三期土地收益款在支付。
3、该土地项目开发至结束过程中,产生利润的分配,甲方占%,乙方占%。
4、政府按“三旧改造”政策返还给甲方的款项(包括各项优惠政策带来的收益和土地出让金等)和竞买者支付给甲方的拆迁补偿及
租金补偿全部归乙方所有,上述款项甲方应在收到后个工作日内支付给乙方。
若甲方逾期支付给乙方,应向乙方支付逾期付款额的每日千分之的违约金。
5、甲方对已收取乙方的合作开发土地预期收益款,如各种原因造成合作开发土地不能转为项目用地时,甲方需要退还乙方支付的所有款项。
第四条、土地交接
甲方须在乙方支付第二期土地预期收益款时,须在个工
作日内将本项目土地的相关证件及资料交给乙方。
第五条、双方的权利义务
(一)甲方的权利义务
1、甲方须有完整合法的关于项目用地用于开发的手续。
2、在法律允许的前提下,甲方无条件配合乙方办理土地用途变更、设臵及办理招拍挂条件等手续。
3、鉴于乙方前期投入大量资金,甲方承诺,无论乙方在招拍卖会上以任何价格拍得土地,甲方仅向乙方收取开发土地预期收益款万元/亩。
4、甲方收取乙方土地预期收益款后向乙方开具发票,所发生的一切相关税金由负责。
5、甲方收取乙方第二期土地预期收益款后,甲方须协助乙方解决土地上现在建筑物迁移问题,所产生费用由甲方承担。
(二)乙方的权利义务及职责分工;
1、依约向甲方支付本协议约定的合作开发土地预期收益款项。
2、土地交接后,合作开发土地所产生一切债务及应承担的一切责任。
第六条、违约责任
1、甲方必须协助乙方以甲方名义办理项目用地转换功能等开发手续,以书面形式通知为准,办理相关手续的一切费用由乙方承担,若甲方拒绝协助办理乙方有权解除本协议。
2、甲方不按本协议约定的条款办理土地交接,应赔偿乙方因此造成的一切损失。
3、若乙方在本协议规定的三期付款时间内未能向甲方支付相应款项,则甲方有权解除本协议。
第七条、不可抗力
因自然灾害方面的不可抗力原因致使本协议无法继续履行的,双方均不构成违约,由此产生的损失双方自行承担。
第八条、争议解决
在履行本协议过程中如发生争议,双方应先友好协商解决,协商不成的,可向所在地人民法院提起诉讼。
第九条、其它
1、本协议经双方签名、盖章后生效。
2、本协议一式贰份,双方各执壹份,均具同等法律效力。
3、本协议履行不因甲、乙双方法人变动而影响本协议的执行。
甲方(盖章)
法定代表人:
通讯地址:
联系电话:
开户行:
帐号:
乙方(盖章)法定代表人:
通讯地址:
联系电话:
开户行:
帐号:
签订日期:
年签订地点:
月日
项目合作开发合同
合同编号:
技术开发(合作)合同
项目名称:
甲
方:
乙
方:
中介方:
签订时间:
签订地点:
有效期限:
中华人民共和国科学技术部印制
填写说明
一、本合同为中华人民共和国科学技术部印制的技术开发(合作)合同示范文本,各技术合同登记机构可推介技术合同当事人参照使用。
二、本合同书适用于当事人各方就共同进行新技术、新产品、新工艺、新材料或者新品种及其系统的研究开发所订立的技术开发合同。
三、本合同书未尽事项,可由当事人附页另行约定,并可作为本合同的组成部分。
四、当事人使用本合同书时约定无需填写的条款,应在该条款处注明“无”等字样。
技术开发(合作)合同
甲方:
住
所
地:
法定代表人:
项目联系人:
联系方式通信地址:
电
话:
传
真:
电子信箱:
乙方:
住
所
地:
法定代表人:
项目联系人:
联系方式通信地址:
电
话:
传
真:
电子信箱:
中介方:
住
所
地:
法定代表人:
项目联系人:
联系方式通信地址:
电
话:
传
真:
电子信箱:
本合同合作各方就共同参与研究开发
项目事项,经过平等协商,在真实、充分地表达各自意愿的基础上,根据《中华人民共和国合同法》的规定,达成如下协议,并由合作双方共同恪守。
第一条
本合同合作研究开发项目的要求如下:
1.技术目标:
2.技术内容:
3.技术方法和路线:
第二条本合同合作各方在研究开发项目中,分工承担如下工作:
甲方:
1.研究开发内容:
2.工作进度:
3.研究开发期限:
4.研究开发地点:
乙方:
1.研究开发内容:
2.工作进度:
3.研究开发期限:
4.研究开发地点:
第三条
为确保本合同的全面履行,合作各方确定,采取以下方式对研究开发工作进行组织管理和协调:
第四条
合作各方确定,各自为本合同项目的研究开发工作提供以下技术资料和条件:
甲方:
乙方:
本合同履行完毕后,上述技术资料和条件按以下方式处理:
第五条
合作各方确定,按如下方式提供或支付本合同项目的研究开发经费及其他投资:
甲方:
1.提供或支付方式:
2.支付或折算为技术投资的金额:
3.使用方式:
开户银行名称、地址和帐号为:
开户银行:
地址:
帐号:
乙方:
1.提供或支付方式:
2.支付或折算为技术投资的金额:
3.使用方式:
乙方开户银行名称、地址和帐号为:
开户银行:
地址:
帐号:
第六条以提供技术为投资的合作方应保证其所提供技术不侵犯任何第三人的合法权益。
如发生第三人指控合作一方或多方因实施该项技术而侵权的,提供技术方应当
第七条
本合同的变更必须由合作各方协商一致,并以书面形式确定。
但有下列情形之一的,合作一方或多方可以向其他合作方提出
变更合同权利与义务的请求,其他合作方应当在
日内予以答复;逾期未予答复的;视为同意:
1.2.3.4.
第八条
未经其他合作方同意,合作一方或多方不得将本合同项目部分或全部研究开发工作转让给第三人承担。
但有下列情况之一的,合作一方或多方可以不经其他合作方同意,将本合同项目部分或全部研究开发工作转让给第三人承担:
1.2.3.
合作一或多方可以转让的具体内容包括:
第九条
在本合同履行中,因出现在现有技术水平和条件下难以
克服的技术困难,导致研究开发失败或部分失败,并造成合作一方或多方损失的,合作各方约定按以下方式承担风险损失:
1.2.3.
合作各方确定,本合同项目的技术风险按_________方式认定。
认定技术风险的基本内容应当包括技术风险的存在、范围、程度及损失大小等。
认定技术风险的基本条件是:
1.本合同项目在现有技术水平条件下具有足够的难度;
2.乙方在主观上无过错且经认定研究开发失败为合理的失败。
一方发现技术风险存在并有可能致使研究开发失败或部分失败的情形时,应当在
日内通知其他合作方并采取适当措施减少损失。
逾期未通知并未采取适当措施而致使损失扩大的;应当就扩大的损失承担赔偿责任。
第十条
在本合同履行过程中,因作为研究开发标的的技术已经由他人公开(包括以专利权方式公开),合作一方或多方应在
日内通知其他合作方解除合同。
逾期未通知并致使其他合作方产生损失的,其他合作方有权要求予以赔偿。
第十一条
合作各方确定因履行本合同应遵守的保密义务如下:
甲方:
1.保密内容(包括技术信息和经营信息):
2.涉密人员范围:
3.保密期限:
4.泄密责任:
乙方:
1.保密内容(包括技术信息和经营信息):
2.涉密人员范围:
3.保密期限:
4.泄密责任:
第十二条
合作各方确定按以下方式交付研究开发成果:
甲方:
1.研究开发成果交付的形式及数量:
2.研究开发成果交付的时间及地点:
乙方:
1.研究开发成果交付的形式及数量:
2.研究开发成果交付的时间及地点:
第十三条
合作各方确定,按以下标准及方法对合作一方完成的研究开发成果进行验收:
甲方:
乙方:
第十四条
合作各方确定,按以下标准及方法对本合同最终完成的研究开发工作成果进行验收:
第十五条
合作各方确定,因履行本合同所产生、并由合作各方分别独立完成的阶段性技术成果及其相关知识产权权利归属,按第
种方式处理:
1.
(完成方、合作各方)方享有申请专利的权利。
专利权取得后的使用和有关利益分配方式如下:
2.按技术秘密方式处理。
有关使用和转让的权利归属及由此产生的利益按以下约定处理:
⑴技术秘密的使用权:
⑵技术秘密的转让权:
⑶相关利益的分配权:
合作各方对因履行本合同所产生、并由合作各方分别独立完成的阶段性技术成果及其相关知识产权权利归属,特别约定如下:
第十六条
合作各方确定,因履行本合同所产生的最终研究开发技术成果及其相关知识产权权利归属,按第
种方式处理:
1.
方享有申请专利的权利。
专利权取得后的使用和有关利益分配方式如下:
2.按技术秘密方式处理。
有关使用和转让的权利归属及由此产生的利益按以下约定处理:
⑴技术秘密的使用权:
⑵技术秘密的转让权:
⑶相关利益的分配权:
合作各方对因履行本合同所产生的最终研究开发技术成果及其相关知识产权权利归属,特别约定如下:
第十七条合作各方分别独立完成并与履行本合同有关的阶段性技术成果的研究开发人员,享有在有关此阶段性技术成果文件上写明技术成
果完成者的权利和取得有关荣誉证书、奖励的权利。
合作各方应以协商方式确定最终研究成果的完成人员名单。
此研究人员享有在有关最终技术成果文件上写明技术成果完成者的权利和取得有关荣誉证书、奖励的权利。
第十八条合作一方或多方利用共同投资的研究开发经费所购置与研究开发工作有关的设备、器材、资料等财产,归
方所有。
第十九条
合作各方确定:
任何一方或多方违反本合同约定义务,造成其他合作方研究开发工作停滞、延误或失败的,应当按以下约定承担违约责任:
甲方:
1.违反本合同第
条约定,应当
(支付违约金或损失赔偿额的计算方法)。
2.违反本合同第
条约定,应当
(支付违约金或损失赔偿额的计算方法)。
3.违反本合同第
条约定,应当
(支付违约金或损失赔偿额的计算方法)。
乙方:
1.违反本合同第
条约定,应当
(支付违约金或损失赔偿额的计算方法)。
2.违反本合同第
条约定,应当
(支付违约金或损失赔偿额的计算方法)。
3.违反本合同第
条约定,应当
(支付违约金或损失赔偿额的计算方法)。
第二十条
合作各方确定,任何一方有权利用本合同项目研究开发所完成的技术成果,进行后续改进。
由此产生的具有实质性或创造性技术进步特征的新的技术成果,归
(完成方、合作各方)方所有。
具体相关利益的分配办法如下:
第二十一条
为有效履行本合同,合作各方确定,在本合同有效期内,甲方指定
为甲方项目联系人。
乙方指定
为乙方项目联系人。
项目联系人承担以下责任:
1.
2.
3.
一方变更项目联系人的,应当及时并以书面形式通知其他合作各方。
未及时通知并影响本合同履行或造成损失的;应承担相应的责任。
第二十二条
合作各方确定,出现下列情形,致使本合同的履行成为不必要或不可能的,可以解除本合同:
1.因发生不可抗力和技术风险;
2.
3.
10第二十三条
合作各方因履行本合同而发生的争议,应协商、调解解决。
协商、调解不成的,确定按以下第
种方式处理:
1.提交
仲裁委员会仲裁;2.依法向人民法院起诉。
第二十四条
合作各方确定:
本合同及相关附件中所涉及的有关名词和技术术语,其定义和解释如下:
1.
2.
3.
4.
5.
第二十五条
与履行本合同有关的下列技术文件,经合作各方以
方式确定后,为本合同的组成部分:
1.技术背景资料:
2.可行性论证报告:
3.技术评价报告:
4.技术标准和规范:
5.原始设计和工艺文件:
6.其他:
第二十六条
合作各方约定本合同其他相关事项为:
第二十七条
本合同一式
份,具有同等法律效力。
第二十八条
本合同经双方签字盖章后生效。
甲方:
(盖章)
法定代表人/委托代理人:
(签名)
年
月
日
乙方:
(盖章)
法定代表人/委托代理人:
(签名)年
月
日
中介方:
(盖章)
法定代表人/委托代理人:
(签名)年
月
日
印花税票粘贴处:
—————————————————————————————
(以下由技术合同登记机构填写)合同登记编号:
1.申请登记人:
2.登记材料:
⑴
⑵
⑶
3.合同类型:
4.合同交易额:
5.技术交易额:
技术合同登记机构(印章)
经办人
年
月
日
联合竞买土地合作开发合同
甲方:
身份证号:
乙方:
________________
身份证号:
丙方:
________________身份证号:
丁方:
________________
身份证号:
戊方:
_______________身份证号:
甲乙丙丁戊五方经过友好协商,就四川省德阳市旌阳区黄许镇____________号地块项目合作开发事宜签订以下协议,以资共同遵守:
一、项目概况:
合作各方开发建设的地块位于四川省德阳市旌阳区黄许镇___________,地块出让编号为____________号,土地面积______平方米,折合________亩,地块具体情况以土地出让合同规定为准。
该土地使用权现正由德阳市国土资源局采用挂牌(拍卖)方式出让。
二、合作方式:
该项目各合作各方投资比例如下:
甲方%,乙方%,丙方%,丁方%,戊方%。
项目合作各方按投资比例承担风险,同时按投资比例享受所得税税后利润分配。
合作各方商定,以甲方名义竞买该地块土地使用权,最高竞买价格不超过万元。
若摘牌成功,以甲方名义进行项目开发。
三、项目核算:
1.自该地块摘牌当月起,甲方为该项目单独设置账册,独立核算该项目的收入、成本、费用、利润及债权债务,按月向合作各方报送财务报表。
甲方为该项目单独开设银行账户,项目资金实行专款专用。
2.合作各方委派的工作人员及合作项目单独聘用的工作人员的工资报酬及社会保险等在项目成本中列支。
3.甲方为合作项目提供现有的经营办公场所(路119号)。
甲方为该项目服务的各项资产的维护支出及资产折旧在项目成本中列支。
四、资金筹措及返还:
1.该项目总投资约万元,合作各方按投资比例分批投入,项目投入资金应转入项目专用账户(甲方在建行德阳支行开设的账户,账号:
。
若其中一方资金不足由其他一方补足投资,在30天内,资金不足一方应按月利率1.5%向对方支付利息,超过30天,各方同意根据实际投入的资金调整投资比例,并签订补充协议。
2.参加土地竞买需缴纳的保证金根据投资比例各自承担。
甲方应于年月日前在项目专用账户保留不低于应承担缴纳的保证金的资金,其余各方应承担缴纳的保证金在年月日前转入项目专用账户。
若土地竞买不成功,甲方在收到土地储备中心退还的保证金后3日内退还其余各方支付的保证金。
3.土地竞买成功后需缴纳的土地出让金及契税在土地出让合同载明的付款日期前由合作各方根据投资比例及时转入项目专用账户。
4.除土地出让金外,项目前期启动资金暂定万元,由合作各方按投资比例在年月日前转入项目专用账户。
5.当项目达到融资条件时,由甲方出面向银行申请项目贷款,项目贷款仅用于该项目的开发建设,不得挪作他用。
项目合作各方同意为项目贷款按投资比例提供反担保。
6.当项目实行销售逐步回笼资金后,应首先保证项目建设及归还项目贷款。
当项目确有盈余资金时,合作各方按投资比例同步返还投入资金。
五、合作项目利润分配及经营风险的承担:
当项目开发产品销售达90%以上并完成交付手续后三个月,合作各方同意对项目经营利润进行预分配,分配金额根据项目效益情况届时商定。
合作项目在商品房交付后一年内清算,经税务机关清算土地增值税、企业所得税后实现的利润在预留
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