阿联酋房地产市场分析.docx
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阿联酋房地产市场分析.docx
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阿联酋房地产市场分析
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阿联酋房地产市场分析
别墅销售市场的增长
别墅
⏹别墅的价格仍然高于公寓的价格,增长幅度大约在128%。
⏹导致这种结果是因为:
—别墅的开发建设用地缺少
—来自外国移民,当地居民者和房客们的家庭住房需求
地址
2006年—2007年
价格增长率(%)
项目竣工期
维多利亚山庄
(VICTORYHEIGHTS)
52%
2008年
绿景社区
(GREENCOMMUNITY)
70%
已竣工
阿拉伯庄园
(ARABIANRANCHES)
87%
已竣工
春景别墅
(SPRINGS)
111%
已竣工
久美拉岛公寓
(JUMEIRAHISLAND)
140%
已竣工
酋长山庄
(EMIRATESHILLS)
163%
已竣工
久美拉棕榈岛公寓
(PALMJUMEIRAH)
195%
2007年—2008年
平原别墅
(MEADOWS)
207%
已竣工
地点
2006-2007增长值(%)
项目竣工期
商业港
7%
2008年
绿景社区
7%
已竣工
迪拜游艇港
13%
2007年-2008年
DIFC(国际金融中心)
14%
2009年
久美拉村
16%
2009年
久美拉湖景群楼
24%
2007年-2009年
迪拜塔(世界最高楼)
37%
2007年-2008年
公寓
⏹迪拜公寓销售价格与去年比较经历了一个标准性的18.7%的增长值。
⏹价格增长的区域在如久美拉湖景群楼和迪拜塔,特别走俏,多数公寓都是紧挨着竣工的。
迪拜租金价格持续
增长
⏹公寓价格从2005年到2006年增长了25%,2006年到2007年增长了18%。
⏹1,2,3室公寓平均租价从2005年的74,000迪拉姆增长到2006年的92,000迪拉姆,到2007年的110,000迪拉姆。
⏹谢赫扎伊德路,迪拜游艇港和绿景别墅增长最多,分别为26%,31%和44%。
地址
2005年平均价格(迪拉姆每平方英尺)
2006年平均价格(迪拉姆每平方英尺)
2007年平均价格(迪拉姆每平方英尺)
谢赫扎伊德路
132
222
378
巴迪拜
92
175
247
迪拉迪拜
85
165
265
OudMetha
80
175
270
Karama
70
135
270
Tecom
135
200
293
⏹
迪拜的办公室市场:
由于许多国家的公司都在阿联酋设立办事处,因此办公室租金在过去的几年中经历了一个平稳的增长。
⏹办公室租金价格增长了3倍,在2007年达到平均每平方英尺98美金(约为360迪拉姆),2005年为99迪拉姆每平方英尺,2006年为179迪拉姆每平方英尺。
⏹由于商业空间的短缺,近期的商业开发项目仍占优势。
在迪拉和巴迪拜的传统工业区,大多数混合用途大厦只有20%的商业空间。
⏹基于现在的项目建设,我们可以预计在2008年商业办公楼的供将小于求。
⏹到2009/2010年,预计会有大约5,000万平方英尺的办公室空间投入市场,这预计只能在短期内起到稳固办公室租金的作用。
阿布扎比租金价格持续上涨
⏹阿布扎比住宅租金在过去的四年里见证了一个重大的增长。
⏹年度的增长在2004年到2006年间是最平稳的,但是在2007年第二季度酋长国的大部分地区出现了高的租金增长率。
⏹比较2004年,租金几乎增长了一倍。
新开发项目扩大了市区范围
别墅销售价格
⏹阿布扎比最近发行了许多别墅开发项目销售给本国和国外移民。
⏹别墅的价格增长大约是从600迪拉姆每平方英尺到1300迪拉姆每平方英尺。
⏹由于它们的沿海位置和配套设施,如高尔夫球场和马术俱乐部,MusharifGardens,AlRaha,GolfGardensandSeaShoreVillas都获得了高售价。
⏹另一方面,Hydravillage和Manazel由于位于郊外,被定位销售给中等收入家庭。
公寓销售价格
⏹阿布扎比有两个主要的销售区域,拉哈海滩区和瑞姆岛,它们提供的不动产被售给本地和外国移民。
⏹如今的销售市场中售价最高的大厦是天空大厦(SKYTOWER),它也是阿布扎比最高的大厦。
阿布扎比写字楼市场经历满占有量
⏹
由于办公室空间的缺乏,阿布扎比的商业市场也见证了一个显著的增长,2004-2005年间增长105%,2005-2006年间增长58%。
⏹办公室租金在2007年前三个季度增长了21%。
地点
2005年平均价格(迪拉姆每平方米)
2006年平均价格(迪拉姆每平方米)
2007年平均价格(迪拉姆每平方2200米)
Hamadan
1000
1600
2000
Khalifa
1000
1100
2500
Salam
800
1700
2500
Corniche
1200
1950
2200
Khalidiya
1000
1000
2500
机场路AirportRoad
850
1700
2000
⏹最受欢迎的地点是Corniche地区和Hamdan大街,是阿布扎比的商业中心地区(CBD)。
⏹多数商业项目选择设置在这些区域,因为这些区域提供A级商业空间并紧挨海边,靠近酋长国大多数旅游和消遣场所。
⏹由旁边的图显示,预计直到2009年供应量都不会增长,暗示了阿布扎比的办公空间短缺仍将继续。
酋长国
2005-2006年增长%
2006-2007年增长%
拉丝海马
10%
36%
阿基曼
47%
51%
沙迦
18%
9%
阿基曼
⏹阿基曼被认为是在北部酋长国中租金增长量最高的。
⏹中心市场被认为是一个远离喧闹城市的地区,但是远离迪拜的高租金似乎才是搬到这里的关键原因。
⏹
平均的购买价格相比较于迪拜低4倍。
拉斯海马
⏹在北部酋长国中拉斯海马的售价是最高的,由于很多住宅开发项目在酋长国刚开始建设。
⏹3室的公寓价格在LaHoyaBay(拉斯海马)高达210万迪拉姆。
⏹拉丝海马投资当局计划在今后的2-3年内吸引500亿迪拉姆的投资以多样化它的经济基地。
沙迦
⏹沙迦德售价仍然高于阿基曼由于其城市离迪拜更近,3室的公寓为130万迪拉姆对比阿基曼为84万迪拉姆。
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