商铺租赁合同押金工作范文.docx
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商铺租赁合同押金工作范文.docx
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商铺租赁合同押金工作范文
商铺租赁合同押金
篇一:
商铺租赁定金协议
新居然家居广场租赁定金协议
甲方(出租方):
新居然家居广场
乙方(承租方):
甲乙双方根据平等、自愿原则,为维护双方的合法权益,经双方协商一致,签订以下协
议:
一、甲方告知:
1、乙方为租赁业主,只能在甲方划定的租赁区租赁。
2、为了显示甲、乙双方公平公正原则,甲方公告相关政策及相关约定,乙方确认已对相
关政策和约定清楚、明白、无异议。
3、甲方市场实行划行归市,乙方必须按双方约定进行经营,不得在规定区域经营其他区
域的产品,否则视为违约。
4、以上甲方告知,乙方阅读,并确认。
二、甲、乙双方约定将位于新居然家居广场区租赁给乙方使用,租赁面积约
为:
㎡,经营品种为,年租金总额为元;约定租用时间为_年。
从第三年开始每两年按%复试递增。
三、根据以上约定事项,乙方在签订本协议时向甲方交纳定金元,人民币(大写:
______元整)。
四、乙方签订本协议时须向甲方出示身份证原件及乙方营业执照原件,并将身份证复印
件及乙方营业执照复印件提供给甲方留存一份。
五、乙方签订本协议时须向甲方提供经营商品的相关资料。
六、乙方在接到甲方交付店铺的书面或电话通知后15天内,须到甲方处签订租赁合同。
办理相关手续,并付清本协议第二条的约定租金。
逾期视作乙方自动放弃所定店铺,定金不
予退还。
七、乙方信息必须如实填写,如有电话、地址等通讯方式变更应及时书面通知甲方,否
则因此引起的甲方无法及时通知乙方签订正式租赁合同等后果,由乙方自行承担。
在超过甲
方规定的合同签订期限后,视乙方自动放弃,甲方有权对乙方所定商铺另行租赁。
九、其他约定事项:
1、付款为半年付,下次付款为租金到期提前一个月。
2、第一年为扶持乙方经营装修期为5个月。
3、甲方提供电力增容所支出费用150千瓦。
4、乙方以公司名义签订合同,甲方不提供发票。
十、免责条款:
因不可抗力导致本协议不能履行的,双方应协商妥善处理。
(不可抗力指发生战争、地震、特大天灾等)
十一、甲乙双方因本协议发生争议时,应协商解决。
协商不成时,提交甲方所在地基层人民法院审判。
十二、
(1)本协议自双方签字或盖章之日起生效,自双方签订的商铺租赁合同履行完毕时终止,本协议一式叁份,甲方执贰份,乙方执壹份;
(2)本协议作为双方签订的商铺租赁合同的组成部分,具有同等法律效力。
甲方:
新居然家居广场乙方:
代表人:
代表人:
地址:
地址:
联系电话:
0317-4303333(招商部)联系电话:
传真:
传真:
邮编:
062650邮编:
签约时期:
年月日签约时期:
年月日
篇二:
商铺租赁定金协议
***海宁皮革博览城租赁定金协议
甲方(出租方):
***海宁皮革博览城
乙方(承租方):
甲乙双方根据平等、自愿原则,为维护双方的合法权益,经双方协商一致,签订以下协议:
一、协议事项:
1、甲、乙双方经协商确定,甲方将位于***海宁皮革博览城号商铺租赁给乙方使用,租赁面积(建筑面积)约为:
㎡,经营品类及品牌为,年租金总额为元;约定租用时间为_3年。
2、、根据以上约定事项,乙方在签订本协议时向甲方交纳租赁定金20XX元,人民币(大写:
贰千______元整)。
二、甲方权利及义务:
1、乙方为租赁业主,只能在甲方划定的租赁区租赁。
2、为了显示甲、乙双方公平公正原则,甲方公告相关政策及相关约定,乙方确认已对相关政策和约定清楚、明白、无异议。
3、甲方市场实行划行归市,乙方必须按双方约定进行经营,不得在规定区域经营其他区域的产品,否则视为违约。
三、乙方权利及义务:
1、乙方应遵守国家法律、法规及甲方现有及在租赁协议期内新增的管理制度,并对其在经营期内的一切经营行为和债权债务承担全部责任,依法文明经营,经营的产品品质不低于国家强制性标准,不得经销假冒伪劣产品。
2、乙方有权在约定的场地及场地经营范围内独立从事合法经营活动,独立承担民事责任,严格遵守国家税收、工商等部门的管理规定。
如果乙方超出或变更本协议第二条约定的经营范围,应当事先征得甲方的书面确认,否则,属于乙方违约,甲方有权终止协议并要求乙方赔偿损失及支付乙方应当支付但尚未付清的相关费用,同时甲方有权向乙方收取相当于三个月租金和综合管理费的违约金。
4、乙方应维护甲方的整体企业形象,文明经商,公平竞争,不得使用不正当竞争手段。
5、乙方保证所销售的产品,同品牌、同规格、同型号、同材质即同一产品在同一城市最低价。
否则,差价双倍返还给顾客。
四、乙方签订本协议时须向甲方出示身份证原件,并将身份证复印件提供给甲方留存一份。
五、乙方签订本协议时须向甲方提供经营商品的相关资料。
六、乙方在,须到海宁豪庭丽晶假日酒店房,签订租赁合同,办理相关手续,并付清本协议
第二条的约定租金。
逾期视作乙方自动放弃所定店铺,定金不予退还。
七、乙方信息必须如实填写,如有电话、地址等通讯方式变更应及时书面通知甲方,否则因此引起的甲方无法及时通知乙方签订正式租赁协议等后果,由乙方自行承担。
在超过甲方规定的协议签订期限后,视乙方自动放弃,甲方有权对乙方所定商铺另行租赁。
九、其他约定事项:
1、付款为年付,下次付款为租金到期提前一个月。
2、第一年为扶持乙方经营装修期为8个月。
十、免责条款:
因不可抗力导致本协议不能履行的,双方应协商妥善处理。
(不可抗力指发生战争、地
震、特大天灾等)
十一、甲乙双方因本协议发生争议时,应协商解决。
协商不成时,提交甲方所在地基层人民法院审判。
十二、
(1)本协议自双方签字或盖章之日起生效,自双方签订的商铺租赁协议履行完毕时终止,本协
议一式叁份,甲方执贰份,乙方执壹份;
(2)本协议作为双方签订的商铺租赁协议的组成部分,具有同等法律效力。
甲方:
***海宁皮革博览城乙方:
代表人:
代表人:
地址:
地址:
联系电话:
联系电话:
传真:
传真:
邮编:
邮编:
签约时期:
年月日签约时期:
年月日
篇三:
小型商铺租赁合同
商铺租赁合同
本合同当事人
出租方(以下简称甲方):
承租方(以下简称乙方):
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。
第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
第二条房屋的坐落、出租面积情况
1、甲方出租给乙方的房屋位于xx省xx市xx县xx镇xx路门牌号为xx号,出租范围为xxxx
第三条租赁期限
1、该房屋租赁期共个月。
自年月年日止。
2、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。
乙方如要求续租,则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。
第四条租金及支付方式
1、该房屋每年租金为元(大写万仟佰拾元整)。
租金总额为万仟元整)。
2、房屋租金支付方式如下:
(1)乙方首期交付六个月租金及商铺押金3000元整
(2)每半年交一次租,为元整,直到合同期满
(3)押金不可作为租金,合同期满甲方全额退还乙方押金3000元整
第五条房屋修缮与使用
1、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施,乙方未经甲方同意不可擅自改变房屋结构,如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应负责修复及经济赔偿。
2、商铺未经甲方同意不可擅自转租他人
3、在租赁期间,乙方因经营的需要的装修费用由乙方承担,合同期满不得擅自拆卸
4、租赁期间的水电费用甲乙房各自承担
5、乙方必须遵守相关的法律法规,不得利用承租房屋存进行违法活动,否则其后果由乙方自行承担
第六条合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋;
(1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。
(2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。
(3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
(4)拖欠房租累计个月以上。
3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。
4、租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满个月前书面通知甲方。
如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。
5、租赁期满合同自然终止。
第七条其他约定事项
1、
2、
3、第八条本合同自双方签(章)后生效。
第九条本合同及附件一式份,由甲、乙双方各执份。
具有同等法律效力。
甲方:
乙方:
身份证号:
身份证号:
电话:
地址:
邮政编码:
甲方:
电话:
地址:
乙方:
签约日期:
年月日签约地点:
邮政编码:
篇四:
签订店面租赁合同注意事项
签订店面租赁合同注意事项
签订店面租赁合同注意事项有哪些?
这个问题,对于租店面的朋友来说是非常重要的,也是保证自己的利益不收侵害的关键。
下面是爱打听为了避免广大朋友上当受骗的一些措施,也是签订店面租赁合同必知的常识,为了您的利益一定要仔细的阅读:
首先,签订合同前要做得调查
一、调查商铺的档案
承租之前,应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查,确认几个重大的信息:
1、房屋的用途和土地用途:
必须确保房屋的类型为商业房性质,土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质,否则,将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。
2、房屋权利人:
以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。
3、房屋是否存有租赁登记信息:
若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。
二、免租装修期
商铺租赁合同中,免租装修期经常会在合同中出现,只要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业,此种情况之下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。
但在“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租期起止时间,免支付的具体费用,一般情形下,只能免租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需要按合同约定承担。
三、租赁合同保证金
俗称“押金”,注意用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用,因为商铺相应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵以上的费用,另外,还需要特别注意的是,承租人在承租过程中,不断地拖付相应的费用,押金抵扣不够的情况下怎么办可以约定补足“押金”的方案,即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足支付“押金”,如果出租人通知后一定时间内补齐的话,则出租人可以单方解
约,并追究承租人相应的违约责任。
若合同中有此约定,则可以有效整治承租人“老赖”行为。
四、税费承担
按照法律、法规、规章以及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担相应的税费。
五、营业执照
承租商铺的目的在于开展商业经商活动,而商业经营活动首要条件是必须取得营业执照,因此,在签订商铺租赁合同时,许多条款都要围绕着营业执照办理来设置,只要涉及这几个方面:
原有租赁登记信息没有注销,从而导致新的租赁合同无法办理租赁登记,从而导致无法及时办理营业执照;商铺上原本已经注册了营业执照,二该营业登记信息没有注销或者迁移,从而导致同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;房屋类型不是商业用房,从而无法进行商业经营活动,而导致无法注册营业执照;涉及特种经验行业(娱乐、餐饮)的,还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格,取得治安许可证,卫生许可证等证件后,方可取得营业执照;因出租人材料缺失导致无法注册营业执照。
六、处置装修
商铺租赁中,往往需要花费大额资金用于铺面装修,为了确保装修能够顺利进行,以及保障装修的利益,在合同中应当注意几个问题;
1、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修,以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等,若有特别约定的改建,搭建的,应当明确约定清楚,对于广告,店招位置也可约定清楚。
2、解除合同的违约责任,不仅仅考虑违约金部分,因为违约金常常会等同押金,数额不高,往往不及承租人承租人的装修损失,因此,应当约定此情形下,出租人除承担违约金外,还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。
3、明确租赁期满时,装修,添附的处置方式。
七、水、电、电话线等
因商铺经营的特殊性,对于水、电、电话线均可能特殊需要,这些公共资源的供应又会受到各种因素影响,建议承租商铺前,应当先行考虑是否满足使用需求,若不满足的,确定如何办理扩容或增量,以及办理扩容或增量所需费用,并在合同明确约定相关内容,以及无法满足正常进行需求的情形下,承租人免责解除合同的权利。
签订合同之后的顾虑
租赁合同登记备案,属于合同备案登记性质,此登记效力主要包括以下内容:
1、登记与否不合同本身的生效,即使没有办理备案登记,合同依然在生效条件满足时就生效;
2、经登记的案件,具有对抗第三人的法律效力,比如,若出租人将房屋出租给两个人承租的,其中一个办理了租赁登记,另一个没有办理租赁登记,则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人,出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。
九、转租问题
商铺市场中经常会遇到许多“二房东”“三房东”情形,这其中就存在转租的问题,俗称的“转租”其中涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”,依法律规定,“转租”是指上手租赁关系部解除,本手在此建立租赁关系,二“是指上手租赁关系,新承租人直接代替原承租人与出租人建立租赁关系,在这两形式下,需要注意以下问题:
1、转租人必须取得出租人书面同意,同样承租权转让中,解除原租赁合同和重潜心租赁合同,也需要征得出租人同意。
2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费,主要补偿装修损失等,此笔费用不适于法定承租人应承担费用,但法律上也没用明确禁止,因此,只要双方当时协商同意的,也会受法律保护,建议承租人在支付此笔费用时,应当考虑分批与转租权转让错作环节结合起来支付,以此降低资金风险,并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。
十、买卖与租赁
许多人担心承租商铺之后,业主将商铺出售了怎么办,其实,承租人完全无须担心此种风险,因为法律对承租人赋予了两种特殊保护。
1、出租人在出售时,承租人享有同等条件之下的优先购买权。
2、即使承租人不想购买承租商铺的,业主出售后,新的业主也应当继续履行租赁合同,否则,新的业主应当租赁合同中的违约责任。
篇五:
个人商铺租赁合同(简单一页版)
房屋租赁合同书
出租方(以下简称甲方)
承租方(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。
一:
乙方租用甲方位于___________________________门面房一间,面积平米左右(一层),用于___________________________,门面房内附属设施有____________________________________。
二:
租期__年(年月日至年月号)。
租凭费用为________元(大写万__仟__佰__拾__元整)。
乙方在签订合同之日交清房租。
三:
房屋租赁合同生效后,乙方应向甲方交付________元押金(不计利息),合同期满押金退回。
四:
乙方在租赁期间,不得从事违法和国家法律法规不允许的经营活动。
乙方要搞好防范措施,安全用电。
如乙方管理不善,出现火灾、水灾等给甲方造成经济损失,乙方要负责赔偿(因房屋本身原因或不可抗力除外)。
五:
乙方租赁房屋期间要保持房屋结构设施原样,在未征得甲方同意下,不得进行随意改造。
如需要改造,改造费用由乙方承担,乙方在租赁期间损坏设施由乙方负责维修。
租赁期间,水、电费及由乙方经营所产生的一切费用由乙方自己按规定缴纳。
租赁结束时,乙方须交清欠费。
六:
乙方在租赁期间未经甲方许可不能转租他人。
合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权。
乙方应在合同期满前一个月向甲方声明是否续租。
如乙方继续租用,双方重新商定租赁事项,签订合同。
如乙方不再续租,甲方有权在合同期满前一个月中在房屋门上张贴出租广告。
合同期满,乙方房屋原样交付甲方,乙方可以在房屋门侧张贴迁址广告一个月。
七:
如有其它事宜双方协商解决。
八:
此合同签字生效,甲乙双方共同遵守,合同一式两份,甲乙双方各执一份。
甲方签字:
乙方签字:
年月日
篇六:
店面租赁合同(范本)
租赁合同
合同编号:
甲方:
(以下简称甲方)乙方:
(以下简称乙方)
经甲、乙双方协商,现就酒店一楼店面的租赁达成如下协议:
一、承租条件
1、甲方将位于大道100号的大酒店一楼店面合计面积㎡按现状出租给乙方。
2、租赁期限:
从20XX年8月30日至2029年12月19日。
3、租赁保证金:
本合同签订当日内,乙方向甲方交纳叁万元整(¥元)履约保证金。
甲方在本合同终止,且乙方已按要求退还租赁资产后的7个工作日内将保证金一次性无息返还。
4、租赁费:
租金按每月120元/㎡,即月租为元,乙方每年向甲方交纳租赁费:
并承担经营期间的经营税费、环保垃圾、卫生检测、车辆台道、野生动物保护等一切费用(具体数额以相关部门核定数字为准),采取先交钱后经营的方式。
租赁费每三年递增一次,每次递增4%。
5、租金缴纳方式:
每半年缴纳一次,即:
每年的8月1
日前交纳该年度9月至2月的租金;每年2月1日前交纳该年度3月至次年8月的租金。
二、甲方职责
1、向乙方提供现有的设施、设备。
水费电费及水电设施设备维修费等由乙方承担。
2、在乙方租赁期间,甲方尽可能为乙方提供方便,处理好与产权部门的关系。
3、乙方在经营合法的情况下,甲方不得以任何理由干涉乙方经营。
三、乙方职责
1、乙方在租赁期间,必须合法经营,独立承担租赁期间所发生的经济、民事、法律责任及经营风险,按时向甲方交纳租赁费,租赁期满后合同终止时,乙方租赁期间所产生的水费、电费、其它债务等一切费用由乙方负责清偿。
2、租赁期满时,乙方保证按照甲方移交时提供的设施、设备的状况,并如数交还给甲方,经双方清点,发现甲方设施、设备有损坏或丢失,由乙方负责赔偿。
3、乙方对租赁场地用于药店经营之用,乙方如需改变用途应经甲方书面同意。
乙方可以对房屋进行装修,但装修费用由其承担。
乙方在装修前应出具详细的施工图纸并经甲方批准同意,并报消防主管部门。
乙方不得擅自改动酒店的主体结构,如经营需要改造应书面征求甲方同意。
4、乙方应做好各项安全措施,注意防火、防盗等工作,如出安全事故,一切责任由乙方负责,概与甲方无关。
四、终止条件
1、乙方履行合同期满后,合同自然终止,如乙方需继续租赁,应提前两个月书面通知甲方,并经甲方同意。
2、如乙方不按时交租金和其它费用,甲方有权提前终止合同,乙方交付的全部押金甲方不予退还。
五、违约责任
1、双方任一方不得无故提前终止本合同,提前终止的一方应向守约方支付壹万元(10000元)违约金。
2、乙方擅自改动房屋结构的,乙方构成违约,则应向甲方支付年租赁金10%的违约金,并负责恢复原状的工作及其费用,同时甲方有权提前终止本合同,并不再退还乙方所交押金及租金。
3、乙方不得擅自改变租赁物用途或转租给第三方,否则甲方有权终止本合同,并不再退还乙方所交押金及租金。
五、其它事项
1、无论合同以何种形式终止,乙方应自合同终止之日起7天内将租赁经营期间添置的设备搬出租赁场地,否则视为乙方放弃其所有权,无偿归甲方所有;若乙方添置的固定设备不能拆除的,甲方不负责补偿,无偿归甲方所有;若乙方对房屋装修,合同终止后,甲方不对乙方装修物及附属物进
篇七:
铺面出租合同注意事项
铺面出租合同注意事项1调查商铺的产权
承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:
1)房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2)房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3)房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。
如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查。
免租装修期
商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。
但“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
租赁保证金
俗称“押金”,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。
因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用,另外,还需要特别注意的是,承租人在承租过程中,不断地拖付相关费用,押金抵扣不够的情况下怎么办?
可以在合同应当约定补足“押金”的方案,即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足支付“押金”,如果经出租人通知后一定时间内补足的话,则出租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。
若合同中有此约定,则可以有效整治承租人“老赖”行为。
税费承担
按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费:
1)出租:
营业税及附加租金*%
房产税租金*12%
个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过800元)
印花税租金(总额)%(在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算。
)
土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。
2)转租:
营业税及附加转租收入*%
印花税印花税转租租金(总额)%
在实践中,商铺租赁税费德缴纳比较多样,上述标准只是法定征收标准,不同区域或许存有不同的征收方法,具体可在签订商铺合同前咨询实际代征点工作人员。
虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人,但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人,此时,无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高,应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后,再行约定具体承担人,不要被某些代征点短期内较低的税率所迷惑。
签定合同时要注意的重要内容
营业执照
承租商铺的目
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- 租赁 合同 押金 工作 范文
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