大梅沙海滨渡假公寓方案设计说明.docx

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大梅沙海滨渡假公寓方案设计说明

大梅沙海滨渡假公寓方案设计说明

大梅沙海滨渡假公寓方案设计说明

一、概述与分析

1、大梅沙海滨渡假公寓位于大梅沙盐葵路东北侧，用地呈不规则长方形，用地面积39993>.9平方米，交通方便，视野开阔，拟建一栋7层建筑面积为8955平方米的高级海滨渡假公寓楼。

2、设计依据

（1）大梅沙海滨渡假公寓建筑方案任务书；

（2）有关上级主管部门的批准立项计划文件、地形图及测量放线座标图；

（3）国家及深圳市现行的建筑设计规范；民用建筑设计防火规范。

3、设计原则

（1）满足城市规划和市政规划的要求；

（2）探索21世纪生活模式，创造方便、舒适、安全、优美的海滨渡假公寓。

（3）利用建筑所处环境的优势，从城市设计的角度处理大楼与周围环境的协调性，同时表现建筑的个性和特色；

（4）为城市设计提供开放性的空间，在有限的用地中妥善角决人、车分流的难题，共享社区环境资源；

（5）设计具有超前意识，规划设计与建筑设计完美结合，通过现代风格的建筑手法的应用，试图为该地区创造新的地标，加强城市的场所精神，在保证建筑总体具有合理的规划结构和布局形态的同时，又能使建筑单体拥有良好的朝向、通风、采光和开阔的观光视野，让优美的环境渗透到住户的家中。

二、总平面设计

1、建筑体型与城市道路形成呼应，并在城市路口适当放宽以保证城市节点的通透。

2、利用地段两面临街的特点，在一、二层布置休闲式商业街，采用天然采光、降低照明、通风和空调的运行能耗，室外排檐为购物者提供沿街遮风避雨的空间。

3、利用场地自然高差，明确人车分流的设计原则，各类人流（商业、公寓）分设入口，通过富有层次的交通组织活跃气氛，创造潜在经济效益，也是本建筑作为城市空间形态的节点塑造个性的手段。

4、根据市政条件机动车出入基地均设在用地西侧，建筑背面为主要室外停车场，环行行车流畅高效，使大楼的交通体系自我完善，便于管理和使用。

5、采用框架结构，空间自由灵活、流畅，阳光充足，室内外空间互相渗透。

三、平面设计

1、首层平面为沿街商场及公寓大堂入口、变配电间等。

2、二层平面为小商铺、室外平台、内庭园停车场。

3、三～七层平面为公寓标准层，每层含21个标准公寓，1个二室公寓，1个一室公寓（包括套间）。

设计中除合理安排户内外分区功能外，特别对阳台作了精心的处理，利用可折式窗扇和落地推拉玻璃窗形成多功能花园式阳台，创造了诗情画意般的海滨居住环境，并在户型的改造和合并方面留有余地。

4、屋顶为花园层，设有花架连廊，观景台，多层次的立体绿化生机盎然。

5、对于如何丢弃垃圾，设计上也给予了相应的处理、即方便住户也保护环境。

四、造型设计

建筑的外部造型突出清新明快的基调，力图表现净纯而内在的形象特点，所有的立面构成元素均是其内在功能的真实表达。

以大面积玻璃窗，遮阳格栅，大阳台及简洁的线条为特征，通过墙身的转折变化以及总体轮廓的层次强调视觉的变化。

建筑的墙面以虚实对比为主，强烈而细腻的光影表达出海滨建筑简洁动人的变化效果，处处体现内在、真实、美观的新时尚。

外墙材料：

底层——浅灰色透明玻璃（Low-e低辐射玻璃），天然磨光花岗石饰面、磨砂玻璃。

上层——浅灰色透明玻璃（Low-e低辐射玻璃），自然原木，白色进口涂料。

五、经济技术指标

地段总面积3999.9平方米

退红线：

沿盐葵路方向退9米，用地J4-J5退12米，其余各方向均退6米

停车位40辆

首层建筑面积2034.8平方米

二层建筑面积1218.2平方米

三层建筑面积1092.2平方米

四层建筑面积1111平方米

五层建筑面积1123.7平方米

六层建筑面积1136.3平方米

七层建筑面积1149平方米

总建筑面积8955平方米

公寓部分建筑面积百分比:

67.2%

商业部分建筑面积百分比:

32.8%

覆盖率37%

容积率2.24

建筑层数7

屋面距室外地坪最大距离23.5米

六、结构

1、基础部分

本建筑为7层，建筑面积8955平方米，基础为预应力管桩。

2、主体部分

本工程抗震设防烈度为七度，基本风压为0.7KN/m2。

采用现浇钢筋砼框架结构，为满足建筑物立面造型及使用空间的要求，局部采用大跨度柱网及原板结构，砼强度等级采用C25，为控制截面，部分可采用Ⅲ级钢，同时在⑦轴左右设置一道伸缩缝。

七、给排水

（一）设计依据

建筑给水排水设计规范《GBJ15-88》。

室外排水设计规范《GBJ14-87》。

甲方设计任务书。

建筑专业提供的设计资料

（二）概况

本建筑为公寓式住宅，首层及二层为沿街商铺，三～七层为住宅，自盐葵路各引入两根市政给水管在小区内形成环状供水管网，供小区室外消防及生活用水，雨水及排水亦排入上述两条市政路上的管网。

（三）给水系统

本建筑给水主要有以下几个方面

公寓生活用水；

商铺用水；

绿化浇洒用水等，本大楼最高日用水量约150m3/d。

生活给水由市政水直供。

（四）排水系统

本建筑最高日排水量约135m3/d，生活污水经立管排入小区管网，生活污水经化粪池处理后，排入市政管网。

雨水经立管收集后，排入区雨水管网再排入市政雨水管网。

（五）消防系统

本建筑为公寓式住宅，室内设消火栓，消防用水量如下：

消火栓系统，室内10L/S，室外25L/S，市政管网两路进水，消防用水由市政管网供给。

系统设有水泵接合器，屋面设6m3消防水箱，供初期10分钟消防水量，地下一层设消防水池，供一、二层消防喷淋。

八、电气设计

（一）强电部分

负荷等级

应急照明，疏散照明及消防泵等设备为二级负荷，其它按三级负荷考虑。

2、高压供配电系统

本工程10KV供配电系统采用一进一出环网供电的方式，高压配电设备采用12KV组合式SF6绝缘的金属铠装柜，高压配电室设置于本工程一层变配电室内。

3、变压器及低压配电系统

根据单位面积指标法及需要系数法估算本楼的设备安装容量及计算容量，选择1台干式变压器，其安装容量为500KVA。

低压配电设备采用固定式“GGD”型低压配电柜及静电电容器补偿柜，电容器柜补偿容量为150KVAR。

低压配电线路采用无卤“YJA”型及其耐火型“YJV”电缆，照明线路采用“BV”型及耐火型“BV”电线。

消防泵等消防设备的第二电源，拟由附近建筑物引来低压电源（380V/220V），此类电源估计30KW，应急照明和疏散指示标志第二电源采用蓄电池供电，供电时间不小于30分钟。

4、照明系统

本工程设正常照明及应急，疏散照明系统，在商铺、走道、公寓等场所设正常照明，在商铺、楼梯、走道等处设应急照明及疏散指示标志。

5、接地系统及防雷系统

本工程低压配电系统的接地型式为“TN-S”系统。

根据防雷建筑分类，本工程按三类防雷建筑设计，在屋面处设避雷带以防直击雷，联合接地电阻不大于1欧。

6、消防泵控制

（二）弱电部分

由消火栓按钮动作，联动控制消防泵起动。

1、电话系统

电话采用市话直通方式，一层设电话电缆交接箱每层设电话分线盒，每套公寓内设一个电话出线盒，商铺予留电话分线盒，电话插座位置现场定。

2、有线电视系统

根据城市有线电视网的布局，本工程设计有线电视系统，在本楼的底层设前端设备箱，在每大公寓内设终端插座，在商铺予留接线口。

九、消防设计

大梅沙海滨渡假公寓东南及西南侧设有环形消防车道，路宽不小于4米，且有足够的登高面，登高面路面宽度>6米，距离建筑>5米，一、二层商铺设一部疏散楼梯，二层均有直接对外疏散口。

三至七层公寓设两部独立疏散楼梯，两部电梯，疏散距离满足防火规范的要求，且有直接对外出口。

十、环保

本建筑为综合公寓楼，在使用过程中所产生的废水为一般污染、污水经化粪池塘处理，含油废水经隔油池处理后再排入市政污水管道，并对噪声和振动进行有效处理。

十一、投资估算

（一）工程概况

本工程为大梅沙海滨渡假公寓，它是1幢7层框架结构建筑。

建筑面积约为8955平方米，土建工程估算造价1158.48万元人民币，设备安装工程估算造价108万元人民币，不可预见费27万元人民币，总估算造价1293.48万元人民币。

（二）估算编制的依据和方法

1、各专业方案报审图和说明书；

2、1989年《广东省建筑工程概算指标》，2000年《深圳市建筑工程综合价格》及1998年《深圳市安装工程综合价格》；

3、广东省建委颁发的建筑安装工程间接费定额，深圳市建设定额价格管理站颁发的各种收费规定；

4、参考已竣工结算的类似工程造价，实际造价以施工图预算为准；

5、参照方案报审图采用“扩大结构法”和“造价法”。

（三）编制说明

本估算仅是设计范围内工程造价，未包括下列费用：

1、土地征用，拆迁及三通一平等费用；

2、市政建设开发费；

3、勘察设计费；

4、用电增容费；

5、国家向建设单位征收的建筑税及其它费用；

6、工程建设过程中的筹建费；

7、室外附属工程（绿化、雕塑等）；

8、各种用具陈设及特殊灯饰；

9、室内二次装修；