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营销策划双流项目全程策划案
双流项目全程策划案
(草案)
双流房地产分析
一、双流基本概况
双流有着深厚的古蜀文化底蕴,无论在经济、交通、规划以及市场容量等各方面,对于房地产开发而言都有着很大优势。
1、历史
双流县始建于公元前316年,时称广都,与古蜀国的成都、新都并称“三都”。
至隋朝,为避讳炀帝杨广改称双流,迄今已有2300余年历史。
2、区域
位于成都平原腹地,三面环绕成都,县城距成都市区10公里,幅员面积1068平方公里,辖26镇,90.64万人。
3、交通
境内交通四通八达,其中双流国际机场距县城仅2公里,开通国际国内航线160余条,已成为全国第五大航空港;成昆铁路横贯南北,设有白家、公兴两大货站;川藏公路、成乐大 件路、成雅高速路、成都外环高速路、机场高速路、国道213线穿越全境,另有天府大道、金华路、华龙路、双温路、双黄路、籍黄路数条高等级公路,通车里程2882公里。
4、经济
双流县经济继续持续、快速、健康发展,综合经济实力进一步增强。
2004年完成地区生产总值173.45亿元,比上年增长(下同)15.0%。
财政收入13.5亿元,增长28.6%,其中,地方财政收入6.96亿元,增长32.7%。
社会消费品零售总额40.4亿元,增长14.8%。
全社会固定资产投资67.5亿元,增长28.2%。
农民人均纯收入4293元,净增462元。
基本竞争力跃升全国“百强县”第45位,第九次位居全省经济实力综合评价“十强县”榜首。
5、水系
双流属亚热带湿润季风气候区,年平均气温16.2度,降雨921毫米,气候温和,适宜多种动植物生长。
县境河属流域属岷江水系,有金马河、府河、江安河、杨柳河、清水河、白河和鹿溪河,河流总长186公里。
对于居住环境要求具有很大的先天优越性。
6、科研、教育、医疗
双流具有科研单位30个,其中国家级科研所2个,专业技术人员1.8万余人。
有四川大学等高校5所。
中小学230所,其中国家千所示范性普通高中2所、省重点学校3所。
各类医院45所,其中二级乙等医院3所。
7、政府举措
双流政府为促进地方经济发展,加快城乡一体化发展进程,进行了一系列有利举措,如:
承办美食旅游节、承办全国草莓年会、承办全国养羊年会等节会,不仅丰富了本地文化内容,还吸引了大量外资,促进了本地有利发展。
不但如此,政府除推出亮点节目外,还强化内部改革,如:
①双流县按照创新思路、配套完善、整体推动的要求,全面深化“三个集中”,城乡共融更趋明显。
工业集中区基础设施建设投资5亿多元,承载聚集功能进一步增强。
入区企业实现工业总产值129.6亿元,集中区对工业经济增长贡献率达59%。
大力推进农民市民 化。
②建设蛟龙工业港,深入推进,扩大改革,全年引进项目438个,到位资金31.6亿元。
引进南玻等投资上亿元的工业大项目22个,动工在建14个。
投资强度提高到60万元/亩。
合同利用外资4641万美元,到位外资3586万美元。
新增自营进出口权企业20家。
出口创汇7905万美元。
分析总结:
双流秉承深厚的文化和经济基础,按照成都总体规划的有利思路,凭借有利的居住开发条件,大力推出了一系列开发政策,从而使双流的房地产业更具备强劲的生命力。
二、房地产分析
在房地产业的发展中,双流紧跟成都房地产市场的利好形式,将“健康居家、自然和谐”为开发理念,讲究共性和个性的辩证统一,经过近几年的精心培育,房地产开发企业已达60余家,已形成较为健康、稳定、成熟的房地产市场。
1、房地产市场基本情况
根据我们对去年的调查, 2004年,双流共开发商品房面积91.11万平方米,销售面积164.58万平方米,销售金额31.56亿元,开发总量和销售规模保持成都郊区县(市)第一。
今年1-9月,双流房地产市场继续保持健康、快速的发展态势,已批准预售面积173万平方米,比去年同期增长162%,销售面积133.16万平方米,增长16.51%,销售金额32.25亿元,增长47.13%,收入营业税和契税共计1.4亿元,现已超过去年1.3亿元的全年水平。
在众多的购房者中,上海、浙江、北京、新疆、西藏、成都市区等外来置业者占一半以上。
蓬勃发展的房地产业已成为地方经济发展的支柱产业之一。
2、房地产发展环境分析
①成都南部新城的建设为双流房地产业创造了全新的发展机遇
在成都市新一轮规划中,双流北部片区200余平方公里被规划为东升、华阳两个分区,将建设成为成都未来的南部新城。
为适应成都城市向南发展,双流县十分重视规划对城市发展的巨大影响,聘请了国际国内一流的规划公司对双流城市发展进行规划。
未来10年,东升分区规划面积达到52.3平方公里,城市人口45万,居住用地1132.9公顷。
充分发挥空港优势,把东升分区打造成现代化的空港园林生态城市;华阳分区规划面积达到46.4平方公里,城市人口突破50万,居住用地1267公顷。
充分利用成都市行政中心南移、新会展中心及成都市地铁一号线等带来的人流、物流、信息流,将华阳分区打造成现代化的成都城市分中心。
因此,随着双流两大分区建设的强势推进,将会给双流房地产业创造全新的发展机遇。
②突出的科教优势为房地产业发展提供了优良的人文环境
双流科教事业发达,文化氛围浓厚。
境内有四川大学、西南民族大学、信息工程学院等高等院校7所,中小学230所,国家级示范中学3所,省级重点中学2所。
目前,双流已形成大学、中学、小学,普教、职教、成教完备的教育体系。
优质的教育增强了双流的吸引力,仅棠湖中学就已吸引全国13个省、市、自治区的学生前来就读,为此购房者络绎不绝。
双流还拥有博士后流动站4个,拥有中国科学院光电研究所等各类科研单位35个。
科研院所的聚集,优质教育的普及,对周边形成强有力的吸纳作用,使双流成为居家置业投资的首选。
③双流未来发展蓝图将为房地产业的持续快速发展提供新的商机成都市的迅速扩张,城市发展沿南北轴向延伸,双流正处于南向发展的轴心,是成都城市扩张的核心区域。
随着全国第五大国际机场——双流国际机场第二跑道的建设,双流国际机场将成为欧亚大陆桥重要的航空枢纽。
新一轮规划中,双流全部进入了成都市3681平方公里的规划,双流迎来了千载难逢的大好发展时期。
为此,政府审时度势,创造性地提出了“35223”发展思路。
通过统筹推进“三个集中”,全面融入成都,加速城乡融合,大力实施“项目带动”、“工业强县”、“三产富县”、“都市农业”、“人才兴县”五大战略,倾力打造西部一流、全国知名的西航港经济开发区,全国一流、世界知名的航空物流园区,突出建设东升现代空港园林城市、华阳成都城市分中心,加快建设东山快速通道生态观光走廊、双黄路文化旅游走廊、麓山大道国际社区三条走廊,给广大的房地产投资商创造了无限的发展空间。
3、房地产市场容量分析
双流不仅拥有优越的居住自然环境要求,而且由于交通、区域规划、人文环境、政府环境等因素,进一步导致了楼市升温,大量吸引了外地客户入住,从而保障了市场购买量。
同时,地方良好的经济增长也扩大了房地产市场容量。
双流作为全国经济综合实力“百强县”,城市拥有较好的经济基础。
2004年,全县完成地区生产总值174亿元,全口径财政收入13.5亿元。
今年,双流加大了投资力度,县域经济保持了良好的发展态势,1—8月,完成地区生产总值127.75亿元,全社会固定资产投资59.89亿元,全口径财政收入11.4亿元,截止8月份,全县金融机构存款余额达186亿元,城镇居民收入稳步上升,购房能力进一步增强。
随着成都市项目年的推进,双流招商引资势头强劲,今年1—8月,引进项目405个,到位资金41.5亿元,新签约上亿元项目32个,协议资金5亿元以上的项目有8个,合同外资500万美元以上的项目1个。
目前,双流境内的上市公司(包括上市公司子公司)已达6家,一批大型企业的引进,带来了资金流、人才流、物流的聚集,为房地产业的发展提供了巨大的增长空间。
4、双流房地产整体定位分析
①双流的角色定位:
双流作为成都主城次中心、成都南部新城发展的最前沿阵地,其房产开发和居住品位的变革必将迎来新的历史契机。
新修编的《成都市总体规划》明确了成都市向南向东的发展方向,而双流位居成都南面近郊。
双流县城未来20年的角色定位是:
建成一流的空港园林城市,到2020年,双流将建设成为城南一个城区面积95平方公里左右、城市人口近100万的中等城市。
这就意味着从现在开始,双流城区面积年平均扩大3个多平方公里,年均新增人口4万。
②新区定位:
双流规划中的“新区”,地处双流北部地区,紧邻成都,东起双流万安镇,西至双流彭镇,总面积达163.5平方公里,辖双流东升、华阳、中和、白家、文星、公兴、万安、黄水、九江、彭镇、胜利、黄甲等12个镇。
新区规划分为东升、华阳、西航港和牧马山四个组团,形成西(东升)东(华阳)互动,南(牧马山开发区)北(西航港开发区)呼应,对接成都,错位发展的城市发展新格局。
③双流房地产推广定位:
种种分析表明,双流的房地产必将迎来一个新的高度。
但是双流房产的知名度、市场认可度等,与双流日益腾飞的形象还不完全符合。
那么如何进一步提升双流房产开发的形象,明晰双流房产开发的优势,更好地打造适合人们居住的“第一居所”呢?
现在成都周边的几个城镇都有自己房产推广定位,如:
龙泉定位为“山水城市”、温江定位为“最适合成都人居住的城市”等。
分析表明:
双流的城市定位应是:
成熟并享受。
成熟,是指双流的城市形态,比如配套设施、子女教育、经济环境等;享受,是指双流的生活氛围,写意自在。
三、本案基本资源分析
大体说来,双流房产分为四大板块,华阳可以说先行一步,是城南房产的领头羊,东升正在努力追赶,牧马山的别墅优势众所周知,西南航空港由于一些大盘的拉动,有些项目已经达到均价3000元/平方米。
本案位于东升板块,按照国外十五分钟车程居住概念,本案在交通\教育\人文环境等方面都具有相当大的优势.尤其是在教育\文化底蕴以及将来的配套发展趋势等方面,都是其它三大板块无法与之比拟的优势,这是本案的综合卖相之一.
1、本案区域描述
本案位于东升板块的中心位置,紧邻白衣中街,对靠国家级重点中学“双中”,南为迎春路,西侧是规划中的高档住宅项目区域,北依规划中的白河绿化带;距离双流新市政府中心不过千米之遥。
随着双流政府的西迁,不论在经济、文化还是社区配套等各个方面,都会提升到一个新的高度,从而带动本区域的物业价值。
绝对的升值概念肯定会带来大量的客源流。
2、动、静线描述分析
本案动线区域优越,迎春路和白衣街可以通往市内各处,而且随着政府西迁,本区域不难成为新城中心,交通配套会得到进一步完善。
而白衣街随着政府规划直接就可以实现与成都外双楠的高速对接,驱车时间不过10分钟。
按照新的居住理念,这是最佳的都市一族居住首选。
从静线上说,本案北面直接对靠白河绿化带,再过去就是白河,西侧过去200米左右也是白河环绕,政府将大手笔打造双流的河居文化,我们很容易在河居文化方面大做文章,另外与本案相融的还直接有一个政府规划主题公园,无疑,这都是本案不可再生的优势。
四、本案区域楼市分析
本案区域正成为高品质居住社区,不仅提升了居住本区的高尚感,同时炒热了区域市场,提高了区域竞争力。
目前,东升板块的房产开发正如火如荼,特别是随着一些体量大、品质高的项目的出现,已经完全改变了从前的居住格局,楼盘的品质在不断提升。
随着“宗申·流溪别院”、“水云华都”、“欧城花园”、“纬度18”、“富豪时代”、“天府景秀”、“锦绣华都”等高品质楼盘的出现,从整体上提升了东升的房产开发和居住环境。
如锦绣华都,以其生态型的小区环境、低密度的花园洋房和成熟的周边配套设施将为东升的未来居住生活做一个完美的诠释,成为双流最具适居性的高品质楼盘之一。
1、区域内价格分析
①蛟龙明珠:
建筑面积为9.3万㎡,主力面积117㎡,销售均价1300元左右;
②富豪时代:
建筑面积为13.5万㎡,主力面积120㎡左右,均价2000元左右;
③纬度18:
建筑面积为4.2万㎡,主力面积122㎡,销售均价2100元左右;
④锦绣华都:
物业类型为别墅、花园洋房和多层,一期建面为20万平米左右,多层面积在80~140㎡之间,均价为2200元,洋房面积在140㎡以上,均价在3000元左右;
总结分析:
从上面所列数据我们可以看出楼盘价格在区域内悬殊比较大,其中原因除去双流楼市还不完全成熟外,其它造成价格差的原因还有盘面大小、建筑特色、销售理念、概念塑造、地段位置等诸多原因。
总体分析本案,抛去外在因素,仅就本案的地段和盘面来讲,均价可定位在1500元/㎡左右。
2、楼盘特色分析
市场竞争体系表现在多个方面,价格、地段是其一,地段在商业房上表现尤为重要,随着购房者心态上的变化,作为住宅为主体的项目,更呈多样化竞争趋势。
市政配套、小区配套、项目格调、居住理念的引深,包括营销技巧和理念,都有可能是影响客户购买与否的关键。
作为本案,其可塑造和推广的东西颇多,如何找出其最吸引人的一面加以强化,是本案取得销售成功并取得最大利润化的关键之一。
仔细研究分析本案区域内的其它各盘,每个楼盘都有自己的特色和定位,纬度18是以热带风情为主要诉求理念,将热带所有函盖的文化进一步扩大,运用各种建筑符号、理念塑造,甚至是纬度18名称本身也是由热带引申而来,加之项目区域固有的卖点,从而使项目销售达到一个高度。
富豪时代虽说居住的人不一定是富豪,但物以类聚、人以群分,名称本身对那些具有趋富心态的客户还是有一定吸引力,况且,项目本身在富豪的概念上还是做足了文章,景观、绿化还有本身配套等硬件都借鉴了别墅的一些修建概念,感觉上虽有不足之处,但区位的优势同样提升了购买认可度。
实际上,我们仔细考察研究现代市场理念,一个城市、一个区域、一个楼盘无不具有特色定位和其文化推广核心。
而这种定位也逐渐成了影响受众选择的重要标准。
作为本案,如何定位、如何推广,是我们着中推敲的一环,我们认为定位最忌雷同,创新才是它的生命力。
接下来我们会做重要阐述。
3、推广与消费市场分析通过对区域内楼盘的综合调查发现,双流大部分楼盘特别是区域内楼盘的推广都比较单一,我们可做以下评述:
①主要推广媒介:
楼书、DM单、路牌、《华西都市报》和电视;
②主要推广区域:
双流、成都。
通过对区域内项目的调查咨询,我们发现一个共同的销售趋向,双流本土客户占了80%以上,而外地客户只占10%左右。
大部分外地客户如攀枝花、西藏、广元、甘肃、四川三州的购买渠道只是从口头相传或次影响渠道得知。
而实际上双流总的客源分析是本外地各占50%,这是一个很大的差距。
造成这种差距的原因直接与推广方式、推广技巧和推广媒介的选择有关。
同时对我们提供了极大的借鉴意义。
五、本案定位分析
从市场的角度出发,实际在同一区域内的每一个楼盘都具有一些相同的因素,即某些建筑上的共同特质、一定的倾销区域域、一定的受众人群,以及一些相应的组织、公众的参与和某些共同的意识与文化,甚至某些优势都是对等的。
这就需要我们从个性化定位出发,针对某一个个性消费群体,在扩大优势的同时,进一步扩大消费群体,提升竞争力。
1、消费群定位分析
我们在上面的分析中已经多次提到双流和本案区域的客户群分布,除去双流本地强大的消费市场外,外地客户同样是一个不可忽视的主力军。
就此,我们做一下详细分析。
在分析消费群之前,我们先简略提一下本案的固有资源(基本资源分析在上面已经提到过)。
本案规划用地面积79632.82㎡,拟总建面积142488㎡,拟地上建筑面积128688㎡,总户数852套。
从量体上对比,本案在区域内属于中偏上的盘面。
我们以最大利润化为基点,本案不可能用大手笔的社区配套和景观绿化来提升楼盘品质,只能从精、细、巧等层面上做文章,配以本案一些不可再生优势如交通、就学、市政公园配套以及滨河文化等进行诉求,从而打动消费者的购买欲。
由此,我们可作如下定位:
①经济地位:
有点钱但却不是很有钱,属于中资家庭;
②文化地位:
中等文化以上,有一定社会阅历;
③年龄层次:
年轻人第一次置业者、中年人第二次置业者、老年人回乡或入川养老者;
④区域范围:
成都——红牌楼商圈2公里以内,火车南站3公里以内,纵深辐射龙舟路、新南门、外双楠及永丰立交桥周边;双流——双流及其周边,包括航空港、彭镇、九江、金花,特别是蛟龙工业区将作为重点诉求对象进行推广;外埠——攀枝花、西藏、广元、甘肃、四川三州等需要养老和准备进川的客户,其中包括大型企业团购;
要点点评:
就本案来说,与区域内楼盘类比,在消费群范围上肯定会有相同之处,这就需要我们在强化楼盘居住优势,提高竞争力的情况下,恰如其分的提出一个不同于其它楼盘的文化理念,从而既可以包容即定消费群,又可以扩大影响其它消费群,是本案成功的因素之一。
2、本案总体定位分析
经过层层的阐述分析,我们认为,本案在充分利用自身优势的情况下,还要有别于其它楼盘[如“纬度18”(热带风情)和“富豪时代”(别墅概念)]的特色,将是本案迈向成功的一步。
上面的消费群分析我们得出:
绝大部分的消费特征是“有一点钱但又不是很多、文化层次大多在中等以上”。
如何得出一个概念来容括呢,而且这个概念又能上升为形而上的文化层次加以扩大宣传,去影响另一批消费群体呢。
为此,我们提出“最具小资文化情调的海派生活概念”。
小资文化浅析:
小资文化是一个引入概念,很长一段时间几乎就是上海的代名词。
从层面上讲,小资群体是物质与精神世界并重,衣食无忧,同时也梦想灵魂富裕;追求情调,钟情品位,精致,浪漫;实际意义上讲,“小资”的完整说法是“小资产阶级”,它的含意是“有点钱又有点闲”,但这只是传统的理解。
当今流行的“小资”一词实际上指的是一种生活情调、生活品味。
在这种情调品味中,渗透着对生活和生命的感悟理解,在这种前卫与时尚中,蕴含着一种浪漫的情怀。
“小资情调”至少包含了三个方面:
第一,小资情调追求生活品味并要关注文化;
第二,小资情调的人最最喜欢标榜自己的浪漫,是那种都市化的浪漫;
第三,小资情调并不仅仅出现在小资阶层,它也经常出现在富人阶层、中资阶层和工薪阶层;
因此,“小资情调”的存在地域可谓广泛,其数量远远超过社会的上层与中层。
他们是有着浪漫情调的大学生、研究生,是大学毕业后到外资公司和其他待遇优厚的国营与私企工作的白领,是都市中的单身贵族,是在网络上终日游荡进行情感冒险的另类,是靠某种自由职业为生的都市自由人,是自由度相对较高的记者、编辑、名不见经传的艺术家之类,当然更包括标榜自己有文化修养的小企业经营者。
定位点评:
小资文化在中国人的心中有着解不开的情结,一直被认为那是上层人的生活。
本案立足之地是具有深厚古蜀文化的双流,同时毗邻国家级重点中学,又具有优越的市政环境配套和可以提炼的滨河文化,消费受众也以小资为主。
所以,本案以小资文化为推广核心,由此发散开来,进行多元化文化推广,并配以优势资源和条件诉求,无论在品牌塑造还是在销售上,都会取得巨大成功。
项目特色定位:
新城南最具小资文化情调的海派生活馆。
文化包装点评:
小资情调是一种氛围的营造。
需要多方面、多层次艺术渲染,包括建筑符号的运用。
从文化本身剖析,小资文化在中国的创始人是张爱玲。
小资文化的接班人是陈丹燕,陈丹燕本身就身体细长、细眉细眼、细声细气,透出一种成熟女人婉约柔和的韵致,其文章和其本身都透出一种小资的风格。
小资文化的新生代接班人则是娉蔻,它继续秉承小资文化的温婉馨香外,在风格上从不刻意回避现代都市文明的碰撞,自然而然的将之融合,呈现一种鲜明、亮丽的新时代小资文化色调。
我们之所以提及这些内容,无非就是让我们知道小资文化的一个发展史,从而在本案包装上有所渗透和借鉴。
我们认为本案总体设计上应该讲究线条的婉约柔和,从文化表现上以文化墙、灯光、雕塑、微型景观、旱喷等多种方式塑造。
本案的包装与推广
一、本案的包装策略
本案的总体定位是“新城南最具小资文化情调的海派生活馆”,其文化内涵无论在格调还是在消费目标群定位上,都能与双流的总体定位很好的融合在一起(双流基本定位是:
成熟并享受),并且本案在双流提出了这个崭新的生活居住理念,在宣传推广层次上更容易引起人们的共鸣,接下来就是我们如何将这种概念化的东西形成一种实实在在能感觉的到的氛围。
围绕本案定位主题,本案的包装策略我们可以从两个方面阐述,一是硬件方面,二是软件方面。
这里的硬件方面我们指的是就建筑本身而言,软件方面指的是建筑之外的其它层面的塑造。
在阐述包装策略之前,我们先看一下小资文化的一些表现特征:
1、优雅:
优雅是所有小资文化的一种基本表现,这种表现不仅体现在个人行为上,更要体现在小区环境及建筑本身上。
2、女性化气质:
如:
婉约柔和、细软温润。
3、浪漫:
咖啡、雪茄、鲜花、音乐、喷泉、酒吧,完全自我的生活方式。
4、文化:
油画、音乐、诗歌、朗诵,无一不让人容身在立体的艺术氛围当中。
5、精致:
精巧的艺术品再塑,精致而不失大气的可参与性绿化景观。
6、自由:
小资的心境与情调,就像一个特写镜头一样,展现了小资的内心世界。
这种精致的小资情调会将自己藏在自恋的心境里,让你充分享受个性化的自由滋味。
7、骑士精神:
即使你富有四海——你一定是富有四海的——也不能用暴力追逐女孩,要保持优雅的形象。
8、拒绝搞笑:
要给人一种高贵的伤感,搞笑是一个精神贵族不能容忍的行为。
小资文化的特征表现在各个方面,给本案在设计与包装上很多参考资料。
就建筑修建本身而言,我们认为,建筑的特色应该更加鲜明化,突出某些小资文化的鲜明特征,与软性包装更好的融合,更有利于本案主题的推广。
(一)本案的修建建议
1、整体特色:
整体突出“小资文化情调的海派生活馆”场景;
2、布局:
本案土地方正,地势平坦,容易造成一般的排排座布局,我们应该利用景观的变化和部分楼盘朝向的微调,造成整体的层次感、延伸感、错落感;
3、外墙色调与线条:
外墙色调讲究婉约柔和,能与绿化自然相容;线条粗旷中带着纤细,可利用欧洲中世纪古堡的一些建筑符号进行局部渲染,使建筑本身具有时代感的同时具有一点沧桑感;
4、平面设计
内部设计以平层为主,错层为辅,适量顶跃,板式结构,与外界景观自然互延。
5、立面设计
沿街可采用退台式建筑风格,尽量保证每户都有私家花园。
以上我们就建筑本身提出了一些建议,作为一个楼盘的销售,建筑风格本身当然是一个至关重要的因素。
但从现代客户的购买意识出发,软性环境营造则更能突出一个楼盘的特征,也更能引发客户的购买欲望。
我们这里的软性环境包括了环境绿化、人文景观设计等。
(二)软性环境包装建议
我们知道,社区文化不仅是建筑本身的文化内涵,更重要的是一种人文活动,包括建筑附属物和配套中蕴涵的文化品位,例如楼盘内的草坪、花木、喷泉、流水、围墙以及配套网球场、桌球场、学校及其品牌等,都是楼盘文化的表现形式。
1、绿化
①最好利用废土石方自然造坡,实现中央绿化。
坡上可设置跌泉、凉亭、石道、回廊等休闲设施,其它部分用普通树阵以营造休闲空间,拉近人与自然的距离。
局部有可进入性的草坪,草坪可开露天party、红酒宴会;
②园内植树最好用有色木组团,如红叶木等,从而突出纯自然浪漫的氛围;
③切忌绿化上的完全围合,由于本案土地方正,地势平坦,所以需要绿化视觉上的延伸感;
④每一个延伸面的小组团可制造情景模式化氛围,如:
“母子亲情居”、“琴韵居”、“诗意居”等等。
2、人文景观小品
①文化墙,在大门侧塑造景观文化墙,浮雕内容可包括中国小资文化发展史,如张爱玲、陈丹燕、娉蔻浮雕像和介绍等;当然也可以把古蜀文化发展或大上海发展的一个历史断层作为浮雕内容;
②油画,在局部进行油画装饰,或形成一个油画走廊,重点装饰区是草坪广场。
油画选择比较有小资代表的如詹姆斯·迪索的作品。
画例:
③彩绘小品、贵族式洋伞、旧唱机仿真
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