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名词解释:
1.城市规划:
泛指政府,(即)特别是地方政府有意识地管理与干预城市土地开发过程的活动。
2.城市用地自然环境条件适用性评定:
是对土地的自然环境,按照生态系统需求、城市规划与建设的需
要,进行土地使用的功能和工程的适宜程度,以及城市建设的经济性与可行性的评估。
3.城市总体规划:
是对一定时期内城市性质、发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设
的综合部署和实施措施。
4.城市性质:
是指城市在一定地区、国家城市以至更大范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和
所负担的职能。
5.城市规模:
是指以城市人口总量和用地总量所表示城市的大小,包括人口规模与用地规模两个方面。
6.城市发展方向:
是指城市各项建设规模需求扩大引起的城市空间地域扩展的主要方向
7.土地使用控制:
是对建设用地的建设内容、位置、面积和边界范围等方面做出规定。
8.环境容量控制:
是为了保证良好的城市环境质量,对建设用地能容纳的建设量和人口聚集量作出合理
规定。
9.住区:
是城乡居民定居生活的物质空间形态,是关于各种类型、各种规模居住及其环境的总称。
10.城乡住区规划:
就是围绕城乡的居住功能和要求,根据区位条件和土地使用条件,以人为本,综合各
项物质要素和社会要素,创造宜居的居住环境。
1.现代城镇定义的基本特征(3个):
产业构成、人口数量、职能。
(P3)
2.城市是有商品交换职能的固定居民点。
3.城镇化的三个阶段:
初期起步阶段、中期加速阶段、后期稳定阶段。
(P13)
S形曲线又称为“诺瑟姆曲线”
4.中国历史上第一次有明确记载的城市规划事件周代修复建设洛邑城,论著《周礼·考工记》。
5.中国古代城市规划的三个特征:
中心轴线对称布局、“天人合一”思想、严格有序的等级观念。
(P23)
西方古代城市规划的3大特征:
以城市广场为中心;
轴线对称成放射形;
市民民主文化
6.现代城市规划的开端:
霍华德的“田园城市”方案的提出。
(P29)
霍华德提出的城市规划理论是田园城市理论,昂温1922年提出的理论为《卫星城镇的建设》
7.1933年国际现代建筑协会(CIAM)在雅典开会,中心议题是城市规划,并制定了一个《城市规划大纲》,这个大纲被成为《雅典宪章》。
这个大纲集中地反映了当时“现代建筑”学派的观点。
大纲首先提出,城市要与其周围影响地区作为一个整体来研究,指出城市规划的目的是解决居住、工作、游憩与交通四大城市功能的正常进行。
(P32)
8.《马丘比丘宪章》认为城市规划应努力去创造一个综合的多功能的生活环境。
《马丘比丘宪章》认为功能分区牺牲了城市的有机构成。
中国乃至世界最早的城市规划论著是《周礼·考工记》
9.城市规划的本质任务是:
合理地、有效地和公平地创造有序的城市生活空间环境。
基本任务是保护创造和修复人居环境,保障和创造城市居民安全、健康、舒适的空间环境、
和公正的社会环境,达到城乡经济、文化和社会协调、稳定地永续、和谐发展。
10.城市规划的基本目标:
城乡空间中居民生命财产的安全保障(学科发展的底线)。
终极目标:
创造更优/更美好的人居环境。
11.和谐城市的核心纲领(三个和谐):
人与自然的环境和谐、人与人的社会和谐、历史与未来的发展和谐
12.城市的发展坚守永续城市的底线,追求和谐城市的高线。
13.城乡规划体系分为城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。
(P57)
14.城市总体规划期限一般为20年。
(P290或172、课本102)
14.总体规划成果(4个部分):
15.从本质上,城市总体规划就是对城市发展战略安排,是战略性的发展规划,它的核心是要解决一定时期的城市发展目标和实现这一目标的途径,一般包括战略目标、战略重点、战略措施等内容。
16.城市性质是城市职能最本质、最主要的职能反映,是对城市职能中的特殊职能、基本职能、主要职能的综合概括,带有明显的未来发展指向。
17.合理组织城市用地功能是城市总体布局的核心。
18.城市职能构成当中,职能强度和职能规模体现了城市对外关联作用。
19.城市总体规划的强制性内容:
(P173)简答
城市规划区范围、市域内应当控制开发的地域、城市建设用地、城市基础设施和公共服务设施、城市历史文化遗产保护、生态环境保护与建设目标,污染控制与治理措施、城市防灾工程
(P172)规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护、防灾减灾等内容,应作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。
20.城市规划工作的特点:
城市规划是综合性的工作;
城市规划是法治性、政策性很强的工作;
城市规划工作具有地方性;
城市规划是长期性和经常性的工作;
城市规划具有实践性简答
21.城市控制性详细规划的强制性内容:
控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容。
22.根据《中华人民共和国土地管理法》规定:
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和农民集体所有制。
……城市市区的土地属国家所有……国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。
……国务院土地管理部门统一负责全国土地的管理和监督工作……(P185)
23.地震烈度可分为基本烈度和设计烈度,城市规划按设计烈度设计。
(P191)
23.总体规划的工作核心:
总体规划工作是以空间部署为核心制定城市发展战略的过程。
24.城市与外部(区域或其他城市)的联系和作用(即城市为外部提供的产品和服务)是城市职能的集中体现。
(P261)
25.城市性质是城市建设的总纲,确定城市性质是城市总体规划的首要内容。
(P263)
26.城市规模包括人口规模和用地规模。
(P266)
城市用地规模:
A=P·a,P:
人口规模;a:
人均建设用地指标
城市建设用地规模是指到规划期末城市建设用地范围的大小
用地规模=规模总人口×人均建设用地指标A=P×a
27.控制性详细规划的核心内容是各项控制指标,可分为规定性控制指标和引导性控制指标2大类。
28.控规指标体系的确定以建筑密度和容积率的确定为核心。
29.城市总体布局的基本原则:
(1)立足区域,讲求整体;
(2)节约紧凑,强化结构;
(3)远近结合,弹性生长;(4)保护环境,突出特色
30.住区类型:
(1)按城乡区域范围:
城市住区、独立工矿企业和科研基地的住区、乡村住区
(2)按建设条件不同:
新建住区和旧住区
(3)按建筑层数:
低层住区、多层住区、中高层住区、高层住区。
(P484)
30.城市用地分类:
现行《城市用地分类与规划建设用地标准》对城市用地的划分表11—3—1
用地代码
用地名称
范围
R
居住用地
居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星用地
C
公共建设用地
M
工业用地
工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地,包括专用的铁路、码头和道路等用地,不包括露天矿用地,该用地应归入水域和其他用地(E)
W
仓储用地
仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地
T
对外交通用地
铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地
S
道路广场用地
市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地
U
市政公共设施用地
市级、区级和居住区级的市政公用设施用地,包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地
G
绿地
市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地,不包括专用绿地、园地和林地
D
特殊用地
特殊性质的用地
E
水域或其他用地
除以上各大类用地之外的用地
《城市用地分类与规划建设用地标准》调整提案表11—3—3
用地代码
用地名称
范围
R
居住用地
住宅和相应服务设施的用地
A
公共管理与公共服务用地
行政、文化、教育、体育、卫生等机构和设施的用地,不包括居住用地中的服务设施用地
B
商业服务业设施用地
各类商业、商务、娱乐康体等设施用地,不包括居住用地中的服务设施用地以及公共管理与公共服务用地内的事业单位用地
W
仓储用地
仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地
M
工业用地
工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地,包括专用的铁路、码头和道路等用地,不包括露天矿用地
W
仓储用地
物资储备、中转、配送、批发、交易等的用地,包括大型批发市场以及货运公司车队的站场等用地(不包括加工)
U
公共设施用地
供应、环境、安全等设施用地
G
绿地
公园绿地、防护绿地等开放空间用地,不包括住区、单位内部配建的绿地
注:
该分类方法还不具有法规规范的地位,应以建设部最终颁布的条文为准
31.按照城市用地形态和道路骨架形式,城市布局形态分为:
集中式和分散式两类。
(P274)
32.城市五线控制规划:
市政设施用地及点位控制线(黄线)、绿化控制线(绿线)、水域用地控制线(蓝线)、
文物用地控制线(紫线)、城市道路用地控制线(红线)。
(P311)
34.我国《城市居住区规划设计规范》划分,城市住区分为:
居住区、居住小区和居住组团3个基本层次,具有相应的居住人口规模。
(1)居住区
一般称城市居住区,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模(30000—50000)人相对应,配建有一整套较完整的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
(2)居住小区
一般称小区,是指被城市道路或自然分界所围合,并与居住人口规模(10000—15000)相对应,配建有一套能满足该居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
(3)居住组团
一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模(1000—3000)相对应,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
35.住区的组成:
(1)组成要素:
物质要素、精神要素
物质要素——由自然和人工两大要素组成。
自然要素指地形、地质、水文、气象、植物等,人工要素指
各类建筑物以及工程建设等
精神要素——指社会制度、组织、道德、风尚、风俗习惯、宗教信仰、文化艺术修养等
(2)组成内容:
根据工程类型基本上可以分为建筑工程和室外工程两类。
建筑工程——主要为居住建筑(包括住宅和单身宿舍),其次是公共建筑、生产性建筑、市政公共设施用
房(如泵站、调压站、锅炉房等)以及小品建筑等
室外工程——包括地上、地下两部分。
其内容有:
道路工程、绿化工程、工程管线(给水、排水、供电、
燃气、供暖等管线和设施等)以及挡土墙、护坡等。
(3)用地组成:
根据不同的功能要求一般分为4类:
住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、公共绿地。
(4)环境组成:
内部居住环境和外部生活环境
36.住区的功能:
居住功能,公共服务和基础设施的高效性,环境保护、维持生态过程,社会互动功能,多样性的包容。
37.住区的规划结构主要取决于住宅的功能要求,而功能要求必须满足和符合居民的生活需要,因此,居民在住区内活动的规律和特点是影响住区规划结构的决定性因素。
38.住区规划设计的基本观念:
坚持“以人为本”、注重和树立人与自然和谐、可持续发展的基本观念。
住区规划设计的基本原则:
整体性(灵魂:
统一规划,合理布局,因地制宜,综合开发,配套建设)、经济性、科学性、生态性、地方性与时代性、超前性与灵活性、领域性与社会性、健康性。
简答
住区规划设计的基本要求:
简答
(1)使用要求(最基本):
居民的使用要求是最多的
(2)卫生要求:
正确选择住区用地,合理设计控制内部空气和噪声污染
(3)安全要求:
防火——建筑防火间距。
防震灾——合理选择住区用地;考虑安全疏散用地;道路平缓便于疏散;布置在房屋倒拥
范围外;提高学校建筑设防烈度。
防空——与城镇防空工程一体,注重“平战结合”
(4)经济要求(重要任务):
考虑当时当地的建设投资,居住对象的经济状况;运用各种规划布局的手法,
控制各项经济技术指标和综合造价等。
(5)美观要求:
对城乡面貌有很大影响,不仅取决于单个住宅或公共设施设计,更取决于建筑群体的组
合,建筑群体与环境的组合。
39.住宅的类型:
独院式、并联式、联排式,梯间式、内廊式、外廊式,内天井式,点式(塔式),跃廊式。
40.住宅的规划布置:
住宅群体组合:
(1)平面组合的基本形式:
行列式布置、周边式布置、混合式布置、自由式布置
(2)住宅群体的组合方式:
成组成团、成街成坊、整体式
(3)住宅群体的空间组合/空间构成方法:
对比、韵律和节奏、比例和尺度、色彩、绿化、
道路、建筑小品。
41.住区道路分级:
(道路宽度及规定)
第一级:
居住区级道路——道路红线宽不宜小于20m
第二级:
居住小区级道路——路面宽6~9m,建筑控制线之间的宽度,需敷设供热管线的不宜小于14m,无供热管线的不宜小于10m
第三级:
组团道路——路面宽3~5m,建筑控制线之间的宽度,需敷设供热管线的不宜小于10m,无供热管线的不宜小于8m
第四级:
宅前小路——路面宽不宜小于2.5m
42.住区内静态交通组织是指各类交通工具的停放方式,一般应以方便、经济、安全为原则,采用集中与分散相结合的布置方式,并根据住区的不同情况可采用室外、室内、半地下或地下等多种停车方式。
43.居住区绿地的标准:
绿地率
住区的绿地指标由平均每人公共绿地面积和绿地率所组成。
规范规定住区内公共绿地的总指标应根据人口规模分别达到:
住宅组团不少于0.5㎡/人、居住小区(含组团)不少于1㎡/人、住区(含小区与组团)不少于1.5㎡/人。
对绿地率的要求新区不低于30%,旧区改建不低于25%。
44.控规的作用:
(P299)
(1)承上启下,强调规划的延续性
(2)与管理结合、与开发衔接,作为城市规划管理的依据
(3)体现城市设计构想(4)城市政策的载体
45.控规的主要工作内容:
(P175)简答
(1)确定规划范围内不同性质用地的界线,确定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型;
(2)确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标;确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求;
(3)提出各地块的建筑体量、体形、色彩等城市设计指导原则;
(4)根据交通需求分析,确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通记忆其他交通设施。
规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高;
(5)根据规划建设容量、确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线,进行管线综合,确定地下空间开发利用具体要求;
(6)制定相应的土地使用与建筑管理规定:
控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容。
46.城市性质、职能概念的区别与联系:
城市性质是指城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和所负担的主要职能。
城市职能是指城市在一定地域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工。
联系性:
城市性质是城市主要职能的概括,确定城市性质一定要进行城市职能分析。
区别性:
城市性质并不等同于城市职能。
城市职能分析一般利用城市的现状资料、得到的是现状职能,而城市性质一般是表示城市规划期里的目标或方向。
城市职能可能有好几个,作用强度和影响范围各不相同,而城市性质的确定只抓住最主要、最本质的职能。
城市职能是客官存在的,可能合理也可能不合理,而城市性质是主观意念,明显带有规划发展意向,可能正确也可能不正确。
城市性质标明城市类属的概念,是相对稳定但并非一成不变,而城市职能标明城市功能的概念,是多变的。
47.城市旧区更新:
(1)为什么
城市的旧区往往记载了城市在各个不同历史阶段的发展轨迹和优秀的文化传统,但同时也积累了历史遗留下来的种种弊端和缺陷。
因此,很多城市的旧区都不同程度地存在着布局混乱、住宅旧陋、居住拥挤、交通阻塞、环境污染、市政公用设施不配套等问题。
这些问题阻碍了城市经济社会的发展,不能适应现代社会对城市化越来越高的要求。
这就要求规划部门,在保护好优秀的历史文化遗产和传统风貌的同时,根据各城市的实际情况和存在的主要矛盾,对旧城区进行有计划、有步骤、有重点的改造、充实和更新。
(2)有什么难题?
①还迁区域容积率过高的问题;②耗时过长成本过高问题;③“钉子户”问题
(3)怎么做
答:
第一,在城市旧区的规划建设中,要结合城市新区的发展,对旧区功能逐步进行调整,将污染严重、干扰较大的二三类工业用地,仓储用地等逐步搬迁,同时增加交通、居住、各类基础设施和公共服务设施用地,促使城市旧区的功能结构逐步完善;
第二,要合理确定旧区的居住人口规模,重点对危房集中地区进行改建,结合城市新区的开发建设,逐步推动城市旧区人口的疏散,使城市旧区的人居环境能够逐步得到改善。
第三,要重点做好公共交通系统、改善旧区道路、完善自行车交通和步行交通系统、公共停车设施等交通设施的安排,从根本上解决交通问题;
第四,要高度重视完善和增建市政基础设施,加强基础设施、公共服务设施、公共绿地和日常健身场所建设,促进城市旧区人居环境的功能改善;
第五,要高度关注历史格局、传统风貌历史文化街区和各级文物的保护,采取渐进式有机更新的方式防止大拆大建;
第六,要严格依法行政,按照《城乡规划法》规定的程序,以及《物权法》等相关法律法规的规定进行组织,防止野蛮拆迁等行为导致的不稳定因素。
48.房地产开发与城市规划的关系
城市规划是政府行为,房地产开发是在城市规划的基础上修建的,它必须服从政府规划的要求。
城市规划管理决定未来房地产开发价值和最有效利用程度,决定未来城市各区位房地产开发价值和有效利用程度。
城市规划管理是政府调控地价的手段。
城市规划是通过规划方案对城市土地利用进行控制,对城市空间布局、空间发展的合理组织,创造良好的城市生活和生产环境,满足社会经济发展需要的技术手段。
而房地产开发是把多种原材料组合在一起,为人们提供各种用途建筑物的活动,是一个把土地开发,或转变成房屋的过程。
从某种程度上说,这两者是城市建设的不同阶段,其共同目的是为城市服务、创造良好的生活和生产环境,以满足人们需要。
城市规划是一个城市房地产开发的“龙头”,它指导和制约着城市房地产开发,而城市规划所绘制的城市发展蓝图要依靠房地产开发来实现,并针对开发过程中出现的新情况而作出调整和补充,两者关系密不可分。
49.案例分析
试题一:
(15′)
某地级市总体规划确定,主城区在现状基础上仍分为5个组团,该市地势西北高,东南低,有3条河流,主导风向东北风,主城区现状常住人口60万人,规划为90万人(见现状图和规划示意图)
规划要点:
1.城市性质:
省城北部区域中心城市,新型工业基地.
2.总体布局:
为"二主三副"的组合型布局结构,二个核心为A,E组团;三副即B,C,D功能组团;各组团之间
保留农田和生态绿地进行分隔.
3.道路交通:
增建告诉公路出入口3,规划连接各组团的城市快速路系统.
4.工业布局:
规划4处工业区,在A组团安排机械制造和生物制药园区:
C组团安排新型建材及水泥厂,E组团为电子信息高新技术园区,B组团安排物流中心.
5.在组团隔离带内留出高压电力线走廊,新规划1个水厂,4个污水处理厂.
试指出上述规划中不合理之处,并简要说明理由.
参考答案:
(15分)
1.总体布局结构为“二主、三副”不合理,(E组团没有成为核心组团的条件)。
3分
2.没有新增加高速公路出入口3的必要。
2分
3.城市快速路系统设置不合理。
2分
4.E组团与A组团之间只有一条城市主干道不合理。
2分
5.在上风上水方向(1.5分)的C组团安排新型建材、水泥厂选址不当(1.5分)。
3分
6.污水厂1在水厂3上游(1.5分)选址不当,污水厂数量偏多(1.5分)3分
试题二(15分)
图为某市25万人口的城市主城区总体规划示意图.
该市的东,南有高速公路和铁路,设有客货兼营火车站一座,西边为一湖泊,东南方向离某特大城市约70公里,西北方向离某地级市约50公里.
该市确定以发展无污染工业和旅游度假服务为主导的综合性城市.规划以河流,绿带为轴,贯穿城市中部,分北城区,南城区,东组团三区片,北城区为全市公共活动中心和居住区,南城区为工业,仓储区,东组团为新规划的居住区,沿湖风景优美,规划两座度假村.请指出该总体规划布局的主要不当之处及其理由.
试题二(15分)
参考答案:
(15′)
1、在南北城区尚有空闲建设用地的情况下(1分),不宜跨越高速公路和铁路发展东组团(2分)。
(3分)
2、南北城区功能划分不尽合理(2分),会产生上下班的交通问题(2分)。
(4分)
3、规划布局没有充分考虑火车站的客运功能(2分),主要居住用地远离火车站(2分)。
(4分)
4、南北城区之间联系的道路偏少。
(2分)
5、度假村A不应该安排在行洪区内。
(2分)
试题三:
(10′)
图为我国南方近郊的一块多边形用地,面积约80公顷,周边为已建城市主,次干路,按照分区规划的要求,应将其规划为一个可容纳4.0万人左右,分设为三个居住小区的居住区,并附设城市公共加油站一处(用地面积为1200平方米).
规划设计人员据此结合居住区配套公建的分布,小区公建和住宅组团,绿地系统,道路系统等的综合布置进行研究,提出了如图所示的居住区和小区主路的路网结构规划方案及城市公共加油站的选址.
试评析该规划及选址方案的主要优缺点.(提示:
不涉及道路宽度,断面形式和转弯半径)
参考答案:
(10′)
1、居住区道路和小区主路结构清晰(1分),主要走向顺应了城市主导风向(1分),成为居住区良好的通风走廊。
(2分)
2、小区主路沟通了三个小区,联系方便。
(2分)
3、II号小区的二条主路不宜直接向城市主干路开口(1.5分),且开口间距过近(0.5分)。
(2分)
4、小区主路不宜采用尽端式道路(1.5分),且长度超过规定要求(0.5分)。
(2分)
5、城市公共加油站不宜没城市主干路及交叉口布置。
(2分)
试题四:
(15′)
图为某市一个居住区组团规划方案,规划用地9平方米,规划住宅户数800户,人口约3000人.该地块西,北临城市次干路,东南两侧为支路,在地块外西南角为现状行政办公用地,根据当地规划条件要求,住宅建筑均为5层,层高2.8米,日照系数不少于1.4.该规划方案布置了12幢住宅楼及物流管理和商业建筑;结合组团出入口安排地面和地下停车场,并有市政工程和环卫设施配套.评析该方案,具体指出方案的主要优点和存在的问题.
1、在出入口附近设停车场,地面与地下停车结合。
(2分)2、步行系统较好。
(2分)
3、中心绿带与住宅相连,方便居民使用。
(2分)4、住宅建筑朝向好。
(2分)
5、东入口人车有干扰。
(2分)6、西南角和东南角两组住宅建筑的间距不足。
(3分)
7、住宅建筑布置较呆板。
(2分)
试题五:
(15′)
某市城区一个地块面积为24公顷,规划性质为居住和公建,公建在地块东侧带状布置,地块内现状无保留
建筑.建设总量控制为居住建筑面积22万平方米,公建面积12万平方米,地块北侧为已建成的配套齐全的居住区;西侧,南侧为城市河流,沿河建设有城市绿带公园;东北侧和东南侧临城市主干路,主干路和主干路交叉口规划为立交,东
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