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精简版海峡都市报4房产资讯
海峡都市报2014年4-6月房产资讯
2014-4-4
B1
二季度楼市起跑供应
进入4月,泉州上半年的楼市新品大部分已经亮相,进入蓄客期。
记者走访了解到,从本月开始,这些新品将陆续进入开盘节点。
值得关注的是,这股开盘潮将在泉州各个楼市板块涌动。
据了解,经过第一季度暖场,不少项目的蓄客量逐渐接近预期,开盘纷纷被开发商列入第二季度计划中。
据不完全统计,二季度将有近20个楼盘有新品入市,一扫一季度楼市鲜有的楼盘面市局面。
业界表示,二季度楼市供应起跑,源于一季度市场表现不好,不少房企制定的销售任务较去年有明显的提高,今年仍然面临着巨大的销售压力,在上半年楼市冲刺中,4月成为决战的重要月份,为“五一”这个不得不抓住的卖房节点做准备。
中心板块开始发力
值得关注的是,沉寂多时的泉州中心板块在第二季度将开始发力。
除了原先的中骏天峰、海景国际、国贸凯旋门这几个项目之外,兆基光明城、富临新天地、优山美地、温陵公馆等项目的住宅产品也已纷纷面市,拟定在第二季度推盘。
可以看到,相比去年,今年泉州市中心的新盘量明显增加。
值得关注的是,近期将入市的这些新项目大部分都处于泉州市区的繁华地段。
中心板块首次迎来多个新盘集中放量时期。
B2
中心区新盘定价成楼市风向标
近两年来,泉州中心市区板块鲜有楼盘面市,中心市区楼盘价值几何一直未有参照物。
在当下楼市价格调整质疑、银行收紧资金、房企压力大增等各种“杂音”下,泉州中心市区新盘的价格走向,成为观测楼市走势的风向标。
采访中,不少业界表示,虽然中心市区多个新盘集中面市,但多数体量不大,“有盘无量”现状决定中心市区楼盘价格仍具想象空间。
不过在当下楼市需求进入相对理性阶段,房企定价仍将采取较为保守的策略,合理的价格入市快速跑量仍然是当下新盘最愿意采取的营销策略。
市中心新盘预约受追捧
记者走访了解到,泉州市中心几个新盘的房价还未最终公布。
不过,从几个新盘的市场预约情况来看,目前,这些项目的客户到访及预约量都超过了预期。
在泉州源映像房地产策略咨询机构营销总监陈沂看来,市中心新盘虽然没有规模上的优势,但地段和配套成为项目最核心的卖点,相对周边板块,中心市区楼盘不论是追求环境、学区性质,还是商业配套,在范围有限的市中心,客户都能寻找到合适的项目和产品。
新盘面市避谈“高价策略”
年初以来,周边板块一些新盘开盘以“低开”策略受到购房者热捧,成功实现合理定价热销的目的。
以大城东板块纯新盘津汇红树湾为例,该项目3月15日正式开盘,首期推出约300套房源,凭借均价每平方米约8500元的价格,迅速刮起一波热销潮。
“红树湾项目品质有目共睹,读实小、享湾区景观,是难得的品质规模大盘,加上合理的价格,项目热销是预料之事。
”项目营销经理苏学圣说道。
红树湾价格营销策略只是当下众多房企心态的缩影。
“在目前的楼市环境下,购房者的心态较为理性,开发商的心态同样也非常理性,中心市区楼盘具备更多价值支撑,但若惜售待价而沽,显然不是最佳的推盘策略”。
陈沂进一步表示,选择一个较为合理的价格入市,定是多数中心楼盘的营销策略。
“从目前的价格走势看,中心市区房价每平方米在16000元左右是一个较为合理的入市价格。
优山美地项目预计5月之后入市,目前价格尚未公开,但对于市场而言,肯定是性价比非常高。
”陈沂说道。
业界表示,稳中小升将是中心市区楼盘最明显的房价表现特征。
以东湖公园旁的温陵公馆为例,项目销售经理王海燕告诉记者,温陵公馆为城区最核心地段,拥双公园,价值优越性不言而喻,但项目仍将合理价格入市,不会采取高价慢卖的策略。
中小户型主导跑量当先锋
回顾一季度楼市,泉州楼市推盘量少,与去年同期大幅度缩减,截至目前,仅中骏四季花城、津汇红树湾、沃丰澜湖郡等少数项目正式开盘,楼市活跃程度大不如前。
业内人士认为,随着市中心新品房源的推出,在“跑量”要求上,短期内对周边板块的住宅销售将产生一定的压力。
“目前,周边板块的住宅开发量在不断放大,市场竞争日趋激烈。
虽然市中心与周边板块的产品各有优势,但是,市中心产品的推出,对周边板块的销售所带来的压力是显而易见的。
”厦门星联辰房地产营销代理有限公司董事副总颜森宝表示。
记者了解到,在这一轮市中心的新品中,产品多以两房、三房的户型占据市场主导,总价不高。
在业界看来,以中心地段优势控制总价实现快速去化,成为当下这波新盘的核心共性。
王海燕表示,目前,市中心的房价仍较为稳健,与周边板块的差距很大。
在这种情况下,市中心的房源在生活的便利性方面具有得天独厚的优势,且产品也比较稀缺,保值和增值的潜力比较大。
这些都使得市中心的房源在市场竞争中“不愁卖”。
面对中心房源的冲击,周边板块不少项目拓客的力度正在增强,众多项目不仅派销售团队在市中心繁华地段拓客,还加大了县域市场的拓客力度。
分化难免购房入市是时机
针对当下舆论场上开始充斥着关于楼市“唱衰”的声音,采访中多数房企负责人表示,较为健康的房价、扎实的产业基础、强盛的购买力等因素,决定着泉州楼市仍有较大的潜力空间。
在合理定价的共识下,购房者入市正迎来不错的时机点。
“房地产业的区域特性是非常明显的,不同区域有各自不同的特性。
以泉州市场看,房价平稳,购买力强,楼市仍处于较为稳健阶段,只不过,在目前购房者可选择面更多的情况下,更考验房企开发产品的能力。
”国华置业泉州公司总经理张峰与林振华观点较为一致,“好的市场也有卖不好的产品,差的市场同样有项目去化很快,关键还是要看企业的运营开发能力”。
采访中不少业界表示,在当下楼市环境下,市场分化已经在所难免,在泉州地产品质整体开发水平大幅提升、房价平稳的预期下,有需求的购房者已经迎来很好的买房时机。
B4
产业地产“电商诀”综合体开发差异新趋向
泉州商业地产开发正进入蓬勃发展期。
截至目前,泉州市区已经规划或建成的大型商业项目包括泉州浦西万达广场、中骏·世界城、华大泰禾广场、东海湾广场、百捷·中央公园、新天城市广场、东海泰禾广场、泉州星光耀广场等多个项目,综合体供应放量,差异化开发运营成为趋势。
商业项目放量,一些商业地产为赢得竞争,另辟蹊径,结合当下最热门的电商话题,做起了“电商基地”的专业市场主题商业新定位,以图求得新变。
泉州商业地产正进入百花齐放的阶段。
紧跟热潮商业项目玩起“电商”
日前,一个以“电商基地”为卖点的商业项目,正引起行业的注意。
据悉,这个命名为“淘宝城”的商业项目位于泉州鲤城桥南板块与滨江板块交界处,项目占地4.4万㎡,总建面约12万㎡,规划有电子商务企业总部大楼、电子商务SOHO公寓、精致住宅以及休闲商业广场。
谈及该项目的特别定位,开发商泉州华天房地产开发有限公司营销副总经理蔡敏表示,有别于泉州当下最热的城市综合体开发,“淘宝城”商业定位并不是简单地跟随目前“电商”概念,而是瞧准了目前泉州产业地产开发的空白点。
应对竞争综合体定位各有不同
与产业地产跟进热点创新规划定位相比,越来越多的城市综合体开发,正促使综合体开发商转变思路做足差异化文章。
“与华大泰禾广场区域型商业综合体不同的是,东海泰禾广场定位为城市级综合体,商业业态精品化、高端化,面向的消费群体辐射范围更广。
”泰禾集团副总裁朱进康如此说道。
饶建华同时表示,在招商定位上,东海泰禾广场走的是高端精品开发路线。
68万平方米的国际级城市综合体,将包括五大板块和八大业态,涵盖MALL、顶级商务集群、国际奢侈品购物中心、大型时尚精品购物中心、国际风情商业街、文化娱乐广场、超五星级酒店、5A甲级写字楼、顶级SOHO等,将于今年下半年正式推出。
重在后期经营“生态圈”决定成败
商业地产就是一个空间的提供者和空间的经营者,在产品的前期定位、业态统一规划、功能的合理布局、后续的运营管理等方面,应该以生活方式研究跟空间优化去打造,若是单纯带着销售的目的去做商业,显然是有很大风险的。
一个区域专业市场运营成功是要多方面考虑的。
区域是否有产业基础、政府是否有优惠政策、区域内是否有专业操盘团队、是否能够给予入驻商家提供培训和提升的平台等,若本身不具备较为专业的运营能力,切莫盲目进入。
不少业界在采访中表示,“对于商业地产项目来说,招商只不过是经营的开始,招商顺利,不代表今后开业、市场培育、经营管理也能一帆风顺。
专业人员、品牌推广、管理、经营等后期管理环节不可忽视。
对于商业来说,往往是成在经营,败在管理。
”
体验式消费成综合体运营方向
在福建兆基置业董事江盛松看来,泉州不缺乏商业综合体,但是缺乏有体验感特别强的文旅商业地产。
“文化与商业地产交融,以城市文化资源为载体,走自己特色文旅商业地产正是一个最佳时机。
”
据了解,包括东西荟(多首层尚品MALL)、刺桐里(公园版漫游旗舰街区)、古厝今街(5A级文旅风情街)、清源山居(山水人文大宅),如同上海的“新天地”、成都的“宽窄巷子”,建成后光明城将是泉州的人文、时尚、休闲体验地标性商业街区。
江盛松表示,光明城里既可以享受时尚与都市休闲体验,又可以感受从祖先传承下来的文化,创造一个空间来装载这些闽南的特色元素,在消费的过程中感受这个城市的氛围与文化。
泉州资源与环境科学管理学院教授郑伟民同时表示,当下泉州正迎来综合体大爆发时代,然而千城一面的同质化趋势也就愈发明显。
而主题商业的定位则是商业竞争中寻求差异化的重要方式,有可能避免同质化竞争这一问题的出现。
郑伟民特别提到,当下泉州商业地产趋向消费体验化主题,如果这类主题商业不是停留在概念炒作,而是实实在在地推动,在泉州商业市场中应该还存在较大的发展空间。
B5
为项目注入内涵
房企该如何驱动“软实力”?
进入2014年,泉州楼市营销层出不穷,书画展、看明星、逛园林、赏花……楼市营销升级的信号已经显现。
可以看到,众多楼盘大手笔举办活动,为项目注入多文化内涵,软实力已逐渐成为落实营销的利剑。
高端楼盘软实力营销更是重中之重
要让购房者认同项目、认同项目的价值,开发商给予客户诠释的不仅是产品,而是作为开发商能给购房者带来什么样的生活理念。
泉州仅有一个岛居,那就是海景国际。
这是海景国际项目给予购房者最直接的印象。
作为泉州高端楼盘的代表,海景国际连续三年的岛居之旅就是项目软实力的最好体现。
开发商给客户诠释的并不仅仅是项目目前的价值,还用其他城市的例子,来诠释项目未来的价值。
此外,海景国际开发别墅十年之久,在别墅的打造上更是精益求精,特别是项目名海园组团,在了解客户需求的同时,在产品上更适合高端人群居住,这也是海景国际十年别墅打造的精华产品。
对于项目,特别是高端项目来说,只有提升各方面的品质,才能打动高端购房者。
同质化竞争下文化属性成为突破口
现今,网络普及,信息发达,交融性高,正改变人们的生活方式。
人们从基本的物质满足上升为精神文化归属层面,因而购房需求也在发生变化。
在此背景下,满足这一需求的高端产品相应出现,与之相对应的营销方式也将随之更新。
以传承泉州城市文化价值,代言未来泉州的定位及其规划来做项目。
通过搭建兆基·刺桐里文化平台,实现跨界文化整合,定期举办公益性文化艺术活动,提升光明城的特色及公司软实力,并以无法复制城市旅游资源为依托,打造差异化产品,从而创造项目价值。
有效嫁接匹配资源寻求市场突破
通过各种连续性活动开展,树立品牌美誉度,导入品牌价值。
杨汪泽谈道:
今年泉州楼市高端活动频频亮相,这说明市场发生了变化,地产营销方向也跟随调整。
购房者已经不能单纯从销售人员的介绍中就直接获取认可,这就需要借助一些力量,如明星助阵、文化艺术类鉴赏活动、圈层活动等等,在精准营销的过程中,为项目添人气增价值。
然而简单的资源嫁接,并不一定能对销售产生效果。
新天·城市广场在嫁接有效资源的同时,将从活动中梳理出与项目相匹配价值点,进行软性植入,从而逐步建立项目的口碑传承效应,构建项目软实力。
营销活动落地需结合项目特性
汇龙·大江盛世营销总监陈香农
从目前市场来说,不同项目释放的软实力也有所不同。
陈香农认为,以项目特性作为突破口,才是软实力营销落地的最好表现。
营造社区生活打造精品蓝本
中源地产营销总监吴永辉
在泉州,中源领第开发体量不大,但每每入市都受购房者青睐,其最大的亮点在于项目软实力的打造。
中源地产营销总监吴永辉认为:
“活动已然成为泉州楼市的营销趋势。
定期搭建沟通活动平台,与业主形成交流,从对居住诸多有利条件转入生活场景的引导,这便是体验社区文化理念的过程。
”
吴永辉谈到,与其说中源领第做营销,不如说做服务。
他说:
“网络时代的到来,改变人们的生活方式,年轻时尚的人群更加追求社区便捷、舒适的生活环境,对此中源领第在社区园林优化的基础上,将在公共领域实行无线网络的全覆盖,为这一业主提供现代、舒适的文化社区。
B6
石狮楼市
价格吸睛营销亮起来!
随着一线开发商迅速布局石狮,今年以来,石狮楼市所面临的销售竞争愈演愈热。
而随着传统楼市旺季的即将到来,石狮开发商欲用促销优惠来打开市场大门,迎来今年的第一波销售热潮。
除此之外,开发商还利用多重营销来抢客户:
加强外拓布点,快闪行动,高薪组建销售团队等,这都是石狮开发商应对市场变化的对策之一。
而接下来,开发商也在紧锣密鼓地策划系列活动,抢占先机已成为多数开发商的共识。
优惠频现楼盘做足价格文章
年后,随着恒大·名都、万科·金域中央、金王首府、宏伟首府、百德·米兰广场等一批新项目的陆续面市,这给原本就已过分饱和的石狮市场,再次迎来销售的巨大压力。
而目前已经在售的项目,如世茂·摩天城、阳光城·丽兹公馆、石狮泰禾广场、中骏·天誉项目,也迎来了前所未有的销售压力。
记者从采访中了解到,在近期开盘的两个项目,龙喜华城和百德·康城美墅两个项目,其开盘当天的销售也远低于预期。
在如此市场下,记者从走访市场中得知,优惠促销,已经成为如今石狮市场吸引客户的首要条件。
加强外拓布点多重营销抢客户
除了价格吸睛外,记者从采访中获悉,不少开发商也是采取多重营销方式,为销售推盘做好全方位准备。
据了解,世茂·摩天城预计在石狮各个乡镇设立外拓点,加强乡镇拓展。
阳光城·丽兹公馆,则是用高薪聘请行业精英,组建自身的销售团队,同时加强项目外拓,为开盘销售备战。
而百德·米兰广场,用快闪行动,吸引客户眼球,做足第一次亮相的文章。
可见,开发商在应对市场相对平淡的时期,不仅是用优惠促销去吸引客户,更是用多重营销来备战市场,积极地应对市场变化。
在采访中,行业人士透露,石狮市场虽然供应量大于需求量,但是客户的购买力较强,开发商如果能在产品上、营销上下足工夫,那么销售问题也会迎刃而解。
而目前,开发商在应对石狮市场所采取的策略较为积极,开发商也紧锣密鼓地策划后续的活动,由此可见,石狮市场今年必将迎来销售大战。
品质品牌项目成购房者首选
作为年消化不足50万平方米的石狮市场来说,今年在售房源的供应量达400多万平方米,供需明显不平衡也是引发优惠频现的最主要原因之一。
业内人士普遍认为,从供需层面来看,石狮的供应量在这一年是比较多的,因此大多数楼盘并不会过分热销,也会理性定价。
这样的话购房者的选择空间、购房机会比较多,从这个意义来讲,今年应该是买房的好机会。
走进大泉州关注7城新趋向
住宅放量平稳商业开发渐提速
本期关注永春楼市
永春楼市全面进入大盘开发时代,楼盘间竞争愈演愈烈。
然而值得关注的是,从2014年一季度来看,市场并未出现扎堆推盘的现象,各个楼盘显然各有应对策略,市场走势相较平稳。
随着另一上市房企宝龙集团的强势挺进,1200亩中国禅茶之都等大型商业项目即将入市,引发了对永春商业发展之势的关注,这也将成为永春2014年上半年另一个关注话题。
“错开”推盘缓解市场供应量
目前,永春住宅供应集中在城北新区,如碧桂园、富临国际、桃源华庭等,这些项目具有体量大、规格高特点,引领永春楼市进入大盘开发风潮,成为市场的风向标。
一般而言,大盘集聚所带来的直面竞争是不言而喻,然而从2014年一季度的市场供应量看,市场并未出现扎堆推盘的现象。
业内人士分析:
“这一现象,一方面是工程进度不一;另一方面有利于缓解集中放量后对市场造成的冲击,避免市场出现疲态。
当前这一板块均价在5000元/平方米,共同推进板块发展。
”
商业体量释放引发投资市场关注
继2013年永春住宅供应井喷后,2014年永春商业项目渐渐推出市场,尤其是500多亩宝龙城市广场、1200亩中国禅茶之都等大型商业项目支撑,有望引发一轮商业投资热潮,势必改变永春原有的商业形态。
记者走访了解到,布局永春的商业项目屈指可数,其中时代广场、万星文化广场已经推向市场,据了解,时代广场目前店铺正在推售,万星文化广场预计今年5月份推出商铺。
值得关注的是,布局在永春城南板块,且独树一帜的500多亩宝龙城市广场。
宝龙城市广场相关负责人表示:
“正是看中这一商业空白,宝龙城市广场选择落户于此。
目前在紧张筹建营销中心,预计5月份营销中心开放,计划5月底首期开盘。
”
记者进一步了解到,宝龙城市广场将打造5万平方米ShoppingMall,未来将改变永春的消费习惯。
代建市民广场,将成为永春人娱乐休闲的好去处。
据了解,一期将推出B1商住地块,共18万平方米,底商规划3万平方米,届时将同步推出。
更值得关注的是,永春县重点民生工程项目——1200亩中国禅茶之都,意在推动永春茶产业转型升级,推动茶农茶商更好地发展。
据了解,中国禅茶之都一期产品预计5月份入市。
福建友邦集团董事长庄串连表示:
“一直以来,永春没有支柱产业,导致商业发展缓慢。
因此永春需要政府引导,把商业与产业相融合,打造特色商业,促进经济发展。
中国禅茶之都的打造,有助于推动永春茶产业发展。
”
当前,多个商业项目开发提速,届时同步放量,将引领永春新一轮的商业投资热潮。
2014-4-11
B1
“单独两孩”时代到来
引发楼市需求转变?
4月8日,泉州市人口计生委正式收到福建省“单独两孩”实施细则。
这意味着,即日起,泉州全面接受“单独两孩”申请。
过去10年来房价持续攀升,与不断扩大的劳动年龄人口对住房的刚性需求不无关系。
然而,民政部统计的数据显示,截至今年2月份,我国60岁以上老年人数量已超过2个亿,占总人口的14.9%。
房地产业似乎也受到“老龄化”的影响。
而“单独两孩”新政,则被视为将有效缓解“老龄化危机”。
不少业界在记者采访中表示,因人口老龄化,市场对未来10多年的住房需求下降表现出担忧。
如今,随着“单独两孩”政策的真正实施,一是直接增加刚需,未来10多年为二胎子女购房量将增加;二是未来人口结构相对年轻化,有利于增加消费,改善经济活力。
一些房企则开始着手研发新的产品户型,“小三房、小四房产品供应的增多将不可避免”。
联志行地产机构副总经理陈坤海表示,以新天城市广场为例,高附加值空间赠送的产品正成为购房者青睐的对象。
业界表示,不可逆转的方向是,小户型的销售空间正在受到挤压,但大户型因为总价太高仍然面临着销售压力,房企除了价格策略上的变化外,面对“单独两孩”住房需求转变,转而做足了产品研发,以更合理的功能布局成为接下来地产开发的主要方向。
B2
楼市或迎三大变化
1改善型需求增加
在业界看来,“单独两孩”放开,对房地产最直接的影响将是改善性需求增加。
数据显示,2013年,泉州住宅户型面积成交占比中,120平方米以下户型产品成交占比超过六成,成交主力多为面向刚需的两房、三房。
沃尔斯宾常务副总张龙泉则表示,未来,随着人口红利的增加,四房户型会成为市场的主流产品。
2学区房将更紧缺
一直以来,名校片区的学区房可用“一房难求”来形容,而“单独两孩”放开可想而知将带来更多教育需求。
在连捷地产产品研发中心总监林振华看来,新的人口增长,对教育资源的关注度及需求会提高,教育配套未来将成为楼盘竞争的重要竞争力。
3未来需求将释放
业界表示,“单独二孩”政策开始实施,原先“4+2+1”(4个老人一对夫妻一个小孩)的家庭结构将转变为“4+2+2”(4个老人一对夫妻两个小孩)的家庭结构。
“单独两孩”放开将带来新的增长契机,延长了产业发展时间。
不过黄平认为,拉动楼市发展的动力,最终还是要看经济发展的大势。
只有经济形势往上走,人们的购买力增强,才能进一步带动楼市购买力。
B3
泉州2014年供地,江南板块成主角
房企大咖紧盯明星地块
4月8日,泉州市国土资源局公布了“2014年度国有建设用地使用权招挂拍出让计划公告”。
公告显示,泉州市中心市区计划供地50宗,土地面积约3963.01亩。
从供地计划看,部分地块是从去年未推出或流拍,再重新进入土地拍卖市场,整年土地供应计划中,江南板块土地供应占比四成,中心市区各板块均有明星地块出让,或将吸引更多国内实力房企围战。
2013供地计划仅完成1/4
公告显示,2014年泉州中心市区共计划出让50宗地块,同比2013年的49宗地块微涨2%;土地面积约3963.01亩,同比2013年的5723.5亩下降30%。
不过值得一提的是,2013年泉州市中心仅完成计划的1/4,成交12幅地块,成交总建筑面积为1821964.243平方米,成交总金额为358050万元。
纯住宅仅3幅商业用地增加
从一季度土地市场成交看,2014年土地市场显然更为活跃,预计2014年土地市场整体上行。
从推出的地块分析,包含商服、住宅的地块供应共20宗,其中纯住宅用地仅3宗,且有一宗为安置房用地。
纯住宅用地供应少,商业用地计划供应增加,商服用地计划供应1183亩,占全年供应计划的32%。
江南地块多成市场热点
更值得关注的是,今年土地拍卖热点为江南板块。
从整体数据梳理分析,2014年江南计划出让19宗土地,1482亩,占比40%;其次为东海计划出让12宗土地,948亩,占比26%;城东计划出让8宗入地,492亩,占比13%,北峰板块计划出让4宗,399亩,占比11%。
立丹行机构相关负责人表示:
“近年来,城东—洛江板块全面开发,板块进入‘城熟’阶段,空缺土地逐渐减少。
东海板块土地存量大,基本名花有主。
江南板块有望成为今年土地市场关注的新热点。
实力房企成拿地主角
从2014年泉州土地供应计划来看,一季度计划内的3幅住宅用地均成功出让。
其中,位于鲤城区常泰街道办事处常泰路西侧2012-25号储备地块,为福建省领汇房地产开发有限公司开发商以20100万元竞得2013-12号地块,楼面价2182.8元/平方米,溢价率45%。
位于东海组团云山片区坪山路、高速公路以东的坪山路新建高架桥东侧城中村改造项目地块四储备用地,为中骏置业以总地价6.18亿元竞得,楼面地价每平方米3378元,规划建设中骏商城项目。
最引人瞩目的2013-4号储备地块,则由泰禾集团以总价124640万、楼面价2665.34元/平方米成功摘下,总面积126387.1平方米。
据悉,该地块案名暂定为东海泰禾广场,项目规划引进高端奢侈品。
大咖酝酿拿地扩张
近两年来,泉州大城扩张加速,孕育更多地产开发机会。
去年以来,泉州土地市场频现国内实力房企身影,万科地产、龙湖地产、世茂旅游、碧桂园集团、中骏置业、恒大地产、泰禾集团等纷纷进军泉州市场开发。
进入2014年,泉州土地市场依旧火热,从第一季度计划内的6幅地块均成功出让可见一斑。
值得一提的是,今年计划供应的50宗地块中,一些明星地块如被竞得的189亩泰禾地块、150亩金融服务中心地块、371亩东海法石片区地块、272亩会展中心及配套用地、314亩潘山片区改造等14宗超百亩地块备受关注。
据了解,目前已经吸引包括恒大地产、联发集团、保利地产、融信地产、宝龙集团等实力房企关注,2014年,实力房企新军团入主泉州值得期待。
机构读地
从供应看城市运营趋势
针对泉州2014供应计划,厦门聚贤庄市场研究中心分析指出,今年土地供应呈现四大类型:
一是区域改造型,如潘山片区改造、华塑片区改造;二是片区配套型,如公式埔五星级酒店、会展中心及配套等地块;三是总部储备型,如江南南环路、泉州软件园等;
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