上海国际商贸城可行性实施计划书.docx
- 文档编号:3280364
- 上传时间:2022-11-21
- 格式:DOCX
- 页数:10
- 大小:572.47KB
上海国际商贸城可行性实施计划书.docx
《上海国际商贸城可行性实施计划书.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《上海国际商贸城可行性实施计划书.docx(10页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
上海国际商贸城可行性实施计划书
上海国际商贸城·河南偃师
项目预可行性研究报告
编制单位:
上海国际商贸城·偃师(筹)
二零壹零年八月
上海国际商贸城·河南偃师
项目预可行性研究报告
编制单位:
上海国际商贸城·偃师(筹)
二零壹零年八月
第一章总论
第二章项目建设背景与理由
第三章市场分析和建设规模
第四章选址依据与建设条件
第五章环境保护
第六章投资计划与资金来源
第七章结论
第八章相关建议和要求
第一章总论
一、项目概况
1、项目名称:
上海国际商贸城·偃师
2、建设单位:
伟翔置业有限公司(筹)
3、项目选址:
偃师市310国道与连霍高速引线口
4、市场建设宗旨:
我们将利用偃师市的区位优势和自然资源优势,搞活商贸流通,把县城的商业辐射到周边县市。
依托偃师的区域优势,兴建和培育建筑装饰材料批发市场,使市场,增加物流,从而带动地方相关产业的发展和人气的兴旺,打动消费,增加就业和税收,提升偃师市知名度,加快偃师市经济的发展。
5、市场经营围:
(四大板块)
建材:
石材、板材(胶合板、地板、木线、人造板凳木制品)、陶瓷、洁具、油漆涂料、集成吊顶、灯饰、窗帘布艺(含地毯及小饰品等)、铝塑钢制品、小五金等建筑装饰用品及相关的服务业;
家具:
各种中西式家具、办公家具、钢制家具、家电及其他家居、办公用品;
汽摩配:
汽车4S店、摩托车市场、汽摩配件等;
小商品:
礼品、电子产品、玩具、衣帽、鞋子等等。
6、交易方式:
批发、零售、仓储。
7、市场规模及功能:
本着建设“大规模、多功能、一站式、专业化”市场的宗旨,本市场规划总用地面积343亩左右。
根据材料性质,分成建材、家居、汽摩配、小商品等四大板块,数十个个交易区,实行一次规划、分部实施。
规划建设仓储物流和加工区。
同时,建设部分用于配套的服务业(银行、餐饮、娱乐、商业等)和办公、住宿用房。
总建筑面积约350000平方米。
8、本项目总投资与注册资金:
本项目总投资约为人民币亿元。
9、经营期限:
年。
二、可行性研究的容
本可行性研究工作以上海国际商贸城为研究对象,以市场分析、项目的建设条件、工程方案、投资估算和经济效益评价等作为研究重点,主要容为:
1、项目建设背景与理由
2、市场分析和建设规模
3、项目选址于建设条件
4、环境保护
5、工程设计方案
6、项目建设进度
7、经济效果和社会效益
第二章项目建设背景与理由
一、项目提出背景
改革开放三十多年来,我国国民经济得到空前发展、国力显著增强。
近几年来,偃师市的经济发展、城市发展速度较快,人民的生活水平普遍提高。
面对国际国经济环境的重大变化,以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,以科学发展观的理念总揽经济社会发展全局,全面贯彻党的路线方针政策,坚持以人为本,快速发展、科学发展和协调发展,突出抓好“主攻工业、调优农业、建好县城、改造农村”四大战略重点,促进农业大县向农业强县转变、传统农业县向新型工业县转变,努力把我县建成全省加工产业大县、建材生产大县、和洛之间物流中心,力争成为全省第一县级市。
近几年来,偃师市人民在市委和市政府的正确领导下,以主攻新型工业、做强优势农业、建设秀美城乡、构建和谐偃师市为工作重点。
真抓实干,开拓进取,扎实工作,经济社会保持持续、快速、健康、协调发展,综合实力明显提升。
全市8镇3乡1区、226个行政村,人口60.9万,总面积668.58平方公里,是全省首批10个小康达标县(市),也是省委、省政府确定的全省26个城镇化发展重点县(市)、35个扩权县(市)和第二批对外开放重点县(市)之一,综合经济实力居全省前列。
2009年,偃师市经济发展形势比较严峻、各种挑战接连不断。
在上级党委、政府和市委的正确领导下,在市人大和市政协的监督支持下,全市上下深入贯彻落实科学发展观,以战危机、保增长为目标,以项目建设和招商引资为带动,以城乡统筹和民生保障为重点,布局一季度、决战二季度、大干三季度、决胜四季度,齐心协力,开拓进取,较好地完成了市十二届人大三次会议确定的各项目标任务,基本保持了全市经济社会平稳较快发展的良好态势。
三次产业稳步提升。
完成地区生产总值351亿元,增长11%。
其中,服务业增加值96亿元,增长12.6%,占经济总量比重由上年的26.7%提高到27.4%。
规模以上工业增加值121亿元,增长16.8%;实现主营业务收入432.9亿元,增长17.8%;利润总额38.8亿元,占市近三分之一。
夏、秋两季粮食种植面积102.6万亩,总产3.67亿公斤,增产0.9%;平均亩产358公斤,增产0.3%。
三大需求有效拉动。
完成全社会固定资产投资152亿元,增长45.5%,其中城镇固定资产投资129.8亿元,增长46.7%。
社会消费品零售总额90亿元,增长18.6%。
在境外市场持续低迷的形势下,仍然实现出口创汇1580万美元。
三项收入同步增长。
完成财政一般预算收入(不含诸葛、村两镇)10.06亿元,增长0.1%;财政支出17.19亿元,增长11.1%。
城镇居民人均可支配收入13883元,增长8.5%;农民人均纯收入7355元,增长8%。
随着住房制度改革的深化,城乡居民居住条件得到明显改善。
今后一个阶段,是我国进入全面建设小康社会、加快推进社会主义现代化的新的发展阶段。
随着人们群众物质生活条件的日益改善和思想文化素质的不断提高,无论是城镇居民,还是农村居民对家庭住房的要求将越来越高。
同时,随着城市化进程和小城镇建设的不断加快,旧城改造拆迁力度将不断加强,城镇居民的住房需求量也将不断增加。
此外,无论是行政机关,还是企事业单位,对办公环境和条件的要求也将越来越高。
2009年我县突出秀美城乡建设,打造宜居宜业环境。
按照“科学定位、加快发展、彰显特色”的思路,突出打造亮点、改造重点,以产业发展推动扩容提质,以民生改善推进新型城市化进程,同时,应该看到:
国家实施中部崛起战略,有利于发挥我县地域优势。
我市地处承“东”启“西”地带,处于和中心地带,距市20多公里,在一小时交通圈拥有500多万常住人口。
为此,在今后的几年中,对建材、家具及其他装饰材料的需求量将是不可估量的,加上偃师本地的钢制家具业、摩托车行业和制鞋业等三大产业为依托。
同时,随着这几年的建设发展,偃师市的对外交通越来越便捷,随着国家中部崛起战略的实施,这都有利于发展偃师市的物流业,也大大降低了物流运输成本,提升偃师市市场的竞争力。
二、项目建设的理由
1、经济效益和社会效益并举,增加就业机会。
市场全部营业后,预计直接增加就业
2000多人,简介从业人员(相关配套服务人员)上千人。
2、优化产业结构,带动相关行业的发展,加快地方经济发展,增加地方财政收入。
以市场为窗口,大力发展三大产业集群,合理开采花岗石、高岭土,引进先进技术设备,提高资源利用率,发展新型墙体材料、中密度纤维板和复合地板等新型建筑装饰材料。
3、打造偃师品牌,提高偃师市的知名度,有利于促进招商引资。
第三章市场分析和建设规模
一、市场分析
1、建筑、装饰材料的现状及供需情况
据调查,目前偃师市的建筑、装饰材料行业相关商店不下几百家(含乡镇),经营的品种也较多,其中稍有规模的仅有汽车总站建材广场。
但所有的这些商店均属散兵游勇,不成规模,且进货渠道各不相同,各商家各显神通。
且不成气候,不上规模、不上档次。
因此,偃师市乃至周边一些县市(区),无论是单位办公用房和生产用房,还是家庭住房,凡是需要建造、装饰和添置家具的,除了少部分在当地的一些小店里购买外,绝大部分材料均从外地去采购。
这样既流失了这部分消费群体在当地的消费量,又造成广大群众人力、财力和时间上的浪费,且补购、调换和退还多余材料等方面带来众多不便。
然而,随着经济实力的不断增强、人民生活水平和生活质量的不断提高,以及人们对办公、家居环境和档次的要求不断提高,新房的购买力越来越强和旧房的换置率越来越高,这势必造成建材和装饰材料的需求量大增加,且档次也会越来越高。
2、消费情况
在上海国际商贸城的有效辐射围,城乡生产和生活中建筑、装饰材料消费水平的高低级消费量的大小,是兴办建筑材料市场的必要条件之一。
随着国家中部崛起战略的实施,偃师市境及周边县市的开发建设力度将有一个质的飞跃,随着城镇化的发展及人民生活水平的不断提高,旧城改造和新区开发日益加快,建筑、装饰材料的消费量和档次也在逐年提高;农村居民对住房装修的需求量也将大大增加,且档次要求也越来越高。
偃师市最近几年通过开发带动旧城改造,使城市建设不断加快,在前几年建成部分住宅新村的基础上,又先后建成了多个居民住宅小区,并还在以更快的速度不断的建设发展着,房地产开发形式向好。
建筑、装潢材料的需求主要有以下几个方面组成:
(1)、民用住宅建造和装修。
(2)、廉租住房、经济适用房和旧房改造的建造和装修。
(3)、工业、办公等用房的建造和装修。
随着国家中部崛起战略的实施及招商引资的不断深入,将有越来越多的、外资企
业将来偃师市及周边县市落户,生产、办公及配套宾馆、商业、娱乐等服务设施等用房数量将与日俱增,用于建筑、装修、添置办公家具等方面的消费也将大大增加。
(4)、新婚房装修;
(5)、宾馆、饭店、休闲娱乐场所装修;
(6)、偃师市是全国重要的铁皮钢制家具和摩托车生产及制鞋业基地,外销到全国各地数百个县市。
随着偃师市旅游产业的大力发展,宾馆、饭店、休闲娱乐场所等旅游接待设施将会有较大的发展。
从上述几个方面可以看出,偃师市及周边县市每年用于建筑、装修、家具、汽摩配等方面的费用将是一个不可估量的数字。
二、建设规模
市场规划总用地面积343亩,容积率1.3,绿化率10%,建筑密度45%,停车位2500余个。
根据材料性质,分成大型建材市场(含钢材、水泥、沙石料、砖瓦等)、石材、板材、陶瓷卫浴(洁具)、油漆涂料、集成吊顶、家具、灯饰、窗帘布艺、铝塑钢制品、五金、家电及其他家居、办公装饰用品等八、九个交易区,实行一次规划、分部实施。
规划建设占地100亩的仓储和加工区。
同时,建设部分用于配套的服务业(银行、餐饮、娱乐、商业等)和办公、住宿用房。
总建筑面积约350000平方米。
其中:
1、一区:
石材城
主营花岗石。
充分利用我县花岗石原料材料优势,引进先进技术设备,提高资源利用
率,发展新型墙体材料,大打偃师花岗石的品牌,从而带动我县花岗石产业的发展。
规划建筑面积30000平方米左右。
2、二区:
板材城
主要经营中密度纤维板和复合地板,兼营其他锯木、板材、胶合板、地板、木线条、
木楼梯、木门及其他木制品。
充分利用我县中密度纤维板和复合地板的生产优势,大打偃师中密度纤维板和复合地板的品牌,从而带动我县中密度纤维板和复合地板产业的发展。
规划建筑面积30000平方米左右。
3、三区:
灯饰、五金城
主要经营各类灯具和各类小五金,兼营电线、电缆、开关、门窗锁、拉手等相关商品。
规划建筑面积20000平方米左右。
4、四区:
陶瓷卫浴(包括厨房用品)城
主要经营给类陶瓷、洁具(卫浴)和厨房用品,包括瓷砖、地砖等。
本区同时兼营在
厨房间和卫生间使用的小家电。
规划建筑面积50000平方米左右。
5、五区:
铝合金、塑钢城
主要经营铝合金门窗、塑钢门窗等制品。
规划建筑面积10000平方米左右。
6、六区:
家具城
主要经营家用、办公家具。
规划建筑面积80000平方米左右。
7、七区:
窗帘装饰城
主要经营、加工窗帘布以及与之配套的相关商品,兼营地毯及其他小饰品。
规划建筑
面积30000平方米左右。
8、八区:
其他装饰材料城
主要经营油漆涂料、集成吊顶及其他相关的装饰小材料。
规划建筑面积50000平方米
左右。
9、九区:
汽车4S店、摩托车城
主要经营汽车、摩托车、汽摩配件等。
规划建筑面积50000平方米左右。
10、仓储和加工区
规划建筑面积50000平方米左右(其中:
仓储区30000平方米,加工区20000平方米左右)
11、配套的服务业(银行、餐饮、娱乐、商业)和办公、住宿用房。
主要用于服务业,规划建筑面积7万平方米左右(其中:
商业10000平方米,办公用
房10000平方米,银行1000平方米,工商、税务配套用房1000平方米,餐饮3000平方米,娱乐5000平方米、宾馆8000平方米,住宿等32000平方米)。
第四章选址依据与建设条件
一、市场选址
偃师市310国道与连霍高速引线口,总用地约343亩。
二、选址依据和建设条件
(一)小环境
作为大型专业批发市场,其每天进出的人流量和车流量肯定会相当的多,且用地量
较大,因此绝对不适宜这只在县城建城区以。
但也不应远离县城,应把县城作为依托,同时也应考虑到交通的便利。
(二)大环境
1.优越的地理环境
偃师市地处中西部,与市、新安县、渑池县、巩义市、孟州市等均属一小时交通圈。
1、发达的交通网络
偃师毗邻、两个航空港,境陇海铁路、焦枝铁路和连霍高速、太澳高速公路以及310国道、207国道交汇贯通。
近年来,偃师市形成以城区道路为中心,陇海铁路、连霍高速、少洛高速、310国道贯穿东西,207国道、贯穿南北,修建中的洛偃快速通道将偃师至的时差缩短为20分钟,再次为偃师带来巨大的发展空间,城乡公路四通八达格局,全市城乡公路里程达723公里,332个行政村村村通油路。
农业基础设施建设稳步推进,新增有效灌溉面积4200亩,扩大节水灌溉面积1.2万亩,治理水土流失面积5.6平方公里,解决吃水困难人口1.23万人,完成退耕还林1.5万亩,完善通道绿化373公里。
以创建“国家园林城市”和“国家历史文化名城”等“四创”活动为载体,偃高新校区按期接纳新生,并通过省级示性高中检查验收,全市农村141所中小学现有D级危房全部消除,府店、村等10个乡镇卫生院改造项目全面完成。
完成交通投资1341.4万元,207国道部分路段大修和火焦路整修工程顺利竣工,枣东洛河大桥建成通车,岳酒路、东牙路大修和S314线建设工程正在紧进行之中,府路、掘丁路改造工程已完成施工前期工作。
2、全覆盖的通讯信息网络
已建成以固定、移动、互联网、广播电视网为核心的信息网络,推进数字
电视网、宽带通信网、互联网三网融合,建立健全乡村广播电视盒GSM通信信号覆盖网。
能提供国际、国直拨、移动、图文传真、电子电传、电子、国际互联网、IC卡、邮政快件、特快专递等所有的通讯、邮政业务。
3、城镇建设不断加强基础设施进一步完善
完成兴隆街、车站东街等偃师市区道路整修和偃化口亮化、华夏广场音乐喷泉灯光改造、污水处理厂主管网等工程,城市雕塑二期工程基础完工。
15条主干道燃气管网全部贯通,新增集中供热面积10万平方米。
书香名邸等一批房地产项目相继实施,西亳市场二期改造工程基本完工。
完成了城乡一体化发展规划编制工作,户籍管理制度改革等系列政策出台,城乡融合、共同发展的氛围日渐浓厚。
4、强有力的政府支持
大型专业批发市场的建设,必须要坚持政府主导、统筹规划、市场运作、重点突出、
突出特色的原则。
这其中,政府的支持是至关重要的。
第五章环境保护
一、环境保护标准
给环境指标完全按照当地政府排放标准。
二、环境保护措施
1、污水处理:
本项目公共交易部分区除生活污水外不产生其他污染,生活污水直接
排入市政污水排放管道。
少部分石材加工废水采用沉淀、过滤、再利用、再沉淀、再过滤后排入市政污水排放管道。
2、噪音处理:
采取有效措施,做好与外围的隔音工作,以不影响周边居民生活、学
习、工作为标准,减少对人的噪声影响。
3、固体废物(包括建筑、装修垃圾等)及生活垃圾处理:
按当地环境卫生管理办法
处理,统一收集、统一处理。
4、油烟处理:
按环保部门的有关规定安装处理装置。
项目投产后,严格执行相关环保制度,并采取积极负责的环保态度,防止污染,确
保场区周围环境质量。
第六章投资计划与资金来源
一、投资规模
上海国际商贸城规划总投资亿元,计划分一期建设。
二、资金筹措
该项目投资共需资金亿元,筹措资金的方式:
自筹资金,向银行申请贷款
第七章结论
根据预测,本项目有较好的经济效益,同时市场的兴旺,能带动地方一大批相关产
业的发展,对解决当地劳动力就业及整个偃师市的开发建设均有积极的意义,具有良好的社会效益。
因此,本项目从经济和社会两个效益综合分析都是可行的。
但在偃师兴建并办好这样一个综合性的建材市场,客观上存在很多的制约因素:
第一、偃师原来没有同类的自发性小市场的影响,我们是先建场后兴市,这本
身就是先天不足;
第二、本区域围人口虽然多,但经济还不够发达,消费能力相当有限,这
在市场的起步时期,对市场的支撑力相对疲软;
第三、本市场对开发商投资商来说还具有开发风险、经营风险和行业竞争风险。
另外,必定还存在较多我们意想不到的其他因素的影响。
因此,本项目的开发必须注意采取有限的措施防各种可能的风险。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 上海国际 商贸城 可行性 实施 计划书
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)