龙虾文化美食城建设项目可行性研究报告.docx
- 文档编号:32712
- 上传时间:2022-10-01
- 格式:DOCX
- 页数:11
- 大小:16.76KB
龙虾文化美食城建设项目可行性研究报告.docx
《龙虾文化美食城建设项目可行性研究报告.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《龙虾文化美食城建设项目可行性研究报告.docx(11页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
龙虾文化美食城建设项目可行性研究报告
文化美食城项目
可行性研究报告
目录
第一章总论1
一、项目概况1
二、项目承办单位及法人代表简介3
第二章项目的可行性和必要性5
一、项目建设的必要性5
二、项目建设的可行性6
第三章市场预测及营销策略11
一、市场分析11
二、竞争力分析12
三、营销策略13
第四章建设规模与主要建设内容17
一、项目建设规模17
二、项目主要建设内容17
第五章技术方案、设备方案和工程方案19
一、技术方案19
二、主要设备方案22
三、工程方案24
第六章主要原材料与燃料供应26
一、主要原辅材料供应26
二、原材料、辅助材料来源与运输方式27
第七章总图运输与公用辅助工程29
一、布置原则29
二、总平面布置方案的说明29
三、平面布置31
四、竖向布置31
五、总平面布置主要指标32
六、厂内外运输32
七、公用辅助工程34
八、供电工程35
九、照明35
十、防雷及等电位联结36
十一、通信设施36
十二、供热设施36
第八章节能节水措施37
一、节能节水措施37
二、能耗指标分析37
第九章劳动安全与消防38
一、危害因素和危害程度38
二、安全措施方案38
三、工业卫生39
四、消防设施39
第十章环境影响评价41
一、厂址环境条件41
二、项目建设和生产对环境的影响42
三、环境保护措施44
四、环境保护投资46
五、环境影响评价46
第十一章项目管理与实施进度48
一、项目管理48
二、项目建设工程与实施进度安排48
第十二章投资估算与资金筹措方案50
一、投资估算50
二、估算结果与资金筹措方案51
三、社会风险分析52
第十三章项目结论与建议53
一、结论53
二、建议53
第一章总论
一、项目名称及承办单位
1、项目名称
2、承办单位
3、承办单位基本情况
二、报告编制单位
编制单位:
############邦臣工程咨询有限公司
法人代表:
####################
证书编号:
####################
发证机关:
国家发展和改革委员会
三、项目提出的理由与过程
############市“十二五”规划纲要指出:
加快推进餐饮、娱乐行业提档升级,促进规范化、产业化发展,注重餐饮品牌建设,培育一批影响较大、带动性较强的餐饮品牌。
……支持特色商业步行街、特色美食街等重点项目建设。
因此,在############兴建“小龙虾文化美食城”已势在必行。
四、可行性研究的依据及范围
1、可行性研究的依据
1)《############市城市总体规划(2008-2020年)》
2)《############市土地利用总体规划(2006-2020年)》
3)《############市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
4)国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参考》(第三版);
5)工业与民用建筑可行性研究深度要求;
6)各专业技术规范;
7)建设单位提供的各项基础资料。
2、可行性研究的范围
依据国家有关政策、法规,对项目建设的必要性、建设内外部条件、市场研究、建设内容与规模、专业技术方案、投资估算及经济效益等方面进行研究。
五、项目概况
1、项目拟建地点
本项目位于############市园林办事处,章华东路以东,城南河以西,北距马家台五组农民公寓220米,南起紫月路。
2、项目建设内容与规模
本项目总占地面积150亩,主要建设龙虾美食一条街、龙虾技术经济交流培训基地、龙虾文化广场及配套设施等。
包括:
龙虾美食一条街项目,占地面积57830㎡。
其中,建龙虾美食店100家,占地20000㎡,建筑面积24000㎡;街道硬化,总面积29100㎡。
龙虾技术经济交流培训基地项目,总占地7000㎡。
其中,建龙虾技术经济交流培训大楼,占地2000㎡,建设面积20000㎡;建停车场及路面硬化,面积2000㎡;购置电梯、空调、车辆等设备10台套;购置房间常用设施若干套。
龙虾文化广场及配套设施项目,占地21860㎡。
其中,建设主体文化广场,包括露天舞池、音乐喷泉、龙虾雕塑群等主体工程,建筑面积8000㎡;建游泳馆1座,建筑面积1500㎡;建网球场8个,建筑面积5360㎡;建停车场1000㎡,道路硬化2000㎡。
建设围墙、大门;场地绿化30730㎡。
3、项目总投资及资金来源
本项目总投资为22161.5万元,其中,企业自筹8161.5万元,占总投资的36.8%;银行贷款14000万元,占总投资的63.2%。
六、研究结论
按照国家《产业结构调整指导目录(2011年本)》的规定,本项目属于允许类项目。
该项目在城市规划的指导下进行实施,将有力地促进城市布局结构的完善和城市面貌形象的提升。
本项目税前利润总额2917.54万元,税后利润总额1954.75万元,可上缴税金1051.01万元。
项目税前投资回收期(不含2年建设期)为6.29年,税后投资回收期(不含2年建设期)为8.82年。
本项目对安置失地农民就业、增加农民收入具有重大意义,可以提供700个左右的就业岗位,能够带动当地三产业快速发展,能够较好地改善商业业态,提升城市品位。
从以上分析可知该项目经济效益、社会效益显著,项目是可行的。
项目的主要经济技术指标如下:
序号
名称
单位
数量
1
总投资
万元
22161.88
2
固定资产投资
万元
19824.82
3
项目资本金
万元
7371.08
4
营业收入(经营期平均)
万元
5189.17
5
营业税金及附加(经营期平均)
万元
87.63
6
总成本费用(经营期平均)
万元
1835.66
7
利润总额(经营期平均)
万元
2917.54
8
所得税(经营期平均)
万元
962.79
9
税后利润(经营期平均)
万元
1954.75
10
销售利润率
%
56.22%
11
投资利润率
%
13.16%
12
财务内部收益率(所得税前)
%
13.49%
13
财务净现值(所得税前)
万元
8205.00
14
投资回收期(所得税前,不含建设期)
年
6.29
15
投资回收期(所得税后,不含建设期)
年
8.82
16
资本金收益率
%
10.67%
17
资产负债率(经营期第1期)
%
56.82%
18
利息备付率(偿还期内平均)
4.89
19
偿债备付率(偿还期内平均)
0.54
20
总投资收益率
%
13.86%
21
项目资本金净利润率
%
26.52%
第二章项目建设背景和必要性
一、项目建设背景二、项目建设必要性
1、促进失地农民就业、增加农民收入的需要。
2、推进新型城市化建设,完善城市功能的需要。
3、规范城市管理,创建文明城市的需要。
4、促进产业链延伸,支持甲壳素产业发展的需要。
第三章市场分析
一、############市经济发展概况二、############市城市总体规划
2020年,市域人口规模达到118万人,城镇化水平达到63%,市域城镇人口总量为74.3万人。
城镇化推进战略:
工商并举、中心带动。
城镇化空间发展战略:
中心集中化,结构优化,带状集聚。
大力发展中心城区——重点培育城区中心职能,加强其作为整个############市域城镇体系中首位城市的凝聚力以及江汉平原地区中心城市的辐射能力。
3、############小龙虾餐饮文化市场分析四、############小龙技术培训市场分析
4、第四章场地选择、建设条件一、建设地点
二、建设条件
1、地形、地貌、地表、地震及其他配套条件
############市地处东经112°31′—112°59′,北纬30°09′—30°35′。
位于湖北省西南边陲,江汉平原腹地。
东邻仙桃市,西靠江陵县,南接监利县,北隔汉江与天门市相望。
2、工程地质及水文
工程地质。
该项目位于长江、汉江冲积湖江汉平原中部,属软土沉积土。
3、气候条件
项目建设地属于北亚热带湿润性季风气候。
四季分明,夏热冬寒,热量、雨量比较充足,无霜期较长。
但降水的时空分布不均匀,容易出现旱象和渍涝。
4、交通条件
############市东通武汉,南连监利,西邻荆州,北接荆门,隔汉水与天门相望,沪(上海)蓉(成都)高速公路与318国道以及正在建设的沪蓉高速铁路横贯全境。
内河航运四季畅通,在流经市境的汉江边建有泽口、红旗两个港口,年吞吐能力达300万吨。
本项目位于############市园林办事处,交通便捷。
5、水、电、气、电视、网络、气等条件
本项目建设用水水源由############市自来水公司供应。
本项目建设用电量增加,项目单位已与供电公司达成供电协议。
广播电视已覆盖项目所在区域。
光纤已敷设至该项目区域。
天然气主管线已敷设至该区域。
6、项目所在地园林办事处基本情况
园林办事处是############市委、市政府所在地,辛亥革命元老李书诚、中共一大代表李汉俊诞生于此。
辖区面积41平方公里,耕地1.4万亩,辖8个行政村,19个社区居委会,总人口20.2万,其中农业人口2.2万人,城市人口18万人。
2008年至今,在全市目标管理考核中取得了“三连冠”的良好成绩。
2010年全口径财政收入3.52亿元,一般预算收入7282万元。
8、其他条件
选址处的勘测资料表明,本项目不会压覆矿产和文物,地表未见需保护的文化遗产。
项目选址在平原地带,远离分洪区;同时,项目所在地地势较低部分已有完善的排防涝系统,可以确保在暴雨暴雪等天气不会发生渍水灾害。
本项目没有截断或占有路桥等建筑,因而不会妨害交通运输。
建筑的高度已经过核准,不会影响航空或军事行动。
第五章主要建设规模和内容
一、龙虾美食一条街二、龙虾技术经济交流培训基地
三、龙虾文化广场及配套设施
四、围墙、大门及其他绿化设施
第六章专业技术方案
一、规划设计原则二、总平面设计
1、总体布局2、交通组织3、绿化景观设计4、消防设计
三、建筑设计
1、平面设计
本项目的平面设计见平面布置图
2、造型设计
3、竖向设计及消防疏散
四、结构设计五、给排水设计六、消防设计
七、电气设计八、弱电设计
2、保安监控系统(SAS)
3、有线电视系统和卫星电视接收系统
4、电话通讯系统
5、大屏显示及多媒体查询系统
6、多功能会议系统
7、计算机网络系统
8、一卡通系统
九、动力设计
第十一章研究结论和建议
一、结论
1、按照国家《产业结构调整指导目录(2011年本)》的规定,本项目属于允许类项目,可以建设。
2、该项目在城市规划的指导下进行实施,将有力地促进城市布局结构的调整,能够带动三产业快速发展,能够较好地改善商业业态,提升城市品位。
3、本项目税前利润总额2917.54万元,税后利润总额1954.75万元,可上缴税金1051.01万元。
项目税前投资回收期(不含2年建设期)为6.29年,税后投资回收期(不含2年建设期)为8.82年,项目经济效益可观。
4、本项目对安置失地农民就业、增加农民收入具有重大意义,可以提供700个左右的就业岗位。
5、从项目的敏感性分析结果说明,要提高项目的经济效益,提高经营收入是最为关键。
管理和经营管理,降低基建投资和经营成本,也是提高项目的经济效益的重要途径。
从以上分析可知,该项目经济效益
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 龙虾 文化 美食 城建 项目 可行性研究 报告
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)