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如皋市城市商业网点规划概述
2007-2020如皋市城市商业网点规划说明
第一章如皋市商业发展现状
一、商业发展沿革
如皋历史悠久,商业发展可以追溯到唐代,当时如城和白蒲已形成商业集镇。
明代时店铺渐多,地方名产丝线畅销国内外。
清康熙、乾隆年间,全县有店铺3700余家。
1904年,邑绅沙元炳创建如皋商会,此期间,如皋火腿、香肠、黄狼皮、人发、发网等大批土特产品,经上海远销欧美各国。
解放后,政府扶持发展商业,建立国营公司,加强对私营商业的领导和市场管理。
十一届三中全会以后,逐步开放粮油等农副产品市场,多种流通渠道、多种经营成分、多种经营形式的开放型商业逐步形成,商业网点趋向平衡、合理。
1988年后,商业企业推行经济负责制、承包制,充分发挥各行业优势,商业空前繁荣。
城区的商业基本是沿街发展起来的,早期城区分为东、西、南三条“丁”字行的大街,商业沿街分布。
20世纪50年代后期逐步拓宽建设海阳路、跃进路,商业网点随道路延伸。
70年代初期随着普庆路的形成,商业向北有所发展。
90年代初期拓宽建设了外环城路、宁海路,商业网点进一步向西侧和南侧发展。
如今随着334省道的建成,市政府的南迁,商业网点将进一步南扩。
总得来说,如皋市的商业发展经历了一个由老城区逐步向外延伸扩展的过程,并且还有继续向南发展展的趋势。
二、如皋市经济发展现状
如皋市商业网点近二十年得到了迅速的发展,全市商品零售业和市场贸易业相当活跃,商业网点和从业人员逐步增加,经济社会发展取得了显著成就。
2007年全市经济快速增长,全年实现地区生产总值为216.92亿元,按可比价格计算,比上年增长16.5%。
其中,第一产业增加值26.29亿元,增长4.0%;第二产业增加值116.25亿元,增长20.0%;第三产业增加值74.38亿元,增长16.2%。
2000-2007年间,城市GDP的平均增幅达13.99%。
全市人均生产总值15337元,第一、第二、第三产业增加值占地区生产总值的比重分别为12.1%、53.6%、34.3%。
但是另一方面,从南通市和江苏省大范围来看,如皋市的经济发展相对较慢。
2007年南通六县市中如皋地区生产总值和人均GDP分别排名第4、第6,两者增幅均排名第2;在全省52个县市中地区生产总值排名第18,人均GDP排名第30。
如皋市的经济发展在江苏省的各县市中处于中等偏上水平,经济实力不是很强。
表1-1如皋市社会经济数据一览表
年份
单位
2000年
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
城市人口
万人
146.21
145.28
144.56
143.87
142.61
142.02
141.86
141.01
城市GDP
亿元
73.37
80.44
87.95
102.81
125.98
150.64
180.17
216.92
第三产业GDP
亿元
24.76
27.84
30.54
34.93
41.3
49.7
61.39
74.38
城市GDP增长速度
%
5.8
9.0
10.0
14.4
16.3
15.7
16.3
16.49
第三产业GDP增幅
%
8.1
10.3
10.4
12.5
13.5
14.5
15.4
16.2
人均GDP
元
5027
5367
5860
6848
8388
10585
12688
15337
社会消费品零售总额
亿元
25.9
29.45
33.07
37.36
43.64
72.34
84.01
98.61
城镇消费品零售总额
亿元
8.18
9.45
10.8
12.15
13.84
23.26
35.35
42.15
社会消费品零售总额增幅
%
4.8
6.8
12.3
13.2
16.8
17.0
16.1
17.4
批发零售业实现销售额
亿元
19.55
21.77
34.53
39.95
65.09
76.90
89.55
餐饮业实现销售额
亿元
1.22
1.47
1.74
2.28
5.92
6.85
8.74
城镇居民人均可支配收入
元
5079
5743
6659
7639
8755
10071
11515
13503
三、如皋市商业经济发展现状
社会消费品零售总额它反映了商品流通行业的发展水平,是衡量人民生活水平、社会消费品购买力、货币流通等的重要指标。
城市的商业经济发展水平可以从社会消费品零售总额及其相关指标进行描述。
改革开放以后至1990年代初,伴随着商品流通体制改革的起步和发展,如皋市商贸流通业开始加速发展。
但由于当时对商贸流通业、乃至整个第三产业在经济社会发展中的作用还认识不足,经济发展的重点放到了第一、二产业方面,而包括商贸流通业在内的第三产业发展仍处于起步状态。
1992年,《中共中央、国务院关于加快发展第三产业的决定》的发表,标志着我国服务业进入了一个全新的发展阶段,中国新流通体制开始成型。
从如皋市历年消费品零售总额的发展统计可以看出,从1999年开始,如皋市的消费品市场出现连续增长的势头,2000-2007年间,社会消费品零售总额增加值增长了近3.6倍,平均增幅达到20.21%。
2007年如皋市全市社会消费品零售总额为98.61亿元,比上年增长17.4%(2006年为84.01亿元),人均社会消费品零售总额6993元。
消费拉动2.8%,与国内中等发达城市2%~5%的一般指标相比处于较低水平。
同时,从横向对比,通过如皋市与南通市其他县市(尤其是启东、海门、通州三市)的比较可以看出,如皋市商业经济发展水平有待进一步提高。
总的来说,目前如皋市的商业发展速度较快、势头较好,虽然把商业作为重点的发展起步较晚,但是未来有很大的发展空间,如皋市要充分发掘潜力,继续努力,争取更好更快的进步。
四、如皋市商业网点发展现状
1、商业网点总量及规模结构分析
如皋市现状商业网点总计约9686个,总营业面积约1545195平方米,其中零行业网点约9617个,面积约921260平方米,2007年末常住人口为141.01万人,人均营业面积约0.65平方米,离中等发达国家水平(人均1~1.2平方米)还有一定差距。
表1-2如皋市现状商业网点规划一览表
分类
2000m2以下
2000-6000m2
6000-10000m2
10000m2以上
分类总计
个数
营业面积(m2)
个数
营业面积(m2)
个数
营业面积(m2)
个数
营业面积(m2)
个数
营业面积(m2)
零售商业网点
超市
827
35392
10
24100
2
15000
1
18000
840
92492
百货及其它
6081
354491
3
7800
1
8000
2
38000
6087
408291
专业店
1550
100157
4
11600
1
6900
2
45000
1557
153157
酒店
1119
185420
11
31600
1
9800
2
40500
1133
267320
小计
批发市场
专业市场
26
15205
4
9000
7
58300
17
703400
54
785905
农贸市场
30
11805
8
17500
6
42200
8
90040
52
161545
小计
56
25
106
总计
9633
702470
101600
18
139700
32
924940
占全市比例(%)
99.07
37.09
0.41
5.41
0.18
5.85
0.32
51.65
100
100
对如皋市2000平方米以上的商业网点作规模统计(表1-2),从规模分布特征上分析,如皋市的商业网点总体上呈现小规模网点偏多的特征。
以2000平方米为界,2000平方米以下的小型商业网点总营业面积为693160平方米,共计9653个,占全市营业总面积的37.09%,然而网点个数却占全市网点总的99.21%。
即全市的商业网点零散度仅37.09%(发达国家一般控制在40%~50%)。
1万平方米以上大规模网点只有32个,占全市网点数的0.23%,平均每个网点43875平方米,表明单个网点的规模较大。
2、商业网点空间布局分析
在空间分布上,如皋市市域的商业网点集中于市区中心和集镇的一、两条街道上。
全市现有的2000平方米规模以上的商业网点布局主要集中于市区,市区内商业网点营业面积占全市的63%,其余各镇总共仅占37%。
乡镇的商业网点发展水平较低,一个乡镇的商业网点基本以一条百米来长的商业街道形式,业态基本为超市、酒店、百货店、专卖店、杂货店、家具店为主,规模小,档次低,与市区的商业差距明显。
表1-3市区和乡镇现状商业网点比较
规模
市区
乡镇
营业面积
百分比
个数
百分比
营业面积
百分比
个数
百分比
<2000
288260
22.8
3468
98.3
414210
67.0
6165
99.5
2000-6000
53000
4.2
24
0.7
48600
8.1
16
0.3
60000-10000
95140
5.7
12
0.3
44560
6.0
6
0.1
>10000
810380
67.3
23
0.7
114560
18.9
9
0.1
合计
如皋市区的商业网点分布也主要集中在市区中心的几条主要城市道路上,像中山路、海阳路、南大街北大街、益寿路、宁海路等道路上现状都聚集了一定规模的商业。
现状商业的同行业聚集现象很明显,即同一条街上会以某种业态为主,形成“特色街”,如现状已经形成的服装一条街、电脑软件街、五金机电街、家居装修街等。
就如皋市区的商业网点总体空间布局来说,布局分散,商业业态分布缺乏规划。
例如专卖(业)店比较多,但布局分散,不能形成凝聚力和影响力,不少家居装修店位于生活性的街道,影响居民出行交通,这样的自由分布会带来不经济和低效率的弊端。
3、商业网点业态结构分析
商业业态的多样化是为了适应不同消费水平、消费结构、消费心理的需要。
虽然近几年如皋市各种商业业态有所发展,但从总体来看,大型商业网点在定位上没有明显的品牌差异和特色差异,商业投资的业态结构欠佳。
主要表现为综合超市、专卖店、大型百货店等新型业态所占比例较小,小型百货店、杂货店等传统业态占的比重过大,并且传统商店转向新型业态的步伐不快。
超市是新业态的代表,它主要服务对象为其周边的城市居民,分析其比重可以看出一个城市的商业业态发展水平和城市商业服务水平。
百货店则恰恰相反,它是传统业态的代表,更偏向于为外来人口服务,从它的发育情况可以看出一个城市的商业对外辐射能力的大小。
表1-4市区500平方米以上商业网点分业态统计表(2007年)
网点分类
网点数(个)
营业面积
(平方米)
占零售店比例(%)
占所有网点比例(%)
零售商业网点
超市
9
34400
11.91
4.11
专业店
6
63500
21.98
7.60
百货店
2
26800
9.28
3.21
酒店
24
164200
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