西安市丰庆路小区高层住宅楼施工组织设计方案.docx

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西安市丰庆路小区高层住宅楼施工组织设计方案

小区高层住宅楼

施

工

组

织

设

计

组织设施工计目录

第四节砖砌体工程52

第五节屋面工程施工方案53

第六节脚手架工程59

第七节建筑装饰工程方案68

第五章安装施工方案79

第一节工程概况79

第二节工程质量创优控制80

第三节施工配合82

第四节施工工艺及质量控制83

第五节工程技术、质量措施101

第六节设备及安装成品保护措施103

第七节设备调试及各专业性能调试103

第六章施工组织及进度计划104

第一节施工进度安排104

第二节劳动力安排106

第七章质量保证措施120

第一节工程质量保证一般措施120

第二节工程质量控制的原则123

第三节各阶段的质量控制内容124

第四节工作质量及工序质量的控制126

第五节内外装修质量保证措施130

第六节成品保护技术措施131

第七节质量通病的防治132

第八章工期保证措施135

第九章施工部署138

第一节部署原则139

第二节施工准备139

第三节技术准备工作140

第四节施工流程部署141

第五节土建与安装工程的配合142

第六节主要材料、构配件计划143

第十章施工技术措施146

第一节冬雨季施工措施146

第二节技术档案管理149

第三节使用新技术、新工艺的可行性152

第十一章机械设备配备情况153

第十二章安全施工措施156

第一节安全管理目标156

第二节安全管理网络图156

第三节安全管理制度157

第四节工地机电、安全措施158

第五节临边作业安全防护160

第六节塔式起重机安全技术措施161

第十三章节约成本措施161

第十四章文明施工措施162

第一节创建文明工地的目的与意义162

第二节创建文明工地的基本内容163

第三节文明工地实施措施165

第四节环境保护措施……………………………………………173

第十五章工程回访保修174

一、编制依据

1．某公司提供的全套施工图纸。

2．建设部颁发的《建设工程施工现场管理规定》。

3．现场和周边的实际情况。

编制本方案主要涉及的规范：

1．《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

2．《地基与基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002

3．《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002

4．《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

5．《钢结构施工质量验收规范》GB50205-2001

6．《木结构施工质量验收规范》GB50206-2002

7．《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2002

8．《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-2002

9．《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

10．《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001

11．《建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

12．《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002

13．《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

14．《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002

15．《智能建筑工程质量验收规范》2002版

16．《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001

17．《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2001

第一章工程概况

工程名称：

某公司丰庆路小区

高层住宅楼

工程地址：

西安市丰庆路西段

勘察单位：

某勘测工程公司

建设单位：

某公司

设计单位：

某建筑设计有限公司

施工单位：

某公司

工程概况：

本工程分两个部分，A、B部分为地下一层，地上二十八层住宅楼，结构为现浇剪力墙结构。

A部地下一层为战时人防，平时自行车库，人防等级为6级，建筑物总高度为79.300m,此建筑物总建筑面积为28805平方米。

±0.000相对于绝对标高405.945（黄海系）。

两建筑群之间是地下车库、设备用房系1层框架结构，建筑面积为6610平方米。

一.结构作法：

1、本工程采用筏板基础，筏板厚500mm。

2、混凝土强度等级：

基础垫层C15；基础拉梁、承台、筏板为C45；地下一层至四层：

墙、柱为C45，梁、板为C40；五层至十一层：

墙、柱为C40，梁、板为C35；十二至十七层：

墙、柱为C35，梁、板为C35；十八至顶：

墙、柱为C35，梁、板为C30；构造柱、圈梁及其它附属件为C20,地下室的外墙、底板均采用防水砼，抗渗等级均为0.8Mpa。

。

3、砌体：

±0.000以上采用KF1型非承重空心砖，M5混合砂浆；±0.000以下采用MU10普通实心砖，M7.5水泥砂浆。

层高：

高层住宅楼:

地下一层4.1m,一层至二十八层2.8,十六层为3.1m,管道层为1.5m。

二.建筑作法：

1、外墙保温：

住宅外墙、封闭式阳台均在砼墙内侧贴30厚挤塑聚苯乙烯泡沫保温板。

2、防水：

地下室防水等级为二级，地下室防水为自防水，防水砼墙外侧贴1.5厚聚乙烯橡胶共混防水卷材。

屋面防水等级为二级,聚氨脂防水涂膜与聚氯乙烯防水卷材。

3、外墙面：

商场部分、高做挂贴花岗岩饰面，住宅部分贴面砖墙面，构架、栏杆部分喷涂料墙。

4、内墙面的作法分：

地下室为水泥砂浆墙，面层为二道白色乳胶漆涂料两道；电梯厅、走道、楼梯间、值班室均为水泥混合砂浆墙，面层为二道白色乳胶漆涂；卫生间、厨房为釉面砖墙面，由二次装修是完成；其它墙面为水泥砂浆墙面，面层不做。

5、地（楼）面的作法有：

陶瓷铺地砖，水泥地面，防滑地砖，水泥砂浆等。

6、顶棚作法有水泥砂浆、板底喷涂、纸面石膏板吊顶、板底抹灰顶棚等。

7、屋面的作法：

保温采用100厚膨胀珍珠岩块，防水材料:

采用15厚一CPU聚氨脂防水涂料，1.2厚聚氯乙烯防水卷材共二道。

三.安装工程设计概况

某公司高层公寓楼及商住楼，安装工程包括电气工程、采暖通风工程、给排水工程等。

1、电气工程

（1）本工程采用电缆直埋方式由室外引入一路10KV独立电源。

（2）保安措施：

配电系统接地型式为TN-S系统，设专用PE线，PE线与N线应严格区分，不得混用。

（3）防雷接地按二类防雷设计，所有进出建筑物的金属管道在进出处应与防雷接地装置焊接。

接地极利用建筑物基础内钢筋，各种接地（变配电、弱电防雷）共用基础内钢筋作联合接地，接地电阻不大于1欧。

全楼采用总等电位联接，电梯机房、卫生间采用局部等电位联接。

（4）综合布线系统：

从市网络中心采用光纤引来网络信号，从市区电话网引入本建筑电话交接箱。

本系统水平配线子系统采用五类线传输语音和数据信号；垂直干线子系统采用铜缆和光缆作传输媒介。

（5）火灾自动报警系统设备选用JB—QC—GST8000系列智能火灾报警系统，该设备设在底层消防控制室。

在前室、电梯机房、办公、地下室、楼梯间设置火灾报警探测器；在各出入口，各层楼梯间、电梯厅等处设置手动报警按纽因各层均设置消防广播。

2、给排水工程

（1）本工程水源由小区西侧引入，生活用水分为三个区，一至三层为低区由市政管网引入直接供给，中区为四至十五层，由地下室生活水池-生活水泵-屋顶生活、消防水箱联合提供（十五层需做减压），十六层至二十五层由地下室生活水池-生活水泵-屋顶生活、消防水箱联合提供。

（2）排水系统：

本建筑污水以公共卫生间及宾馆卫生间排水为主，故污水排放采用合流制排至室外，经总体管网收集后经化粪池处理后排至市政污水管网。

屋面雨水排放为内排水形式，经总体管网收集后排入市政雨水管网。

（3）管材：

生活给水管道、热水管道采用薄壁不锈钢管，当DN≤50时采用压缩式管件连接，当DN＞50时，采用承插式焊接。

消火栓管道采用优质热镀锌钢管，丝扣连接及卡箍式连接；排水及雨水采用柔性抗震排水铸铁管，承插连接。

3、通风工程

（1）本工程设中央空调，冷源、热源设于地下室直燃机房；夏季供冷，冬季供给供给空调系统65—57℃的热水。

（2）空调通风管道采用镀锌钢板制作，保温材料采用一级福乐斯。

（3）自来水管道采用镀锌钢管，丝扣连接。

DN＜50的管道采用普通焊接钢管法兰连接或焊接连接。

50≤DN＜200的管道采用热轧无缝钢管法兰或焊接连接；DN≥200的管道采用螺旋焊接钢管。

以上详细作法详见第四章《土建施工方案》、第五章《安装施工方案》。

第二章

工程施工管理目标与主要管理措施

第一节施工技术质量管理目标及主要管理措施

本工程的质量管理目标为：

确保西安市“雁塔杯”优质样板工程，争创陕西省“长安杯”。

为了实现以上管理目标，我们主要通过以下几方面的管理措施来确保质量目标的实现：

1、大力推广和应用建设部推广的十项新技术。

2、成立QC小组，对质量通病和施工难点进行现场攻关，确保工程无质量通病。

根据工程特点，我们将对以下课题进行现场攻关：

屋面、卫生间、外墙等的防治渗漏水问题，玻璃幕墙预埋件准确放样与正确埋设、高强砼确保做到平整光洁并无裂缝、蜂窝、麻面、孔洞、露筋外，重点解决消除施工缝缝隙和灰砟、墙柱底部缺陷（烂脚）和梁柱节点处（接头）断面准确平整以及框架结构柱梁、梁梁等阴阳角方正、色泽一致处理等课题。

3、安装预埋管采取定向布设，方便用户入住后装修需要。

4、楼梯踏步、屋面檐口部分采用角钢或钢条加以保护。

5、内墙面因为采用定型钢框大模板，清水混凝土面直接批腻子成活。

6、严把材料关，保证所有的材料全部达到或高于施工图纸、工程说明、现行国家规范之要求及政府部门对建筑工程的最新要求，材料进场全部有质保书并经复试合格后方可使用。

所有材料在大批量采购前，均提供样品给建设方和监理并获得建设方的批准。

所有经批准的材料样品均全天候保留在现场，以备建设方随时查验。

7、认真编制施工组织设计和专项施工组织设计（或方案），加强技术交底工作。

8、健全质量检查制度，建立完善的质量奖罚制度。

每周举行一次质量检查，检查结果公开，奖罚分明，对质量问题将追查原因，找出对策，并处理改进。

9、建立各种具体的实物质量标准，做到施工现场事事有标准，管理讲标准、作业按标准、检查对标准，避免干活凭感觉，好坏靠印象，减少随意性。

10、推行“质量五多管理办法”，即质量管理要求多跑腿、多检查、多记笔记、多次督促、多次验收。

第二节安全管理目标及主要管理措施

安全管理目标：

确保无重大人身、设备安全事故，工伤事故控制在0.15‰以内，轻伤事故不大于3‰。

实现安全管理目标的主要管理措施：

1、在施工中严格执行新的《建筑施工安全检查标准》（JGJ-59-99）（1999年5月1日开始实施），杜绝违章操作。

2、健全各种安全制度，制定各种安全技术操作规程，制定安全管理目标并分解和落实到部门与负责人。

3、加强对各种安全设施、设备的硬件投资及派专人对现有安全设施、设备的维护管理。

4、通过“走出去，请进来”的办法，加强对管理人员和操作人员的安全知识的教育和培训。

5、认真做好“三证”工作（上岗证、健康证、暂住证），所有工人均做到持证上岗，佩带胸卡上岗。

6、积极开展“警民共建”“军民共建”“社区共建”活动，做好综合治理工作。

7、加强对操作工人的三级安全教育工作和做好各项安全技术交底工作。

8、做好劳动保障或保险办理和消防等工作。

第三节施工进度目标及主要管理措施

根据合同要求，确定本工程分阶段工期管理目标为：

本工程计划自2005年1月15日开工，计划竣工