深圳市建设工程监理合同.docx

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深圳市建设工程监理合同

工程编号：

合同编号：

深（甘）2009-020

深圳市建设工程监理合同

工程名称：

松罗路改造工程

工程地点：

松岗街道

委托人：

深圳市宝安区松岗街道办事处

监理人：

深圳市甘泉建设监理有限公司

深圳市建设局

2007年10月试行版

第一部分建设工程监理协议书…………………………………………………………………………47

一工程概况………………………………………………………………………………………47

二词语含义………………………………………………………………………………………47

三合同组成部分…………………………………………………………………………………47

四工程监理范围…………………………………………………………………………………47

五监理服务阶段…………………………………………………………………………………48

六监理酬金的计取与支付方式…………………………………………………………………48

七监理期限………………………………………………………………………………………49

八监理人承诺……………………………………………………………………………………49

九委托人承诺……………………………………………………………………………………49

十合同生效………………………………………………………………………………………49

第二部分通用条件……………………………………………………………………………………50

第三部分专用条件……………………………………………………………………………………61

附加协议条款…………………………………………………………………………………………63

合同附件一监理机构人员一览表………………………………………………………………………64

合同附件二监理设备仪器一览表………………………………………………………………………65

第一部分建设工程监理协议书

委托人：

深圳市宝安区松岗街道办事处

监理人：

深圳市甘泉建设监理有限公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和《深圳经济特区建设工程监理条例》及其它有关法律、法规规定，经过双方协商一致，签订本合同。

第一条工程概括：

工程名称：

松罗路改造工程

工程地点：

松岗街道

工程规模：

城市次干道，双向六车道，规划红线宽40-50米，道路长约3660米。

工程类别：

市政公用工程工程等级：

二等

投资性质：

政府100%工程投资额：

18380.64万元

招标部分工程造价：

16194.46万元

其它：

第二条词语含义

本合同中的有关词语含义与本合同第二部分《通用条件》中赋予它们的定义相同。

第三条合同组成部分

下列文件均为本合同的组成部分，其解释顺序依次如下：

3.1在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件；

3.2建设工程监理协议书；

3.3中标通知书或监理委托书；

3.4监理投标书；

3.5本合同专用条件、附加协议条款及合同附件；

3.6本合同标准条件。

第四条工程监理范围

㈠房屋建筑工程

□土石方□基坑支护□地基与基础□主体工程□装饰装修□钢结构□屋面

□防水□建筑电气□智能化□通风空调□防排烟□电梯设备及安装□消防

□幕墙□燃气□金属门窗□人防□白蚁□园林建筑□园林绿化

□室外工程（安装工程、停车场、广场、道路等）□其他：

㈡市政工程：

工程内容包括道路、桥梁、绿化、电力、照明、通信、交通设施、交通信号及监控、交通疏散、涵洞和10kv电力线路线迁改、通信迁改等相关配套工程。

详见图纸。

㈢其他工程：

第五条监理服务阶段

经双方协商，委托人委托监理人对本工程在施工质量、建设工期、建设资金使用和安全文明施工等方面，代表委托人实施监督与管理。

对本工程下列阶段实行监理：

□建设前期阶段□设计阶段□施工准备阶段■施工阶段■保修阶段

第六条监理酬金的计取与支付方式：

6.1监理酬金的计取，可采取下列方式计取：

监理酬金暂定价￥277.003万元（大写：

人民币贰佰柒拾柒万零叁拾元整），以宝发改概算[2008]99号文批复的建筑安装工程概算16194.46万元为计费基数，费率按[2000]183号文施工阶段、保修阶段二等工程对应的中准价取费标准下浮20%计取，即16194.46万元×2.1381%×80%=277.003万元。

监理酬金结算价以政府审计部门审定的实际监理服务部分的工程结算建安费总和为计费基数，费率按深价[2000]183号文施工阶段、保修阶段二等工程对应的中准价取费标准下浮20%计取，即监理酬金结算价=政府审计部门审定的实际监理服务部分的工程建安费结算价×中准价取费标准。

最终的监理酬金以政府审计部门审定价为准，并以发改部门下达的监理专项资金额为最高限额。

6.2监理酬金的支付方式：

6.2.1建设前期阶段、设计阶段监理酬金支付方式：

∕

∕

∕

6.2.2施工准备阶段和施工阶段监理酬金的支付：

（1）预付款的支付：

自监理合同生效之日起∕日内业主应支付监理酬金总额的∕%，

作为预付款；即∕。

（本工程不支付预付款）

（2）进度款每季支付一次，可采取下列两种方式，按B执行：

A．按月度额支付；

月度监理酬金=（监理酬金总额-预付款）/监理期限（月）；即∕。

B．按工程形象进度支付：

业主按监理工程师同业主所指派的工程代表审定的当季完成实物工作量与当季进场建安设备购置费之和的百分比支付当季监理酬金；

当季监理酬金=（实物工作量+设备购置费）×监理酬金率；

即∕。

6.2.3工程竣工之日起10日内，业主应支付至监理酬金总额的85%，余下部分在保修期满10日内结清。

6.3委托人应当按合同约定的日期按时支付监理酬金。

逾期支付的每拖延一天即需付逾期未付金额的0.5%的滞纳金，并应按银行同期贷款利率偿付利息。

第七条监理期限：

监理服务期限为730日历天

（自2009年3月1日至2011年2月28日完成）

其中：

施工阶段的监理服务期限为300日历天

（自2009年3月1日至2010年2月28日完成）

保修阶段监理期限为12个月。

第八条监理人承诺

监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同议定范围内的监理业务。

第九条委托人承诺

委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付监理报酬。

第十条、合同生效

本合同正本一式两份，具有同等法律效力，双方各执一份。

副本十份，双方各执三份，双方签字盖章并送建设主管部门（四份）备案后本合同生效。

委托人：

（签章）

监理人：

（签章）

住所：

住所：

法定代表人：

（签章）

法定代表人：

（签章）

或其委托代理人：

（签章）

或其委托代理人：

（签章）

开户银行：

开户银行：

账号：

账号：

邮编：

邮编：

电话：

电话：

本合同订立时间：

年月日

本合同订立地点：

通用条件

词语定义、适用语言和法规

第1条下列名词和用语，除上下文另有规定外，具有如下含义：

⑴“工程”是指委托人委托实施监理的工程。

⑵“委托人”是指承担直接投资责任的、委托监理业务的一方，以及其合法继承人。

⑶“工程投资额”在建设前期阶段是指工程估算；在设计阶段、施工准备阶段是指工程概算；在施工阶段，竣工决算前是指工程预算价，竣工决算后是指工程决算价，其监理费应按此进行调整。

⑷“监理费率”是指市物价局、建设局规定的监理取费标准。

⑸“监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。

⑹“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。

⑺“第三方”是指除委托人、监理人以外与工程建设有关的当事人。

⑻“工程建设监理”包括正常的监理工作、附加工作和额外工作。

⑼“日”是指任何一个午夜到下一个午夜间的时间段。

⑽“月”是指公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。

第2条监理依据：

⑴国家和地方现行的有关工程建设及建设监理的法律、法规、规范性文件、技术规范及标准；

⑵政府批准的计划立项、规划要点、设计要点及有关文件；

⑶已报批的施工图纸；

⑷依法成立的与本工程有关的合同或协议。

第3条监理合同的书写、解释和说明，以汉语为主导语言。

当不同语言文本发生不同解释时，以汉语合同文本为准。

监理任务和内容

第4条监理任务：

对工程建设的目标进行有效地控制和管理，做好组织协调工作，全面维护委托人委托的项目合法权益，为委托人提供技术、经济、法律等方面的咨询意见，帮助委托人尽可能实现预定的合理建设目标。

第5条建设前期阶段监理的内容：

⑴投资项目的决策咨询；

⑵协助委托人进行建设项目的可行性研究；

⑶协助委托人编制设计任务书。

第6条设计阶段监理的内容：

⑴协助委托人提出设计要求，参与评选设计方案；

⑵参与选择勘察、设计单位，协助委托人签订勘察设计合同并监督合同的实施；

⑶督促设计单位限额设计、优化设计；

⑷审查设计是否符合规划设计要点，满足委托人所提出的功能使用要求；

⑸审查设计方案的技术经济指标的合理性；

⑹审核设计是否满足国家规定的具体要求和设计规范；

⑺分析设计的施工可行性和经济性。

第7条施工准备阶段监理的工作内容：

（1）协助委托人进行招标工作管理；

（2）协助委托人、招标代理机构确定招标方案，具体包括确定招标方式、招标范围、标段和各标段界面、投标申请人资格条件、施工合同模式、评标方法、投标限价等重要事项；

（3）协助委托人整理、完善招标需要的技术要求和施工过程管理要求。

整理招标需要的图纸、标准规范、标准图集、地质报告等技术文件资料，并编制目录；

（4）协助委托人审核招标文件和施工合同文件的条款，并提供书面意见；

（5）协助进行现场踏勘和答疑；

（6）协助委托人与承包人签订与工程有关的合同；

（7）协助委托人实行施工现场场地规划设计，协助办理施工许可、临时道路、围墙、开设大门、水电通讯接入等施工准备工作手续。

第8条施工阶段监理的内容：

⑴协助委托人与承建商编写开工报告，协助委托人办理开工手续；

⑵确认承建商选择的分包商；

⑶组织施工图纸会审；

⑷审核承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系；

⑸督促、检查承建商严格执行工程承包合同和国家工程技术规范、标准，协调委托人和承建商之间的关系；

⑹审核承建商或委托人提供的材料、构配件和设备的数量及质量；

⑺控制工程进度、质量和投资，督促、检查承建商落实施工安全保证措施；

工程投资控制主要工作内容包括如下：

编制资金使用计划；

确认并记录工程变更、现场签证及隐蔽工程的实际发生情况，审核工程变更、现场签证及隐蔽工程的实际工程量；

审核工程变更、现场签证涉及的工程造价的变化；

按承包合同的规定审核承包人申报的当期实际完成工程内容和实物工作量，并审核期中支付报告；

配合业主或其委托的造价咨询公司完成对承包人申报的工程竣工结算的协助性审查。

以上工作内容以外的造价咨询工作，委托人应另行委托具有相应工程造价咨询资质的单位完成。

⑻组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收，签发工程付款凭证；

⑼负责施工现场签证；

⑾督促承建商整理合同文件和技术档案资料；

⑿组织委托人和工程承包人进行工程竣工初步验收；

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