房屋屋面渗水防治措施.docx
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房屋屋面渗水防治措施
房屋屋面渗水防治措施
摘要
针对房屋屋面防水设计存在的问题,文章从设计、资料选择到施工的全过程结合长期的实践经验,分别从设计和施工两个方面对屋面防水工程质量控制等方面进行论述。
关键词:
房屋屋面;屋面防水防水设计;设防要求;渗漏;防水材料
前言
《建筑工程质量管理条例》规定屋面防水工程保修期为5年,可见屋面工程质量是民用房屋建筑中一个重要的部位。
其主要作用就是满足用户对房屋排水、防水、隔热、保温的要求。
屋面不能有渗漏和积水现象,同时做完屋面后还应使屋面具有美化的功能。
屋面施工质量的好坏、优劣关系到建筑物的使用寿命。
假使屋面发生漏水、渗水,会给人们生活带来很多不便,不但造成经济上的严重损失,而且直接影响人民的正常生活。
如何提高屋面的施工质量,克服质量通病、保证不漏,是广大建筑工作者研究的一个新课题。
房屋屋面防水是1个系统工程。
多年来,屋面渗漏是房屋建筑中最突出的质量问题之一,也是多年来一直未能很好处理的难题。
屋面渗漏到室内,不止会严重影响人们的生活质量和居住水平,也会直接影响到建筑物的正常使用和耐久性。
文章将从屋面防水设计、资料到选择施工等方面进行探讨研究。
第一章屋面防水设计的重要性
房屋建筑渗漏是建筑工程中一项普遍存在的质量通病,房屋渗漏引起了国家的高度重视,2000年起实施的《建设工程质量管理条例》要求屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。
影响建筑屋面防水的质量因素有设计的合理性、防水资料的选择、施工工艺及施工质量、管理和维修与保养等。
为防止雨水、地下水、工业与民用给排水、腐蚀性液体以及空气中的湿气、蒸汽等,对建筑物外围部位、内部设施的渗透侵入,防水设计要考虑的方面几乎是全方位,整体性的,包括:
屋面、外墙面、外窗套、露台(南方台风、多雨、潮湿地区和墙体改革引发的渗漏尤为突出);厕浴间、厨房间的墙面与楼地面;地下室(包括地下连续墙、变形缝、桩头等),一旦出现因设计错误或设计不善形成的屋面渗漏等质量问题往往损失严重,这也就要求抓好设计这一工程建设的龙头目前防水材料市场的基本状况仍处于鱼目混珠、良莠不齐、真假难辨、假冒伪劣产品屡禁不止的局面,且有进一步蔓延之势。
特别是主导产品SBS改性沥青防水卷材受到的冲击最大。
伪劣产品以比正规产品低60%以上的价格倾销,且市场占有率很大,使正规的大中型企业难以为继。
且设计的合理性不止是影响建筑屋面防水质量的首要因素,而且影响建筑屋面防水施工的进度和投资控制。
防水层的选材本该由设计人员严格按“规范”要求进行,这本是设计单位的责任与义务。
但因不少设计人员不熟悉防水材料的品质,随意套用施工图集。
建设单位干预防水设计,设计人员放弃自己的职责,将防水材料选材由建设单位决定,建设单位或开发商为了自身利益,多数认同伪劣产品并恶意压价,以低价购进,设计人员听之任之。
总而言之,房屋屋面防水设计对提高建筑物的质量,多快好省的建造房屋极为重要,做好建筑屋面防水设计对处理屋面漏水的质量问题意义严重。
第二章目前屋面防水设计存在的不足
多年来屋面防水设计没有1套统1的实用标准。
设计人员对具体工程无指导性规程遵守,建筑设计图简单、不完整,没有构造大样图和细部构造详图,导致在施工过程中,屋面防水等级和设防要求的设计不能满足工程实际的需要;因为建设规模和需求量的增加,防水资料和品种的大力发展,功能和性能各不相同,而1些设计人员对新资料和新工艺技术缺乏了解,对资料的性能、适用范围、使用环境及相应工法知之过少,在设计采用时不能正确合理的综合选择用材; 防水层的选材本该由设计人员严格按“规范”要求进行,这本是设计单位的责任与义务。
但因不少设计人员不熟悉防水材料的品质,随意套用施工图集。
建设单位干预防水设计,设计人员放弃自己的职责,将防水材料选材由建设单位决定,建设单位或开发商为了自身利益,多数认同伪劣产品并恶意压价,以低价购进,设计人员听之任之。
许多设计人员在习惯上也存在误区,认为屋面防水只是建筑专业的事情,在施工过程中则易出现缺乏防水体系构造层次的不到位,屋面排水系统的设计不完整,排水路线不清晰,无分水线,汇水面积不清楚,水落口的位置、标高不准确,水落管数量不足。
经研究分析,防水工程质量出现以上恶性循环和防水行业面临危机的根源,在于建设单位或房地产开发商主导市场,建设单位行为不规范成为影响建筑市场秩序的重要原因。
导致假冒伪劣防水材料无人问津、冒牌落后的防水施工队伍得以进入工程中来。
不论屋面还是其他工程防水,保证质量的关键是要求防水工程具有合理的耐用年限,避免出现早期渗漏事故。
实践表明,工程一旦发生渗漏,治理费用及经济损失的代价是十分昂贵的,特别是墙面工程和地下工程,仅治理费用一项可达原防水费用的5~10倍。
第三章房屋屋面防水设计
3.1设计指导思想明确
3.1.1防水层设计应保证在一定使用年限内不能渗漏
方案选择应充分考虑材料、施工的可靠性及使用时易出现的问题,应满足社会功能要求。
设计时认真贯彻执行强制性标准,根据不同等级要求,选择不同等级的可靠性指标来进行没防。
同时应有合理的使用年限、合理的造价,除此以外还应考虑到地区条件、材料资源以及找平层、保温层、保护层共同作用的效果
3.1.2设计防水层应考虑到基础、结构、屋面基层
结构的变形会导致防水层的开裂,当地基沉降在允许范围内时,屋面防水层的整体性受沉降变形与温差变形叠加的控制,总变形超过防水层的延伸极限就会造成开裂而漏水,因此不同的地基、基础形式应采用不同的设防,结构刚度的弱强对防水层影响也大,如装配式结构单层工业厂房,假设板缝处理不严,板面无配筋,则板缝就会有明显的裂缝,固此应增强结构的整体刚度:
在施工时,基层找平层质量也尤为重要。
如果其强度不足,表面未养护,将直接拉裂防水层,加上温差影响。
会导致其破坏。
因此,找平层砂浆的强度须严格要求
3.2房屋屋面适合的防水等级和设防要求
3.2.1确定防水等级
我们在进行屋面防水设计时,为了设计合理、经济,应按建筑物的性质、重要程度、建筑结构特点、使用功能要求和防水耐用年限划分防水等级,按照不同等级,进行不同的设防,并确定设防构造层次和防水资料选用的限制。
GB 50207—94屋面工程技术规范的基本规定中将屋面防水划分为4个等级(详见表1),在房屋屋面防水设计时必须遵守这些规定。
3.2.2房屋屋面的设防要求
屋面防水工程要求做到绝对可靠,这要求设防可靠性好,保证率高。
要达到这1目标,防水设计时必须遵循多道设防,复合防水的原则。
表1中对设防要求分别作了详细规定,属于I级防水的工程应设3道或3道以上的防水层;属于Ⅱ级防水的工程应设两道的防水层;属于Ⅲ级和IV级防水的工程应设1道的防水层。
在房屋屋面设计中采取多道防水层,目的是为了在第1道防水层失去作用时,第2道和第3道设防能起到防水的作用,共同阻止了屋面的渗漏。
其中,多道防水的防水层面,可采用同品种、同规格的资料,也可采用不同性能和规格的资料,但在性能上都应选用能独立承担防水能力的资料;且在资料搭配上,应将高性能,耐老化、耐穿刺性好的资料放在上部,对基层变形适应性好的资料放在下部,充分发挥各种资料性能的特点。
3.2防水资料选用及环境和气候因素
①防水资料选择是保证工程质量的基础,正确选择、合理使用防水资料是设计工程质量优劣的重要表现,是设计施工的前提。
建筑防水资料可分为柔性和刚性两大类。
柔性防水资料拉伸强度高、延伸率大、重量小、施工方便,但操作技术要求较严,耐穿刺性和耐老化性能不如刚性资料。
同是柔性资料,卷材为工厂化生产,厚薄均匀,质量比较稳定,施工工艺简单,工效高,但搭接缝多,接缝处易脱开,对复杂表而及不平整基层施工难度大。
而防水涂料其性能和特点与泌好相反。
同是卷材,合成高分子卷材、高聚物改性沥青卷材和沥青卷材也有不同的优缺点。
由此可见,在选择防水资料时,必须注意其性能和特点。
②房屋屋面防水设计所选的资料不止要属于可靠上乘、耐久性好、厚度符合《规范》要求的中高档防水资料,而且在施工过程中也要注重环境和气候条件,如施工期的雨、雪、霜、雾,以及高温、低温、大风等天气状况,对防水层的质量都会形成不同程度的影响。
为了确保施工的顺利进行和屋面工程的施工质量,规范规定屋面的保温层和防水层严禁在雨天、雪天或5级风及其以上时施工。
施工的环境气温宜符合表2的要求。
表2 屋面保温层和防水层施工环境气温
施工项目环境气温
粘结保温层 热沥青不低于— 10 0℃;水泥砂浆不低于5 0℃
沥青防水卷材 不低于 5 0℃
高聚物改性沥青防水卷材 冷粘法不低于 5 0 C;热熔法不低于—10 0℃
合成高分子防水卷材 冷粘法不低于 5 0℃;热风焊接法不低于—10 0℃
高聚物改性沥青防水涂料 溶剂型不低于— 5 0℃;水溶型不低于5 0℃
合成高分子防水涂料 溶剂型不低于— 5 0℃;水溶型不低于5 0℃
刚性防水层 不低于 5 0℃
③合理的屋面排水设计。
屋面的排水坡度的大小与防水资料类型、年降雨量大小和其他使用要求有关,那么排水设计须考虑到屋面排水坡度、水沟截面、汇水面积和落水管数量和管径。
1般而言,当平屋面采用结构找坡时,坡度宜为3%;当平屋面采用资料找坡时,坡度宜为2%。
卷材屋面的坡度不宜超过25%,以防止卷材下滑;天沟、檐沟的纵向坡度不应小于1%,沟底落差不得超过200 i/l/n,水落口周围直径500 lllln范围内坡度不应小于5%,水落管径不应小于75 lllln,1根水落管的屋面最大汇水面积宜小于200 rnz。
此外,年降雨量大小、屋面能否上人和能否蓄水等也是影响坡度大小的因素。
④房屋屋面防水节点构造设计。
屋面防水工程的节点细部构造是防水工程的重要部份,在施工的过程中,种种变形都集中于节点,因此在进行屋面防水节点设计时,要全面考虑结构变形,温差变形,干缩变形、振动诸因素,节点设防上应增设附加层,以适应基层的变形。
在构造防水层的铺设上以空铺法为宜,在选材上可用高弹性、高延伸资料做相应处理。
如变形缝、分格缝、平面与立面交角处等,设防上要增加附加增强层,构造上要采取空铺法,选资料要采用高弹性、高延伸资料,如落水口、地漏、穿过防水层管道部位及其周围要采取密封资料嵌缝、涂料密封和增加附加层等方法处理。
采用柔性密封、防排结合,资料防水与结构防水相结合的做法。
防水工程第一要将水迅速排走,不使水滞留或积水,然后采取柔性资料严密封闭。
屋面防水节点应以卷材、涂料、密封、刚性防水资料等互补的多道设防进行技术设计,同时为了考虑到屋面的防水耐用年限,节点上使用的资料其性能指标均应高于其他部位,特别是耐老化性能要好。
此外,因为每栋建筑不1定全部相同,尚需进行个别设计,这时节点的设计应有灵活性,即参考设计原则与标准大样并结合具体状况而设计,不宜统1套用标准图。
第四章保证屋面防水工程质量的具体做法
4.1分隔缝的设置及做法
分隔缝应设置在屋面板的支承端,屋面转折处,防水层与突出屋面的交接处,并应与屋面板缝对齐,使防水层因温度的影响、混凝土干缩结构变形等因素造成的防水层裂缝集中到分隔缝处,以免板面开裂,分隔缝的设置间距不宜过大,当大于6m时,应在中部设一“V”型分隔缝,分隔缝深度宜贯穿整个防水层厚度,当分隔缝兼作排气道时。
缝可适当加宽,并设排气孔出气,当屋面采用石油沥青、油毡作防水层时,分隔缝处应加200~30mm宽的油毡,用沥青胶单边点贴,分隔缝内嵌填满油膏。
4.2屋面找平层做法
屋面采用建筑找坡的做法,先按3%的结构找坡后,再在结构层上用l:
6水泥膨胀混凝土找坡,再做25mm厚l:
2.5水泥矽浆找平层,建筑找坡时,一定要找准泛水坡度、流水方向,将最高点与泄水口之间用铅线拉直,打点,池水口处厚度不得低于30mm,浇筑时,一定要用滚筒和尺方滚压赶,使其密实。
4.3屋面隔离层的做法
要认识屋面隔离层的重要性,特别是在霜雨较重、湿度大、腐蚀性较强的地区,施工单
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