自住型商品住房预售合同范本.docx
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自住型商品住房预售合同范本
2015年10月10日,北京公布《北京市自住型商品住房预售合同》意见稿,《北京市自住型商品住房预售合同》明确,自住型商品住房限定购房价格和销售对象,与商品房相比,在购房主体资格、再上市交易年限等方面存在不同。
下面由法律快车小编在本文整理介绍《北京市自住型商品住房预售合同》范本如下:
自住型商品住房预售合同
出卖人向买受人出售其开发建设的房屋,双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定,就自住型商品住房买卖相关内容协商达成一致意见,签订本自住型商品住房预售合同。
第一章合同当事人
出卖人:
________________________________________________
通讯地址:
________________________________________________
邮政编码:
________________________________________________
营业执照注册号:
________________________________________________
企业资质证书号:
________________________________________________
法定代表人:
____________________联系电话:
____________________
委托代理人:
____________________联系电话:
____________________
委托销售代理机构:
____________________
通讯地址:
____________________
邮政编码:
____________________
营业执照注册号:
____________________
经纪机构备案证明号:
____________________
法定代表人:
____________________联系电话:
____________________
买受人:
____________________
【户所籍在地】:
____________________
证件类型:
____________________【居民身份证】,证号:
____________________
出生日期:
______年______月______日,性别:
______
通讯地址:
________________________________________
邮政编码:
_________________联系电话:
_______________________
【法定代理人】【委托代理人】:
________________________________________
【户籍所在地】:
________________________________________
证件类型:
__________________________【居民身份证】证号:
________________________
出生日期:
____年____月____日,性别:
____
通讯地址:
___________________________________
邮政编码:
_______________________联系电话:
___________________________
(买受人为多人时,可相应增加)
第二章自住型商品住房基本状况
第一条项目建设依据
1.出卖人以出让方式取得坐落于地块的建设用地使用权。
该地块【不动产权证书号】【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为,土地使用权面积为平方米。
买受人购买的自住型商品住房(以下简称“自住房”)所占用的土地用途为住宅,土地使用年限自年月日至年月日止。
2.出卖人经批准,在上述地块上建设的自住房项目核准名称为,建设工程规划许可证号为,建筑工程施工许可证号为,建设工程施工合同约定的开工日期为,建设工程施工合同约定的竣工日期为。
第二条预售依据
该自住房已由_______批准预售,预售许可证号为______________________。
第三条自住型商品住房基本情况
1.该自住房的规划性质为住宅。
2.该自住房所在建筑物的主体结构为,建筑总层数为_____层,其中地上_____层,地下_____层。
3.该自住房为本合同第一条规定项目中的【幢】【座】【】第_____单元_____层_____号。
房屋竣工后,如房号发生改变,不影响该自住房的特定位置。
4.出卖人委托预测该自住房面积的房产测绘机构为,其预测建筑面积共平方米,其中套内建筑面积平方米,分摊共有建筑面积平方米。
该自住房【层高】【净高】为_____米。
有_____个阳台,其中_____个阳台为封闭式,_____个阳台为非封闭式。
(阳台是否封闭以规划设计文件为准。
)
5.签订本合同时该自住房所在楼栋的建设工程进度状况为_____。
(如:
正负零、地下一层、···地上五层、···结构封顶)
第四条 抵押情况
与该自住房有关的抵押情况为【已抵押】【未抵押】。
抵押类型:
【该自住房所占用的土地使用权设定抵押】【该自住房在建工程设定抵押】_____,抵押人:
_____,
抵押权人:
_____,抵押登记机构:
_____,
抵押登记日期:
_____,债务履行期限:
_____。
抵押类型:
【该自住房所占用的土地使用权设定抵押】【该自住房在建工程设定抵押】_____,抵押人:
_____,抵押权人:
_____,抵押登记机构:
_____,
抵押登记日期:
_____,债务履行期限:
_____。
第五条房屋权利状况承诺
1.出卖人对该自住房享有合法权利;
2.该自住房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;
3.该自住房没有司法查封或其他限制转让的情况;
4.________________________________;
5.________________________________。
如该自住房权利状况与上述情况不符,导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的,买受人有权解除合同。
买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。
出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。
给买受人造成损失的,由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。
第三章自住型商品住房价款
第六条计价方式与价款
出卖人与买受人约定按照下列方式计算该自住房价款。
按照套内建筑面积计算,该自住房单价每平方米(币种)元,总价款为(币种)元(大写___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。
第七条付款方式及期限
(一)签订本合同前,买受人已向出卖人支付定金(币种)元(大写佰拾亿仟佰拾万仟佰拾元整),该定金于【本合同签订】【交付首付款】【】时【抵作】【】自住房价款。
(二)买受人采取下列第种方式付款。
1.一次性付款。
买受人应当在___年___月___日前支付该自住房全部价款。
2.分期付款。
买受人应当在年月日前分期支付该自住房全部价款,首期房价款(币种)元(大写___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整),应当于___年___月___日前支付。
3.贷款方式付款:
【公积金贷款】【商业贷款】【组合贷款】【___】。
买受人应当于___年___月___日前支付首期房价款(币种)元(大写___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整),占全部房价款的___%。
余款(币种)元(大写___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整元整)向【】【住房公积金管理机构委托的商业银行】申请贷款支付。
4.其他方式:
___________________。
(三)出售该自住房的全部房价款应当存入预售资金监管账户,用于本工程建设。
该自住房的预售资金监管银行为,专用账户名称为,专用账户账号为。
自住房预售时,买受人应当将购房价款直接存入专用账户。
买受人申请抵押贷款的,出卖人应当提供专用账户作为贷款到账账户。
第八条逾期付款责任
除不可抗力外,买受人未按照约定时间付款的,双方同意按照下列第种方式处理:
1.按照逾期时间,分别处理[
(1)和
(2)不作累加]。
(1)逾期在日之内,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。
(2)逾期超过日[该期限应当与本条第
(1)项中的期限相同]后,出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同的,应当书面通知买受人。
买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计应付款的%向出卖人支付违约金,同时,出卖人退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)。
出卖人不解除合同的,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[该比率不低于第
(1)项中的比率]的违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第七条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
第四章自住型商品住房交付条件与交付手续
第九条自住型商品住房交付条件
该自住房交付时应当符合下列第1、2、____、____、____项所列条件;同时,出卖人还应当提供《室内空气质量检测报告》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程质量分户验收表》(该表适用于2006年1月1日起进行工程竣工验收的住宅工程)。
1.该自住房已取得建筑工程竣工验收备案表;
2.该自住房已取得有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书;
3.满足第十条中出卖人承诺的基础设施设备、公共服务及其他配套设施达到的条件(2007年3月1日后签订土地使用权出让合同的住宅;或2007年3月1日前已签订土地使用权出让合同但在2007年8月1日后进行施工招投标的住宅,必选);
4.满足第十条中出卖人承诺的基础设施设备、公共服务及其他配套设施达到的条件(适用于2007年3月1日前签订土地出让合同但在2007年8月1日前进行施工招投标的项目);
5.出卖人已取得了该自住房所在楼栋的房屋权属证明;
6.自住房所在项目已签订《白蚁预防合同》,出卖人应当向买受人出具该项目的《白蚁预防合同》或者其他实施房屋白蚁预防的证明文件,提供的《住宅质量保证书》中必须包括白蚁预防质量保证的内容;
7.___________________;
8.___________________。
第十条自住型商品住房相关设施设备交付条件
出卖人承诺本合同载明的该自住房所在楼栋本期的项目建设方案与出卖人向建设行政主管部门申报并在北京市住房和城乡建设委员会网站上公示的该项目建设方案一致,本条款约定的相关设施设备的交用日期与公示的该项目建设方案的日期相符或提前于建设方案约定的日期,具体约定如下:
(一)基础设施设备
1.供水、排水:
交付时供水、排水配套设施齐全,并与城市公共供水、排水管网连接。
使用自建设施供水的,供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准,___________________;
2.供电:
交付时纳入城市供电网络并正式供电,_____________
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