房屋建筑工程总承包合同范本.docx

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房屋建筑工程总承包合同范本

建设工程施工合同

补

充

协

议

书

工程名称：

西亚斯·御璟一期工程

发包方：

西亚斯置业

承包方：

华升建设集团

西亚斯•御璟一期工程施工

补充协议

发包方（以下简称甲方）：

西亚斯置业

承包方（以下简称乙方）：

华升建设集团

鉴于：

1、乙方已经对工程施工现场进行了踏勘，了解项目及其周边环境情况，了解现场地形现状、项目规划、开挖和回填围、施工场地情况和调整可能、地下管线及地表构筑物分布、现场条件下的施工用水、用电接口位置等施工条件，承诺在现状条件下完成约定容；进场前甲方提供施工项目管网布置图；

2、乙方已经认真审阅图纸和设计文件，了解本工程设计容及施工图设计深度，了解本工程前期进展情况，了解本工程所包含的工程容和需采取的技术措施，了解甲方对现场文明施工、过程产品、最终产品以及保修服务要求所要达到的企业标准，承诺能够按照设计要求、相关规和甲方企业标准完成约定的容，并提供良好的服务；

3、乙方了解当地法规、政策，了解政府相关部门的管理规定及当地施工环境，承诺能够在当前政策条件下完成约定容，遵守法律、法规和政策，接受政府相关部门的管理；

4、乙方了解当地建筑材料及劳动力市场状况，承诺能够组织足够的建筑设备、材料及劳动力，并承诺农忙不减员、按时支付农民工工资等条件。

5、乙方已充分了解工程所在地的天气状况和变化规律，承诺能够在现有自然条件下按照约定条款完成约定的工程容。

依据《中华人民国合同法》，《中华人民国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》及国家、省市和当地政府部门颁布的现行有效的法规、规章和规定，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方经平等协商，就本建设工程施工的有关事宜达成一致，作为对《建设工程施工合同》的补充，订立本协议。

1、工程概况5

2、承包方式及容5

4、付款方式16

13、材料质量要求31

1、工程概况

1.1工程名称：

西亚斯•御璟一期工程

1.2工程地址：

新市人民路东段烟厂仓库东侧

1.3建筑面积：

共计约120859㎡（建筑面积不作为工程造价调整依据）。

1.4结构形式：

框剪结构。

2、承包容及方式

2.1乙方容：

土建、水、电、暖等施工图纸围和甲方有关说明（包括本项目的招标文件、招标答疑、另行要求等）除甲方分包项目外达到甲方交房标准的建筑、安装工程的全部容，其中16号楼只做⑧轴线以北的五层部分（含8轴线），①轴至⑦轴的售楼部由甲方自行承建，乙方须无偿负责资料的整理及完善、工程竣工验收等所有手续。

工程围及界定：

2.1.1土建工程

施工图纸围根据招标人的交房标准（详见招标文件附件十一）除招标人分包项目外的所有项目（外墙只做水泥砂浆找平）及桩头外运、垃圾清理及外运。

其中分包项目如下：

1图纸围的所有的外门窗的购买及安装、人防门的购买及安装。

（其中所有防火门的制作、安装、刷漆及五金配件包含在乙方的承包围）。

②消防工程。

③电梯工程。

④外保温工程。

⑤外墙涂料。

⑥天然气。

⑦桩基工程。

8土方开挖、护坡。

9所有室窗护栏。

10楼宇对讲、安防等智能化系统、、宽带、有线电视。

专业分包工程的围及配合容

工程类别

工程名称

分包工程容

总包配合容

土建分包工程

桩基工程

施工、检测

包括但不限于以下容：

1、资料整理、签字盖章、汇总。

2、预留洞口修补和粉刷，必须畅通。

3、按图纸预埋预留，管线畅通。

4、电梯洞口待电梯门安装后按图纸要求尺寸封堵、修补；

5、机房预留洞及其封堵

6、洞口和套管预留预埋、洞口修补，设备基础。

7、脚手架搭设及垂直运输

外窗、单元门、进户门、人防门。

加工制作、安装、检测

外墙外饰面、公共部位装修、窗护栏。

施工、检测

安装分包工程

有线电视工程

从户外引入电缆敷设，设备、出线座安装及调试

电梯工程

电梯购置和安装工程、验收。

天然气工程

天然气施工图围的全部工程。

自来水工程

水表前的安装工程。

、宽带工程

从户外引入电缆敷设，设备、出线座安装及调试

消防工程、安防工程

所有消防及安防工程

2.1.2暖通工程

暖气管包含从出外墙皮1.5米处接至室散热器的管道安装及散热器安装，散热器由甲方购买。

所有通风、排烟工程的穿墙、板套管的预埋及孔洞的预留工程。

2.1.3消防工程

乙方负责消防水系统的预留及套管预埋、消防电系统线管的预埋及孔洞预留，并保证预埋管道的畅通。

乙方负责将电源接至消防水泵房及消防控制中心等消防控制配电箱及配电箱的安装。

消防水池以及屋顶消防水箱的进水管、溢流放空管的安装均由乙方施工。

2.1.4电梯工程

电梯设备的购置和安装由甲方另行发包。

①井道

井道由乙方施工，必须满足图纸设计要求。

层门预留洞口的安全保护栏属乙方围，首层消防孔和各层呼梯孔乙方单位按要求负责预留，甲方提供图纸。

电梯所用的电线电缆由乙方接至控制箱（含控制箱安装），其余只做预埋管及其他所有预埋部分。

②机房

井道和机房的电气照明，机房的电源插座及动力配电箱柜、开关按图纸由乙方负责施工。

机房的通风由乙方负责（排风机的安装，电源等）。

③电梯工程的土建工程和预留、剔凿、修补工作由乙方负责。

2.1.5排水工程

室所有排水管道的安装（排水管接至外墙皮1.5米处）、室地漏安装。

2.1.6给水工程

乙方施工围：

室管道从入户第一阀门（含阀门）接至出外墙皮1.5米处，室所有管道接至阀门处；户所有厨卫器具都不安装；所有热水管道均不安装。

2.1.7电力工程

图纸围所有电线管、电缆管的预埋；

所有电线电缆桥架的安装；

公共用电围：

所有图纸围总配电箱后公共用电部分的电线电缆的敷设、除公共走廊及电梯前室的顶灯外所有灯具的安装（包括应急灯、安全出口灯、疏散指示灯、井道灯具、步梯间灯具等）、所有开关插座的安装。

分户电气围：

从分户电表至各户及户的所有电线、开关插座、户配电箱等所有电气部分的安装，户所有灯具全部采用白炽灯。

变配电房除土建基础、电缆沟、预埋管、预埋铁件由乙方负责施工，其他供配电均由甲方分包。

自变配电房到各楼电井电表箱（含表箱及电表）的线缆、母线等均由甲方分包。

乙方负责消防电系统线管的预埋及孔洞预留，并保证预埋管道的畅通。

乙方负责将电源接至消防水泵房及消防控制中心、防火卷帘及其他所有的消防控制配电箱及配电箱的安装。

电梯所用的电线电缆由乙方接至控制箱（含控制箱安装），其余只做预埋管及其他所有预埋部分。

电梯井道和机房的电气照明，机房的电源插座及动力配电箱柜、开关按图纸由乙方负责施工

2.1.8宽带工程

乙方单位负责楼所有线管预埋（出外墙1.5米）、线盒预埋及洞口修补，并保证线管畅通。

2.1.9有线电视工程

乙方单位负责楼所有线管（出外墙1.5米）、线盒预埋及洞口修补，并保证线管的畅通。

2.1.10智能化工程

乙方单位负责楼所有线管（出外墙1.5米）、线盒预埋及洞口修补，并保证线管的畅通。

2.1.11门窗工程

除防火门外的所有门窗工程的加工制作、安装、检测由甲方另行发包。

乙方单位施工围：

门窗口滴水线，门窗洞口、上平竖直（对角线误差执行规）。

现场管理配合工作：

提供施工用水用电（乙方单位计取水电费），垂直运输机械，50线标高，材料堆放场地，临建场地，对安全文明管理负有管理责任，技术资料及时接收、签字、盖章。

2.1.12桩基工程

桩基工程甲方另行发包。

乙方单位负责对桩基础施工单位提供的桩基础成果复核，包括坐标，标高，砼28天强度报告及桩基检测资料归档等，并签字盖章书面办理交接手续，甲方机械开挖桩间土时，乙方应配合甲方施工并负责人工配合开挖，乙方负责截桩头、剔平及桩头外运。

2.1.13电梯厅首层、标准层及楼公共部分装修

乙方负责楼梯间（步梯）的施工（楼梯及地坪水泥压光、墙面、顶面乳胶漆），其他公共部分为分包单位提供毛光墙面、毛地面（详见具体做法），并负责雨棚防水施工的全部合格工程，并在墙面上弹出50标高线。

2.1.14外墙外饰面

外墙保温及外饰面工程由甲方另行发包，乙方只做外墙找平。

2.1.15基础土方开挖及回填

基础土方开挖由甲方分包机械开挖，乙方负责人工配合开挖；乙方负责所有的土方回填（含场运输，如需购土时，由甲方负责）及所有的灰土垫层（如需购土时，由甲方负责）。

2.1.16楼梯栏杆及扶手

所有楼的楼梯栏杆及扶手均采用铁栏杆木扶手。

2.1.17防水工程

图纸围所有的防水工程由乙方施工。

2.1.18车库地面

车库地面采用耐磨地面。

2.1.1716号楼乙方施工围：

①所有墙的砌筑及粉刷本次施工均不包含，如需施工时根据实际情况，价格由双方协商确定。

②给排水：

二层及以上楼层只做卫生间至厨房的预埋管，其他部位只留洞口及预埋穿墙套管、穿楼板套管，所有管道及洁具均不安装；底层商铺给排水全部安装。

③暖气：

只做穿楼板及穿墙套管，所有管道及散热器均不安装。

④电气:

只做预埋管，所有电线电缆、灯具、开关插座等均不安装。

⑤楼地面及顶棚按照设计做到毛墙毛地。

2.1.18招标代理费由乙方承担。

2.2承包方式：

包工包料；包工期、包质量、包安全、包竣工验收。

3、施工合同补充协议总价款、材料调差及工程变更。

3.1工程总价款：

施工合同补充协议总价款为人民币（大写）：

壹亿叁仟捌佰伍拾万元整（￥：

138500000.00元），其中第一标段为人民币柒仟贰佰贰拾万元整，第二标段为陆仟陆佰叁拾万元整。

该价款为乙方完成合同规定的所有容的总价款，除设计变更、施工现场签证、主材调差、暂定价材料调差及总包配合费外不再做任何调整。

该价款已包括人工费（含市场价上涨）、材料费（含市场材料价上涨）、机械费（包含大型机械进退场和场行驶等）、现场勘测与测量费、水电费、技术措施费、赶工费、夜间及节假日施工增加费、冬雨季施工增加费、场外租地及交通费、包装运输装卸保管费、二次搬运费、生产（生活）临建的搭设及搬迁、施工场地和临建场地清理、管理费、保险费、利润、基地清理、招标代理服务费、各项检测费、采保费、各项规费、验收协调费、不可预见费、安全防护及文明施工措施费、试验验收检验费、调试费、税金、施工场地清理及垃圾外运（含收集、倾倒、堆放、处理等）、费、成品保护费等乙方完成本合同约定全部工作的各项费用及税金等。

上述价款已包含完成施工图纸全部容（甲方另行分包的工程除外）所需的费用，乙方无论何种原因没有列入或少列入总价款中的工程，甲方都没有增加支付的义务，并认为该项费用已通过分摊到其它分项的形式体现在合同总价款中，承包人不得以漏项、合同要求与施工图纸不符等理由提出任何补偿。

对于施工图纸有设计但无详细做法或表述不清的部位或分项，合同签订前，乙方已向甲方书面提出，且已经列入合同价款，若乙方未书面提出，合同一旦签订，甲乙双方均认为乙方已按照相关图集、相关设计及验收要求、工程档次的定位将所需的费用一并包含在合同价款。

上述合同总价款为固定价款，除非原工程图纸发生了设计变更、实际未施工的分项工程、现场签证、合同约定材料调整差价及总承包服务（含总承包配合）费外，其它情况合同价款不作任何调整，工程竣工也不再重新核投标预算书（指确立合同价款的预算书）。

3.2主要材料调整：

工程总价款的材料价格以《市建设工程主要材料基准价格信息》2011年第二季度的价格为依据，工程结算时将按照本协议的规定对主要材料价格进行调整。

调整价差材料（或设备）仅限于暂定价材料及部分主材（详见3.2.1），材料价差在工程结算时只计取税金；除调整价差的材料（或设备）和招标文件中明确由甲方自行采购的材料（或设备）外，其余的材料（或设备）价格是乙方按市场情况自主报价并充分考虑