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福州商圈.docx
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福州商圈
福州商圈
东街口商圈
初露锋芒的工业路商圈
盘点榕城商业发展历程,福州人最先想到的显然是东街口商圈、五一商圈和台江商圈。
它们是福州人心目中的榕城传统三大商圈,创写的商业成就,亦可以用辉煌来做形容。
关注“东扩南进西拓”,跟随着福州市委市政府这项发展战略看去,发现福州的城市商业网在扩大:
东福州商圈、工业路商圈和火车站商圈,三个商圈词汇开始出现,并为越来越多人所知道和接受。
如今,福州的商业市场,传统商圈业态已经打响升级战,新型商业中心正在形成……
NO.1
东街口商圈:
传统而繁华
【论资历,东街口商圈是六大商圈中当之无愧的最古老的商圈。
直至现在,东街口商圈仍具有着其他商圈无法比拟的天时、地利、人和等优势。
东街口,在历史上一直是福州的商业中心,这使东街口商圈聚集了足够的人气,形成了良好的商业氛围。
许多专卖店都把自己的旗舰店或形象店设在东街口,他们互相竞争,也在无形中共同打造了一个繁荣而充满活力的商业中心。
】
东街口的商业形态相当丰富,从这点上看,东街口商圈也能称得上是目前六大商圈中最繁华的一个。
东街口商圈,东街口百货、东方百货和大洋百货,形成三足鼎立的态势,再往南延伸一点,加上新华都百货,这里就上演了一出四国演义的商业战。
再数数这里的肯德基、麦当劳等知名品牌店,东街口拥有的数量已是够多了,就说肯德基,在这个东街口一带,就有三家分店。
东街口俨然成为连锁商家在福州的必争之地。
国美、永乐、好又多等大型连锁卖场,也来抢滩这个地盘。
与此同时,在东街口商圈,林立着来自国内外的知名品牌商店,手机专营店、服装专卖店等等,在这里都能找到。
为了满足福州人的更多逛街需求,这里还涌现了大量的特色店和传统商铺,从饰品店到吃店,应有尽有。
东街口商圈,已写进许多福州人的逛街习惯里了。
也正因如此,带动了八一七路一带的商业街,如安泰中心、吉庇路和津泰路。
观察:
东街口还有一个魅力元素———福州文化。
东街口商圈,坐拥有名的三坊七巷,平添了一股浓郁的人文气息。
就近的安泰楼,更以福州传统小吃,提升了东街口商圈的魅力。
NO.2
台江商圈:
极具个性
【台江商圈,历来是福州商品批发的主要集散地,在六大商圈中,它很有自己的风格和个性。
台江区,作为全省商贸中心区,经济实力雄厚,市场商贸繁荣,拥有年成交量和营业额居全国同行业前列的鳌峰洲水产批发市场。
】
号称东亚第一的室内步行街———中亭街,为台江商圈增加了一枚重重的砝码。
现在,中亭街的主要业态为服装批发、家居饰品类、家电类。
服装以批发为主,零售为辅,主要是经营中低档服饰,消费群体为工薪收入的市民和年轻人,一次性购买数量大。
据说,东街口一带的一些商铺,都是来这里进货的。
还有,夜市的服装业主,大部分也把这里作为服装批发的首选市场。
而连接服装批发的中亭美居家具博览中心、台江步行街及元洪城,也以自己的群体地位,为台江商圈吸引来大量的人气。
最引人侧目的要数中亭街的家电连锁氛围。
国美电器、苏宁电器、永乐生活电器、大中电器相继进驻中亭街后,铸就了福州人气最旺的家电零售中心。
现在虽然大中电器已是明日黄花,但是中亭街的家电销售份额依旧位居榕城第一。
关注全国各地的家电销售,业内人士都称,福州中亭街的家电销售状态,在全国也是少有的。
观察:
区内“三大商贸圈”日臻完善:
中有福州步行街、榕城美食街、元洪美食大世界、服装鞋帽城、特艺城、沃尔玛购物广场、好又多量贩超市;东部鳌峰洲,以糖酒、农副干杂、油脂、家禽、水产等10大批发市场组成全省重要的副食品批发走廊;西部以台西科技园为主,开辟工贸市场,同时铸就了10条商贸专业街。
台江商圈,正逐渐变脸为地段繁华、人流量大的商业地带。
NO.3
五一商圈:
坎坷的贵族
【点击“五一商圈”的发展历史,福州人对它的形容是:
沧桑的贵族商圈。
它曾经辉煌过,也曾经衰败过,它曾经给福州人带来许多商端消费品牌。
现在,在沉寂数年之后,要“重整旗鼓”了。
】
福州市政府的新规划,赋予五一路商圈新的发展动力。
《福州城市商业网点“十五”建设及2010年发展规划》中,政府根据五一广场周边的商业变迁及已立项或在建工程,建设性地提出:
“规划的新商业中心以五一广场为核心,以福建大剧院、福州会堂、福州大饭店、香格里拉酒店和乌山广场为依托,范围东起五一路、西至八一七路、北至古田路及福新路,南至高桥路。
”
广场明珠、香格里拉大酒店的开业,苏宁电器的进驻,正大广场紧锣密鼓地招商,以五一广场为核心的一股商潮正在汹涌澎湃。
种种迹象表明,这个融福州地理、政治、文化中心为一体的五一广场,正在以自己为核心向四围辐射扩展,一个被注入新血液的商圈,要以新姿态重新亮相在福州人面前。
现在,最受关注的当数正大广场,用业内人士的话来说,它的出现将给五一商圈注入强心剂,带动整个商圈的新发展。
正大广场,福州市五一广场东侧,总建筑面积15.7万平方米,设有303个停车位的大型地下停车场,面积近2万平方米。
正大广场还配有8层的ShoppingMall,提供有零售百货、服务业、美食天地及游乐场、大型高档知名餐饮、异域风味特色餐厅等全面配套服务。
观察:
五一广场具有一定的先天优势,自身人气相当不错。
扩大视线范围,还能寻到苏宁电器、正大广场、先施时尚中心、于山堂、越洋图书城、香格里拉大酒店和福建大剧院等等。
在这里,福州人能欣赏到一道亮丽的购物风景线,既拥有现代的时尚购物中心,又饱含浓厚的福州文化。
NO.4
福州东区商圈:
极具潜力
【福州东区随着新建住宅小区的陆续交付使用,交通、教育等各种市政配套的相继完善,散发出广阔的商业发展前景,成就福州又一个商战必争之地。
】
相中福州东区的,首先要数大型连锁卖场。
沃尔玛、家乐福等大型超市选址东区;国美、苏宁、永乐等大型家电卖场纷纷布点东区;新华书店等文教配套积极选址东区;华东最大的建材超市喜盈门国际家居也同样抢滩东区。
抢占东区市场,大型商家和大型地产商都不约而同地在东区进行它们的跑马圈地计划。
今年,福州东区规划中的唯一一条商业步行街就有三大项目将同步推出,东方伟业(国际)商业广场、福晟·钱隆世家、好来·屋之星光大道同步开发。
它们欲联手打造一个东福州的“东街口”,其定位都是以购物、休闲、文化、饮食等综合性业态为主的中、高档消费场所。
三个重量级商业项目将整条商业步行街连为一体,使东福州商圈具有集合购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游等多样性的高级化商业功能。
观察:
以城市综合体的方式进行立体开发,形成完善的城市配套及公共设施,为这里的居民带来全新的消费生活环境。
许多业内人士表示,东福州商圈将成为榕城最具潜力的商圈,发展潜力不可限量。
NO.5
工业路商圈:
富有前景
【万象商业城、宝龙·城市广场两大ShoppingMall的入驻,将工业路商圈推向了商业的前台。
工业路,目前已经发展成为福州的一个新兴住宅区,沿着工业路分布着大大小小的数10个楼盘,其中不乏时代名城、博美诗邦、庭芳苑等高尚住宅区。
】
福州工业路,全长2000多米,以前可以说是一个商业荒地:
不要说是大型商场、超市,就连饭店、卡拉OK、茶艺居之类的店也不多,这一带的居民购物、休闲极为不便。
不过,随着万象商业广场和宝龙·城市广场的入驻,不仅有望填补该区域的商业空白,还能辐射至台江老城区、江滨、金山乃至整个城市。
而随着政府加大对工业路商圈的投入建设,工业路的基础设施不断完善,道路交通等都有明显改善,工业路商圈正以一种迎头赶上的姿态飞速向前发展。
观察:
可以说,工业路正在减退原来的工业区色彩,逐渐向现代化商业圈演变。
现有工业和现代商贸新型业态并存发展,有望使工业路迎来“商业的春天”。
NO.6
火车站商圈:
具区位优势
【长期以来,由于福州火车站长期呈自然发展状态,业态较为散乱,因此制约了火车站商圈区位优势的发挥。
】
福州火车站商圈,拥有明显的区位优势,每天大量的人流、物流,为火车站商圈提供了相当的购买力,给火车站商圈提供了一个良好的发展机会。
2005年开始,福州市政府下大力气对火车站周边环境进行整治;2006年,火车站商圈开始以崭新的形象和定位出现在福州人面前:
财富第一街、龙城等项目推出,肯德基等具有良好知名度的企业进来了。
观察:
以上种种大型规范的商贸企业的到来,对市场起到良好的引导和规范作用,再加上政府行政力量对那些不诚信行为的打击,火车商圈开始焕发出自己的独特魅力。
大福州战略的演进:
福州商圈群雄鼎足各逞神通
2008-1-29
商业是一个城市的名片,城市经济繁荣最终都表现为商业繁荣。
商业就像是城市经济的“温度计”。
20年前相比,福州人口规模扩大3倍,经济规模扩大了十多倍,人口和收入都在增长。
福州的商业地产也在同步迅速的发展,大量国际零售集团纷纷进驻榕城,商业物业不断涌现。
城市规划和商圈规划是相辅相成,随着大福州战略的演进、城区面积不断扩大,五四北新区、金山新区、鼓山新区等大型新城区都已经日渐成熟。
新商圈呼之欲出,老商圈不断盘整发展。
新老商圈的裂变,正在进行!
[八一七路]商业核心中轴
作为历史文化名城,福州有着悠久的商业传统。
关于福州商业的历史,历史商业街市流传这样的说法:
“一条扁担挑两个箩筐。
”一条扁担,说的是八一七这一条路,两个箩筐是指两头的东街口商圈和台江商圈,再加上中间的茶亭街,八一七路毫无疑问一直是福州商业的核心中轴线。
东街口┇最成熟的商圈
犹如北京的王府井、上海的南京路,一提到福州,最繁华的莫过于东街口。
对于每一个福州人来说,东街口就是购物的第一选择。
东街口拥有足够的人气和良好的商业氛围。
无论是商业业态还是定位,东街口都是福州最成熟的商圈,也是档次最高的商圈。
在东街口核心区域,福州商业地产航母东百、大洋、东方、新华都百货齐集一堂,上演了一出四国演义的商业战。
并不宽敞的街道两旁林立着来自国内外的知名品牌商店、大量的特色店、小吃店……应有尽有,共同打造了一个繁荣而充满活力的商业中心。
历史悠久的商业积淀给了东街口商圈足够的霸气,福州文化又给东街口添了许多魅力。
坐拥三坊七巷,东街口浓郁的人文气息也吸引了不少眼光。
天时、地利、人和,东街口,已经写进许多福州人的逛街习惯里了。
但我们同样无法回避这样一个现实,东街口已经饱和。
每逢节假日,东街口的问题显得尤为突出:
街道狭窄,交通拥挤,规划落后,购物环境纷乱,人流比肩接踵……记者在东街口的随访中,不少热衷逛街的受访者表示宁愿在工作日里逛东街口,因为“周末逛东街口太累了,人太多太挤,破坏了休闲的心情”,“在东街口逛街,累了想找个歇脚的地方都没有,挺痛苦的”。
作为八一七路的龙头,东街口繁华至极,也承担了过多的压力,步履显得有些蹒跚。
正在进行中的东街口改造,将不仅是对东街口商圈的升级,其辐射力将进一步延伸和扩展,直指八一七路整体。
南门┇未来商业核心?
沿着八一七路往南,冠亚广场、君临·盛世茶亭、世茂茶亭街二期几大项目一字排开。
这为东街口商圈向南延伸提供了机会和条件。
更为可喜的是,这些新的项目都是规划先行,在项目开发之初,就已经进行了精确的市场分析和精准的项目定位,更加契合市场。
真正从福州最早的商业地段来说,南门要比东街口早的多。
南门不仅拥有悠久的商业历史沉淀,而且上可继承东街口,下可辐射台江商圈的位置,不得不说是八一七路核心之核心。
几经周折,倍受关注的冠亚广场即将全面开业,大洋百货乌山(冠亚)店已经正式亮相。
北是东街口商圈,南接茶亭老商业中心,冠亚的地理位置重要性不言而喻。
据冠亚招商部经理黄捷介绍,冠亚从营销初期就已经引入商业管理公司,进行科学合理的商业动线分区安排,直接参与营销及招商。
冠亚即将展现给福州市民是新商业模式和新的购物环境。
在大洋百货乌山店试营业期间,记者观察发现,逛街购物的人群已经小成规模。
采访中,有市民对记者表示,“挺希望福州多一些不一样的逛街去处,而不是逛街购物就只能去东街口人挤人。
”
对面的君临·盛世茶亭也已经初露端倪,新的茶亭街将
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