江苏丰县赵庄镇市场调研报告.docx

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江苏丰县赵庄镇市场调研报告

赵庄镇市场调研报告

江苏丰县赵庄镇市场调研报告

（市场初级调研）

1、前言

2、赵庄镇人口经济发展状况

1、人口概况

2、经济发展

3、乡镇规划

3．赵庄镇房地产特征

1、赵庄镇房地产购房人群

2、赵庄镇房地产规划特征

4、赵庄镇房地产市场形势以及发展趋势

1、赵庄镇房地产市场形势

2、赵庄镇房地产发展趋势

5、赵庄镇区域个案分析

1.汉御花园 2.汉府雅苑 3.汉源一号 4.凤凰嘉园 5.秀水街

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赵庄镇市场调研报告

1、前言

赵庄镇地处全省最西北部，是江苏通往山东的重要窗口，因境

内有汉高祖刘邦曾祖父刘清之墓——汉皇祖陵，而被称为“天下金

刘寨，大汉第一源”。

2、赵庄镇人口经济发展状况

1、人口概况

江苏省丰县赵庄镇位于丰县城西北 15 公里处，地处苏、鲁、豫、

皖交界处。

地处冲击平原，土地肥沃，盛产粮棉。

面积 91 平方公里，

有耕地 5000 公顷，人均占有耕地 0.07 公顷。

辖 18 个行政村，114

个自然村，137 个村民小组。

全镇共有 19528 户，65579 人，其中农

业人口 61584 人，有回族、朝鲜族等 9 个少数民族 15 人。

2、经济发展

农业

赵庄镇是传统的农业大镇，棉花、特种蔬菜的种植发展较快。

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世纪 60 年代，被省命名为优质棉花生产基地。

棉花种植面积达到

40000 余亩，是江苏省优质棉生产基地和交易市场。

大蒜、黄皮洋

葱是该镇特种蔬菜的领导产品，种植面积 40000 余亩、山药、芦笋

在 2002 年已连片种植，种植面积逐年递增、食用菌生产主要集中在

青林村，种植面积保持在 10 万平方米以上、已形成以棉花、大蒜、

洋葱为主的农产品深加工基地。

养殖业发展较快。

全镇每年出栏波

尔山羊 6 万只；生猪养殖已成规模年出栏生猪 30000 多头；养鸡专

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赵庄镇市场调研报告

业户养殖近 30 万只。

工业经济

棉花深加工、木线加工，农副产品冷藏加工是赵庄镇的三大龙

头产业。

棉花深加工规模较大的有世秋轧花

厂、兴芳轧花厂、苏州天一纺织厂、天絮纺织公司、思宏棉业有限

公司等，投资均在 1000 万元以上。

全镇从事木线加工、板皮加工、

工艺口制作的厂家达到 1700 多家，木业加工专业村 12 个，园区 3

个，加工的木线、工艺品占全国装潢市场的六分之一，远销国内

140 多个大中城市，部分销往国外。

全镇有冷库 6 家，冷储量达 2

万吨，为农产品深加工打下了坚实的基础。

3、乡镇规划

赵庄历史悠久，文化底蕴丰厚，民风淳朴。

据传在汉代就是集市。

新中国成立前，赵庄镇为丰县第四区，成立后隶属平原省。

平原省

撤销后，赵庄镇划归山东省。

1953 年划归江苏省。

1958 年赵庄乡、

赵庙乡合并，成立赵庄镇人民公社。

1983 年 9 月改称赵庄乡。

1989

年撤乡建镇。

进赵庄镇就能看见在丰单路就有“三年巨变见行动，全面建设新

赵庄”“创建商游中心镇，扮靓省道西大门”“大汉雄起，城镇巨变”

等等广告语，可见领导对赵庄打造新型历史文化旅游区的决心。

三、赵庄镇房地产特征

1、赵庄镇房地产购房人群

据调研得知赵庄镇购房客户人员主要是

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赵庄镇市场调研报告

（1）当地结婚刚需客户

（2）乡镇公务员

（3）丰县县城投资客户

（4）周边县市、乡镇投资客户

其中结婚刚需客户占比例比较大，外来投资客户占据商铺投资较大.

2、赵庄镇房地产规划特征

赵庄镇正在打造历史文化旅游乡镇，所有房地产项目规划设计

都是围绕着“汉文化”而设计，项目整体规划大气、方正、具有明

显的汉代文化设计，彰显赵庄镇的汉文化气息，其中规划的几条主

要街道商铺以及房地产项目外立面都是统一采用“灰白”复古效果

设计，更突出乡镇府对统一赵庄“汉文化”形象和打造旅游文化名

镇的决心.

4、赵庄镇房地产市场形势以及发展趋势

1、赵庄镇房地产市场形势

当前赵庄镇房地产总体形势是∶房地产投资模式持续增长，商品房

销售价格增大，房地产秩序进一步好转。

（1） 房地产迅猛增长。

乡镇住房告别短缺时代

（2） 整顿房地产市场秩序，改善消费环境

（3） 商品房开发专项“精品化”趋势

2、赵庄镇房地产发展趋势

赵庄镇政府将房地产产业作为带动增长支柱产业，同时结合赵

庄镇房地产实际状况，赵庄镇在打造历史文化名镇上决策，赵庄房

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开发商∶

江苏荣铭房地产开发有限公司

项目地址∶

项目位于单丰路北侧原丰县赵庄镇粮管所西侧

接待地址∶

赵首街南首

项目规模∶

6 幢 5 层多层构成，项目前面 2 幢楼是一层是

商铺，住宅层高是 2.9 米，商铺层高 3.6 米。

项目亮点∶

全框架结构、省道旁交通便利、新车站畔，高

级物业管理“御管家”服务

楼层单价∶

住宅均价 1900 元-2100 元左右，商铺已经销售

完毕均价在 3500 元

户型设计∶

户型以 85㎡—105㎡两室两厅一卫和三室两厅

一卫为主，户型亮点两室朝阳设计。

赵庄镇市场调研报告

地产将体现在∶

（1） 土地市场进程加速

（2） 房价继续、上升

（3） 市场服务日益完善

（4） 市场竞争加剧

（5） 小区和楼盘品质进一步提高

5、赵庄镇区域个案分析

据调查赵庄镇大致有 8 家房地产项目包括∶

1、汉御花园 2.汉府雅苑 3.汉源一号 4.凤凰嘉园 5.汉皇大道 6.秀

水街 7.新农村小区 8.汉庭水韵

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开发商∶

江苏荣铭房地产开发有限公司

项目地址∶

项目位于丰县赵庄镇原玻璃厂

接待地址∶

丰县赵庄镇赵首街

项目规模∶

6 幢 5 层多层构成，项目前面 2 幢楼是一层是

商铺，住宅层高是 2.9 米，商铺层高 3.6 米。

项目亮点∶

一号楼和二号楼全框架结构，赵庄镇中心交通

便利

楼层单价∶

住宅均价 1900 元-2200 元左右，商铺销售完毕

均价在 3700 元

户型设计∶

户型以 96㎡—110㎡两室两厅一卫和三室两厅

一卫为主，户型亮点两室朝阳和三室朝阳设计。

优惠活动∶

全款每套房子优惠 1 万元，预交 10 万元每套优

惠 5000 元

优惠活动∶

全款每套房子优惠 1 万元，预交 10 万元每套优

惠 5000 元

销售率∶

住宅销售率在 60%左右，商铺销售完毕

付款方式∶

交房之前一次性付清付款，可以提前预付定金。

交房时间∶

元旦之前交房，违约金现在还没有定

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开发商∶

开发商是徐州大汉新洲置业

项目地址∶

项目位于丰县赵庄镇汉皇大道和牌坊街交汇处

接待地址∶

丰县赵庄镇汉皇大道（牌坊处）

项目规模∶

项目定位是商住综合体，项目定位和地理位置

也是赵庄首屈一指的，项目由 6 幢住宅和一道

商业街构成。

项目亮点∶

汉皇大道中心位置、商住综合体

楼层单价∶

住宅均价 2100 元-2500 元左右，项目 6 幢多层

3#5#7#已经开盘其他三幢楼房到今年年底会陆

续开盘，商铺目前还没有对外销售只是预定，

价格从 4000 元到 6300 元左右。

户型设计∶

户型以 88㎡—122㎡为主，户型风格两室和三

室朝阳设计。

优惠活动∶

全款每套房子优惠 1 万元，预交 10 万元每套优

销售率∶

住宅销售率在 80%左右，商铺已经销售完毕

付款方式∶

交房之前一次性付清房款，可以提前预付定金。

交房时间∶

年底之前交房，违约金现在还没有定

备注∶汉府雅园和汉御花园都是江苏荣铭房地产开发有限公司

在赵庄开发的两个项目。

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开发商∶

丰县开发公司

项目地址∶

项目位于赵庄镇商业中心汉皇街南首

接待地址∶

汉皇街南首

项目规模∶

建筑面积约 2 万平米，由 5 幢多层和一道商业

街组成，砖混结构、商铺框架结构。

项目亮点∶

临近汉皇大道、南靠中心公园、新汽车站

楼层单价∶

住宅 1500 元-1700 元、商铺两层价格 4200 元

三层价格 4800 左右

户型设计∶

户型设计有 11 个户型面积从 92 平米到 128 平

米。

优惠活动∶

全款每套房子优惠 1 万元

销售率∶

住宅销售率在 90%左右目前只剩几套 5 层的房

惠 5000

微波炉）

销售率∶

3#5#7#住宅销售率在 60%左右,商铺预定了 30%

左右。

付款方式∶

交房之前一次性付清付款，可以提前预付定金。

交房时间∶

年底之前交房

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开发商∶

丰县开发公司

项目地址∶

项目位于赵庄镇赵首路西侧

接待地址∶

项目位于赵庄镇赵首路西侧

项目规模∶

项目定位是农贸市场和商业区位置较远,目前项

目还有部分商铺没有建设

项目亮点∶

赵庄唯一农贸市场

楼层单价∶

商铺价格均价在 3500 元左右

户型设计∶

三层商铺，二楼三楼有户型设计

优惠活动∶

全款每套房子优惠 1 万元

销售率∶

商铺销售率在 40%左右

付款方式∶

交房之前一次性付清付款，可以提前预付定金。

子，商铺基本上销售也是 90%只剩 5 间商铺。

付款方式∶

交房之前一次性付清付款，可以提前预付定金。

交房时间∶

元旦之前交房

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赵庄镇市场调研报告

交房时间∶部分已经交付

智邦地产策划部

2013 年 6 月 30 日

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