农产品批发市场冷藏库配套建设项目资金申请报告.docx
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农产品批发市场冷藏库配套建设项目资金申请报告
农产品批发市场冷藏库配套建设项目
资金申请报告
第一章申报单位及项目概况
1.1项目申报单位概况
1.1.1申报单位、项目名称、企业性质及法人代表
项目名称:
某农产品科技发展有限公司农产品批发市场冷藏库配套建设项目
申报单位:
某农产品科技发展有限公司
建设地点:
某赛罕区巧报镇某庄村
企业性质:
有限责任公司
企业法人:
1.1.2申报单位概况
某农产品科技发展有限公司成立于2008年。
注册资本为3000万元人民币。
注册地址在:
某赛罕区巧报镇某庄村。
公司由两位自然人股东出资组建。
法定代表人陈茂勇。
主要经营范围:
果品、蔬菜、农畜产品、其它日用品销售;农产品研发。
1.1.3项目现有设施情况
某农产品科技发展有限公司某庄农产品批发市场位于某市东南端,隶属赛罕区,位于展览馆东路以西,金桥南五路以东,滨河南路以南。
批发市场总占地面积448亩(北区),东西长550米,南北宽700米,场地分为南区和北区,北区为办公和配套服务区;南区为批发交易区。
批发交易区按照不同功能划分为交易区、仓储区、加工区。
交易区按商品类别划分为:
蔬菜区、水果区、肉类、水产、粮油、烟酒副食区、花卉区等。
并配套了辅助生产设施,如变配电室、消防系统、信息系统;北区建设了办公楼、酒店、公寓等生活设施。
目前公司已完成的土建工程有1#交易厅、2#交易厅,露天批发市场、交易大厅,结算中心、办公楼、超市、公寓、酒店、硬化地面、停车场等。
详见下表。
基本完成土建工程的生产设施表
表1-1
序号
名称
建筑面积
规模
备注
1
1号交易大厅
7335.25㎡
计划70个摊位
2
2号交易大厅
5155.95㎡
计划摊位200个
3
露天交易市场
10000㎡
车位53个
4
批发市场
13748.76㎡
140个
5
茶叶超市
5516.19㎡
计划摊位120个
6
水产超市
3360.36㎡
计划摊位200个
7
商铺
64857.07㎡
510户+2#、3#商铺
8
停车场
合计
109973.58㎡
目前,以上设施土建工程已经基本完工。
市场内拥有固定摊位1809个,流动摊位约100个。
项目区给水水源来自城市供水管网和厂区内自备水井。
厂区内有自备水井一眼,出水量20吨/小时。
排水由污水和雨水两部分管网构成,分别排入相应的市政管网,生活污水经处理后排入市政排水管网。
厂区内建有变配电设施,现有1250KVA变压器1台。
市场内采暖由城市集中供热管网供给,天然气由呼市煤气公司提供。
1.1.4计划经营规模
某庄农产品批发市场目前是国内西北地区规模最大的农产品批发市场。
项目建设起点高,功能齐全,设施完善,实现了农产品从生产基地、产品检测、现货入场、批发交易、分拣加工、物流配送、信息咨询发布、电子结算一条龙服务。
实现了农副产品的现代物流、连锁经营和质量安全的可追溯。
完善了农产品现代化流通体系;促进了市场升级改造上档次。
目前,市场内拥用固定摊位1809个,流动摊位约100个。
计划经营品种九大类,几千个品种。
九大类有:
水果、蔬菜、肉类、水产、粮油、茶叶、香料、干果、饮品等。
计划年经营量445万吨,年交易额39.9亿元。
详见下表。
表2-2
批发市场计划经营情况表
序号
品种
设计交易量
交易额
原料来源
产品销售
已签约商户
设计计划商铺、摊位
1
水果
40万吨
5亿
北京、江西、福建漳州市南靖县香蕉;柑桔;香蕉;柑桔南福水果公司、某
呼市及周边地区、包头、鄂尔多斯、集宁、临河等地
48户
79个
2
蔬菜、特菜
60万吨
3.7亿
河北、北京新发地、山东大王、寿光、临沂、厦门、某
呼市及周边地区、包头、鄂尔多斯、集宁、临河等地
39户
65个
3
肉类
10万吨
4.2亿
济南、苏州、某
呼市及周边地区、包头、鄂尔多斯、集宁、临河等地
31户
53个
4
水产
15万吨
6.5亿
温岭市金龙水产有限公司、山东省滨州水产公司、江良泰水产、某
呼市及周边地区、包头、鄂尔多斯、集宁、临河等地
48户
80个
5
干货
10万吨
2.7亿
湖南长沙、新疆、某山西
呼市及周边地区、包头、鄂尔多斯、集宁、临河等地
37户
56个
6
豆制品
20万吨
1.5亿
武汉长丰大道、北京汇鑫腐竹批发、杭州华源豆制品、山东枣庄城头、某
呼市及周边地区、包头、鄂尔多斯、集宁、临河等地
21户
35个
7
调味品
20万吨
2.5亿
北京新发地、四川省世福调味品、山东大民调味品、某
呼市及周边地区、包头、鄂尔多斯、集宁、临河等地
35户
59个
8
粮油
150万吨
8亿
佳木斯粮油批发、某永兴粮油、山东济南粮油、
呼市及周边地区、包头、鄂尔多斯、集宁、临河等地
90户
151个
9
烟酒糖茶
副食
100万吨
4.3亿
滨州姜家烟酒糖茶、威海市烟酒糖、某
呼市及周边地区、包头、鄂尔多斯、集宁、临河等地
87户
145个
10
面食加工
20万吨
1.5亿
某山西面食加工
呼市及周边地区、包头、鄂尔多斯、集宁、临河等地
21户
35个
总计
445万吨
39.9亿
457户
758个
1.1.5冷藏库配套项目情况
本项目是为批发市场配套建设食品冷藏库,建筑面积6000平方米,包括:
冷藏库、机房、配电室、控制室、月台等。
并配套冷藏库机器设备。
项目建成后增加低温冷藏能力5000吨。
项目报批总资金为1442.89万元,建设投资为1385.51万元,项目铺底流动资金为57.47万元。
项目资金来源:
申请银行贷款1000万元,企业自筹442.98万元。
1.1.6项目目标市场
某农产品批发市场定位:
A、农产品批发市场以一级批发为主。
B、地产蔬菜实行“公司+协会+农户”的模式,公司与周边农户签订种植协议,负责蔬菜收购、加工、批发、冷藏储运及销售;农民协会组织农户进行生产,负责蔬菜的种植,以定单形式种植生产蔬菜。
产品定位以“绿色”无公害蔬菜为主。
C、部分摊位直营,直接从山东寿光、河北保定、大连等地引进商户,引进优质产品,丰富产品市场,促进行业发展。
D、引进20-30家全国性农产品大企业,提供需求信息、价格信息、提供产品展示、现货交易、电子结算、餐饮住宿、休闲娱乐等相应的配套服务。
农产品批发市场推进代理制、会员制、加盟、连锁经营等管理模式。
实现电子商务等现代交易方式,使市场向专业化、现代化方向发展。
根据农产品批发市场定位,本项目冷藏库是专为批发市场配套的低温仓储设施,为农副产品进行冷藏保鲜。
1.2项目概况
1.2.1项目建设背景
随着国家宏观经济的快速发展,近年来,某市地区经济也在大踏步前进。
以产业化经营为龙头,农牧业经济在结构优化中进一步发展,各项补贴和税收减免政策使农民人均受益百元以上,极大地调动了农牧民种养殖积极性。
随着某市经济的快速发展,城区面积由83平方公里扩展到120平方公里,随着城区的扩大,住宅小区的增加,服务于人们生活的配套设施需求也在增加。
尤其是人们生活一日三餐离不开的农副产品。
就某市现有的农副产品批发交易市场,无论从地理位置、经营规模、以及市场功能、现代化程度都满足不了现代化城市发展的要求。
主要存在以下问题:
A、原有市场定位低,不适应社会经济发展的需要。
某市作为西部地区的商贸集散地,有着悠久的商贸历史和较好的商业发展前景。
而农副产品批发交易市场的建立和发展,由于认识上的局限,其定位不高。
表现在一是市场建设档次低,大部分农副产品经销商虽能归行入市,但是经营方式仍停留在摊位式经营;二是市场知名度低,销售面窄,商品多销在本地,周边地区影响力小。
B、现有的农副产品批发交易市场设施不配套,管理不规范,服务质量差。
没有产品质量的检测设施,不能保证食品安全。
没有配备专业人员,管理较差。
有的仓储能力差,有的生活办公设施不配套,不能满足业主的需求。
C、原有的农副产品批发交易市场大多在市区中心,二环路建成后,承载货物的重(大)型车辆将不能再在市区内自由进出,农副产品批发交易市场运输不方便。
D、现有的农副产品批发交易市场占地少,容量小,周边没有发展空间。
经营规模小、产品档次低,已不适应社会发展的需要。
赛罕区巧报镇是某市政府规划的城中村改造地区,区内多数为60年代所建的砖木结构和土坯房,基础设施不配套,原有环境散、脏、乱。
为实现某市城中村改造计划,实现“拉大城市框架,促进经济发展,解决失地农民就业”的城市战略规划,同时解决某市农副产品批发市场存在的上述问题,根据市政府规划,2008年由某农产品科技发展有限公司投资,在巧报镇某庄村,开发建设了某庄现代化大型农产品交易市场。
但是由于建设资金所限,批发市场配套冷藏库的建设严重滞后,仓储设施不配套,将直接影响市场的正常开业,也影响市场的正常经营和经济效益。
为了尽快解决批发市场冷藏库配套建设问题,使批发市场按计划开业,商户能如期入住,因此,提出了农产品批发市场冷藏库配套建设项目。
并申请政府能给予适当支持。
1.2.2建设地点
建设地点:
某赛罕区巧报镇某庄村
该厂址东距白塔铁路货运站18公里,距某白塔机场15公里,距某市政府及某政府仅6公里,交通便利,地理位置较优越。
1.2.3主要建设内容和规模
(1)建设规模
本项目建设土建冷藏库约6000平方米,仓容5000吨,并配套设备37台套。
(2)产品方案
低温冷藏库主要以储藏肉类、水产为主,在实际使用过程中,可以根据经营情况进行调整,也可储存蔬菜、水果等。
1.2.4项目主要技术经济指标
本项目建成后具有较好的经济效益。
详见主要技术经济指标表。
主要技术经济指标表
表1-2
序号
指标名称
单位
数量
备注
一
生产规模
1
低温冷库
吨
5000
二
主要原材料及动力消耗
3
水
吨
1200
4
电
万kwh
252
5
采暖煤
㎡
22.93
三
厂区占地
m2
385000
四
新增建筑面积
m2
6000
五
工作时间
1
全年生产天数
天
300
2
每天生产小时
hr
24
单班8hr
六
经济数据
1
项目总资金
万元
1442.98
1.1
建设投资
万元
1385.51
1.2
铺底流动资金
万元
57.47
2
营业收入
万元
720
正常年份
3
年总成本
万元
483.76
4
年利润总额
万元
196.64
5
年销售税金及附加
万元
39.6
正常年份
6
营业税
万元
36
正常年份
八
财务评价指标
1
投资利润率
%
13.63
平均值
2
投资利税率
%
16.37
平均值
3
投资回收期
年
6.33
税后(含建设期)
年
7.40
税前(含建设期)
4
财务内部收益率
%
11.83
税后
%
15.75
税前
5
财务净现值(I=12%)
万元
286.81
税后
万元
592.24
税前
6
盈亏平衡点
%
58.72
1.2.5工程技术方案
1.2.5.1设计依据
《冷库设计规范》GB50072—2010
《民用建筑热工规范》GB50172—93
设计参数:
夏季室外计算干球温度:
2
- 配套讲稿:
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