土地一级开发具体实施流程表.docx
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土地一级开发具体实施流程表.docx
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土地一级开发具体实施流程表
土地开发具体实施流程
土地一级开发具体实施流程表
实施阶段
程序
文件及内容
文件需要单位
文件来源
拟用时间
费用
备注
计划编制
依据
政府产业政策
土地储备中心
区政府
1个
工作日
无
区城市总体规划
土地储备中心
区规划分局
1个
工作日
无
控制性详细规划
土地储备中心
区规划分局
1个
工作日
无
区土地利用总体规划
土地储备中心
区国土分局
1个
工作日
无
报批市政府计划
区土地年度供应计划
土地储备中心
区国土分局
1个
工作日
无
区土地年度利用计划
土地储备中心
区国土分局
1个
工作日
无
区土地储备开发总体思路
土地储备中心
区国土分局
1个
工作日
无
前期筹划----
原土地所有者或使用者对土地一级开发意见
村民代表大会决定
土地储备中心
村委会
无
村委会决定
土地储备中心
村委会
无
乡、镇政府批复意见
土地储备中心
村委会
无
区政府批复意见
土地储备中心
村委会
无
土地一级开发申请
区国土分局
村委会
无
国有土地使用者决定
土地储备中心
国有土地使用者
无
国有土地使用者上级
主管单位意见
土地储备中心
国有土地使用者
无
----前期筹划
编制土地一级开发实施方案(详见附件2)
国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请(详见附件1)
土地储备中心
国有土地使用者
无
征地工作方案
土地储备中心
储备机构或有资质的编制单位
累计
拆迁工作方案
土地储备中心
储备机构或有资质的编制单位
累计
市政建设工作方案
土地储备中心
储备机构或有资质的编制单位
累计
土地供应方案
土地储备中心
储备机构或有资质的编制单位
累计
市政规划设计咨询
储备机构或有资质的编制单位
相关单位
规划设计方案汇总
市规委规划设计院
储备机构或有资质的编制单位
收
规划设计方案审批
市规委
储备机构或有资质的编制单位
无
规划平面位置图
土地储备中心
区规划分局
无
地形图
土地储备中心
有资质的测绘单位
收
控制性详细规划
土地储备中心
区规划分局
无
用地钉桩成果报告
土地储备中心
有资质的测绘单位
收
项目设计方案
土地储备中心
有资质的设计单位
收
现状情况
储备机构或有资质的编制单位
村委会和原土地
使用者
否
周边房地产市场价格
土地储备中心
市场调查
否
投资方案
储备机构或有资质的编制单位
储备机构或有资质的编制单位
累计
考古勘探报告
储备机构或有资质的编制单位
储备机构或有资质的编制单位
收
征询意见和审批-------
请示与批复
土地一级开发实施方案请示
市国土局
区国土分局
否
土地一级开发实施方案请示
区政府
区国土分局
否
土地一级开发实施方案批复
区国土分局
市国土局、区政府
否
Ppt
文
档
土地一级开发申请
市土地储备中心
区土地储备中心
否
乡镇、区政府相关文件
市土地储备中心
区土地储备中心
否
地形图1:
2000(3份)
市土地储备中心
区土地储备中心
收
土地一级开发地块情况说明
市土地储备中心
区土地储备中心
否
申报日期前一个月内的现场照片(3份)
市土地储备中心
区土地储备中心
否
规划审批文件复印件(3份)
市土地储备中心
区土地储备中心
否
市联席会
Ppt文档
市联席会
市土地储备中心
否
土地一级开发实施方案及依据、计划、一级开发意见(文件内容见前几项)
市联席会
市土地储备中心
否
-------征求意见和审批-------
确定土地一级开发主体
制定土地一级开发主体
招标方案
区国土分局
区土地储备中心
否
区国土分局局长办公会
确定招标底价
区国土分局
区国土分局
否
区联席会审定招标底价
区联席会
区国土分局
否
招标底价申请
区政府
区联席会
否
编制招标文件
区土地储备中心
区土地储备中心或有资质的编制单位
否
发布《招标公告》
投标意向者
区国土分局
否
购买招标文件
投标意向者
区土地储备中心
收
现场踏勘、答疑和招标前会议
投标意向者
区土地储备中心
否
成立评标委员会
区国土分局
评标专家
否
投标人交纳投标保证金
区土地储备中心
投标意向者
收
招标、开标、唱标
评标委员会
投标意向者
否
评标
评标委员会
投标意向者
否
确定中标人
投标意向者
区国土分局
否
发出《中标通知书》
投标意向者
区国土分局
否
退还未中标人的保证金
未中标人
区国土储备中心
否
申请与批复
土地一级开发
土地一级开发申请
市国土局
开发主体
否
下达一级开发批复
国资项目由市发改委
土地一级开发批复
开发主体
市国土局
否
开发合同
签订土地一级
土地一级开发合同
土地储备中心
开发主体
土地储备中心
开发主体
否
-------征求意见和审批
预审
用地
(详见附件3)
区国土分局
申请人
否
项目核准
给区级提交的申请
(详见附件4)
区发改委
相关单位及开发主体
20个
工作日
给市级提交的申请
(详见附件5)
市发改委
相关单位
20个
工作日
(选址)意见书
征求规划
(详见附件6)
相关单位及开发主体
市规委
20个
工作日
土地一级开发主体工作
市建委建设意见
开发主体
市建委
否
市交通委交通评价意见
(详见附件7)
开发主体
市交通委
20个
工作日
否
市园林局古树处理意见
开发主体
市园林局
否
市文物局文物保护意见
(详见附件8)
开发主体
市文物局
20个
工作日
否
市环保局环境评价意见
(详见附件9)
开发主体
市环保局
否
市政专业部门市政接用意见(详见附件10)
开发主体
市政专业部门
否
征地
用地批准(详见附件11)
区国土分局
申请人
否
收回国有土地使用权
原土地使用者收购申请
土地储备中心
原土地使用者
否
权属调查
土地储备中心
原土地使用者
收
征询规划意见
土地储备中心
区规划部门
否
费用测算
土地储备中心
评估机构
收
收购方案请示
区政府
土地储备中心
否
收购方案批复
土地储备中心
区政府
否
收购补偿
原土地使用者
土地储备中心
否
权属变更
市国土局
原土地使用者
土地储备中心
否
交付土地
土地储备中心
原土地使用者
否
组织实施土地一级开发-------
办理征地手续
耕地开垦费
市国土局
开发主体
1.5-1.8万元/亩
防洪费
市国土局
开发主体
1.33
万元/亩
超转费
市国土局
开发主体
300
元/亩
新增建设用地使用费
市国土局
开发主体
1.13
万元/亩
下发市政府用地批复
开发主体
市国土局
否
公告
市政府用地批复
土地所有者
区政府
10日
工作日
否
拆迁手续
核发集体土地房屋拆迁
许可证(详见附件12)
开发主体
区建委
30个
工作日
否
核发城市房屋拆迁许可证(详见附件13)
开发主体
区建委
30个
工作日
否
市政基础设施建设
(详见附件14)
开发主体
市政委
否
组织实施征地
协商征地补偿
村集体、开发主体
村集体、开发主体
否
村民大会或村民代表大会
村集体
土地使用者
否
公示征地补偿协议
土地使用者
村集体
否
监督与听取村民意见
土地管理部门
土地使用者
否
报送征用土地方案
区政府
区国土分局
否
征地公告
乡镇、村
区政府
否
支付征地补偿费
土地所有者及
土地使用者
征地单位
否
征地补偿费监管公布
乡镇、村
土地管理部门
否
土地变更
征地单位
村集体
否
实施拆迁
开发主体
办理征地结案表
(详见附件15)
市国土局
开发主体
-------组织实施土地一级开发
地批准书
领取建设用
市政府用地批复
市国土局
开发主体
否
各项征地费凭证
市国土局
开发主体
否
征地结案表
市国土局
开发主体
其他材料
市国土局
开发主体
否
市政基础设施建设
开发主体
审核土地一级开发成本
所有支出凭证
审核单位
开发单位
收
土地一级开发实施方案
审核单位
开发单位
收
招标底价
审核单位
开发单位
收
中标通知书
审核单位
开发单位
收
其他资料
审核单位
开发单位
收
组织验收土地
土地一级开发实施方案
验收小组
开发单位
否
开发情况介绍
验收小组
开发单位、监督
单位、监管单位
否
现场踏勘
验收小组
开发单位
否
验收报告
市国土局
验收小组
否
收回国有土地
签订土地开发费支付和
土地转交协议
开发单位
土地储备中心
开发单位
土地储备中心
否
支付土地开发费
开发单位
土地储备中心
否
移交土地
土地储备中心
开发单位
否
纳入政府土地储备库
区政府
土地储备中心
否
入市准备
依据市政府年度土地供应计划
平谷区国民经济发展计划
土地储备中心
区政府
1天
否
宏观调控和
房地产市场运行情况
土地储备中心
市场调查
1天
否
储备开发土地情况
土地储备中心
土地储备中心
1天
否
确定土地出让价格
规划意见书
土地储备中心
首规委
否
评估报告
土地储备中心
评估机构
收
分土地储备中心初审意见
市土地储备中心
土地储备分中心
2天
否
Ppt文档
市土地储备中心
土地储备分中心
否
确定土地出让方案
编制方案
区国土分局
土地储备中心
否
方案报批
市国土局
区
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- 特殊限制:
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- 关 键 词:
- 土地 一级 开发 具体 实施 流程
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