沈阳苏家屯国际展览中心北地块规划概念方案.pdf
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沈阳苏家屯国际展览中心北地块规划概念方案.pdf
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15545476501项目概况沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块概念规划方案设计DesignconceptplanJimmyxuqq:
1554547650沈阳市苏家屯区国际展览中心东北侧地块,约460亩,本项目位于沈阳苏家屯区国际会展中心北侧,比邻沈阳体育学院,是新规划的苏家屯区核心位置。
西临奥园:
奥园项目占地60万平,建筑面积270万平,其中住宅200万平;其中韩国奥特莱斯4.5万平;周边交通便利,生活设施完善,区位条件较好。
宗地概况项目概况南临沈阳城际铁路终点站(已使用)、沈阳国际展览中心;北侧是沈阳体育学院;东侧为高速铁路沈阳新南站,2015年(投入使用),距离该地块2.5公里;地下是沈阳地铁4号线和10号线,站点紧邻该地块。
距沈阳新规划行政中心和沈阳新高铁站1.5公里,北距沈阳市中心15公里,东距沈阳国际桃仙机场14.2公里,至沈营公路7公里,西距沈大高速公路出口3公里,距沈阳南火车站2公里。
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1554547650沈阳市苏家屯区国际展览中心东北侧地块,约占地面积306,820(约460亩),规划容积率:
2.3-2.5,建筑限高120米。
本宗地块地铁4号、10号线基地下穿过设交换站点属于地铁上盖物业。
四至情况:
东至金钱柳东路。
北至会展路南京南路,西至规划路该地块规划打造高端酒店、商业综合体、高档公寓、高尚住宅,该地块的长度710米宽度585米该地块土地指标现成,土地现状为(净地)。
项目地块宗地名称位置用地性质拟出让面积(m2)建筑密度容积率绿地率建筑高度(米)总建筑面积(m2)苏家屯国际展览中心东北地块东至金钱柳东路北至会展路南京南街西至规划路商住综合用地30691630%2.3R2.535%20767050规划设计要点规划设计要点项目概况沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块概念规划方案设计DesignconceptplanJimmyxuqq:
15545476502区位分析沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块概念规划方案设计DesignconceptplanJimmyxuqq:
1554547650辽宁沈阳北京上海沈阳,辽宁省省会,国家区域中心城市,副省级城市,沈阳经济区的核心城市,全市总面积逾1.3万平方公里,市区面积3495平方公里,2012年全市常住人口822.8万人,市区户籍人口724万。
在以沈阳为中心的150公里的半径内,有中国著名的钢都鞍山、煤都抚顺、煤铁之城本溪、煤电之城阜新、石油之城盘锦、轻纺之城丹东、化纤之城辽阳和粮煤基地铁岭,构成以沈阳为核心的共有2400万人口的辽宁中部城市群和经济区。
区位优势:
沈阳作为中心城市,城市功能和载体能力,构成了辽宁乃至东北地区的政治、经济、文化、科技、商贸、金融、交通中心。
是著名的历史文化名城,有远古7200多年的新乐文化,有近代300多年的满清文化,是辽河流域文化的发源地,最终形成了中国东北文化载体资源:
闻名遐迩的古新乐遗址、清故宫、皇家陵寝、古盛京一条街以及45亿年的古陨石山、奇特的怪坡、棋盘山风景区等众多名胜古迹,成为中国优秀旅游城市的象征。
旅游资源:
城市交通主要是加强轨道交通和“一环五射”高速公路系统及“一横两纵两环”的城市快速、准快速系统建设,优先发展公共交通事业,形成以公共交通为主的城市客运体系,提高市内交通现代化水平。
城市建设:
城市解读区位分析沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块概念规划方案设计DesignconceptplanJimmyxuqq:
1554547650苏家屯位居沈阳经济区“7+1”城市群的几何中心,是构建大沈阳“半小时经济圈”的钻石节点,是沈阳城市向南发展的新都心。
新中心临空港,近海港,坐拥沈阳南站综合枢纽及东北最大铁路货运编组站,航空、高铁、高速、轨道、快速路网最密集交汇,是沈阳经济区名副其实的“陆海空”中央枢纽。
大枢纽沈辽鞍海连接带沈本连接带苏家屯是沈阳向海的南大门,是沈阳连接辽南城市群的桥头堡(占沈阳经济区五大城际连接带中的“两带”沈辽鞍海和沈本城际连接带),是沈阳建设国家中心城市的战略门户。
大门户苏家屯区是沈阳市十个市辖区之一,位于浑河南岸,距市中心15公里,总面积782平方公里,人口43.5万,是国务院批准的沈阳南部副城,是沈阳这座区域性中心城市连接辽宁中部城市群的一个战略门户,也是沈阳开放的前沿。
区位分析区位优势沈阳苏家屯区六大优势沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块概念规划方案设计DesignconceptplanJimmyxuqq:
1554547650苏家屯区毗邻全国八大区域机场之一沈阳桃仙国际机场,全域临空,是沈阳发展临空经济的核心功能区,是大沈阳唯一临空经济区。
大临空东环千山余脉,境内百里沙河,拥有沈阳南部330平方公里有山、有水、有林的天然氧吧,是沈阳城区绝版生态空间。
大生态沙河滑雪场跑马场采摘高尔夫沈阳国际展览中心全景独拥具有较高国际化、智能化水准的沈阳国际展览中心,其整体规模位居国内第五、东北首位,必将拉动四环商贸物流财富金廊强势隆起。
大会展沈阳苏家屯区六大优势区位优势区位分析沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块概念规划方案设计DesignconceptplanJimmyxuqq:
15545476503现状分析沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块概念规划方案设计DesignconceptplanJimmyxuqq:
1554547650西南侧会展路东北侧沈阳体院学院西南侧国际会展中心西南侧国际会展中心东北侧南京南路东北侧南京南路本宗地块地铁4号、10号线基地下穿过,南京南路设有体育学院站换乘站与地块相邻。
规划2016年通车。
本宗地东侧为新沈阳高铁客运站,东侧沈阳南站。
距沈阳新规划行政中心和沈阳新高铁站1.5公里,北距沈阳市中心15公里至沈营公路7公里,西距沈大高速公路出口3公里,距沈阳南火车站2公里。
周边现状现状分析周边现状现状分析沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块概念规划方案设计DesignconceptplanJimmyxuqq:
15545476504交通分析沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块概念规划方案设计DesignconceptplanJimmyxuqq:
1554547650交通分析交通分析地铁:
沈阳地铁4号线一期工程、9号线一期工程、10号线工程正式通过专家评审。
计划将于2018年完成建设。
其中4号线将经过新沈阳南站,十号线将经过苏家屯。
苏家屯城区。
铁路:
这里交通便利,长春至大连,沈阳至丹东,沈阳至抚顺的铁路在这里交汇,这里是苏家屯火车站(原沈阳南站)的所在地。
具有中国北方最大的铁路货运自动编组站。
全国45个公路主枢纽之一的浑河客货联运总站也设在这里。
新建的哈大客专和沈丹客专的交汇处新沈阳南站距离苏家屯区城区中心仅5分钟车程。
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块概念规划方案设计DesignconceptplanJimmyxuqq:
15545476505规划概念沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块概念规划方案设计DesignconceptplanJimmyxuqq:
1554547650综合体是城市商业发展的更高阶段,代表着发展方向,有以下特征:
空间连续性、高通达性;高密度、集约性;整体统一性;功能复合性;土地使用均衡性;内部、外部交通畅顺性苏家屯11广场项目定位ProjectLocation“一座11广场一个城市中心”用11模式创造苏家屯区一个新的城市地标。
借助11优势,创造一个全新的生活方式,去满足市民的精神、文化、物质生活的需要。
有效发挥地段优越的条件,通过控制建筑的空间布局,打造苏家屯区最具人气的商业综合体。
规划概念沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块概念规划方案设计DesignconceptplanJimmyxuqq:
1554547650规划目标PlanningTarget有价值的商业环境和全新的HOPSCA生活方式HOPSCA是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。
HOPSCA包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车系统等各种城市功能;它具备完整的街区特点是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果。
HOPSCA通过街区作用,实现了与外部城市空间的有机结合,交通系统的有效联系,成为城市功能混合使用中心,延展了城市的空间价值。
有商业有生活有绿地有家园规划概念沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块概念规划方案设计DesignconceptplanJimmyxuqq:
1554547650设计原则Designprinciple以人为本城市为基商业优先的设计原则原则一通过场所营造,赋予基地以特色创造充满活力的复合功能环境;创造灵活、多功能的活动场所,增加其使用率。
原则二打造城市地标创造鲜明的标识性;通过富有特色的建筑的场所设计,形成独特风格。
原则三规划人行友好的街区创造安全宜人的人行环境;人性尺度的建筑材料与质感。
原则四创造连续的城市肌理注重基地与周边地区的联系,尊重现有的城市肌理;利用行道树和城市功能边界打造连续而有活力的街景规划概念沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块概念规划方案设计DesignconceptplanJimmyxuqq:
15545476506总体定位沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块概念规划方案设计DesignconceptplanJimmyxuqq:
1554547650建筑+目标愿景总体定位沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块概念规划方案设计DesignconceptplanJimmyxuqq:
1554547650产业+目标愿景总体定位沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块概念规划方案设计DesignconceptplanJimmyxuqq:
1554547650功能+目标愿景总体定位沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块概念规划方案设计DesignconceptplanJimmyxuqq:
1554547650商业+目标愿景总体定位沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块概念规划方案设计DesignconceptplanJimmyxuqq:
1554547650分区+目标愿景综合商业,汇集国内外300-500家知名品牌及文娱新贵,由十余家主力业态、二十余个时尚次主力店及数百中小业态有机组织在一起,涵盖零售、餐饮、文化、休闲等多种功能,汇成时尚流动的购物天堂。
综合商业城市商业街做为11商圈生态的有机组成部分,是购物中心在业态和营业时间上的有效补充。
建成后将全面提升商圈休闲氛围,力求打造苏家屯休闲购物中心区。
城市商业街区内道路设计条件使规划分为南北两个区北侧布置住宅区部分,能够保证居住的相对私密与安静。
酒店/商务办公是城市综合体复合业态的有机组成。
本方案在用地南侧布置了多栋酒店商务写字楼,保证了整个区域功能业态更加完整。
酒店办公高端社区总体定位沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块概念规划方案设计DesignconceptplanJimmyxuqq:
15545476507规划方案沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块概念规划方案设计DesignconceptplanJimmyxuqq:
1554547650规划总平规划方案沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块概念规划方案设计DesignconceptplanJimmyxuqq:
1554547650经济技术指标经济技术指标规划方案项目:
高端社区数值单位总用地面积214841.2总建筑面积677015其中地上建筑面积536945其中高
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