上海徐汇滨江SMG媒体城项目建议初案(42页).pdf
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SMG上海媒体城V2013-06A星豫资本产品研发中心项目发展建议初案方案目录发展主导思路背景趋势分析项目发展愿景地块整体规划项目功能组团项目期望成效1.1SMG项目发展战略蓝图媒体总部创意制作娱乐演艺商务配套1.2媒体城发展总体主导思路文化地标的概念非常宏观,一定需要多元化因素的大集成,也必然需要各类可落地项目的基础支持;因此建议该项目的发展思路应该从SMG的核心资源出发,通过三个维度进行拓展,提升高度、做大深度、增加广度。
产业升级产业纵深产业扩延产业扩延国际资源的对接社会功能多元化建筑形象先锋化SMG资源的商业化SMG资源上下游贯通SMG资源的跨产业联合复星资源的运用大文化产业横向资源提升项目高度到时代性地标和国际性地标深耕SMG资源纵横两个维度做大经济价值大胆跨领域合作在大文化概念下海外资源整合力SMGFOSUN1.3SMG丰富的产业资源综艺娱乐新娱乐星尚传媒五岸传播尚世影业上腾娱乐东方之星时空之旅亚洲联创幻维创意炫动投资广州炫动炫动漫东方广播哈哈恒育小荧星哈哈俱乐部第一财经传媒其它全资控股企业其它参股企业五星体育真实传媒每周报社文广互动新媒体广电制作文广科技信投股份百视通东方龙东方宽频动漫少儿金融与商业信息东方希杰商务东方希杰贸易东方购物江苏购物佑优信息东方永达同方友友家庭购物看看牛视上海广播电视台上海广播电视台上海东方传媒集团有限公司上海东方传媒集团有限公司第一财经报业1.4复星集团的大文化战略大文化综合体传统商业综合体原料维度客层维度竞争维度国内外丰富的文化产业资源亟待对接并开发落地传统商业品牌雷同、传统业态发展迟缓、创新难VS囊括了更大范围的目标客层,体验消费空前增长功能布局较单一只满足区域客层的生活消费需求大文化概念多样性决定了文化综合体的蓝海特制同质化竞争日趋严重,传统实体商业受电商冲击文化地产是传统商业地产涅磐重生式的发展方向,世界诸多发达国家都陆续萌生了优质的文化综合体项目;在次发展潮流中,我们不是亦步亦趋,而是共同创导!
1.5复星集团的大文化资源中国动力全球资源复星在大文化战略下整合了旗下的品牌资源和投资了诸多国际品牌推出了8大系列产品:
1)清明上河图主体生活区2)商旅文体验式购物中心3)城市文化名片4)亚特兰蒂斯海洋文化中心5)CLUBMED家庭一站式度假文化中心6)大型室内娱乐游乐中心7)中国国艺文化交流交易中心8)民企文化综合体方案目录发展主导思路背景趋势分析项目发展愿景地块整体规划项目功能组团项目期望成效2.1上海时代地标的演进使命始于1559年上海城市文化商业的源起豫园城隍庙始于1873年上海开埠华洋交融的开端外滩建筑群始于1994年上海国际化金贸地位的提升陆家嘴地标始于2010年上海国际交流平台地位肇始世博园中国馆始于足下上海乃至中国文化渗透力的体现重量级文化地标我们历史使命所在2.2上海文化创意市场现况上海尚缺兼备文化集成、产业聚集以及一定规模的城市文化名片上海有东方明珠,有外滩、有环球金融中心,但缺乏代表文化集成与产业聚集两者功能为一体的有效载体,简言之就是上海缺乏文化与产业聚合的集大成者,现有的文化产业项目,不论从规模、名气还是内容,尚欠缺一定的能级。
如:
上海的新天地、东方明珠、外滩等极具文化属性的项目,但产业属性相对较弱,规模有限如:
创智天地,张江等项目产业聚集且发展状况良好,但缺少文化元素,或文化元素过于单一如:
八号桥等创意产业园,有文化有产业,但规模有限,尚未形成聚集效应,且文化元素较为单一文化属性:
产业属性:
规模效应:
文化属性:
产业属性:
规模效应:
文化属性:
产业属性:
规模效应:
现况之一现况之二现况之三2.3上海文化创意受众群体文化产业受众群体主要来自以下四个方面:
1.2011年上海创意产业直接从业人群约100多万;2.产业本身所带动的商务往来人群(陆家嘴区域目前每天20万的商务人群,每年约6000万商务往来人群);3.上海每年约2-3亿的旅游人群;4.上海2010年六普数据,其中20-45岁年龄段为主力消费群体,人群数量约900万,其中大部分有有稳定收入来源与文化消费理念;文化从业人群商务往来人群城市白领人群旅游观光人群方案目录发展主导思路背景趋势分析项目发展愿景地块整体规划项目功能组团项目期望成效每个国际化大城市,都需要有一张足以代表城市代表国家文化风貌的名片;法国有巴黎左岸,英国有伦敦南岸,在中国在上海,就是”上海西岸”。
徐汇滨江绵延的地段,具有得天独厚历史文化及人文背景,更有优美宽阔的自然江景,徐汇政府规划将以文化为发展之源,聚集文化创意产业之力,打造与陆家嘴金融商圈、世博区旅游区块截然不同,充满人文品味的上海新名片上海西岸。
摘自孙继伟书记徐汇滨江发展讲话3.1城市文化名片上海西岸上海西岸(文化产业集群)文化创意若要与世界交流,必然需透过媒体力量。
上海西岸徐汇滨江的发展,已由东方梦工厂下了第一步开创的棋,但东方梦工厂仅是电影动漫,仍缺乏国际性核心指标项目。
因此SMG媒体城将不只是SMG的办公楼,更是全传媒产业链的汇聚地,包含影视、广电、报业、网络等企业亚洲总部入驻,直接带动传媒娱乐产业(如影院、剧场等)发展,并提升周边产业与国际接轨的活络生态。
3.2主引擎SMG上海媒体城上海西岸核心中国文创焦点世界文化交流口岸SMG上海媒体城作为整个徐汇滨江上海西岸的文化发展主引擎,除了SMG本身企业丰沛的传媒资源以外,将以中国传统文化及上海城区人文风貌为底蕴,结合西方高科技新锐文化技术;以SMG媒体产业链为主轴,集聚更多具代表性的国内外顶尖文化创意企业进驻。
以SMG为首,汇聚全球资源,撬动整个上海文创产业发展。
3.3SMG上海媒体城三大齿轮传媒为首,新锐、国艺为辅三大文化齿轮,转动媒体城引擎,撬动上海文创产业发展国际企业机构文化产业集群文化演艺交流文化+旅游+商业上海国际文化名片国艺文化新锐文化传媒文化方案目录发展主导思路背景趋势分析项目发展愿景地块整体规划项目功能组团项目期望成效C区重点项目:
1.东方梦工厂2.民航服务中心3.绿地商办B区重点项目:
1.凯宾斯基2.海珀。
旭辉3.绿地金融中心徐汇滨江自订定目标以文化为发展主轴至今,主要皆落在C区地块东方梦工厂周围项目上。
而B区地块目前主要皆为住宅、商办项目,缺乏商业、文娱这类满足生活需求的项目来与滨江绿地规划的文化演艺形成一体化的城市生活圈。
4.1徐汇滨江上海西岸现况绿地商办海珀旭辉凯宾斯基媒体城刘益谦当代艺术馆塔吊演艺广场西岸双年展民生现代美术馆油罐演艺中心水边阿芙罗剧场梦工厂梦工厂民航服务中心综合开发区民航服务中心SMG上海媒体城徐汇滨江上海西岸文化创意发展主心骨地标式的建筑形态前沿科技高效运用现代生活户外空间城市核心滨江景观SMG上海媒体城传媒文化产业潮流娱乐研究机构软件4.2SMG上海媒体城核心诉求硬件方案目录发展主导思路背景趋势分析项目发展愿景地块整体规划项目功能组团项目期望成效5.1核心齿轮传媒文化以SMG为媒体城中的传媒文化核心,打造传媒全产业(包括影视、广电、报业、网络等)聚合的高端传媒办公写字楼。
并将相关上下游产业链(包括演播室、后期剪接、发布会场、秀场、演艺培训等)一并整合,加上对大众开放服务的影视演艺剧场影院以及与传媒文化相关连综合商业,进而吸引国内外传媒产业一同进驻,形成最大的亚洲传媒生产及发布基地。
5.1传媒文化传媒总部1.SMG自用媒体集团总部:
SMG集团自用办公楼2.国内外亚洲传媒总部:
包括电视、电影、报业杂志、网路媒体等媒体总部办公室3.SMG亚洲商务会议中心:
具转播及会展功能的SMG亚洲国际商务会议中心4.亚太国际传媒资讯中心:
国际传媒于中国新闻资讯交换发布的传媒中心SMG自用办公楼SMG商务会议中心国内外传媒亚洲总部网络媒体上海总部5.1传媒文化产业链条1.亚洲演播制作中心:
演播室,节目生产后期制作以及技术支持相关产业2.演艺传媒:
国内外秀场、赛事以及演艺培训运营制作发行相关产业3.音乐传媒:
演唱会、演艺音乐制作公司相关产业4.广告服务:
包括传统媒体、新兴媒体等,各类广告传媒服务行业相关产业SMG演播室演艺培训中心后期制作技术支持产业区关联产业租赁办公区5.1传媒文化演艺剧场滨江水幕影音广场多功能电影院多功能剧场展演厅大型演艺会场1.滨江水幕影音广场:
结合滨江亲水景观的大型水幕影音广场2.多功能电影院:
大型IMAX3D电影院,修复老电影馆等主题多功能影院3.多功能剧场展演厅:
可提供不同类型演出、记者会、发表会等展演空间4.大型演艺会场:
可提供演唱会、大型秀,具转播功能的会场5.1传媒文化综合商业星尚国际人气美食广场星尚购物中心炫动亲子育教体验馆五星运动休闲中心1.星尚国际人气美食广场:
由SMG节目认证汇集国内外美食。
2.星尚购物中心:
与SMG节目关连,以文化时尚旅游为主题的商场。
3.炫动亲子育教体验馆:
结合儿童媒体职业体验、动漫主题餐饮商场的亲子互动馆4.五星运动休闲中心:
可供电视转播,同时开放公共使用运动健身场域设施5.1传媒文化综合商业室内沙滩水上娱乐中心东方国际传媒俱乐部滨江酒店式公寓媒体城游客中心1.室内海滩水上娱乐中心:
拥有人造沙滩及滑水道的水上娱乐中心2.东方国际传媒俱乐部:
传媒、新闻界从业人员及贵宾的高端会馆3.滨江酒店式公寓:
提供传媒从业人员出差、居住及接待的江景高端酒店式公寓4.媒体城游客中心:
以提供设施资讯、售票服务、活动资讯为主的游客服务中心5.1发转齿轮新锐文化传媒产业的发展,势必需切合时代趋势,融合数字科技、新兴、潮流娱乐等新锐文化概念产业,进行形与质的升级。
数字科技带动整体产业技术发展升级;新兴文创为产业带来充实而丰富的内容资源;而潮流娱乐的配套商业人气聚集效应,让整个媒体城不只是产业办公园区,更是上海潮流娱乐的顶尖指标产业聚集区。
5.2新锐文化科技数字新锐数字产业办公园新锐数字产业商务中心新锐数字互动体验馆新锐数字产品展售中心1.新锐数字产业办公园区:
互联网、移动互联、数字科技、数字游戏产业办公园区2.新锐数字国际商务中心:
新锐数字产业类别的国际商务会议展览中心3.新锐数字互动体验馆:
以互动模式展出新锐数字产业最新研发之各类创新科技4.新锐数字产品展售中心:
创新产品展售中心5.2新锐文化新兴文创文创基金中心文创孵化器办公楼文创交流展演馆国际文创展售中心1.文创基金:
以培育文创为主题所设立的创投基金组织2.文创品牌孵化器:
结合文创办公及辅导育成功能的文创品牌孵化器3.国际文创交流商务中心:
提供文创产业经验分享及展演发表交流的商务中心4.国际文创综合商场:
以文创为主题,结合文化创意商业的综合型商场5.2新锐文化潮流娱乐主题酒吧街高端文化主题KTV室内小型赛车场室内特技摩托车场1.拉斯维加斯主题酒吧街:
结合拉斯维加斯秀及餐饮酒吧的主题夜生活娱乐街区2.高端主题KTV娱乐馆:
融合现场演唱与高端主题式概念的KTV影音娛樂館3.极限运动竞技场:
国际潮流人士热爱的极限运动室内设施,如:
攀岩、滑板、室内小型赛车场、特技摩托车场5.2新锐文化潮流娱乐时尚概念MOTEL创意主题MOTEL数字科技酒店式公寓文创艺术酒店式公寓1.时尚设计主题MOTEL酒店群:
有别于传统星级酒店,以时尚创意为服务主轴的MOTEL群2.新锐文创主题酒店式公寓:
提供新锐文化从业人员出差、居住接待的
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