万国城μομλ产品线标准化手册v.pdf
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万国城μομλ产品线标准化手册v.pdf
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当代节能置业股份有限公司前言1、当代节能置业股份有限公司(以下简称“公司”)经过对以往优秀项目的经验积累及标准化总结,现已经形成了万国城、上品格、满庭春等住宅产品线的一系列标准化成果。
2、为了明确公司已有标准化成果文件、实现资源共享并指导项目公司更好的应用标准化成果文件,制定本手册;本手册以成果展示及文件索引的形式,将标准化设计、技术相关文件收纳其中,它是公司设计、工程、招标等专业人员学习和执行标准化设计必备的文件之一。
3、该标准化手册包括:
万国城产品线标准化手册、上品格产品线标准化手册、满庭春产品线标准化手册,共计三册。
4、该标准化手册均按照标准化十二级图纸目录所涉及的内容分级进行编制,每级为一篇,每篇分为标准化指导文件,标准化图纸文件,标准化技术研究三部分。
各项目可根据项目进展阶段,对应查找标准化产品成果并进行应用,其中:
标准化指导文件标准化指导文件,包括特征表与设计任务书、交房标准、技术要求与管理要求、图集等一系列文件;按照重要等级分为强制性文件及参考性文件;标准化图纸文件,标准化图纸文件,是将公司各条产品线下优秀产品的图纸按十二级深度进行总结,它为公司新开发项目提供了参考;标准化技术研究,标准化技术研究,是对公司规划设计专业的标准化技术研究进行总结和积累,对项目实际工作提供参考,其中某些技术研究成果经过流程与运营审核,经确认后可作为标准化指导文件使用。
5、该标准化手册第一版将于2012年2月1日起实施,每半年更新一版,请各项目公司及各中心及时反馈意见和建议,对于被采纳意见的单位和个人,根据公司标准化奖励机制和奖励办法给予奖励。
本手册编写部门:
本手册编写部门:
当代节能置业股份有限公司集团研发设计小组;当代节能置业股份有限公司研发设计院;当代节能置业股份有限公司工程管理中心;编制日期:
2011年12月编制日期:
2011年12月*如有手册相关疑问请咨询研发设计院绿建标准化部*如有手册相关疑问请咨询研发设计院绿建标准化部当代节能置业股份有限公司目录前言.2目录.3总则.7第一篇总平面规划及分期.81.1标准化指导文件.81.1.1标准化产品线设计技术特征表.81.1.2万国城产品线规划设计建议书36条.91.1.3当代节能规划设计指引.91.2标准化图纸文件.101.2.1北京万国城总平面规划及景观园林方案.101.2.2太原万国城总平面规划及景观园林方案.111.3标准化技术研究.111.3.1太原停车改造专题研究报告.112.1标准化指导文件.122.1.1万国城产品线规划设计指引书50条.122.2标准化图纸文件.132.2.1万国城产品线建筑单体设计方案.132.3标准化技术研究.142.3.1外部参考户型及立面图集.14第三篇节能方案及运行策略.153.1标准化指导文件.153.1.1万国城产品线绿标设计标识认证技术特征表.153.1.2万国城产品线能源系统方案节能设计技术特征表.163.1.3万国城产品线能源系统节能运行技术特征表.163.2标准化图纸文件.173.2.1万国城能源系统设计方案.173.3标准化技术研究.183.3.1绿色建筑评估相关研究.18第四篇扩初图.20当代节能置业股份有限公司4.1标准化指导文件.204.1.1万国城产品线规划设计任务书100条.204.2标准化图纸文件.214.2.1北京万国城产品线扩初设计.214.2.2太原万国城产品线扩初设计.214.3标准化技术研究.22第五篇销售签约图(三个样板间施工图).235.1标准化指导文件.235.1.1万国城产品线交房标准.235.1.2万国城产品线材料部品特征表.245.1.3规划设计专业销售签约图作业标准说明.245.1.3规划设计专业设计体验样板间和体验中心搭建作业标准说明.255.2标准化图纸文件.255.2.1万国城产品线体验中心及三个样板间施工图.265.3标准化技术研究.26第六篇施工图.286.1标准化指导文件.286.1.1万国城产品线规划设计作业标准书200条.286.2标准化图纸文件.296.2.1北京万国城施工图.296.2.2太原万国城施工图.306.3标准化技术研究.31第七篇翻图、套图(建筑、机电).327.1标准化指导文件.327.1.1翻图作业标准说明.327.1.2万国城产品线标准化图集(建筑,机电节能).337.2标准化图纸文件.347.2.1万国城产品线翻图.347.3标准化技术研究.35当代节能置业股份有限公司第八篇翻图、套图(精装、园林).368.1标准化指导文件.368.1.1翻图作业标准说明.368.1.2万国城产品线标准化图集(精装修,园林).378.2标准化图纸文件.398.2.1万国城产品线翻图.398.3标准化技术研究.40第九篇材料部品四图、技术要求与管理要求(建筑、机电).419.1标准化指导文件.419.1.1四图作业标准说明.419.1.2万国城产品线技术要求和管理要求(建筑,机电).419.2标准化图纸文件.459.2.1万国城产品线四图.459.3标准化技术研究.46第十篇材料部品四图、技术要求(精装、园林).4710.1标准化指导文件.4710.1.1四图作业标准说明.4710.1.2万国城产品线技术要求和管理要求(精装,园林).4810.2标准化图纸文件.4910.2.1北京万国城产品线四图.4910.3标准化技术研究.50第十一篇缺陷反馈和变更洽商.5111.1标准化指导文件.5111.1.1变更洽商作业标准说明.5111.1.2缺陷反馈作业标准说明.错误!
未定义书签。
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未定义书签。
11.2标准化图纸文件.5111.2.1北京万国城缺陷反馈.5211.3标准化技术研究.52第十二篇标准化图纸.5312.1标准化指导文件.53当代节能置业股份有限公司12.1.1竣工图作业标准说明.5312.2标准化图纸文件.5412.2.1北京万国城标准化图纸.5412.3标准化技术研究.54附录一:
十二级专业对照表.55附录二:
标准化信息平台索引.56当代节能置业股份有限公司7总则一、名词解释万国城产品线:
万国城产品线:
当代节能高端住宅产品系列,产品理念为:
恒湿恒温恒氧,以主动及被动节能技术营造宜居、舒适、环保的生活空间,主要面向城市高收入阶层。
三个样板间:
三个样板间:
即设计体验样板间和体验中心、施工工艺样板间、材料部品样板库。
设计体验样板间和体验中心:
设计体验样板间和体验中心:
按照设计体验样板间和体验中心施工图设计图纸进行精装修施工,并配置家具配饰后,在体验中心和设计体验样板间内向客户进行行销、展示和体验,它包含行销、设计、体验等方面。
材料部品样板间:
材料部品样板间:
项目公司在设计体验样板间和施工工艺样板间完成的同时,将标准化产品线材料部品的材料从材料部品样板库中选择性调出,放置在设计体验样板间旁的单元建筑内的标准流利式货架上,供外部营销客户展示体验。
施工工艺样板间:
施工工艺样板间:
为落实当代节能对于施工工艺及标准的要求,在施工现场由工程管理专业负责落实的样板间,在实楼中实现。
翻图:
翻图:
由施工总包单位完成的深化设计图和综合图。
如对天花吊顶图、地板图、隔墙定位图、机电点位图、灯具和照明布置、门窗二次设计、钢结构等的二次深化设计图和各专业管线综合图。
套图:
套图:
由设计总包完成的各专业图纸套图。
在设计总包施工图完成后,经过施工总包翻图、供应商部品四图的深化设计和各专业综合后,再由设计总包进行套图,以确保图纸的完整性和合法性。
四图四图:
即材料、部品的设计深化图、生产加工图、现场安装图和成品保护图。
指需要在专业工厂加工完成品的材料、部品等工厂加工、生产、工艺、保护用图纸。
二、适用原则标准化指导文件,包括:
特征表,标准化设计合同、设计任务书,交房标准,作业标准说明,技术要求与管理要求(施工工艺标准),标准化图集。
凡重要等级在五星为强制五星为强制执行文件,四星及以下为参照性四星及以下为参照性执行文件。
如对强制执行文件有修改,须报集团研发设计小组审核通过。
注:
本手册中关于流程与运营的相关内容,如与公司一二三级流程及作业标准说明冲突,则以公司最新核准的流程与作业标准说明为准;当代节能置业股份有限公司8第一篇总平面规划及分期概述总平面规划及分期在可研阶段,该阶段为项目的总平面及单体概念方案设计阶段,包括项目及产品定位、总平面分期及规划、产品线的判定及产品配比等方面内容。
本阶段旨在按照公司的战略开发要求并在详细研究当地市场的情况下,提出最优化的总平面布局方案,依照万国城产品线设计技术特征表及标准化36条,形成该项目本阶段的规划设计建议书,上报集团研发设计小组审核通过后,对设计单位进行交底,并监督设计成果的提交质量。
1.1标准化指导文件1.1.1标准化产品线设计技术特征表说明:
说明:
标准化产品线设计技术特征表是公司对标准化产品线的定位,它是描述各条产品线最具代表性的特征指标,包括产品线定位及各专业的基本设计原则等内容。
适用专业:
适用专业:
总平面规划及分期(G);建筑(A);结构(S);园林(LA);暖通(AC);给排水(PD);强电(EL);弱电(ELV);精装(ID);市政(IN)重要等级:
重要等级:
应用规则:
应用规则:
项目公司根据本项目所属产品线,对照标准化产品线设计技术特征表,填写图1-1标准化产品线设计技术特征表当代节能置业股份有限公司9项目设计技术特征对比表,明确本项目基本设计技术指标,以及与标准化产品线的差异部分,按MBS流程上报集团研发设计小组审批。
填写原则及审批流程详见特征表作业标准说明。
信息平台:
信息平台:
流程与运营系统MBS文档管理标准化成果标准化产品线特征表1.1.2万国城产品线规划设计建议书36条说明:
说明:
规划设计建议书36条是公司标准化产品线关于项目定位、产品定位及总平面规划方案设计的设计要求,明确总平面及建筑布置原则及设计特征。
适用专业:
适用专业:
总平面规划及分期(G);建筑(A);园林(L);市政(IN)重要等级:
重要等级:
应用规则:
应用规则:
各项目公司规划设计部应在项目总平面规划及单体概念方案设计阶段,根据公司制定的相应产品线的规划设计建议书36条,形成该项目规划设计建议书,报研发设计院及集团研发设计小组审核后,由项目公司规划设计部门下发至设计单位。
信息平台:
信息平台:
流程与运营系统MBS文档管理标准化成果标准化产品线设计指引及任务书1.1.3当代节能规划设计指引图1-3当代节能规划设计指引图1-2规划设计建议书36条当代节能置业股份有限公司10说明:
说明:
公司标准化产品线规划设计指导纲要,从规划设计专业的角度明确产品线设计的基本设计原则和设计要求。
适用专业:
适用专业:
总平面规划及分期(G);建筑(A);结构(S);园林(LA);暖通(AC);给排水(PD);强电(EL);弱电(ELV);精装(ID);市政(IN)重要等级:
重要等级:
应用规则:
应用规则:
它是对规划设计专业新入职人员进行培训的材料文件之一。
信息平台:
信息平台:
流程与运营系统MBS文档管理标准化成果标准化产品线规划设计指引及任务书1.2标准化图纸文件万国城产品线,已实施的项目包括:
北京万国城3#、12#楼,POP;太原万国城1期、2期、3期等。
1.2.1北京万国城总平面规划及景观园林方案设计文件资料索引设计文件资料索引专业编号图册名称设计单位格式专业编号
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