碧桂园集团精装修图纸深化指引.pdf
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1/69附件12:
碧桂园集团精装修图纸深化指引碧桂园集团精装修图纸深化指引(20182018试行版)试行版)工程管理中心2018年2月2/69一、概述一、概述精装修图纸深化以提升精装品质,实现完美交付为目的。
在主体结构、精装修施工的前期阶段,根据本指引完成对项目精装修图纸的综合布置、机电定位、墙地砖排版等深化工作;施工过程中严格落实精装八条,落实集中加工、定尺加工、细节作法,加强交付样板层、场地移交等节点管控;精装修施工完成后进行后评估,总结经验,推广应用。
通过全过程图纸深化,达到工程一次成优,提升项目标准化、精细化管理水平,提高客户满意度,实现口碑相传。
二二、精装修图纸深化落地流程精装修图纸深化落地流程时间节点执行内容主体结构施工前
(一)图纸综合会审
(二)结构深化(三)装修完成面标高关系总图(四)综合布置图(水电定位、墙地砖排版)1.卫生间综合布置图2.厨房综合布置图3.客厅、卧室综合布置图4.公区综合布置图砌筑抹灰前
(一)放线定位样板
(二)带线移交精装修施工前
(一)土建、装修场地移交指引
(二)交付样板层验收精装修施工中
(一)集中加工
(二)装修、四大件场地移交指引(三)重点工艺(八条内容)管控(四)细节观感深化精装修施工后
(一)装修后评估PPT
(二)装修后评估会议3/69三、深化目录三、深化目录目录目录详细内容详细内容
(一)结构深化
(一)结构深化A1室内木门垛深化A2外窗窗垛深化A3台面石与门套关系深化A4厨房、卫生间窗底标高深化
(二)标高深化
(二)标高深化B装修完成面标高关系总图(三)厨房(三)厨房C厨房综合排布图C1墙砖排版深化C2地砖排版深化C3铺贴节点深化大样图C4油烟机、消毒柜、台面备用插座点位深化C5壁挂炉与插座点位深化C6油烟机排烟孔深化C7洗菜盆水电点位深化C8洗菜盆排水点位深化C9洗衣机阳台水电点位深化C10铝扣板吊顶排版深化C11铝扣板吊顶标高深化C12铝扣板吊顶灯位深化(四)卫生间(四)卫生间D卫生间综合排布图D1墙砖排版深化D2地砖排版深化D3铺贴节点深化大样图D4卫生间等电位点位D5浴室镜、柜与插座点位深化D6座厕给水点位深化D7智能座厕插座点位深化D8电热水器插座点位深化D9卫生间给水管绕反坎敷设D10座厕排水孔点位深化D11浴室柜排水孔点位深化D12淋浴区地漏点位深化D13铝扣板吊顶排版图D14灯位、浴霸、排风点位深化D15吊顶标高深化D16吊顶与墙砖收口节点深化4/69D17脚线与地砖收口节点深化(五)(五)客厅、卧室客厅、卧室E1空调孔洞及插座位置深化E2新风口位置深化E3水管走天花布置深化E4强弱电箱布置深化E5室内照明、插座及管线定位(六)(六)公区公区F1铺贴节点深化大样图(管井、消防栓周边)F2公区天花灯位、烟感、喷淋点位深化F3管道井深化(七)装修观感深化(七)装修观感深化G1阳台涂料下挂G2窗边乳胶漆压框(八)(八)放线定位放线定位H放线定位指引(九)(九)集中加工集中加工I集中加工指引(十)土建、装修场(十)土建、装修场地移交地移交J详见集团字2017114号关于开展第二季度“土建、装修场地移交专项行动”的通知(十一)(十一)装修、四大装修、四大件场地移交件场地移交K详见工程字2017011号关于“装修、四大件施工场地移交管理办法”的通知四四、具体指引、具体指引
(一)结构深化
(一)结构深化11.A1A1室内木门垛深化(附图室内木门垛深化(附图11、22)(11)深化标准)深化标准单侧无门垛情况:
门洞净宽+30mm;两侧无门垛情况:
门洞净宽+60mm;图图11土建无预留门垛土建无预留门垛图图22土建预留门垛土建预留门垛5/69上述门垛预留尺寸按60mm的门套线确定,其余尺寸的门套线,门垛宽度根据实际预留,室内门垛至少需预留完成面30mm。
(22)质量管控)质量管控门垛两侧墙面垂直度、平整度符合要求;门垛厚度要根据免抹灰/薄抹灰/抹灰三种情况考虑;同一区域门套安装高度一致。
(33)成型效果)成型效果门套线不完整、高度不一致门套线不完整、高度不一致门套线完整、高度一致门套线完整、高度一致22.A2A2外窗窗垛深化(附图外窗窗垛深化(附图11)外墙有保温层情况外墙有保温层情况6/69外墙无保温层情况外墙无保温层情况图图11外窗深化窗垛示意图外窗深化窗垛示意图(11)深化标准)深化标准卫生间外窗深化窗垛,窗框单边齐平卫生间管井墙体,外墙外企口铝窗20mm,减少窗垛铺贴;卫生间外侧外立面为凹状,外立面有保温,窗框安装预留外墙保温厚度。
(22)质量管控)质量管控铝模深化企口填塞密封,在贴墙砖前完成淋水实验,避免外墙在贴砖后出现渗漏造成的破坏。
(33)成型效果成型效果7/69外窗无深化,增加施工难度外窗无深化,增加施工难度外窗排砖深化合理外窗排砖深化合理3.A33.A3台面石与门套关系深化(附图台面石与门套关系深化(附图11-44)图图11橱柜平面橱柜平面图图22立面图深化立面图深化台面与门套关系正确台面与门套关系正确8/69图图33浴室柜平面浴室柜平面尺寸预留错误,台面与门套冲突尺寸预留错误,台面与门套冲突图图44立面深化立面深化优化后效果优化后效果(11)深化标准)深化标准厨房/卫生间台面避免与门套线冲突;厨房/卫生间墙垛宽度若为整砖模数,若采用550mm深台面,墙垛抹灰面宽度为610620mm;若采用600mm深台面,墙垛抹灰面宽度为660;浴室柜两侧为墙体时,墙体间预留宽度(墙砖完成面)比浴室柜台面大10mm;两侧普通抹灰墙体净空:
台面宽度+10mm+40mm铺贴+30mm抹灰;两侧薄抹灰墙体净空:
台面宽度+10mm+40mm铺贴+10mm抹灰;两侧免抹灰墙体净空:
台面宽度+10mm+40mm铺贴。
(22)质量管控)质量管控台盆柜下单前瓷砖应铺贴完成,尺寸测量准确;瓷砖铺贴阴阳角方正度、平整度符合要求。
44.A4A4厨房、卫生间窗底标高深化(附图厨房、卫生间窗底标高深化(附图11、22)9/69图图11厨房示意图厨房示意图图图22卫生间示意图卫生间示意图(11)深化标准)深化标准窗台高度:
铺贴完成后标高为+900mm(铝模及墙体抹灰深化台内企口标高为+880mm),保证3块整砖铺贴,卫生间淋浴区内踢脚同淋浴区地面砖材质;瓷砖排版与门窗洞竖向对缝,窗洞宽度瓷砖排版均分,保证整砖铺贴对缝整齐美观。
(22)质量管控)质量管控缝隙宽度1.01.5mm,采用十字卡控制砖缝,砖缝应在铺贴层干透后且在四大件安装前进行勾缝,使用专用填缝剂。
(二)标高深化
(二)标高深化11.BB装修完成面标高关系总图装修完成面标高关系总图(附图附图1)1)10/69图图11装修完成面标高关系总图示意装修完成面标高关系总图示意(11)深化标准)深化标准以建筑一米线为基准线;各功能区装修成活线标高确定;建议标高高度如上图。
(22)质量管控质量管控技术部审核标高方案逻辑;标准层结构阶段进行完成面线弹线,项目复核。
注:
不同地区对于标高要求有所不同,请各项目根据实际情况绘制标高关系图。
(三)厨房(三)厨房11.CC厨房综合排布图厨房综合排布图(附图附图11-6)6)11/69C2C2地砖排版深化地砖排版深化图图11厨房综合地面图厨房综合地面图C10C10铝扣板吊顶排铝扣板吊顶排版深化版深化CC1111铝扣板吊顶标铝扣板吊顶标高深化高深化C12C12铝扣板吊顶灯铝扣板吊顶灯位深化位深化图图22厨房综合天花图厨房综合天花图C1C1墙砖排版深化墙砖排版深化C4C4油烟机、消毒油烟机、消毒柜、台面备用插座柜、台面备用插座深化深化图图33厨房厨房AA立面图综合图立面图综合图12/69C4C4地砖排版深化地砖排版深化C7C7洗菜盆水电点洗菜盆水电点位深化位深化C8C8洗菜盆排水深洗菜盆排水深化化图图44厨房厨房BB立面图综合图立面图综合图C1C1墙砖排版深化墙砖排版深化图图55厨房厨房CC立面图综合图立面图综合图13/692.2.C1C1墙砖排版深化墙砖排版深化(附图附图11-6)6)图图11墙砖铺粘顺序如图墙砖铺粘顺序如图图图2A2A立面材料深化加工图立面材料深化加工图图图3B3B立面材料深化加工图立面材料深化加工图C6C6油烟机排烟孔油烟机排烟孔深化深化图图66厨房厨房DD立面图综合图立面图综合图14/69图图4C4C立面材料深化加工图立面材料深化加工图图图4D4D立面材料深化加工图立面材料深化加工图图图66立面材料汇总表立面材料汇总表(11)深化标准)深化标准依据综合图完成墙面放线定位;墙面禁止出现小于100mm小条砖;墙面砖竖向排版为8片或9片整砖;非整砖尽量预留到门后、橱柜墙角位置;重点关注墙砖起铺点及铺贴顺序(减少“7”字砖,方便集中加工),土建结构阶段优化外窗洞尺寸,匹配墙砖模数;15/69墙砖排版对每一块砖进行编号,并对倒角砖进行标示(倒角砖加工分长边短边),方便集中加工及配送;水电点位无跨砖现象;瓷砖阳角倒1.52mm海棠角,倒角为4042度。
(22)质量管控)质量管控墙砖采用分层铺贴,第一铺区从地面的第二块砖起铺。
墙砖压地砖,地面无朝天缝;(如图)开关面板套割孔洞边距离瓷砖边缘20mm,防止后期出现面板跨缝情况;墙砖缝隙宽度1.01.5mm,采用十字卡控制砖缝,砖缝应在4天后且在四大件安装前进行回缝,使用专用填缝剂,回缝后采用勾缝工具(挖耳勺或压缝球)进行勾缝,半圆凹入,密实光滑。
3.3.C2C2地砖排版深化(附图地砖排版深化(附图11)16/69图图11地面材料深化加工图地面材料深化加工图地面材料汇总表地面材料汇总表(11)深化标准)深化标准厨房完成面平于客厅完成面;室内地砖缝隙宽度1.52mm,阳露台地砖砖缝35mm。
(22)质量管控)质量管控采用十字卡控制砖缝,砖缝应4天后且在四大件安装前进行回缝,使用专用填缝剂,回缝后采用专用工具进行压缝,平整光滑,成品保护完善;橱柜底部砂浆找平层(必须进行收光)出墙应480mm,向外找坡。
44.C3C3铺贴节点深化大样图铺贴节点深化大样图(11)C3C3-11海棠角深化大样海棠角深化大样(附图(附图11)图图11室内瓷砖海棠角深化图室内瓷砖海棠角深化图17/69深化标准深化标准室内墙砖海棠角深化标准:
厨房卫生间海棠角为1.5mm-2mm,铺贴前,采用大型瓷砖加工机器对倒角位置进行集中加工后再施工;砖边沿带凹槽的,碰角密拼,必须集中加工。
成型成型效果效果踢脚线海棠角粗糙踢脚线海棠角粗糙海棠角拼缝均匀海棠角拼缝均匀(22)C3C3-22踢脚线铺贴深化(附图踢脚线铺贴深化(附图11)图图11踢脚线铺贴深化大样踢脚线铺贴深化大样深化标准深化标准踢脚线位置抹灰层应进行预留(普通抹灰预留厚度20mm,免抹灰/薄抹灰体系预留企口深度5-8mm),踢脚线铺贴应压地砖,无朝天缝。
成型效果成型效果18/69(33)C3C3-33回字形地漏做法回字形地漏做法回字型地漏做法节点图回字型地漏做法节点图回字形地漏错误做法回字形地漏错误做法回字形地漏正确做法回字形地漏正确做法(44)C3C3-44墙砖水点采用专用开孔器开孔墙砖水点采用专用开孔器开孔土建预留凹槽土
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