中国十大旅游综合体案例分享.pdf
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中国十大旅游综合体案例分享.pdf
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本报告是严格保密的。
例会分享例会分享中国十大旅游综合体本报告是严格保密的。
22013第三届中国旅游项目投资大会上,主办斱国际投资协会与巅峰智业联合发布2013中国旅游综合体Top10榜单投资规模评价体系核心吸引力环境价值休闲功能多元性服务品质人气聚集价值区位价值科技含量品牌知名度最终结果由评委会结合这九大维度打分评定。
本次评委成员由旅游相关政府部门、旅游规划知名单位、旅游相关媒体等构成,经过激烈角逐,最终由评委会公示评比结果;本报告是严格保密的。
31、深圳东部华侨城评语评语:
“旅游+地产”模式开发与创新的先行者和探索者、中国创意旅游综合体品牌连锁开发模式的创始者和领航者、以生态导向开发创意旅游综合体的成功典范、全国首个“国家生态旅游示范区”。
东部华侨城以旅游主题地产为特色的成片综合开发与运营模式,在南中国建设了中国最大的主题公园群,形成了一个深受全球游客喜爱的世界级度假旅游目的地。
2、广州长隆度假区评语评语:
开创了都市近郊型休闲游乐度假的全新典范,确立了中国家庭亲子休闲消费的全新标准,构建了主题游乐与休闲度假、会议服务的全面融合模式,刷新多项主题公园之“最”,成为都市中心的世界级旅游王国。
3、西安曲江新城评语:
评语:
曲江新城十年崛起,西安实现中华文化复兴的引领者。
通过打造六大遗址公园、四大文化旅游园区、六大产业基地、十大文化形态,撑起曲江作为西部第一文化旅游品牌的战略构想,再造“大唐胜景”本报告是严格保密的。
44、长白山国际度假区评语:
评语:
由万达集团领衔投资230亿元打造的中国唯一高端山地度假体验地,开创中国度假3.0时代,世界罕有的生态资源与世界顶级度假管理团队的结合,造就一处原始生态的山地度假精品。
5、澳门威尼斯人评语:
评语:
全球最具综合娱乐消费价值的旅游目的地,将亚洲旗舰级建筑、旅游热点及多种娱乐业态形神合一,以提升综合展演,购物观光等非博彩收入占比为目标,促进澳门”后博彩时代”的旅游升级。
6、杭州西溪湿地评语:
评语:
以世界领先的产品设计理念,以世界高端品牌酒店集群,世界级建筑大师作品集群,彰显出国际化奢侈品牌的形象与气质。
西溪天堂是同时拥有原生态自然湿地景观与完备的奢华度假功能的心灵归属之地。
7、三亚红树林度假区评语:
评语:
以世界级“目的地酒店”为标准,是中国推出的第一座巨无霸式五星级酒店,开创中国全生活概念度假酒店全新模式,是融度假、水上休闲、巅峰娱乐、全球美食购物体验、商务、超级会议会展等功能于一体的综合体建筑集群。
本报告是严格保密的。
58、青岛海泉湾评语:
评语:
以海洋温泉为核心产品的大型综合旅游休闲度假区,率先将奥特莱斯引入度假区,以度假酒店、海洋温泉、购物、演艺等丰富的旅游产品开辟了青岛旅游的新时代,奠定了海泉湾品牌在国内旅游业的翘楚地位。
9、海口观澜湖评语:
评语:
集高球运动、旅游度假、休闲娱乐、环球美食和温泉水疗于一身的世界级综合休闲养生胜地,中国最富盛名的高尔夫国际赛事和国际体育、文化、商贸交流平台,品牌输出的成功典范。
10、海南清水湾评语:
评语:
以“度假+旅游+投资+养生”的综合模式,改写海南传统的开发模式,开启“国际综合湾区地产时代”,是集休闲、度假、观光、商务、运动、居住为一体的复合型国际滨海旅游度假胜地。
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6万达长白山国际旅游度假区本报告是严格保密的。
【项目规划项目规划】万达长白山国际度假区主要包括万达长白山国际度假区主要包括滑雪场、高尔夫、滑雪场、高尔夫、高端度假酒店群、旅游小镇、森林别墅等五个主要功能区高端度假酒店群、旅游小镇、森林别墅等五个主要功能区7滑雪场旅游小镇高端度假酒店群森林别墅森林别墅高尔夫高尔夫滑雪场:
滑雪场:
滑雪场总占地面积7平方公里,拥有滑雪道43条,雪道总长度约30公里;高尔夫:
高尔夫:
包括占地面积1.34平方公里的18洞森林高尔夫球场,和占地面积2.75平方公里的36洞峡谷高尔夫球场;高端度假酒店群:
高端度假酒店群:
共规划9个顶级度假酒店,客房总数3000套。
一期将建设6个酒店,客房数约2000套;旅游小镇:
旅游小镇:
集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化等功能于一体,是整个度假区的核心设施;森林别墅:
森林别墅:
占地2.1平方公里,拥有别墅600栋。
别均为密林所环绕,采用具有北美乡村风情的林中木屋建筑风格;本报告是严格保密的。
8【旅游配套一旅游配套一】滑雪场:
滑雪场:
国内领先的滑雪场设计,国际一流的滑国内领先的滑雪场设计,国际一流的滑雪娱乐设施,将使长白山国际旅游度假区成为冬季冰雪娱乐胜地雪娱乐设施,将使长白山国际旅游度假区成为冬季冰雪娱乐胜地项目信息项目信息规模规模总占地面积6.34平方公里,雪道面积94万平方米,造雪面积104万平方米;雪量雪量滑雪场处于世界滑雪黄金纬度42-46下,降雪量为1.5-2米,雪期为每年的11月中旬-次年4月中旬,达150天;设计设计由世界排名第一,设计过五届冬奥会比赛场地的加拿大Ecosign公司进行设计,达到冬奥会等国际赛事要求特色特色作为亚洲顶级的滑雪场,以冬暖、奇趣为特色。
滑雪场拥有东、西两处设施完备的滑雪服务中心。
在滑雪场的制高点还布置了一处山顶餐厅;本报告是严格保密的。
9【旅游配套二】高尔夫:
两个球场的规划设计和建设投资均达到世界顶级水平,成为高球好手们心中向往的圣地1818洞森林高尔夫球场洞森林高尔夫球场:
占地面积1.34平方公里,由世界排名第一的高尔夫球场设计大师杰克尼克劳斯亲自设计并每洞签名。
球道总长7473码,球场属于山地森林风格,拥有顶尖森林资源;3636洞峡谷高尔夫球场洞峡谷高尔夫球场:
占地面积2.75平方公里。
由世界排名第二的高尔夫球场设计大师罗伯特琼斯亲自设计并每洞签名;配套设施:
配套设施:
五星级标准建设的高尔夫会所,建筑面积约6000,包括大堂、餐厅、专卖店、更衣室等功能区;本报告是严格保密的。
10【旅游配套三】高端度假酒店群:
共规划9个顶级度假酒店,客房总数3000套,其中一期将建设6个酒店,客房数约2000套柏悦六星酒店柏悦六星酒店洲际假日四星级酒店洲际假日四星级酒店凯悦五星级酒店凯悦五星级酒店万达套房假日酒店万达套房假日酒店万达喜来登万达喜来登万达威斯汀万达威斯汀建面:
建面:
3300033000建面:
建面:
4000040000建面:
建面:
3600036000建面:
建面:
4700047000建面:
建面:
5000050000建面:
建面:
3700037000本报告是严格保密的。
11【旅游配套四】旅游小镇:
位于长白山国际旅游度假区的中心,集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化等多项功能于一体项目信息项目信息项目构成项目构成小镇依山就势,广场与曲折的街道相结合,充满趣味性,充分体现了国际级旅游度假区的高端品质。
旅游小镇由大剧院、文化中心、萨满旅游小镇由大剧院、文化中心、萨满博物馆、温泉洗浴中心、商业街等设施组成;博物馆、温泉洗浴中心、商业街等设施组成;业态业态餐饮业态餐饮业态1414家:
家:
有必胜客、肯德基、麦当劳等欧美快餐品牌,同时也有国内知名连锁餐饮企业如汉拿山烤肉、德庄火锅、黄记煌三汁焖锅等知名餐饮品牌;精品业态精品业态2525家:
家:
有屈臣氏、热风、西遇、雪友、LEXON、H&B保健品、新秀丽、宝岛眼镜等国际国内知名品牌,同时品牌皇封参、老参堂、万河参茸等国内知名人参加工连锁企业在小镇内均设有分店对度假小镇又增添了长白山新的文化气息;服装业态服装业态1616家:
家:
有国际国内知名品牌杰克琼斯、ONLY、VM、劲霸、马克华菲等;主力店主力店55家:
家:
世界级知名品牌万达院线、国内知名品牌大歌星、大玩家、永辉超市、温泉;满足外地客群本地客群全方位消费需求;本报告是严格保密的。
12【产品特色】长白山国际旅游度假区的旅游产品打造具有功能复合型、产品集群化、视野国际化、度假标签等四大特色具有观光、度假、购物、餐饮住宿、房地产、休闲体验等一系列综合功能整个项目仍然是以度假为主导功能,符合旅游发展趋势功能功能复复合型合型度假标签度假标签视野国际化视野国际化产产品集群化品集群化产品特色产品特色共规划9个顶级度假酒店在此集聚,客房总数3000套;如高尔夫球场、滑雪场等项目都是国际大师级水平的设计规划;本报告是严格保密的。
13【客户定位】从八类高端人群的中,锁定成就彰显型与文化知识型作为长白山国际度假区的核心客户群体本报告是严格保密的。
14深圳东部华侨城本报告是严格保密的。
1515深圳东部华侨城:
利用规模和资源优势,定位为生态体验、观光娱乐、休闲度假等多功能一体化的大型综合生态旅游度假区区位:
距深圳市中心仅20m车程,香港、澳门及珠三角各城市2小时车程范围内;交通:
多条高速公路汇集,交通便利资源:
滨海山地,大峡谷,原生态自然空间规模:
占地面积8.25km2,总投资30亿元开发理念:
贯穿自然、生态、科普、体验等先进开发理念;集生态旅游、户外运动、酒店、温泉、演艺、美食、购物等多功能于一体;“让都市人回归自然”本报告是严格保密的。
1616深圳东部华侨城:
延续“敢为人先”的创新精神,创造“9个最”,继续领跑国内主题公园和旅游景区目前中国落差最大、距离最长的滨海人造瀑布中国最陡的山地缆车中国第一LED屏中国舞台第一梁国内旅游景区首个观光直升机坪国内旅游景区首次增加茶酒工坊游览项目123456国内首座近万平方米的旅游景观风力发电站群7舞台屏幕最小点距离8首创三个动力系统的森林小火车9东部华侨城之最本报告是严格保密的。
1717深圳东部华侨城:
旅游和地产同时拿地开发,先推出旅游项目为地产搭建价值平台,后通过地产回现促进旅游滚动开发分项2003-20062007200820092010基础设施建设旅游开发地产开发深圳东部华侨城的开发时序安排景区开放地产销售旅游开发为先,通过旅游开发为地产搭建价值平台地产回现促进旅游持续开发不断推出新的旅游项目,维持景区的旅游吸引力旅游开发不断深化本报告是严格保密的。
1818深圳东部华侨城:
“旅游地产”综合盈利模式,旅游业务带来稳定现釐流,地产业务快速回笼资釐东部华侨城主营业务构成:
旅游项目运营:
主题公园是华侨城主营业务的之一配套地产开发:
单纯的主题公园运营不是东部华侨城盈利的主要来源,度假地产销售支撑区域的持续收益我们的优势在于,旅游业务带来稳定现金流,地产业务快速回笼资金。
华侨城董事长刘平春东部华侨城虽然也是旅游园区,但近期业绩迅速增长的主要动力,还是来自与景区同步开发的地产销售。
华侨城董秘李柯辉012342007年上半年2008年上半年门票收入(亿元)5005506006502007年上半年2008年上半年旅游人数(万人次)2008年上半年:
门票收入毛利率为52.36,旅游业务对总体利润贡献为1.71亿元区域总体收益开发历程两者相结合的的区域收益特征旅游+地产开发模式初期35亿元地产91%门票3%酒店3%高尔夫3%东部华侨城的全部收入中,地产占91%本报告是严格保密的。
1919东部华侨城近9km2、总投资35亿元的大型生态旅游度假区缔造多个“中国之最”主题公园集群,酒店产业集群细致而周到的景区、酒店和物业管理及服务“生态其外、文化其中”的开发理念旅游地产的开发和盈利模式深圳东部华侨城:
从规划和开发思路来看,东部华侨城是华侨城模式的继承和延续,开创了全新的生态文化旅游综合体的全新时代关键词:
休闲度假综合开发滚动开发集群开发生态文化本报告是严格保密的。
20西安曲江新区本报告是严格保密的。
曲江新区位于西安东南城区,一期规划面积15.88平斱公里,经过近十年的发展,已经成为具有世界影响力的文化新城、西安的城市名片曲江新城在西安的区位曲江新城在西安的区位曲江新城概况曲江新城概况位于西安城区东南部一期规划面积15.88平方公里曲江新区是西安市委、市政府确立的“四区二基地”的重要组
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