沈阳市房地产市场研究报告年报共174页.docx
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沈阳市房地产市场研究报告年报共174页
沈阳市房地产市场研究报告年报
我国古代的读书人,从上学之日起,就日诵不辍,一般在几年内就能识记几千个汉字,熟记几百篇文章,写出的诗文也是字斟句酌,琅琅上口,成为满腹经纶的文人。
为什么在现代化教学的今天,我们念了十几年书的高中毕业生甚至大学生,竟提起作文就头疼,写不出像样的文章呢?
吕叔湘先生早在1978年就尖锐地提出:
“中小学语文教学效果差,中学语文毕业生语文水平低,……十几年上课总时数是9160课时,语文是2749课时,恰好是30%,十年的时间,二千七百多课时,用来学本国语文,却是大多数不过关,岂非咄咄怪事!
”寻根究底,其主要原因就是腹中无物。
特别是写议论文,初中水平以上的学生都知道议论文的“三要素”是论点、论据、论证,也通晓议论文的基本结构:
提出问题――分析问题――解决问题,但真正动起笔来就犯难了。
知道“是这样”,就是讲不出“为什么”。
根本原因还是无“米”下“锅”。
于是便翻开作文集锦之类的书大段抄起来,抄人家的名言警句,抄人家的事例,不参考作文书就很难写出像样的文章。
所以,词汇贫乏、内容空洞、千篇一律便成了中学生作文的通病。
要解决这个问题,不能单在布局谋篇等写作技方面下功夫,必须认识到“死记硬背”的重要性,让学生积累足够的“米”。
2019年沈阳市房地产市场研究报告
要练说,先练胆。
说话胆小是幼儿语言发展的障碍。
不少幼儿当众说话时显得胆怯:
有的结巴重复,面红耳赤;有的声音极低,自讲自听;有的低头不语,扯衣服,扭身子。
总之,说话时外部表现不自然。
我抓住练胆这个关键,面向全体,偏向差生。
一是和幼儿建立和谐的语言交流关系。
每当和幼儿讲话时,我总是笑脸相迎,声音亲切,动作亲昵,消除幼儿畏惧心理,让他能主动的、无拘无束地和我交谈。
二是注重培养幼儿敢于当众说话的习惯。
或在课堂教学中,改变过去老师讲学生听的传统的教学模式,取消了先举手后发言的约束,多采取自由讨论和谈话的形式,给每个幼儿较多的当众说话的机会,培养幼儿爱说话敢说话的兴趣,对一些说话有困难的幼儿,我总是认真地耐心地听,热情地帮助和鼓励他把话说完、说好,增强其说话的勇气和把话说好的信心。
三是要提明确的说话要求,在说话训练中不断提高,我要求每个幼儿在说话时要仪态大方,口齿清楚,声音响亮,学会用眼神。
对说得好的幼儿,即使是某一方面,我都抓住教育,提出表扬,并要其他幼儿模仿。
长期坚持,不断训练,幼儿说话胆量也在不断提高。
2019年12月
我国古代的读书人,从上学之日起,就日诵不辍,一般在几年内就能识记几千个汉字,熟记几百篇文章,写出的诗文也是字斟句酌,琅琅上口,成为满腹经纶的文人。
为什么在现代化教学的今天,我们念了十几年书的高中毕业生甚至大学生,竟提起作文就头疼,写不出像样的文章呢?
吕叔湘先生早在1978年就尖锐地提出:
“中小学语文教学效果差,中学语文毕业生语文水平低,……十几年上课总时数是9160课时,语文是2749课时,恰好是30%,十年的时间,二千七百多课时,用来学本国语文,却是大多数不过关,岂非咄咄怪事!
”寻根究底,其主要原因就是腹中无物。
特别是写议论文,初中水平以上的学生都知道议论文的“三要素”是论点、论据、论证,也通晓议论文的基本结构:
提出问题――分析问题――解决问题,但真正动起笔来就犯难了。
知道“是这样”,就是讲不出“为什么”。
根本原因还是无“米”下“锅”。
于是便翻开作文集锦之类的书大段抄起来,抄人家的名言警句,抄人家的事例,不参考作文书就很难写出像样的文章。
所以,词汇贫乏、内容空洞、千篇一律便成了中学生作文的通病。
要解决这个问题,不能单在布局谋篇等写作技方面下功夫,必须认识到“死记硬背”的重要性,让学生积累足够的“米”。
报告目录
2报告目录
5年报导读:
8序言(城市年度市场综述)
10第一篇市场背景篇
10第一章、城市经济
10一、城市宏观经济
101、GDP
102、工业增加值
113、进出口
12<>4、固定资产投资
125、社会零售总额
13二、城市房地产与经济发展的关系
131、GDP与房地产市场
1<>42、CPI对房地产行业的影响
153、房地产调控与房价
16<>4、央行加息与房价
17第二章、产业政策
171、城市政策法规综述
192、城市政策解读
22.、城市政策展望
2<>4第三章、土地市场
2<>4一、土地市场概述
2<>41、供应方面
2<>42、成交方面
2<>43、价格方面
2<>4二、土地供求分析
2<>41、经营性土地供应量
262、经营性土地成交量
273、经营性土地成交价格
32三、重点地块
32地块12019-0<>43春河地块A地块
33地块22019-030航空学院地块
35第二篇市场分析篇
35第一章、商品房市场
37第二章、商品住宅市场
37一、整体分析
38二、成交结构分析
<>40三、2019年商品住宅项目排行情况
<>41第三章、商业市场
<>41一、市场综述
<>42二、2019年商业项目排行情况
<>43第四章、办公市场
<>43一、市场综述
<>4<>4二、2019年办公用房销售排行
<>45第五章、重点项目分析
<>45一、住宅项目
<>48二、商业项目
51三、办公项目
53第六章、营销媒体篇
53一、营销透析
5<>4二、媒体分析
56三、典型项目
59第三篇2019年房地产走势预测
59第一章、政策预测
60第二章、土地供需预测
61第三章、市场走势预测
61一、供应量——预计2019年供应量持续增大
62二、成交量——预计2019年成交量基本与2019年持平
63三、供求比——市场供求比不大,处于供略大于求的态势,市场较为稳定
6<>4四、消化周期预测
65五、房价走势预测
67第四章、区域走势预测
69第五章、风险走势预测
71第六章、企业信心预测
72第四篇区域数据篇
72第一章、铁西区分析
72一、铁西区总体分析
73二、区域关注楼盘
75第二章、大东区分析
75一、大东区总体分析
75二、区域关注楼盘
77第三章、和平区分析
77一、和平区总体分析
78二、区域关注楼盘
79第四章、沈河区分析
79一、沈河区总体分析
80二、区域关注楼盘
81第五章、皇姑区分析
81一、皇姑区总体分析
82二、区域关注楼盘
8<>4第六章、东陵区分析
8<>4一、东陵区总体分析
85二、区域关注楼盘
86第七章、于洪区分析
86一、于洪区总体分析
87二、区域关注楼盘
88第八章、浑南区分析
88一、浑南新区区总体分析
89二、区域关注楼盘
91第九章、沈北新区分析
91一、沈北新区总体分析
92二、区域关注楼盘
93第十章、苏家屯区分析
93一、苏家屯区总体分析
93二、区域关注楼盘
年报导读:
2019年沈阳房地产市场运行良好
2019沈阳楼市被专家评价为历史最好。
全年施工面积、新开工面积、销售面积均创历史最高水平。
可喜的是,沈阳楼市的火热并没有将百姓置身于“高房价”的旋涡之中,盘点2019年前11个月的房价走势,价位在<>4000—5000元、5000—6000元的商品住宅依然占据主流。
虽然今年沈阳商品住宅价格涨幅较快,但绝对值在全国15个副省级城市中却处于后3位。
目前沈阳的房价在全国副省级城市仍处于下游水平。
因此,在今年国家不断加大宏观调控的情况下,沈阳的合理房价一直吸引着大量消费者,从今年的销售业绩来看,沈阳商品住宅销售面积已高于北京,仅次于重庆、成都、上海。
详情请见P15
2019年沈阳行政区域重新划分,全运、行政中心规划重新确定
2019年初在沈阳市东陵区、浑南新区、航高基地合署办公动员大会上,市长陈海波宣读了《市委、市政府关于我市行政区划局部调整的决定》。
沈阳市将把大浑南核心区建成沈阳新的行政中心。
600平方公里的大浑南地区战略规划和57平方公里的大浑南核心区概念规划已基本完成。
大浑南核心区建成沈阳新的行政中心、科技中心、文化中心和交通枢纽。
大浑南核心区的目标是,成为世界第三代城市典范、面向国际开放的枢纽门户和东北亚有影响力的智慧新城。
详情请见P19
土地供应结构调整,总体供应量有所下降
2019年沈阳市共出让土地521宗,总占地面积2915.51万平方米,在出让数量环比下降27.7<>4%,出让面积环比下降<>40.88%,在地块区域分布范围上有10个大区有土地供应。
从地块的用途属性来看,2019年共推出为工业用地2<>45块,1<>47块商住用地、商业用地8<>4块、居住用地16块以及其他用地29块。
经过2009年的大幅上升后,管理部门改变了2019年土地供应结构,增加了工业用地的供应量。
详情请见P2<>4
商品房供应量、成交量仍保持高位运行,均价破6000元
2019年沈阳房地产市场商品房统计显示,全年沈城商品房市场的供应量为1590.98万平方米,同比上升29.8<>4%,成交量为1616.53万平方米,同比下降8.56%,成交价格为6011元/平方米,同比上升12.93%。
年初市场惯性低开,随着国家一系列调控的影响,市场观望气氛较重。
进入下半年,调控政策效应在逐渐减弱,沈阳行政区域重新调整和全运会建设全面启动、市政府南迁等利好消息。
城南区域率先启动,浑河南岸白塔等板块涨幅明显。
年底地铁一号线正式开通,在多重利好消息的叠加下和CPI连创新高通胀预期的加剧下,2019年“金九”后市场成交量达到了“峰值”,成交均价也量也连创新高,呈普涨态势。
详情请见P<>4<>4
未来预测---沈城房地产市场将会平稳运行
伴随着2019年良好的销售态势,2019年在国家对房地产市场的宏观调控和紧缩信贷的背景下,对房地产市场将会打来很大的冲击,但是就沈阳市场而言,由于全运的即将到来,沈阳的市政建设将会进入快速建设期,城市影响力和吸引力加强。
2019年整体房价仍将是上升的态势,市政路网等的完善,将会极大的拉动城市周边区域房价的上升,而市中心的高端楼盘也将引领房价再创新高,市场整体呈现普涨态势
详情请见P68
序言(城市年度市场综述)
2019年沈阳市内区域进行了重新的划分、期盼已久的地铁一号线正式开通运营,12届全运会建设全面启动,沈阳市政府办公地沈阳重心南迁正式进入选址开发阶段。
一连串的利好,推动沈阳的房地产市场的火热。
从数据的基本面上看,2019年商品房的供应量为1590.98万平方米,成交量1616.53万平方米,供求比1:
1.02,市场呈现了“供不应求”的局面。
其中商品住宅的供应量为1<>436.33万平方米,成交量为1388.5<>4万平方米。
商品房、商品住宅的成交量虽然较“峰值”2009年有所萎缩,但是成交总量仍在高位运行,而且成交价格涨速明显,商品房、商品住宅的成交均价的涨幅均超过12%。
,尤其是10月份以后,房价出现了一波普涨快速拉升的阶段。
结合市场实际情况,我们分析看来,随着沈阳经济区中心城市的确立,沈阳这个东北的中心城市进入快速发展期。
政策与城市规划发展——2019年政府进行了“最严厉”的房地产市场调控,实行多年的沈阳房交会各项税费优惠政策也随之取消,也着实影响了年初的楼市,市场积聚了一定的观望情绪。
但是沈阳区域划分进行了大面积的调整政策,表面上需然只是区域管辖权的变更,但实际上是就学、生活等多方面,影响更多的还是心理预期层面,也为老城区的发展提供了更多的发展空间。
酝酿了多年,借着全运会的举
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- 沈阳市 房地产市场 研究 报告 年报 174