二手房买卖基础培训课程.docx
- 文档编号:3199025
- 上传时间:2022-11-20
- 格式:DOCX
- 页数:13
- 大小:21.88KB
二手房买卖基础培训课程.docx
《二手房买卖基础培训课程.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《二手房买卖基础培训课程.docx(13页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
二手房买卖基础培训课程
课程一
《商品房产交易税费计算》
一.大额税费
(一)营业税
房屋拥有年限
征收标准
备注
未满5年
全额征收
(1)全额营业税=房屋总价×5.56%
(2)差额营业税=(房屋现购价—房屋原购价)×5.56%
(3)该税是由业主产生的。
未满五年
面积在144㎡以下
免征
面积在144㎡以上
差额征收
(二)个人所得税
业主拥有房产数量
征收标准
备注
家庭不是唯一住宅
征收1%个税
(1)个人所得税=房屋总价×1%;
(2)个人所得税的征收与面积的大小没有任何关系。
(3)该税是由业主产生的。
家庭唯一住宅
房子满5年
免征
房子未满5年
征收1%个税
(三)契税
客户置业情况
征收标准
备注
客户首次购房
面积<90㎡
按1%征收契税
(1)契税的征收与房子满不满5年没有任何联系。
(2)该税是由客户产生的。
90㎡≤面积≥144㎡
按1.5%征收契税
面积>144㎡
按3%征收契税
客户二次购房
无论面积大小
按3%征收契税
(四)评估费
付款方式
收费标准
备注
按揭
收取0.5%的评估费
(1)评估费=房屋评估总价×0.5%
(2)给费是由客户产生的。
一次性付款
不收取任何评估费
(五)中介服务费
成交类型
收费标准
贷款按揭
成交总价的3%,买卖双方各1.5%
一次性付款
最低为成交总价的2%,买卖双方各1%
代办
最低1万元/单,买卖双方各5000元/单
消费贷款
最低为评估价的3%,3%以上才算业绩
垫资解押
最低为成交总价的5%/月,不足一个月的按一个月收取,一个月以上的递增1%/月,以此类推,4%以上才算业绩。
(六)土地增值税
征收类型
收费标准
备注
非住宅(如商铺、写字楼)
成交价的5%
(1)土地增值税=房屋成交总价×5%
(2)一般的商品房买卖交易不存在土地增值税。
住宅(如别墅、自建房)
成交价的5%
二.小额税费
费用名称
收费标准
备注
查档费
60元/次
一般的过户手续至少要查档两次。
晒图制图费
30元/人
交易手续费
5元/㎡
过户登记费
普通住宅80元/次,非普通住宅100元/次,非住宅550元/次
抵押登记费
住宅140元/次,非住宅550元/次
防洪保安费
成交价的0.1%
工本费
10元/本
印花税
5元/本
测绘费
1.36元/㎡
只有自建房、别墅、或旧版房产证的房才会涉及测绘,一般的商品房不存在测绘费。
公证费
530元
只有涉及要做公证的时候才产生费用。
课程二
《商铺交易税费计算》
一.大额税费
费用名称
收费标准
备注
营业税
按差额5.56%征收
该费用由业主产生
个人所得税
按总价1%征收
该费用由业主产生
契税
按总价3%征收
该费用由客户产生
土地增值税
按总价5%征收
该费用由业主产生
评估费
按总价0.5%征收
该费用由客户产生
中介服务费
如按点数算不足1万的按1万收取,如按点数算超于1万元的则按正常的点数收取。
该费用由业主和客户共同产生
二.小额费用
费用名称
收费标准
备注
查档费
60元/次
一般的过户手续至少要查档两次。
晒图制图费
30元/人
交易手续费
5元/㎡
过户登记费
550元/次
抵押登记费
550元/次
防洪保安费
成交价的0.1%
工本费
10元/本
印花税
5元/本
测绘费
1.36元/㎡
公证费
530元
只有涉及要做公证的时候才产生费用。
课程三
《一般商品房买卖交易流程》
一.四种交易类型的流程及所需时间
1.买方按揭卖方按揭(整个过程大概需要2个月左右)
(1)签署三方合同→
(2)卖方申请银行提前还款(一个月左右)→(3)出具结清和注销抵押委托书(7个工作日)→(4)注销抵押(8—10个工作日)→(5)银行审批买方贷款(5个工作日)→(6)交税免税手续(7—10个工作日)→(7)过户(15个工作日)→(8)抵押登记(8—10个工作日)→(9)银行放款(3日)→(10)完结。
2.买方一次性卖方一次性(整个过程大概需要1个月左右)
(1)签署三方合同→
(2)交税免税手续(7—10个工作日)→(3)过户(15个工作日)→(4)完结。
3.买方一次性卖方按揭(整个过程大概需要一个半月左右)
(1)签署三方合同→
(2)卖方申请银行提前还款(一个月左右)→(3)出具结清和注销抵押委托书(7个工作日)→(4)注销抵押(8—10个工作日)→(5)交税免税手续(7—10个工作日)→(6)过户(15个工作日)→(7)完结。
4.买方按揭卖方一次性(整个过程大概需要一个半月左右)
(1)签署三方合同→
(2)银行审批买方贷款(5个工作日)→(3)交税免税手续(7—10个工作日)→(4)过户(15个工作日)→(5)抵押登记(8—10个工作日)→(6)银行放款(3日)→(7)完结。
二.各项流程环节所需的材料
1.签署三方合同所需材料
(1)业主:
房产证原件、产权人身份证原件、契税发票、销售不动产发票
(2)客户:
客户身份证原件、购房定金及中介服务费、确认购买条件(首套或二套、本地人或外地人、银行征信度)
(3)经纪方:
买卖合同、定金收据、中介服务费收据、佣金确认书、收件确认书、签字笔2-3支、印尼、计算器、税费表、文件袋、白纸
2.卖方申请银行提前还款所需材料
(1)借款合同原件;
(2)身份证原件;(3)还款申请表;(4)还款银行的银行卡及卡号。
3.注销抵押所需材料
(1)业主身份证原件;
(2)银行出具的结清证明及注销抵押委托书;(3)房产证原件;
4.交税免税所需材料
(1)房产证原件;
(2)买卖契约(存量房合同);(3)双方身份证原件;(4)旧(原)契税发票;
5.过户所需材料
(1)房产证原件;
(2)买卖存量房合同;(3)双方身份证原件;(4)过户申请表;(5)新契税发票蓝联;(6)查档结果;(7)免税备案表;(8)个税完税证;(9)不动产发票
6.抵押登记所需材料
(1)新房产证原件;
(2)银行借款合同原件;(3)客户身份证原件;(4)契税票;(5)不动产发票。
7.买方贷款所需材料
(1)身份证原件;
(2)户口本原件;(3)结婚证(离婚证)、未婚证明;(4)收入证明;(5)银行征信;(6)银行近期三个月的流水账。
课程四
《房改房买卖交易流程》
一.四种交易类型的流程及所需时间
1.买方按揭卖方按揭(整个过程大概需要3个月左右)
(1)签署三方合同→
(2)卖方申请银行提前还款(一个月左右)→(3)出具结清和注销抵押委托书(7个工作日)→(4)注销抵押(8—10个工作日)→(5)缴纳土地出让金(20个工作日)→(6)银行审批买方贷款(5个工作日)→(7)交税免税手续(7—10个工作日)→(8)房产证过户(15个工作日)→(9)抵押登记(8—10个工作日)→(9)银行放款(3日)→(10)土地测绘(40个工作日)→(11)土地过户(20个工作日)→(12)完结
2.买方一次性卖方一次性(整个过程大概需要2个月左右)
(1)签署三方合同→
(2)缴纳土地出让金(20个工作日)→(3)交税免税手续(7—10个工作日)→(3)房产证过户(15个工作日)→(4)土地测绘(40个工作日)→(5)土地证过户(20个工作日)→(6)完结。
3.买方一次性卖方按揭(整个过程大概需要2—3个月左右)
(1)签署三方合同→
(2)卖方申请银行提前还款(一个月左右)→(3)出具结清和注销抵押委托书(7个工作日)→(4)注销抵押(8—10个工作日)→(5)缴纳土地出让金(20个工作日)→(6)交税免税手续(7—10个工作日)→(7)房产证过户(15个工作日)→(8)土地证过户(20个工作日)→(9)完结。
4.买方按揭卖方一次性(整个过程大概需要2—3个月左右)
(1)签署三方合同→
(2)缴纳土地出让金(20个工作日)→(3)银行审批买方贷款(5个工作日)→(5)交税免税手续(7—10个工作日)→(6)房产证过户(15个工作日)→(7)抵押登记(8—10个工作日)→(8)银行放款(3日)→(9)土地证过户(20个工作日)→(10)完结。
二.部分流程环节所需的材料
1.缴纳土地出让金所需材料
(1)房产证;
(2)土地证;(3)买卖契约(存量房合同);(4)双方身份证;(5)申请报告。
2.土地证过户所需材料
(1)房产证;
(2)土地证;(3)过户申请表;(4)双方身份证;(5)买卖契税票;(6)结算地价款通知书;(7)缴款通知书;(8)测绘委托书。
课程五
《别墅买卖交易流程》
一.四种交易类型的流程及所需时间
1.买方按揭卖方按揭
(1)签署三方合同→
(2)卖方申请银行提前还款(一个月左右)→(3)出具结清和注销抵押委托书(7个工作日)→(4)注销抵押(8—10个工作日)→(5)评估(3—7个工作日)→(6)银行审批买方贷款(5个工作日)→(7)房屋测绘(20个工作日)→(8)交税免税手续(7—10个工作日)→(9)房产证过户(15个工作日)→(10)抵押登记(8—10个工作日)→(11)银行放款(3日)→(12)土地测绘(40个工作日)→(13)土地过户(20个工作日)→(14)完结
2.买方一次性卖方一次性
(1)签署三方合同→
(2)房屋测绘(20个工作日)→(3)交税免税手续(7—10个工作日)→(3)房产证过户(15个工作日)→(4)土地测绘(40个工作日)→(5)土地证过户(20个工作日)→(6)完结。
3.买方一次性卖方按揭
(1)签署三方合同→
(2)卖方申请银行提前还款(一个月左右)→(3)出具结清和注销抵押委托书(7个工作日)→(4)注销抵押(8—10个工作日)→(5)房屋测绘(20个工作日)→(6)交税免税手续(7—10个工作日)→(7)房产证过户(15个工作日)→(8)土地证过户(20个工作日)→(9)完结。
4.买方按揭卖方一次性
(1)签署三方合同→
(2)房屋测绘(20个工作日)→(3)银行审批买方贷款(5个工作日)→(5)交税免税手续(7—10个工作日)→(6)房产证过户(15个工作日)→(7)抵押登记(8—10个工作日)→(8)银行放款(3日)→(9)土地证过户(20个工作日)→(10)完结。
二.部分流程环节所需的材料
1.房屋测绘所需材料
(1)房产证;
(2)业主身份证;(3)委托书;(4)委托人身份证。
2.土地测绘所需材料
(1)新房产证;
(2)土地证;(3)买卖契约;(4)双方身份证
课程六
《自建私房买卖交易流程》
1.买方按揭卖方按揭
(1)签署三方合同→
(2)卖方申请银行提前还款(一个月左右)→(3)出具结清和注销抵押委托书(7个工作日)→(4)注销抵押(8—10个工作日)→(5)评估(3—7个工作日)→(6)银行审批买方贷款(5个工作日)→(7)房屋测绘(20个工作日)→(8)交税免税手续(7—10个工作日)→(9)房产证过户(15个工作日)→(10)抵押登记(8—10个工作日)→(11)银行放款(3日)→(12)土地测绘(40个工作日)→(13)土地过户(20个工作日)→(14)完结
2.买方一次性卖方一次性
(1)签署三方合同→
(2)房屋测绘(20个工作日)→(3)交税免税手续(7—10个工作日)→(3)房产证过户(15个工作日)→(4)土地测绘(40个工作日)→(5)土地证过户(20个工作日)→(6)完结。
3.买方一次性卖方按揭
(1)签署三方合同→
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 二手房 买卖 基础 培训 课程